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合同起草審查指南:房地產(chǎn)開發(fā)卷、建設工程卷 版權信息
- ISBN：9787519773458
- 條形碼：9787519773458 ; 978-7-5197-7345-8
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
合同起草審查指南:房地產(chǎn)開發(fā)卷、建設工程卷 本書特色
《合同起草審查指南》叢書體系化地提出合同起草審查的標準方法——三觀四步法。 其含義是：在理念的指導下，對合同的宏觀、中觀、微觀三個層面進行全面分析的、標準的合同起草審查流程方法。 《合同起草審查指南：三觀四步法》作為總則，系統(tǒng)講授該方法，并歸納一般合同通用的起草審查要點：《合同起草審查指南：常用合同卷、勞動用工卷》《合同起草審查指南：公司卷》《合同起草審查指南：房地產(chǎn)開發(fā)卷、建設工程卷》等作為分則，用“三觀分析法”系統(tǒng)歸納具體合同類型的起草審查要點。
合同起草審查指南:房地產(chǎn)開發(fā)卷、建設工程卷 內容簡介
本書以理念為指導，對房地產(chǎn)開發(fā)、建設工程類合同協(xié)議的起草審查從宏觀、中觀、微觀三個層面進行剖析，對交易結構、合同形式、合同條款、合同語言等合同的各個層面進行了系統(tǒng)的梳理和總結，以三觀四步法的具體應用，講述具體合同類型的具體起草審查要點，是一套讀完就能使用的方法。同時，嵌入合同審查的工具與方法，書中提供了一些配套的合同及文書模板、合同條款模板均列有數(shù)字編號，讀者可通過法天使-中國合同庫進一步使用（該部分為書稿外的服務，具體使用請以平臺說明為準），立竿見影地提高合同起草審查的效率。
合同起草審查指南:房地產(chǎn)開發(fā)卷、建設工程卷 目錄
目·錄
合同起草審查指南：房地產(chǎn)開發(fā)卷
前 言 / 003
**單元 土地一級開發(fā)類合同01
1.1 土地一級開發(fā)委托合同 / 009
1.1.1 宏觀—合同類型 / 009
1.1.2 延伸討論：行政協(xié)議的起草審查 / 011
1.1.3 宏觀—合同主體 / 014
1.1.4 宏觀—合同標的：一級開發(fā)項目，必須納入土地儲備開發(fā)計劃 / 014
1.1.5 宏觀—合同程序：招投標 / 014
1.1.6 微觀—合同條款 / 015
1.2 拆遷委托協(xié)議 / 023
1.2.1 宏觀—合同類型：拆遷委托協(xié)議不同于拆遷安置補償協(xié)議，也不同于拆除工程承包合同 / 023
1.2.2 中觀—合同形式：幾種體現(xiàn)形式，對應幾種場景 / 023
1.3 拆遷安置補償協(xié)議 / 025
1.3.1 宏觀—合同主體：征收人、實施單位、被征收人 / 025
1.3.2 宏觀—合同程序：以房屋征收決定為前提 / 026
1.3.3 微觀—合同條款：明確約定拆遷安置補償方案 / 027
第二單元 土地一級市場類合同02
2.1 土地一級市場主要交易模式與相應合同類型梳理 / 031
2.2 國有土地使用權出讓合同 / 033
2.2.1 宏觀—合同主體 / 033
2.2.2 宏觀—合同程序：招拍掛程序 / 034
2.2.3 宏觀—合同標的：“毛地出讓”不合法 / 036
2.2.4 微觀—合同條款 / 037
2.3 勾地協(xié)議 / 038
2.3.1 勾地與勾地協(xié)議 / 038
2.3.2 勾地協(xié)議（用地預申請協(xié)議） / 039
2.4 土地置換協(xié)議 / 044
第三單元 二級市場及“一級市場聯(lián)合拿地”類合同03
3.1 土地二級市場類合同概述 / 048
3.2 國有土地使用權轉讓合同 / 054
