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房地產開發與經營(第3版) 版權信息
- ISBN：9787302651376
- 條形碼：9787302651376 ; 978-7-302-65137-6
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
房地產開發與經營(第3版) 本書特色
以房地產開發與經營過程為主線，系統介紹了房地產開發經營全過程的有關理論知識、實務和操作方法
房地產開發與經營(第3版) 內容簡介
本書以房地產開發與經營過程為主線，系統介紹了房地產開發與經營全過程的有關理論知識、實務和操作方法，主要內容包括：房地產開發與經營的有關概念程序及主要模式、房地產開發與經營的管理制度與政策、房地產開發策劃、房地產開發項目可行性研究、房地產開發項目融資管理、開發用地的取得、國家土地儲備開發制度、開發項目的規劃設計及其評價、房地產開發項目招標與投標、房地產開發合同、房地產開發項目的工程建設管理、房地產營銷、房地產開發經營中的稅收等。
本書可作為工程管理、房地產開發與管理、物業管理及相關專業本科生和研究生教材使用，也可供從事房地產開發與經營管理的人員參考。
房地產開發與經營(第3版) 目錄
第1章導論
1.1房地產和房地產業概述
1.1.1房地產的概念
1.1.2房地產業的概念
1.2房地產開發的含義、類型與特點
1.2.1房地產開發的含義
1.2.2房地產開發的類型
1.2.3房地產開發的特點
1.3房地產開發模式
1.3.1多元化開發模式
1.3.2專業化開發模式
1.4房地產開發程序
1.4.1項目立項階段
1.4.2項目前期準備階段
1.4.3項目建設階段
1.4.4項目銷售及售后服務階段
1.5我國房地產開發業的形成與發展
1.5.1我國房地產開發業的形成
1.5.2我國房地產開發業的發展
本章小結
習題
第2章房地產開發經營管理制度與政策
2.1房地產開發企業及其制度
2.1.1房地產開發企業及其類型
2.1.2房地產開發企業的設立
2.1.3房地產開發企業的資質等級與管理
2.2房地產開發項目管理制度
2.2.1房地產開發項目實行資本金制度
2.2.2房地產開發項目的設計管理制度
2.2.3房地產開發項目的施工管理制度
2.2.4房地產開發項目的質量監督管理及竣工驗收管理制度
2.3房地產經營管理制度
2.3.1房地產開發項目轉讓管理制度
2.3.2商品房交付使用管理制度
2.3.3房地產廣告管理制度
本章小結
習題
第3章房地產開發策劃
3.1房地產開發策劃的含義、特征與原則
3.1.1房地產開發策劃的含義
3.1.2房地產開發策劃的特性
3.1.3房地產開發策劃的原則
3.2房地產開發策劃的類型
3.2.1房地產項目前期策劃
3.2.2銷售和招租策劃
3.2.3物業管理策劃
3.3房地產開發策劃的模式
3.3.1房地產開發戰略策劃模式
3.3.2房地產開發全程策劃模式
3.3.3房地產品牌策劃模式
3.3.4房地產開發產品策劃模式
3.4房地產開發策劃的程序
3.4.1房地產開發策劃程序的含義
3.4.2房地產開發策劃程序的內容
本章小結
習題
第4章房地產開發項目可行性研究
4.1房地產開發項目可行性研究的內容與步驟
4.1.1概述
4.1.2房地產開發項目可行性研究的內容
4.1.3房地產開發項目可行性研究的步驟
4.2房地產市場分析
4.2.1房地產開發項目市場調查
4.2.2房地產開發項目市場調查方法
4.2.3房地產市場預測
4.3房地產開發項目費用測算
4.3.1房地產開發項目費用
4.3.2房地產開發項目費用測算方法
4.4房地產開發項目的財務評價
4.4.1盈利能力分析指標
4.4.2償債能力分析指標
4.5房地產開發項目的不確定性分析與風險分析
4.5.1盈虧平衡分析
4.5.2敏感性分析
4.5.3風險分析
4.6房地產開發項目可行性研究報告的撰寫
本章小結
習題
第5章房地產開發項目融資管理
5.1房地產開發項目資金構成
5.1.1自有資金
5.1.2外部資金
5.1.3聯合開發資金
5.2自有資金管理
5.3外部資金管理
5.3.1棚改貸款
5.3.2并購貸款
