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直擊難點:施工合同全過程法律實務解析 版權(quán)信息
- ISBN：9787112280568
- 條形碼：9787112280568 ; 978-7-112-28056-8
- 裝幀：平膜勒口
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
直擊難點:施工合同全過程法律實務解析 內(nèi)容簡介
目前施工合同還屬于各種探索模式，各方面都還不夠完善，需要進行一定程度的引導，規(guī)范這一類模式的發(fā)展，平衡發(fā)承包人之間的風險承擔，減少可能發(fā)生的爭議！蹲》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步推進工程總承包發(fā)展的若干意見》（建市〔2016〕93號）（下稱《工程總承包發(fā)展意見》）規(guī)定：“建設(shè)單位可以根據(jù)項目特點，在可行性研究、方案設(shè)計或者初步設(shè)計完成后，按照確定的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、投資限額、工程質(zhì)量和進度要求等進行工程總承包項目發(fā)包。
直擊難點:施工合同全過程法律實務解析 目錄
**章 招標與投標
**節(jié) 必須招標的范圍進一步限縮，房地產(chǎn)項目不屬于必須招標的項目
第二節(jié) 必須招標的項目，暫估價達到標準的，應進行招標，可由總承包人或總承包人與發(fā)包人共同招標
第三節(jié) 非必須招標的項目，企業(yè)內(nèi)部自愿實施招標的行為，也會受到法律的約束
第四節(jié) 非必須招標的項目，標前協(xié)議及中標合同的效力問題
第五節(jié) 招標人與投標人之間的標前實質(zhì)性談判與串通投標之間的區(qū)別與聯(lián)系
第六節(jié) 多個投標人協(xié)商共同投標的，構(gòu)成投標人之間的串通投標
第七節(jié) 招標文件中規(guī)定的工程投標保證金數(shù)額不得超過項目估算價的2％
第八節(jié) 低于成本價投標是中標無效的情形，但實踐中低于成本價較難認定
第九節(jié) 樁基工程單獨招標應單獨立項；未單獨立項的樁基工程單獨招標的，構(gòu)成肢解發(fā)包
第二章 合同簽訂與效力
**節(jié) 發(fā)出中標通知書后，一般應認為施工合同成立
第二節(jié) 發(fā)出中標通知書后反悔的，應當承擔行政責任及違約責任
第三節(jié) 中標合同與補充協(xié)議不一致的相關(guān)問題
第四節(jié) 招標文件中的合同文本不屬于格式條款
第五節(jié) 施工合同無效，合同履行過程中簽訂的補充協(xié)議獨立于施工合同的，則補充協(xié)議應具備法律效力
第六節(jié) 未取得規(guī)劃審批手續(xù)簽訂的施工合同一般應當無效，但在一審起訴前取得的，合同有效
第七節(jié) 超越建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工的，施工合同無效
第八節(jié) 尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的工程總承包項目，不宜直接認定合同無效
第九節(jié) 借用資質(zhì)簽訂的施工合同是否有效，應當區(qū)分發(fā)包人是否知情
第十節(jié) 沒有取得相應資質(zhì)的，簽訂的裝飾裝修合同無效，但小型家庭裝修合同除外
第十一節(jié) 施工合同約定“簽字蓋章 ”后生效，僅簽字或僅蓋章的合同一般也應認為有效
第十二節(jié) 總包合同無效的，分包合同一般有效；如分包合同本身違法的，則分包合同無效
第十三節(jié) 偽造印章 簽訂合同的，簽訂人員是否有權(quán)代理或構(gòu)成表見代理關(guān)系到合同效力
第三章 施工合同工期
**節(jié) 實際開工日期需結(jié)合開工通知、開工令及其他證據(jù)予以認定
第二節(jié) 工程竣工移交后，僅有部分質(zhì)量瑕疵不影響實際竣工日期的認定
第三節(jié) 發(fā)包人不得任意壓縮合理工期，但合理工期不宜以工期定額作為評判標準
第四節(jié) 發(fā)包人指定分包單位導致工期延誤的，總承包商一般不能免責
第五節(jié) 施工合同無效，承包人逾期竣工的，可參照合同約定的標準承擔逾期竣工的責任
第六節(jié) 施工合同無效，承包人要求發(fā)包人賠償停工損失的，應承擔舉證責任
第七節(jié) 發(fā)包人批準新的進度計劃能否視為同意工期順延的問題
