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現代地籍測量(第3版) 版權信息
- ISBN：9787030731036
- 條形碼：9787030731036 ; 978-7-03-073103-6
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
現代地籍測量(第3版) 內容簡介
本書是作者根據多年地籍測量教學經驗和科研實踐，并參閱國內外大量文獻資料編寫而成。全書共11章，第1章至第4章分別介紹了地籍測量的基本理論、基本技能；第5章至第7章分別闡述了房產調查、建設項目用地勘測定界、變更地籍調查與測量的方法與技術；為適應現代高新技術的發展，第8章至第10章突出介紹“3S”（GIS、GNSS、RS）技術在地籍測量領域的應用；第11章介紹了土地工程測量的知識與技能。本書以地籍測量為主線，以現代測量技術應用為核心，注重結合當前土地管理、房產管理的特殊要求，培養學生獨立思考和解決問題的能力。本書可作為高等院校土地管理、測繪工程、地理信息科學等專業的教材，也可供其他相關專業師生及科研工作者閱讀參考。
現代地籍測量(第3版) 目錄
目錄
第三版前言
第二版前言
**版序
**版前言
第1章 緒論 1
1.1 地籍概述 1
1.1.1 土地的含義及特點 1
1.1.2 地籍與地籍的特點 2
1.1.3 地籍的種類 3
1.1.4 地籍發展簡史 4
1.1.5 地籍在土地管理中的作用 4
1.2 地籍測量 5
1.2.1 地籍測量任務 5
1.2.2 地籍測量的特點 5
1.2.3 地籍測量的內容 6
1.2.4 地籍圖與地形圖的區別 6
1.3 現代測繪技術在地籍測量中的應用 6
1.3.1 現代測量技術在地籍測量中的應用 6
1.3.2 遙感技術在地籍測量中的應用 7
1.3.3 GIS技術在地籍測量中的應用 7
思考題 8
第2章 地籍調查 9
2.1 地籍調查概述 9
2.1.1 地籍調查的任務 9
2.1.2 地籍調查的種類 9
2.1.3 地籍調查的基本程序 9
2.1.4 地籍調查單元的劃分與編號 10
2.2 土地分類體系及其含義 12
2.2.1 土地分類的基本概念 12
2.2.2 土地利用分類原則 12
2.2.3 土地利用分類體系的調整 13
2.3 土地權屬調查 18
2.3.1 土地權屬 18
2.3.2 土地所有權調查 19
2.3.3 土地使用權調查 21
2.4 土地利用現狀調查 22
2.4.1 土地利用現狀調查的目的、任務及原則 22
2.4.2 土地利用現狀調查的主要工作 23
2.4.3 土地利用變更調查 27
2.5 城鎮地籍調查 28
2.5.1 城鎮地籍調查的目的、內容及成果 28
2.5.2 城鎮地籍調查方法與步驟 29
2.6 土地質量調查 31
2.6.1 土地質量調查的目的與內容 31
2.6.2 土地性狀調查要點 32
2.6.3 土地分等定級概述 34
思考題 36
第3章 地籍控制測量 37
3.1 國家大地測量與城市控制測量 37
3.1.1 國家控制網 37
3.1.2 城市測量控制網 40
3.2 地籍控制測量概述 42
3.2.1 地籍控制測量的含義及目的 42
3.2.2 地籍控制測量原則 42
3.3 地方坐標系與國家坐標系 43
3.3.1 地方獨立坐標系 43
3.3.2 國家坐標系 43
3.3.3 坐標系統轉換 45
3.3.4 城鎮地籍控制測量的坐標系統 46
3.4 地籍控制測量的要求 49
3.4.1 地籍控制網布設 49
3.4.2 地籍控制測量的精度要求 49
3.5 地籍控制測量的方法 51
3.5.1 利用GNSS測定控制點坐標 51
3.5.2 地籍導線測量 55
