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實踐中的中國房地產法 版權信息
- ISBN：9787301340318
- 條形碼：9787301340318 ; 978-7-301-34031-8
- 裝幀：精裝
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
實踐中的中國房地產法 本書特色
在我國改革開放以來，房地產是*受矚目的領域，其中交錯著政府和市場、國計和民生、行政和民事等各種復雜的關系。本書圍繞我國房地產法理論和實踐的疑難問題，從民法和行政法結合的角度，展開了深入細致地探討論述。本書針對我國房地產的實踐需求，提出“管制先于私權、民事結合行政”的思路，并通過民法和行政法知識的融合，將這種思路自始至終地加以貫徹運用，進行了擴展性分析。
本書既對《民法典》《土地管理法》《城鄉規劃法》《城市房地產管理法》等規范性法律文件以及《中共中央 國務院關于建立國土空間規劃體系并監督實施的若干意見》等政策文件進行體系梳理和恰當運用，又充分挖掘了我國房地產實踐規律和典型案例，并把規范、理論和實踐進行緊密結合。對于關系復雜交錯的房地產領域，本書既有突出的學術研究價值，又有強烈的實踐指導意義。
實踐中的中國房地產法 內容簡介
在我國改革開放以來，房地產是*受矚目的領域，其中交錯著政府和市場、國計和民生、行政和民事等各種復雜的關系。與此相對應，在房地產法中，不光有物權法等民事法規范，還有大量的行政法規范，而后者又往往引導和影響前者，房地產因而屬于諸法共同發力的“領域法”。不僅如此，房地產是一種行業，有其獨特的實踐特色和運作機制，要想理解相應的法律規范，非先透視實踐不可，就此而言，房地產法又是實踐先行的“行業法”。 遺憾的是，目前的房地產法理論著作在展開時，要么落在行政管制層面，要么主要根植于物權法，既未對相關的行政和民事規范進行充分而有機地融合，也未深入行業實踐挖掘理論立足點，客觀地講，無法應對實踐需要。基于此，本書從行政法和民法融合的角度，從房地產行業運作機制的角度，以突出的實踐問題為引導，以對房地產法進行理論論述。 本書著眼于我國房地產生命周期過程，針對其中產生的法律問題，結合行政法和民法進行理論分析，希望在做到行政法和民法知識融合的同時，盡量融合歷史與現實，融合法學和非法學的知識，為相關理論研究提供一定的啟發。
實踐中的中國房地產法 目錄
目錄
凡例
引言
**章房地產的法律內涵
**節不動產的法律內涵
一、不動產的界定標準：國土空間規劃的管制
二、不動產與動產的區別
三、不動產表征著相關的物權
第二節建設用地的法律內涵
一、土地的法律內涵
二、建設用地的法律內涵
第三節房屋的法律內涵
一、積極內涵
二、消極內涵
第二章房地產權的權屬標準
**節不動產物權歸屬的基本標準
一、公示標準
二、事實標準
三、意思標準
四、小結
第二節“房隨地走，地隨房走”的規范要義
一、規范目的
二、構成要件
三、法律后果
四、小結
第三章國土空間規劃
**節國土空間規劃的制度構造
一、國土空間規劃的地位
二、國土空間規劃的層級
三、國土空間規劃的類型
四、國土空間規劃的屬性
五、國土空間規劃的效用
第二節國土空間規劃對國有建設用地使用權的影響
一、影響國有建設用地使用權的國土空間規劃
二、國土空間規劃對國有建設用地使用權的具體影響
三、小結
第三節國土空間規劃對“地隨房走”規則中“占用范圍”
的影響
一、問題的提出
二、實體方案的不足
三、“地權份額說”的優勢
四、“地權份額說”的實踐合理性
五、“地權份額說”的實踐運用：量化登記
六、小結
第四章土地儲備
**節儲備土地的取得要件
一、符合國土空間規劃
二、取得方式合法合規
三、補償到位
四、土地權屬清晰
五、土地不存在污染等不適格情況
六、辦理不動產登記
第二節征收與補償
一、征收決定在公告時生效
二、補償的法律意義
第三節無償收回閑置土地不影響抵押權的存續
一、財產權相對消滅的法理
二、財產權相對消滅法理適用于無償收回
三、小結
第四節國有建設用地使用權低價轉讓時的優先購買權
一、權利屬性
二、行使要件
三、法律效果
第五章土地供應
**節劃撥建設用地使用權
一、制度緣起
二、制度構造
三、判斷標準
四、主要權能
第二節有償使用方式的制度構造
一、有償使用原則的確立
二、出讓
三、租賃
四、作價出資或入股
第三節出讓合同的屬性之辨：民事合同抑或行政協議
一、合同訂立的對比
二、合同效力瑕疵的對比
三、合同解除的對比
四、違約責任的對比
五、分析與評價
第四節建設用地使用權的法源
一、建設用地使用權法源的基本界定
二、法律之間的關系
三、解釋法律的法源
四、作為習慣的政策文件
第六章土地二級市場
**節劃撥建設用地使用權二級市場規范的適用
一、轉讓規
展開全部
實踐中的中國房地產法 作者簡介
常鵬翱，北京大學法學院教授、博士生導師，北京大學博雅青年學者，長江青年學者；國土資源部首屆不動產登記工作專家委員會專家，住房與城鄉建設部房地產市場服務專家委員會專家；中國法學會民法學研究會副秘書長，北京市法學會不動產法研究會副會長。參與《民法典》《中共中央 國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》《土地管理法》《不動產登記暫行條例》《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》等規范文件的論證工作。在《法學研究》《中國法學》等發表學術論文80余篇，出版《物權法的展開與反思》《事實行為的基礎理論研究》等專著。
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