5.3.3開發貸款
5.3.4信托貸款
5.3.5按揭貸款
5.3.6股權融資
5.3.7融資租賃
5.3.8建筑承包商墊資
5.3.9民間借貸
5.3.10債務重組
5.3.11其他資金
5.4聯合開發資金管理
5.4.1PPP融資
5.4.2其他聯合開發資金
5.5房地產開發項目資金監管
5.5.1政策監管
5.5.2貸后管理
本章小結
習題
第6章房地產開發用地的取得
6.1土地管理制度及其演變
6.1.1土地的概念與分類
6.1.2土地管理制度
6.2房地產開發用地的取得方式
6.2.1土地使用權劃撥
6.2.2土地使用權出讓
6.2.3土地使用權轉讓
6.2.4土地使用權出租
6.3開發建設中的土地征收
6.3.1概述
6.3.2集體土地征收的程序
6.3.3集體土地征收的審批權限
6.3.4集體土地征收的補償
6.4國有土地上房屋征收
6.4.1概述
6.4.2國有土地上房屋征收程序
6.4.3國有土地上房屋征收補償
6.4.4國有土地上房屋征收評估
6.5閑置土地的處理
6.5.1概述
6.5.2閑置土地的調查和認定
6.5.3閑置土地的處置和利用
本章小結
習題
第7章土地儲備開發
7.1土地儲備及土地儲備制度概述
7.1.1土地儲備概述
7.1.2土地儲備制度及其發展過程
7.1.3土地儲備對象
7.2土地儲備準備工作
7.2.1土地儲備計劃編制與審查
7.2.2土地儲備開發實施方案編制與審查
7.2.3土地儲備開發實施主體的確定
7.2.4潛在項目實施主體競爭者前期工作
7.3土地儲備開發行政審批
7.3.1建設項目用地預審
7.3.2項目立項
7.3.3規劃意見申報
7.3.4專業意見征詢
7.3.5征地拆遷報批
7.4土地儲備開發實施與交付
7.4.1征地實施程序
7.4.2征地補償與安置的原則與方式
7.4.3拆遷實施程序
7.4.4拆遷工作原則與方式
7.4.5市政基礎設施建設
7.4.6土地儲備開發項目驗收
本章小結
習題
第8章房地產開發項目的規劃設計及其評價
8.1房地產開發項目的規劃設計
8.1.1城市規劃的概念
8.1.2城市規劃的編制體系
8.1.3居住區規劃
8.2開發項目規劃設計的組織與控制
8.2.1房地產開發的規劃設計勘察過程
8.2.2規劃設計的組織與委托
8.2.3各專業圖紙需要達到的深度要求
8.3房地產開發項目規劃設計方案的技術經濟因素分析
8.3.1住宅開發區規劃的綜合技術經濟因素分析
8.3.2住宅的技術經濟因素分析
8.4房地產開發項目規劃設計方案的評價
8.4.1房地產開發項目規劃設計方案評價的特點
8.4.2房地產開發項目規劃設計方案評價的指標體系
8.4.3房地產開發項目規劃設計方案的評價方法
8.5公眾參與社區規劃設計
8.5.1公眾參與的概念與發展概況
8.5.2新時代背景下公眾參與方式的探討
本章小結
習題
第9章房地產開發項目招標與投標
9.1房地產開發項目招標投標概述
9.1.1房地產開發項目招標投標的概念
9.1.2房地產開發項目招標投標的原則
9.1.3房地產開發工程項目招標投標的作用
9.1.4房地產開發項目招標的方式
9.1.5房地產開發項目招標投標的基本程序
9.2房地產開發項目勘察設計招標
9.2.1房地產開發項目勘察設計招投標的概念
9.2.2房地產開發項目勘察招標
9.2.3房地產開發項目設計招標
9.3房地產開發項目施工招標
9.3.1房地產開發項目施工招標的概念
9.3.2房地產開發項目施工招標的方式
9.3.3房地產開發項目施工招標的程序
9.3.4房地產開發項目施工招標文件的編制
9.4房地產開發項目施工監理招標
9.4.1房地產開發項目施工監理招標的類型
9.4.2房地產開發項目施工監理招標的原則
9.4.3房地產開發項目施工監理招標的程序
9.4.4房地產開發項目施工監理招標文件的編制
9.5房地產開發項目設備與材料采購
9.5.1設備與材料采購的方式
9.5.2設備與材料采購的程序
9.5.3設備與材料采購招標文件的編制
本章小結
習題
第10章房地產開發合同
10.1概述
10.1.1房地產開發合同的概念
10.1.2房地產開發合同審批流程
10.1.3房地產開發合同的類型
10.1.4工程建設實施類合同