3.5.3 地籍三角測量 61
3.5.4 利用航測法測定控制點坐標 67
3.5.5 已有控制成果的利用 67
思考題 67
第4章 地籍測量 68
4.1 地籍測量概述 68
4.1.1 地籍測量的目的 68
4.1.2 地籍測量的特點 68
4.1.3 地籍測量的內容 68
4.1.4 地籍測量的基本精度要求 69
4.2 界址點及其地籍要素的測量 70
4.2.1 土地權屬界址的含義與界樁 70
4.2.2 界址點的測量方法 71
4.2.3 解析法測定界址點坐標 72
4.2.4 界址點坐標計算 73
4.3 地籍圖的測繪 75
4.3.1 地籍圖概述 75
4.3.2 地籍圖的內容 78
4.3.3 分幅地籍圖的測繪 81
4.3.4 宗地圖的繪制 83
4.4 土地面積量算 86
4.4.1 土地面積量算的概念 86
4.4.2 土地面積量算方法 87
4.4.3 土地面積的匯總統計 91
思考題 93
第5章 房產調查 94
5.1 房產調查概述 94
5.1.1 房產調查的目的與內容 94
5.1.2 房屋調查 97
5.1.3 房產要素的編號 101
5.1.4 房屋用地調查 103
5.2 房產分幅圖測繪 104
5.2.1 房產分幅圖的內容與要求 104
5.2.2 房產用地界址點測定精度 105
5.2.3 房產分幅圖的測繪方法 106
5.3 房產分丘圖和分層分戶圖測繪 107
5.3.1 房產分丘圖的測繪 107
5.3.2 房產分層分戶圖的測繪 109
5.4 房屋建筑面積與使用面積計算 110
5.4.1 建筑面積計算 110
5.4.2 用地面積量算與平差改正 113
5.4.3 共有面積的分攤 113
5.5 房產變更測量 116
思考題 116
第6章 建設項目用地勘測與定界 117
6.1 概述 117
6.1.1 勘測定界的目的與工作質量 117
6.1.2 勘測定界的工作程序 117
6.1.3 勘測定界的準備工作 117
6.2 建設項目用地放樣 118
6.2.1 確定放樣數據 118
6.2.2 解析法及關系距離法放樣 118
6.2.3 線形工程與大型工程放樣 119
6.2.4 界址點的設置 119
6.3 勘測定界圖 120
6.3.1 勘測定界圖的含義 120
6.3.2 勘測定界圖實例 121
6.4 建筑項目用地勘測定界的
主要成果 123
思考題 126
第7章 變更地籍調查及測量 127
7.1 變更地籍調查及測量概述 127
7.1.1 變更地籍調查的目的及特點 127
7.1.2 地籍變更的內容與申請 128
7.1.3 變更地籍調查及測量的準備 129
7.2 變更地籍調查技術要求 129
7.2.1 變更權屬調查的內容 129
7.2.2 變更地籍測量的方法 130
7.3 變更界址點調查及測量 131
7.3.1 變更地籍要素的調查 131
7.3.2 地籍資料變更的要求 132
7.3.3 更改界址的變更界址測量 133
7.3.4 不更改界址的變更界址測量 133
7.4 界址的恢復與鑒定 134
7.4.1 界址的恢復 134
7.4.2 界址的鑒定 135
7.5 宗地合并與分割 135
7.5.1 宗地合并 135
7.5.2 宗地分割 136
7.6 日常地籍測量 143
7.6.1 日常地籍測量的目的及內容 143
7.6.2 土地出讓中的界樁放點和制作宗地圖 144
7.6.3 房地產登記發證中的地籍測量工作 145
7.6.4 房屋預售調查和房改中的房屋調查 146
7.6.5 工程驗線 147
7.6.6 竣工驗收測量 147
7.6.7 征地拆遷中的界址測量和房屋調查 148
思考題 148
第8章 現代測量技術在地籍測量中的應用 149
8.1 概述 149