3.2.1 宏觀—合同類型：名為合作開發(fā)，實為土地使用權轉讓 / 054
3.2.2 宏觀—合同標的 / 054
●資料 墊資開發(fā)與合同起草審查 / 057
3.2.3 微觀—合同條款：一般交易條款 / 059
3.2.4 微觀—合同條款：涉及在建工程轉讓的相關條款 / 060
3.3 房地產(chǎn)項目股權取得類合同 / 062
3.3.1 引言：股權取得類合同的模式遠比其他合同模式豐富 / 062
3.3.2 “合作開發(fā)模式”房地產(chǎn)項目股權取得類合同細分模式 / 063
3.3.3 “項目轉讓模式”房地產(chǎn)項目股權取得類合同細分模式 / 065
3.3.4 房地產(chǎn)項目股權取得類合同的起草審查 / 066
●資料 土地增值稅與房地產(chǎn)開發(fā)類合同 / 069
3.3.5 房地產(chǎn)項目股權取得類合同+“前期處理” / 078
3.4 聯(lián)建合同（狹義的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同） / 080
3.5 房地產(chǎn)委托代建合同 / 086
3.6 “一級市場聯(lián)合拿地”類合同 / 096
3.6.1 “一級市場聯(lián)合拿地”的主要模式 / 096
3.6.2 “一級市場聯(lián)合拿地”下的合同起草審查 / 098
第四單元 房地產(chǎn)銷售、物業(yè)服務類合同04
4.1 一般商品房買賣合同 / 104
4.1.1 宏觀—合同主體 / 104
4.1.2 延伸討論：借名買房協(xié)議 / 105
4.1.3 宏觀—合同程序 / 106
4.1.4 延伸討論：預售商品房抵押貸款中的階段性擔保與抵押登記 / 108
4.1.5 中觀—合同形式 / 110
4.1.6 微觀—合同條款 / 118
4.2 特殊房屋銷售類合同 / 126
4.3 特殊銷售方式類合同 / 129
4.4 房地產(chǎn)銷售委托代理類合同 / 138
4.5 物業(yè)服務合同（含前期物業(yè)服務合同） / 145
第五單元 專題討論05
5.1 專題一：集體建設用地類合同 / 152
5.1.1 農(nóng)村集體土地主要類型 / 152
5.1.2 宅基地的交易模式與相應合同介紹 / 153
5.1.3 集體經(jīng)營性建設用地的交易模式與相應合同介紹 / 155
5.2 專題二：城市更新項目類合同 / 161
5.2.1 城市更新概述 / 161
5.2.2 城市更新及其合同的類型 / 163
5.2.3 以廣州舊村改造（合作改造）模式為例的合同文本介紹 / 164
合同起草審查指南：建設工程卷
**單元 建設工程合同概述01
1.1 建設工程合同概覽 / 173
1.2 本課程講建設工程合同的什么，沒有講什么？ / 176
1.3 本課程的講授方法 / 178
1.4 建設工程合同示范文本概述 / 179
1.5 建設工程合同卷有關術語 / 189
第二單元 建設工程合同“宏觀—交易結構”通用起草審查要點 02
2.1 宏觀—合同標的+合同類型：建設工程合同與非建設工程合同 / 196
2.2 宏觀—合同類型：建設工程合同與PPP相關合同 / 200
2.3 宏觀—合同類型+合同主體：掛靠承包（借用資質） / 203
2.4 宏觀—合同類型：非法轉包 / 204
2.5 宏觀—合同類型：違法分包 / 206
2.6 宏觀—合同類型：支解發(fā)包 / 208
2.7 宏觀—合同主體：合作開發(fā)下的發(fā)包 / 209
2.8 宏觀—合同主體：非工程所有人發(fā)包 / 211
2.9 宏觀—合同主體：建設工程相關資質 / 212
2.10 宏觀—合同主體：聯(lián)合體（及相關協(xié)議） / 213
2.11 宏觀—合同主體：項目部 / 219
2.12 宏觀—合同程序：招投標與“陰陽合同” / 222
