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房地產糾紛裁判規(guī)則與風險控制:基于貴州省99件房地產糾紛案例的分析 版權信息
- ISBN：9787510929885
- 條形碼：9787510929885 ; 978-7-5109-2988-5
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
房地產糾紛裁判規(guī)則與風險控制:基于貴州省99件房地產糾紛案例的分析 內容簡介
對普通老百姓而言，房子的事是大事。《房地產糾紛裁判規(guī)則與風險控制：基于貴州省99件房地產糾紛案例的分析》由長期從事房地產領域理論研究和訴訟實務工作的學者型律師從數萬份裁判文書中精選99件案例作為分析素材，涵蓋了商品房訂購、商品房預售、商品房銷售、房屋租賃、經濟適用房、房屋拆遷、建筑物區(qū)分所有權等房地產領域所有常見的糾紛類型。通過對案例的精簡，直擊爭議焦點，歸納法院意見，提示存在的風險并提出風險控制建議。
房地產糾紛裁判規(guī)則與風險控制:基于貴州省99件房地產糾紛案例的分析 目錄
**章 建設用地使用權合同糾紛
001 國有建設用地使用權出讓合同是行政合同還是民事合同
002 受讓人逾期支付土地出讓金，違約金能否調整
003 國土部門逾期交付土地，違約金能否調整
004 未投資開發(fā)的國有建設用地能否轉讓
005 劃撥土地違法轉讓的法律后果
006 建設用地交付后解除權的行使條件
第二章 房地產開發(fā)經營合同糾紛
007 委托代建，建設成果*終由誰享有
008 合資合作開發(fā)房地產，需具備哪些必要條件
009 如何認定合同的性質
010 如何區(qū)分合作開發(fā)房地產與控股項目公司
011 合作開發(fā)房地產，合作各方該如何處理超規(guī)劃建設部分
012 聯建一方對外簽訂的合同，另一方是否應承擔相關責任
013 合資合作開發(fā)房地產糾紛是否屬于專屬管轄
014 聯建協議簽訂時提供土地一方尚未取得土地使用權，聯建協議是否必然無效
015 農村集體土地是否可以用于合作開發(fā)
016 合作、合伙，如何區(qū)分
第三章 商品房預約合同糾紛
017 房地產開發(fā)商是否應受其廣告中的“核心賣點”約束
018 如何認定買受人履行了誠信談判的義務
019 當事人就經濟適用房簽訂認購協議是否有效
020 未簽認購協議而交定金，定金退不退
021 房地產開發(fā)商不履行預約合同，應如何賠償買受人損失
022 訂購協議未約定交房時間，后因雙方對交房時間不能達成一致而未簽訂商品房買賣合同，定金退不退
023 對于未簽訂正式商品房買賣合同，雙方均有過錯的，定金如何處理？是否要賠償損失
024 訂購協議未提及《補充協議》，后因各方對補充協議達不成一致，如何處理
025 預約合同所約定的定金超過房屋價款的20%，如何處理
026 認購書簽訂后，因房地產開發(fā)商原因不能網簽，如何處理
027 房地產開發(fā)商工作人員收取預售款，房地產開發(fā)商是否應承擔退還責任
028 對于未簽訂正式商品房買賣合同，雙方均無過錯的，如何處理
第四章 商品房預售合同糾紛
029 房屋結構不符合合同約定（房內有立柱），業(yè)主有權拒絕收房嗎
030 房地產開發(fā)商交付的房屋有“井”字橫梁，是否符合交付條件
031 業(yè)主明知房屋滿足交付條件，但因房地產開發(fā)商未通知而遲遲不予收房，對于損失擴大部分房地產開發(fā)商是否應承擔責任
……
第五章 商品房銷售合同糾紛
第六章 商品房委托代理銷售合同糾紛
第七章 經濟適用房轉讓合同糾紛
第八章 農村房屋買賣合同糾紛
第九章 房屋拆遷安置補償合同糾紛
第十章 建筑物區(qū)分所有權糾紛
第十一章 房屋租賃合同糾紛
第十二章 物業(yè)服務合同糾紛
001 國有建設用地使用權出讓合同是行政合同還是民事合同
002 受讓人逾期支付土地出讓金，違約金能否調整
003 國土部門逾期交付土地，違約金能否調整
004 未投資開發(fā)的國有建設用地能否轉讓
005 劃撥土地違法轉讓的法律后果
006 建設用地交付后解除權的行使條件
第二章 房地產開發(fā)經營合同糾紛
007 委托代建，建設成果*終由誰享有
008 合資合作開發(fā)房地產，需具備哪些必要條件
009 如何認定合同的性質
010 如何區(qū)分合作開發(fā)房地產與控股項目公司
011 合作開發(fā)房地產，合作各方該如何處理超規(guī)劃建設部分
012 聯建一方對外簽訂的合同，另一方是否應承擔相關責任
013 合資合作開發(fā)房地產糾紛是否屬于專屬管轄
014 聯建協議簽訂時提供土地一方尚未取得土地使用權，聯建協議是否必然無效
015 農村集體土地是否可以用于合作開發(fā)
016 合作、合伙，如何區(qū)分
第三章 商品房預約合同糾紛
017 房地產開發(fā)商是否應受其廣告中的“核心賣點”約束
018 如何認定買受人履行了誠信談判的義務
019 當事人就經濟適用房簽訂認購協議是否有效
020 未簽認購協議而交定金，定金退不退
021 房地產開發(fā)商不履行預約合同，應如何賠償買受人損失
022 訂購協議未約定交房時間，后因雙方對交房時間不能達成一致而未簽訂商品房買賣合同，定金退不退
023 對于未簽訂正式商品房買賣合同，雙方均有過錯的，定金如何處理？是否要賠償損失
024 訂購協議未提及《補充協議》，后因各方對補充協議達不成一致，如何處理
025 預約合同所約定的定金超過房屋價款的20%，如何處理
026 認購書簽訂后，因房地產開發(fā)商原因不能網簽，如何處理
027 房地產開發(fā)商工作人員收取預售款，房地產開發(fā)商是否應承擔退還責任
028 對于未簽訂正式商品房買賣合同，雙方均無過錯的，如何處理
第四章 商品房預售合同糾紛
029 房屋結構不符合合同約定（房內有立柱），業(yè)主有權拒絕收房嗎
030 房地產開發(fā)商交付的房屋有“井”字橫梁，是否符合交付條件
031 業(yè)主明知房屋滿足交付條件，但因房地產開發(fā)商未通知而遲遲不予收房，對于損失擴大部分房地產開發(fā)商是否應承擔責任
……
第五章 商品房銷售合同糾紛
第六章 商品房委托代理銷售合同糾紛
第七章 經濟適用房轉讓合同糾紛
第八章 農村房屋買賣合同糾紛
第九章 房屋拆遷安置補償合同糾紛
第十章 建筑物區(qū)分所有權糾紛
第十一章 房屋租賃合同糾紛
第十二章 物業(yè)服務合同糾紛
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房地產糾紛裁判規(guī)則與風險控制:基于貴州省99件房地產糾紛案例的分析 作者簡介
孫光全，貴州省第十一屆、十二屆政協委員，貴州省法學會建設工程和房地產法學研究會會長，貴州省青年法學會會長，貴州省金融業(yè)法律法規(guī)政策研究中心主任，貴州瀛黔律師事務所管委會主任。 王熱，法學博士，貴州財經大學副教授，貴州瀛黔律師事務所建工地產法律事務團隊負責人，貴州省法學會建設工程和房地產法學研究會副會長，貴州省青年法學會副會長兼秘書長。
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