8.2 GNSS測量技術在地籍測量中的應用 149
8.2.1 GNSS簡介 149
8.2.2 利用GNSS靜態相對定位技術測定測區首級網 151
8.2.3 利用RTK技術加密測區控制 152
8.2.4 利用RTK技術測繪宗地圖 154
8.3 全站儀在地籍測量中的應用 154
8.3.1 全站儀的基本構造與功能 155
8.3.2 加密地籍測量控制點 158
8.3.3 測制宗地圖 158
思考題 159
第9章 遙感技術在地籍測量中的應用 160
9.1 遙感技術概述 160
9.1.1 遙感與遙感技術系統 160
9.1.2 遙感的類型 161
9.1.3 遙感技術在地籍測量中的應用 161
9.2 航測法地籍控制測量 162
9.2.1 像控點的布設 162
9.2.2 控制點的布標和選刺 163
9.2.3 控制點的施測 164
9.3 航測法測量地籍界址點 165
9.3.1 航測法測量地籍界址點坐標的思路與方法 165
9.3.2 電算加密界址點的作業要點 166
9.3.3 解析空中三角測量加密界址點試驗 167
9.4 利用遙感圖像制作地籍圖 168
9.4.1 影像地籍圖的制作 168
9.4.2 解析測圖儀測繪地籍圖 170
9.4.3 航測數字化地籍成圖 171
9.4.4 數字攝影測量與數字攝影測量系統簡介 171
9.5 地籍調繪與宗地草圖制作 172
9.5.1 航片地籍調繪 172
9.5.2 利用航空遙感圖像制作宗地草圖 173
思考題 174
第10章 GIS在地籍測量中的應用 175
10.1 數字地籍測量的基本概念 175
10.1.1 數據采集 175
10.1.2 數據處理 176
10.1.3 成果輸出 176
10.1.4 數據庫管理 176
10.2 數字地籍測量的基本原理 177
10.2.1 地籍信息編碼 177
10.2.2 地籍信息的數據結構 179
10.2.3 地籍符號庫的設計原則 181
10.3 數字地籍測繪系統 181
10.4 土地利用現狀數據庫建設 182
10.4.1 土地利用要素分類編碼規則 182
10.4.2 土地利用數據文件命名規則 183
10.4.3 土地利用空間數據交換格式 184
10.4.4 土地利用現狀調查數據庫建設流程 185
10.5 地籍信息系統建設 187
10.5.1 地籍信息系統構成 187
10.5.2 地籍信息系統主要功能 188
10.5.3 地籍信息系統建設 189
10.5.4 地理信息系統實現及維護 191
10.6 土地利用現狀調查數據庫的應用 191
10.6.1 土地變更調查及數據統計匯總 191
10.6.2 農村集體土地所有權登記發證 191
10.6.3 土地開發整理規劃 192
10.6.4 建設用地審批 192
思考題 192
第11章 土地工程中的測設技術 193
11.1 測設的基本技術與方法 193
11.1.1 已知水平距離的測設 193
11.1.2 已知水平角的測設 194
11.1.3 已知高程的測設 195
11.2 點的平面位置的測設 196
11.2.1 直角坐標法 197
11.2.2 極坐標法 197
11.2.3 角度交會法 197
11.2.4 距離交會法 198
11.3 曲線的測設 198
11.3.1 圓曲線的測設 198
11.3.2 有緩和曲線的圓曲線的測設 200
11.3.3 豎曲線的測設 202
11.4 中線測量 203
11.4.1 測設交點和轉折點 203
11.4.2 里程樁和加樁的設置 204
11.5 斷面測量 204
11.5.1 縱斷面測量 204
11.5.2 橫斷面測量 206
11.6 土方計算與邊坡放樣 208
11.6.1 土方計算
第三版前言
第二版前言
