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不動產爭議解決法律實務:律師實戰案例詳解,辦案實務操作指引 版權信息
- ISBN：9787504780447
- 條形碼：9787504780447 ; 978-7-5047-8044-7
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
不動產爭議解決法律實務:律師實戰案例詳解,辦案實務操作指引 本書特色
本書總結了 15個專題，包括當下極具爭議的土地租賃期限、小產權房買賣等熱點焦點問題，舊改合作、定制租賃等疑難復雜問題，以及集體土地使用權流轉、不同產征收等重大敏感問題，有的專題分別舉出兩個典型案例，從不同角度、不動層面力圖將問題說清楚講透徹。每個問題的論證均邏輯清晰嚴密、語言簡潔流暢，讀之有欲罷不能的淋漓暢快之感。
不動產爭議解決法律實務:律師實戰案例詳解,辦案實務操作指引 內容簡介
"不動產（immovable property）屬于民事法律領域中所指物的一種類型，是 相對動產而言的，動產是指可以移動且不損害其形態和價值的財產，而不動 產的物，是指不能移動或者移動就會改變性質、損害價值的物，包括土地和 土地上的有形物質實體及其相關權益，比如，人力建設的定著物，我們日常 可見的房屋、橋梁、公路、水電站、碼頭、地下設施等建筑物和基礎硬件設 施，在土地上自然生長的定著物，如林木、森林、草原等，以及被人工規劃 修整利用的土地、荒地、灘涂、溫泉、濕地、礦山、海域等。 不動產權是屬于物權的一種特別重要的權屬類型，楊立新教授認為：“不 動產是指依自然性或者法律的規定在空間上占有固定的位置，移動后會影響 其經濟價值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、 因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。”[楊立新 ,李怡雯 .中國 民法典新規則要點[M].北京 :法律出版社 ,2021.]《中華人民共和國民法典》（以 下簡稱《民法典》）**百一十四條規定“民事主體依法享有物權。物權是權 利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和 擔保物權”，**百一十五條規定：“物包括不動產和動產。法律規定權利作 為物權客體的，依照其規定。”由此可見，我國《民法典》對物的劃分為“不 動產”和“動產”，物權又分為三種法定的權利，即所有權、用益物權、擔保物權。楊立新教授認為：“物分為不動產和動產。不動產和動產的劃分，是物 的*基本、*重要的劃分，這種劃分對民事權利尤其對物權制度具有決定性 的意義。”[ 梁慧星，中國物權法草案建議稿——條文、說明、理由與參考立 法例[M].北京：社會科學文獻出版社，2019.]物權的權利，是由法律明文規定 的，是法律創設的權利，不能由當事人之間創立，對于物權的具體權利，我 國《民法典》主要規范于第二編之中。不動產所有權人與動產所有權人，擁 有所有權的區別在于，不動產權的初始取得、流轉、變動或改變用益狀況， 須采取特定的方式，國際上主要有三種形式。一是英美法系國家采取了“地 券交付”制度，初始取得由政府向所有權人頒發證書，我國在民國時期房地 產亦采取這種“房契”“地契”制度。二是大陸法系國家如法國采取的是不動 產權登記或公示制度，即雙方當事人之間不經登記也產生法律效力，但不得 對抗第三人。三是德國的登記要件制度，即不動產權利的移轉必須采取登記 為要件。我國《民法典》與德國制度為相同類型，即將登記作為產生不動產 權利的要件。我國《民法典》第二百零九條規定：“不動產物權的設立、變 更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法 律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”這 也就是物權的公示原則，因此，我國的不動產物權的創設和取得、流轉，須 取得相關權屬證書，即需要取得不動產權證、用益物權證、抵押權證，作為 法定權利的基本憑證，當證書載明事項與登記內容不一致時，如果有證據證 明證書載明內容確有錯誤的，則以不動產登記為準。 律師實戰案例詳解，辦案實務操作指引"
不動產爭議解決法律實務:律師實戰案例詳解,辦案實務操作指引 目錄
**章 建設工程施工承包合同糾紛 ………………………………… 1
01 建設工程未經驗收，但已交付使用，發包方是否有權以質量
不合格為由，解除建設工程承包合同，要求施工方退還工程價款？ …… 1
典型案例 1：某科技公司與某圖書館工程施工合同糾紛案 ……… 1
02 建設工程項目的發包方和承包方串通投標，并由實際施工人
掛靠施工的建設工程承包合同是否有效，法律責任如何分擔？ …… 17
典型案例 2：某房地產公司與某建設公司、李某建設工程合同
糾紛案 …………………………………………… 17
第二章 房地產合作開發糾紛 ……………………………………… 31
03 在合作開發房地產合同中，約定一方以國有土地使用權形式出資
（以下簡稱“出地”）、一方出資，出地一方固定收取一定比例價款或
物業面積的，合同性質如何認定？ ………………………………… 31
典型案例 1：A公司與B公司、C公司國有土地使用權轉讓
合同糾紛案………………………………………… 32
04 合作開發房地產項目面臨破產清算，作為項目公司的大股東、
債權人，如何保護該項目的債權和物權不列入破產分配？ ………… 42
典型案例 2：A公司訴B公司、質押人 C公司、劉某合作
開發房地產借款案 ………………………………… 43
第三章 房地產“爛尾項目”爭議處理 …………………………… 56
05 在房地產“爛尾樓”盤活項目中，如何巧用民事訴訟的措施，
先恢復項目的繼續建設問題，讓樓不再“爛”下去？ ……………… 56
典型案例：某“爛尾樓”先行裁決收樓、代建一案…………… 57
第四章 商品房屋買賣合同糾紛 …………………………………… 65
06 商品房局部結構與銷售沙盤模型、銷售人員描述不一致，購買方
是否有權拒絕收樓及要求開發商承擔違約責任？…………………… 65
典型案例 1：鄧某與A公司商品房買賣合同糾紛案 …………… 65
07 何種情況下預約合同可認定為合同成立？如何認定商品房買賣
協議中存在的“格式條款”的效力？ ……………………………… 73
典型案例 2：吳某與A公司商品房買賣合同糾紛案 …………… 73
第五章 城鎮房
展開全部
不動產爭議解決法律實務:律師實戰案例詳解,辦案實務操作指引 作者簡介
蔣修賢律師，湖南邵陽人，西南政法大學法學學士、中國政法大學法學碩士，二級律師，現為廣東廣信君達律師事務所合伙人，廣州仲裁委員會仲裁員，中國交易并購師。 被聘為華南理工大學法學院兼職教授及校外碩士生導師、暨南大學專業學位研究生實踐指導教師、廣東工業大學經濟貿易學院特聘教授、華夏職業學院兼職教授。 2005年執業，多次參加國家和地方政府的立法討論會，具有深厚法學理論功底和豐富的實務工作經驗。2018—2022年連續獲得廣州市律師協會理論成果獎，發表論文二十余篇，著有專著《律師業務技能與實務研究》，獲廣州市律師協會 2020年度理論成果獎一等獎。 主要執業領域為：公司法律事務 / 城市更新、房地產建設工程 / 訴訟仲裁等業務，長期深入研究和辦理不動產爭議解決的法律業務，成功辦理過大量國有土地開發、集體土地、城市更新、廣東“三舊”改造、建設工程、礦山投資、海域碼頭盡職調查等重大不動產爭議案件和非訴訟法律業務。
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