10.2勘察、設計合同
10.2.1勘察、設計合同的概念
10.2.2勘察、設計合同的內容
10.2.3訂立合同應具備的條件
10.2.4勘察合同中發包人、勘察人責任
10.2.5設計合同中發包人、設計人責任
10.3施工合同
10.3.1概述
10.3.2施工合同的簽訂
10.3.3《建設工程施工合同(示范文本)》概述
10.4監理合同
10.4.1監理合同的概念
10.4.2監理合同的特征
10.4.3建設工程監理合同示范文本的組成
10.4.42012版與2000版監理合同對比
10.4.5建設工程監理合同的主要內容
10.4.6建設工程監理合同中的監理人、委托人的義務
10.4.7建設工程監理合同中的監理人、委托人的違約責任
本章小結
習題
第11章房地產開發項目的工程建設管理
11.1房地產開發項目工程建設的組織與管理方式
11.1.1房地產開發項目工程建設的組織方式
11.1.2房地產開發項目工程建設階段的管理模式
11.1.3房地產開發項目工程建設階段的管理控制原理
11.1.4房地產項目的控制對象和控制依據
11.2房地產開發項目工程建設進度控制
11.2.1進度控制的概念
11.2.2進度控制的計劃系統及表示方法
11.2.3施工階段進度控制的主要工作內容
11.3房地產開發項目工程建設投資控制
11.3.1項目投資失控的原因
11.3.2工程建設投資控制的方法與步驟
11.3.3工程價款的結算
11.3.4工程變更的控制
11.3.5索賠
11.4房地產開發項目工程建設質量控制
11.4.1質量控制概述
11.4.2施工階段的質量控制
11.4.3工程施工質量驗收
11.4.4工程質量事故處理分析及處理
11.4.5質量管理的數理統計方法
本章小結
習題
第12章房地產營銷
12.1房地產營銷概述
12.1.1市場營銷概念
12.1.2營銷觀念的發展過程
12.1.3房地產營銷的含義及特點
12.1.4房地產營銷理論
12.2房地產項目市場細分及目標市場的選擇
12.2.1房地產項目市場細分
12.2.2房地產項目目標市場選擇
12.3房地產市場營銷策略
12.3.1房地產價格策略
12.3.2房地產產品組合策略
12.3.3房地產營銷渠道策略
12.3.4房地產促銷策略
12.4房地產收益的獲取方式
12.4.1出售
12.4.2出租
12.4.3營業
12.5房地產營銷模式及其選擇
12.5.1房地產營銷模式的含義
12.5.2房地產營銷模式的類型
12.5.3房地產營銷模式的選擇
本章小結
習題
第13章房地產開發經營中的稅收
13.1稅收制度概述
13.1.1稅收
13.1.2稅收制度
13.2房產稅
13.2.1概述
13.2.2房產稅的征稅范圍及納稅人
13.2.3房產稅的計稅依據和稅率
13.2.4房產稅應納稅額的計算
13.2.5房產稅的減免范圍
13.3城鎮土地使用稅
13.3.1概述
13.3.2征稅范圍及納稅人
13.3.3稅率及應納稅額的計算
13.3.4稅收優惠范圍
13.4耕地占用稅
13.4.1概述
13.4.2納稅人
13.4.3稅額標準與計算
13.4.4稅收優惠范圍
13.5土地增值稅
13.5.1概述
13.5.2納稅人和稅率
13.5.3土地增值稅的計稅依據
13.5.4土地增值稅應納稅額的計算
13.5.5土地增值稅的優惠范圍
13.5.6土地增值稅的清算
13.6契稅
13.6.1概述
13.6.2征稅對象和納稅人
13.6.3稅額計算
13.6.4稅收優惠
13.7相關稅收
13.7.1增值稅
13.7.2企業所得稅
13.7.3城市維護建設稅
13.7.4教育費附加
13.7.5地方教育附加
13.7.6印花稅
本章小結
習題
參考文獻
展開全部
房地產開發與經營(第3版) 作者簡介
馮斌，性別：男 出生日期：1975.12.02 最高學歷：碩士研究生 畢業學校：哈爾濱工業大學 所學專業：管理科學與工程 專業特長：工程管理 職稱名稱：副教授 行政職務：副院長 執業資格名稱：國家注冊造價工程師 國家注冊咨詢（投資）工程師 內蒙古自治區“321人才工程”第2層次人才。
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