**版序
**版前言
第1章 緒論 1
1.1 地籍概述 1
1.1.1 土地的含義及特點 1
1.1.2 地籍與地籍的特點 2
1.1.3 地籍的種類 3
1.1.4 地籍發展簡史 4
1.1.5 地籍在土地管理中的作用 4
1.2 地籍測量 5
1.2.1 地籍測量任務 5
1.2.2 地籍測量的特點 5
1.2.3 地籍測量的內容 6
1.2.4 地籍圖與地形圖的區別 6
1.3 現代測繪技術在地籍測量中的應用 6
1.3.1 現代測量技術在地籍測量中的應用 6
1.3.2 遙感技術在地籍測量中的應用 7
1.3.3 GIS技術在地籍測量中的應用 7
思考題 8
第2章 地籍調查 9
2.1 地籍調查概述 9
2.1.1 地籍調查的任務 9
2.1.2 地籍調查的種類 9
2.1.3 地籍調查的基本程序 9
2.1.4 地籍調查單元的劃分與編號 10
2.2 土地分類體系及其含義 12
2.2.1 土地分類的基本概念 12
2.2.2 土地利用分類原則 12
2.2.3 土地利用分類體系的調整 13
2.3 土地權屬調查 18
2.3.1 土地權屬 18
2.3.2 土地所有權調查 19
2.3.3 土地使用權調查 21
2.4 土地利用現狀調查 22
2.4.1 土地利用現狀調查的目的、任務及原則 22
2.4.2 土地利用現狀調查的主要工作 23
2.4.3 土地利用變更調查 27
2.5 城鎮地籍調查 28
2.5.1 城鎮地籍調查的目的、內容及成果 28
2.5.2 城鎮地籍調查方法與步驟 29
2.6 土地質量調查 31
2.6.1 土地質量調查的目的與內容 31
2.6.2 土地性狀調查要點 32
2.6.3 土地分等定級概述 34
思考題 36
第3章 地籍控制測量 37
3.1 國家大地測量與城市控制測量 37
3.1.1 國家控制網 37
3.1.2 城市測量控制網 40
3.2 地籍控制測量概述 42
3.2.1 地籍控制測量的含義及目的 42
3.2.2 地籍控制測量原則 42
3.3 地方坐標系與國家坐標系 43
3.3.1 地方獨立坐標系 43
3.3.2 國家坐標系 43
3.3.3 坐標系統轉換 45
3.3.4 城鎮地籍控制測量的坐標系統 46
3.4 地籍控制測量的要求 49
3.4.1 地籍控制網布設 49
3.4.2 地籍控制測量的精度要求 49
3.5 地籍控制測量的方法 51
3.5.1 利用GNSS測定控制點坐標 51
3.5.2 地籍導線測量 55
3.5.3 地籍三角測量 61
3.5.4 利用航測法測定控制點坐標 67
3.5.5 已有控制成果的利用 67
思考題 67
第4章 地籍測量 68
4.1 地籍測量概述 68
4.1.1 地籍測量的目的 68
4.1.2 地籍測量的特點 68
4.1.3 地籍測量的內容 68
4.1.4 地籍測量的基本精度要求 69
4.2 界址點及其地籍要素的測量 70
4.2.1 土地權屬界址的含義與界樁 70
4.2.2 界址點的測量方法 71
4.2.3 解析法測定界址點坐標 72
4.2.4 界址點坐標計算 73
4.3 地籍圖的測繪 75
4.3.1 地籍圖概述 75
4.3.2 地籍圖的內容 78
4.3.3 分幅地籍圖的測繪 81
4.3.4 宗地圖的繪制 83
4.4 土地面積量算 86
4.4.1 土地面積量算的概念 86
4.4.2 土地面積量算方法 87
4.4.3 土地面積的匯總統計 91
思考題 93
第5章 房產調查 94
5.1 房產調查概述 94
5.1.1 房產調查的目的與內容 94
5.1.2 房屋調查 97
5.1.3 房產要素的編號 101
5.1.4 房屋用地調查 103
5.2 房產分幅圖測繪 104
5.2.1 房產分幅圖的內容與要求 104