2.12.1 必須進行招投標程序的工程項目 / 222
2.12.2 招投標中有關文件的法律性質 / 225
2.12.3 工程合同違反《招標投標法》的分析 / 226
2.13 宏觀—合同程序：合同備案 / 230
2.14 宏觀—合同程序：建設工程項目的許可 / 231
2.15 宏觀—交易結構：工程合同的違法無效與應對 / 233
第三單元 建設工程施工合同的“中觀+微觀” 03
3.1 中觀—合同形式：基于施工合同（2017版）的復雜合同結構 / 241
3.2 微觀—合同條款：基于施工合同（2017版） / 248
3.2.1 本課程對施工合同“微觀—合同條款”的講解方法 / 248
3.2.2 “工程量+工程價款”條款 / 249
3.2.3 延伸討論：墊資承包與利息的約定 / 257
3.2.4 違約責任 / 259
3.2.5 施工合同中的默示條款 / 260
3.2.6 建設工程合同中的“霸王條款” / 263
3.2.7 法律適用條款 / 264
3.2.8 爭議解決條款 / 265
3.2.9 延伸討論：優(yōu)先受償權及相關起草審查問題 / 268
3.3 延伸討論：建設工程總承包合同簡析 / 274
第四單元 其他建設工程合同04
4.1 分包合同 / 281
4.1.1 分包合同類型簡介 / 281
4.1.2 專業(yè)分包合同的“中觀—合同形式” / 283
4.1.3 專業(yè)分包合同的“微觀—合同條款” / 284
4.1.4 延伸討論：指定分包下的合同 / 286
4.1.5 延伸討論：獨立發(fā)包下的合同 / 288
4.1.6 勞務分包合同 / 289
4.1.7 延伸討論：包工頭勞務承包的風險 / 290
4.2 內部承包合同 / 292
4.2.1 宏觀—合同類型：內部承包模式的法律效果 / 293
4.2.2 宏觀—合同類型：內部承包模式的整體風險與防控 / 294
4.2.3 宏觀—合同類型：內部承包與掛靠承包、非法轉包、違法分包 / 295
4.2.4 微觀—合同條款：內部承包合同的幾種場景 / 296
4.2.5 微觀—合同條款：爭議解決條款 / 297
4.2.6 延伸討論：掛靠承包合同與內部承包合同的相似之處 / 297
4.3 建設工程勘察、設計合同 / 299
4.4 延伸討論：建設工程監(jiān)理合同 / 303
附 錄 / 307
配套資料、工具使用說明 / 307
《合同起草審查指南》規(guī)范術語表 / 308
法律法規(guī)縮略語表 / 310
聲明 / 315
合同起草審查指南：房地產(chǎn)開發(fā)卷
前 言 / 003
**單元 土地一級開發(fā)類合同01
1.1 土地一級開發(fā)委托合同 / 009
1.1.1 宏觀—合同類型 / 009
1.1.2 延伸討論：行政協(xié)議的起草審查 / 011
1.1.3 宏觀—合同主體 / 014
1.1.4 宏觀—合同標的：一級開發(fā)項目，必須納入土地儲備開發(fā)計劃 / 014
1.1.5 宏觀—合同程序：招投標 / 014
1.1.6 微觀—合同條款 / 015
1.2 拆遷委托協(xié)議 / 023
1.2.1 宏觀—合同類型：拆遷委托協(xié)議不同于拆遷安置補償協(xié)議，也不同于拆除工程承包合同 / 023
1.2.2 中觀—合同形式：幾種體現(xiàn)形式，對應幾種場景 / 023
1.3 拆遷安置補償協(xié)議 / 025
1.3.1 宏觀—合同主體：征收人、實施單位、被征收人 / 025
1.3.2 宏觀—合同程序：以房屋征收決定為前提 / 026
1.3.3 微觀—合同條款：明確約定拆遷安置補償方案 / 027
第二單元 土地一級市場類合同02
2.1 土地一級市場主要交易模式與相應合同類型梳理 / 031
2.2 國有土地使用權出讓合同 / 033
2.2.1 宏觀—合同主體 / 033