第八節(jié) 承包人采取暫停施工的措施應符合規(guī)定，擅自停工將承擔相應責任
第九節(jié) 承包人主張工期順延的，應承擔舉證責任；未舉證證明工期可以順延的，將承擔工期延誤的不利后果
第十節(jié) 設(shè)計變更并不必然導致工期延誤，影響工期關(guān)鍵線路是順延工期的前提
第十一節(jié) 發(fā)包人原因?qū)е鹿こ掏９さ，承包人可以要求發(fā)包人賠償停窩工損失，但應當避免損失擴大
第十二節(jié) 施工合同約定發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`，承包人不得索賠一般應認為有效，但承包人可申請變更或解除合同
第十三節(jié) 施工合同約定工期延誤違約金上限，實際損失超過合同約定上限的，可向法院申請調(diào)整
第四章 施工合同質(zhì)量
**節(jié) 發(fā)包人要求承包人支付修復費用的，應先行通知承包人承擔修復義務
第二節(jié) 發(fā)包人指定分包的，產(chǎn)生的質(zhì)量責任應依據(jù)雙方過錯予以承擔
第三節(jié) 發(fā)包人擅自使用未經(jīng)驗收的工程，承包人仍需要對地基基礎(chǔ)與主體工程承擔責任
第四節(jié) 發(fā)包人不能僅以質(zhì)量缺陷為由拒付工程款
第五節(jié) 工程質(zhì)量抗辯屬于發(fā)包人對抗承包人的付款請求，而質(zhì)量反訴屬于獨立的訴訟請求；如工程已經(jīng)驗收合格的發(fā)包人應提出質(zhì)量反訴
第六節(jié) 缺陷責任期與保修期屬于不同的概念，保修期未滿但缺陷責任期滿的，發(fā)包人應當返還質(zhì)量保證金
第七節(jié) 施工合同約定的保修期低于法定保修期的，應按法定*低保修期執(zhí)行
第八節(jié) 發(fā)包人認為工程質(zhì)量存在問題的，可以向法院申請工程質(zhì)量鑒定，鑒定必要性由法院審查確定
第九節(jié) 工程竣工驗收合格，但承包人原因?qū)е鹿こ檀嬖诿黠@質(zhì)量問題的，承包人不能以驗收合格為由免責
第五章 施工合同價款
**節(jié) 合同約定包材料費用的，材料價格上漲一般不能調(diào)價／19l
第二節(jié) 下浮率計價的，履約過程中形成的簽證一般不再下浮
第三節(jié) 施工合同無效，承包人仍可以要求發(fā)包人支付工程款利息
第四節(jié) 背靠背條款不屬于格式條款，總承包人一般無須向分包單位提示
第五節(jié) 背靠背支付條款不屬于“霸王條款”，一般應認為有效，但總承包單位應“積極行權(quán)”
第六節(jié) 分包合同無效，背靠背支付條款不能參照適用
第七節(jié) 發(fā)包人一般不能以承包人未開具發(fā)票為由拒付工程款
第八節(jié) 施工合同無效，承包人的利潤可能被扣減
第九節(jié) 分包合同無效的，管理費可視總承
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直擊難點:施工合同全過程法律實務解析 作者簡介
蔣峰，上海市建緯律師事務所執(zhí)業(yè)律師，三級律師(中級)，同時具備中國注冊會計師、一級建造師、一級造價工程師執(zhí)業(yè)資格。本科畢業(yè)于武漢大學，曾在工程設(shè)計、房地產(chǎn)開發(fā)等領(lǐng)域具有多年的工作及學習經(jīng)歷，積累了工程行業(yè)豐富的一線經(jīng)驗。 現(xiàn)專注于建設(shè)工程、房地產(chǎn)、能源與基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的相關(guān)法律服務。執(zhí)業(yè)以來，為眾多大型房建、市政、水利、光伏風電等項目提供全過程及專項法律服務，累計服務的工程項目及訴訟、仲裁案件上百起，其中不乏各類疑難、復雜案件。 曾參與上海市建緯律師事務所主持的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程施工轉(zhuǎn)包違法分包等違法行為認定查處管理辦法》《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目工程總承包管理辦法》《建設(shè)項目工程總承包合同(示范文本)》GF-2020-0216等規(guī)范性文件課題成果的起草、修訂工作。 參與《工程總承包(EPC\\DB)訴訟實務(基于裁判文書網(wǎng)之大數(shù)據(jù)檢索研析)》《工程總承包全過程法律風險管理實務》等實務書籍的編寫工作，并在《建筑時報》《結(jié)構(gòu)工程師》等期刊發(fā)表多篇專業(yè)文章。
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