5.2.2 房產用地界址點測定精度 105
5.2.3 房產分幅圖的測繪方法 106
5.3 房產分丘圖和分層分戶圖測繪 107
5.3.1 房產分丘圖的測繪 107
5.3.2 房產分層分戶圖的測繪 109
5.4 房屋建筑面積與使用面積計算 110
5.4.1 建筑面積計算 110
5.4.2 用地面積量算與平差改正 113
5.4.3 共有面積的分攤 113
5.5 房產變更測量 116
思考題 116
第6章 建設項目用地勘測與定界 117
6.1 概述 117
6.1.1 勘測定界的目的與工作質量 117
6.1.2 勘測定界的工作程序 117
6.1.3 勘測定界的準備工作 117
6.2 建設項目用地放樣 118
6.2.1 確定放樣數據 118
6.2.2 解析法及關系距離法放樣 118
6.2.3 線形工程與大型工程放樣 119
6.2.4 界址點的設置 119
6.3 勘測定界圖 120
6.3.1 勘測定界圖的含義 120
6.3.2 勘測定界圖實例 121
6.4 建筑項目用地勘測定界的
主要成果 123
思考題 126
第7章 變更地籍調查及測量 127
7.1 變更地籍調查及測量概述 127
7.1.1 變更地籍調查的目的及特點 127
7.1.2 地籍變更的內容與申請 128
7.1.3 變更地籍調查及測量的準備 129
7.2 變更地籍調查技術要求 129
7.2.1 變更權屬調查的內容 129
7.2.2 變更地籍測量的方法 130
7.3 變更界址點調查及測量 131
7.3.1 變更地籍要素的調查 131
7.3.2 地籍資料變更的要求 132
7.3.3 更改界址的變更界址測量 133
7.3.4 不更改界址的變更界址測量 133
7.4 界址的恢復與鑒定 134
7.4.1 界址的恢復 134
7.4.2 界址的鑒定 135
7.5 宗地合并與分割 135
7.5.1 宗地合并 135
7.5.2 宗地分割 136
7.6 日常地籍測量 143
7.6.1 日常地籍測量的目的及內容 143
7.6.2 土地出讓中的界樁放點和制作宗地圖 144
7.6.3 房地產登記發證中的地籍測量工作 145
7.6.4 房屋預售調查和房改中的房屋調查 146
7.6.5 工程驗線 147
7.6.6 竣工驗收測量 147
7.6.7 征地拆遷中的界址測量和房屋調查 148
思考題 148
第8章 現代測量技術在地籍測量中的應用 149
8.1 概述 149
8.2 GNSS測量技術在地籍測量中的應用 149
8.2.1 GNSS簡介 149
8.2.2 利用GNSS靜態相對定位技術測定測區首級網 151
8.2.3 利用RTK技術加密測區控制 152
8.2.4 利用RTK技術測繪宗地圖 154
8.3 全站儀在地籍測量中的應用 154
8.3.1 全站儀的基本構造與功能 155
8.3.2 加密地籍測量控制點 158
8.3.3 測制宗地圖 158
思考題 159
第9章 遙感技術在地籍測量中的應用 160
9.1 遙感技術概述 160
9.1.1 遙感與遙感技術系統 160
9.1.2 遙感的類型 161
9.1.3 遙感技術在地籍測量中的應用 161
9.2 航測法地籍控制測量 162
9.2.1 像控點的布設 162
9.2.2 控制點的布標和選刺 163
9.2.3 控制點的施測 164
9.3 航測法測量地籍界址點 165
9.3.1 航測法測量地籍界址點坐標的思路與方法 165
9.3.2 電算加密界址點的作業要點 166
9.3.3 解析空中三角測量加密界址點試驗 167
9.4 利用遙感圖像制作地籍圖 168
9.4.1 影像地籍圖的制作 168
9.4.2 解析測圖儀測繪地籍圖 170
9.4.3 航測數字化地籍成圖 171