2.2.2 宏觀—合同程序：招拍掛程序 / 034
2.2.3 宏觀—合同標的：“毛地出讓”不合法 / 036
2.2.4 微觀—合同條款 / 037
2.3 勾地協(xié)議 / 038
2.3.1 勾地與勾地協(xié)議 / 038
2.3.2 勾地協(xié)議（用地預申請協(xié)議） / 039
2.4 土地置換協(xié)議 / 044
第三單元 二級市場及“一級市場聯(lián)合拿地”類合同03
3.1 土地二級市場類合同概述 / 048
3.2 國有土地使用權轉讓合同 / 054
3.2.1 宏觀—合同類型：名為合作開發(fā)，實為土地使用權轉讓 / 054
3.2.2 宏觀—合同標的 / 054
●資料 墊資開發(fā)與合同起草審查 / 057
3.2.3 微觀—合同條款：一般交易條款 / 059
3.2.4 微觀—合同條款：涉及在建工程轉讓的相關條款 / 060
3.3 房地產(chǎn)項目股權取得類合同 / 062
3.3.1 引言：股權取得類合同的模式遠比其他合同模式豐富 / 062
3.3.2 “合作開發(fā)模式”房地產(chǎn)項目股權取得類合同細分模式 / 063
3.3.3 “項目轉讓模式”房地產(chǎn)項目股權取得類合同細分模式 / 065
3.3.4 房地產(chǎn)項目股權取得類合同的起草審查 / 066
●資料 土地增值稅與房地產(chǎn)開發(fā)類合同 / 069
3.3.5 房地產(chǎn)項目股權取得類合同+“前期處理” / 078
3.4 聯(lián)建合同（狹義的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同） / 080
3.5 房地產(chǎn)委托代建合同 / 086
3.6 “一級市場聯(lián)合拿地”類合同 / 096
3.6.1 “一級市場聯(lián)合拿地”的主要模式 / 096
3.6.2 “一級市場聯(lián)合拿地”下的合同起草審查 / 098
第四單元 房地產(chǎn)銷售、物業(yè)服務類合同04
4.1 一般商品房買賣合同 / 104
4.1.1 宏觀—合同主體 / 104
4.1.2 延伸討論：借名買房協(xié)議 / 105
4.1.3 宏觀—合同程序 / 106
4.1.4 延伸討論：預售商品房抵押貸款中的階段性擔保與抵押登記 / 108
4.1.5 中觀—合同形式 / 110
4.1.6 微觀—合同條款 / 118
4.2 特殊房屋銷售類合同 / 126
4.3 特殊銷售方式類合同 / 129
4.4 房地產(chǎn)銷售委托代理類合同 / 138
4.5 物業(yè)服務合同（含前期物業(yè)服務合同） / 145
第五單元 專題討論05
5.1 專題一：集體建設用地類合同 / 152
5.1.1 農(nóng)村集體土地主要類型 / 152
5.1.2 宅基地的交易模式與相應合同介紹 / 153
5.1.3 集體經(jīng)營性建設用地的交易模式與相應合同介紹 / 155
5.2 專題二：城市更新項目類合同 / 161
5.2.1 城市更新概述 / 161
5.2.2 城市更新及其合同的類型 / 163
5.2.3 以廣州舊村改造（合作改造）模式為例的合同文本介紹 / 164
合同起草審查指南：建設工程卷
**單元 建設工程合同概述01
1.1 建設工程合同概覽 / 173
1.2 本課程講建設工程合同的什么，沒有講什么？ / 176
1.3 本課程的講授方法 / 178
1.4 建設工程合同示范文本概述 / 179
1.5 建設工程合同卷有關術語 / 189
第二單元 建設工程合同“宏觀—交易結構”通用起草審查要點 02
2.1 宏觀—合同標的+合同類型：建設工程合同與非建設工程合同 / 196
2.2 宏觀—合同類型：建設工程合同與PPP相關合同 / 200
2.3 宏觀—合同類型+合同主體：掛靠承包（借用資質） / 203
2.4 宏觀—合同類型：非法轉包 / 204
2.5 宏觀—合同類型：違法分包 / 206
2.6 宏觀—合同類型：支解發(fā)包 / 208
2.7 宏觀—合同主體：合作開發(fā)下的發(fā)包 / 209
2.8 宏觀—合同主體：非工程所有人發(fā)包 / 211
2.9 宏觀—合同主體：建設工程相關資質 / 212
2.10 宏觀—合同主體：聯(lián)合體（及相關協(xié)議） / 213
2.11 宏觀—合同主體：項目部 / 219
2.12 宏觀—合同程序：招投標與“陰陽合同” / 222
2.12.1 必須進行招投標程序的工程項目 / 222
2.12.2 招投標中有關文件的法律性質 / 225
2.12.3 工程合同違反《招標投標法》的分析 / 226
2.13 宏觀—合同程序：合同備案 / 230
2.14 宏觀—合同程序：建設工程項目的許可 / 231
2.15 宏觀—交易結構：工程合同的違法無效與應對 / 233
第三單元 建設工程施工合同的“中觀+微觀” 03
3.1 中觀—合同形式：基于施工合同（2017版）的復雜合同結構 / 241
3.2 微觀—合同條款：基于施工合同（2017版） / 248
3.2.1 本課程對施工合同“微觀—合同條款”的講解方法 / 248
3.2.2 “工程量+工程價款”條款 / 249
3.2.3 延伸討論：墊資承包與利息的約定 / 257
3.2.4 違約責任 / 259
3.2.5 施工合同中的默示條款 / 260
3.2.6 建設工程合同中的“霸王條款” / 263
3.2.7 法律適用條款 / 264
3.2.8 爭議解決條款 / 265
3.2.9 延伸討論：優(yōu)先受償權及相關起草審查問題 / 268
3.3 延伸討論：建設工程總承包合同簡析 / 274
第四單元 其他建設工程合同04
4.1 分包合同 / 281
4.1.1 分包合同類型簡介 / 281
4.1.2 專業(yè)分包合同的“中觀—合同形式” / 283
4.1.3 專業(yè)分包合同的“微觀—合同條款” / 284
4.1.4 延伸討論：指定分包下的合同 / 286
4.1.5 延伸討論：獨立發(fā)包下的合同 / 288
4.1.6 勞務分包合同 / 289
4.1.7 延伸討論：包工頭勞務承包的風險 / 290
4.2 內部承包合同 / 292
4.2.1 宏觀—合同類型：內部承包模式的法律效果 / 293
4.2.2 宏觀—合同類型：內部承包模式的整體風險與防控 / 294
4.2.3 宏觀—合同類型：內部承包與掛靠承包、非法轉包、違法分包 / 295
4.2.4 微觀—合同條款：內部承包合同的幾種場景 / 296
4.2.5 微觀—合同條款：爭議解決條款 / 297
4.2.6 延伸討論：掛靠承包合同與內部承包合同的相似之處 / 297
4.3 建設工程勘察、設計合同 / 299
4.4 延伸討論：建設工程監(jiān)理合同 / 303
附 錄 / 307
配套資料、工具使用說明 / 307
《合同起草審查指南》規(guī)范術語表 / 308
法律法規(guī)縮略語表 / 310
聲明 / 315
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合同起草審查指南:房地產(chǎn)開發(fā)卷、建設工程卷 作者簡介
鞠美園，“法天使-中國合同庫”特聘專家，執(zhí)業(yè)律師，中國政法大學法律碩士多年房地產(chǎn)行業(yè)大型企事業(yè)法務工作經(jīng)驗、資深法務 何力，“法天使-中國合同庫”創(chuàng)始人，錢伯斯、ALB、Legal500上榜律師，中國政法大學法律碩士、優(yōu)秀校友，《合同起草審查指南》團體標準主要起草人
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