9.4.4 數字攝影測量與數字攝影測量系統簡介 171
9.5 地籍調繪與宗地草圖制作 172
9.5.1 航片地籍調繪 172
9.5.2 利用航空遙感圖像制作宗地草圖 173
思考題 174
第10章 GIS在地籍測量中的應用 175
10.1 數字地籍測量的基本概念 175
10.1.1 數據采集 175
10.1.2 數據處理 176
10.1.3 成果輸出 176
10.1.4 數據庫管理 176
10.2 數字地籍測量的基本原理 177
10.2.1 地籍信息編碼 177
10.2.2 地籍信息的數據結構 179
10.2.3 地籍符號庫的設計原則 181
10.3 數字地籍測繪系統 181
10.4 土地利用現狀數據庫建設 182
10.4.1 土地利用要素分類編碼規則 182
10.4.2 土地利用數據文件命名規則 183
10.4.3 土地利用空間數據交換格式 184
10.4.4 土地利用現狀調查數據庫建設流程 185
10.5 地籍信息系統建設 187
10.5.1 地籍信息系統構成 187
10.5.2 地籍信息系統主要功能 188
10.5.3 地籍信息系統建設 189
10.5.4 地理信息系統實現及維護 191
10.6 土地利用現狀調查數據庫的應用 191
10.6.1 土地變更調查及數據統計匯總 191
10.6.2 農村集體土地所有權登記發證 191
10.6.3 土地開發整理規劃 192
10.6.4 建設用地審批 192
思考題 192
第11章 土地工程中的測設技術 193
11.1 測設的基本技術與方法 193
11.1.1 已知水平距離的測設 193
11.1.2 已知水平角的測設 194
11.1.3 已知高程的測設 195
11.2 點的平面位置的測設 196
11.2.1 直角坐標法 197
11.2.2 極坐標法 197
11.2.3 角度交會法 197
11.2.4 距離交會法 198
11.3 曲線的測設 198
11.3.1 圓曲線的測設 198
11.3.2 有緩和曲線的圓曲線的測設 200
11.3.3 豎曲線的測設 202
11.4 中線測量 203
11.4.1 測設交點和轉折點 203
11.4.2 里程樁和加樁的設置 204
11.5 斷面測量 204
11.5.1 縱斷面測量 204
11.5.2 橫斷面測量 206
11.6 土方計算與邊坡放樣 208
11.6.1 土方計算
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現代地籍測量(第3版) 節選
第1章 緒論 1.1 地籍概述 1.1.1 土地的含義及特點 土地是人類賴以生存的物質基礎和立足場所，亦是人類進行社會生產必不可少的物質條件。土地既是自然資源，也是生產資料。 土地與國土的概念不同，土地具有自然屬性，是自然的產物。而國土是一個具有政治意義的概念，是指一個國家管轄范圍內的領土、領海及領空。 土地具有自然屬性和經濟屬性。 1.土地的自然屬性 1)土地數量的有限性 地球的表面積決定了土地的數量。盡管地殼運動、自然力的作用、人類的生產活動不斷地改變著地球表面的形態，但土地的總量始終不變。在目前的科學技術條件下，人類無法創造或消滅土地，只能根據需要改變土地的用途，提高土地的生產力，但土地總面積是一定的。 2)土地位置的固定性 任何一塊土地其空間位置是固定的，人類只能在其所處的位置和特定的自然、經濟條件下加以利用。然而，隨著城鎮和道路的建設，土地的相對位置發生著不斷變化，從而使土地利用的價值也相應改變。 3)土地地域的差異性 土地位置的固定性，使土地在數量和質量的分布上具有地域性。無論是工農業生產，還是商業、住宅等項目用地，其利用價值的大小無不受其所處地域的社會功能和經濟條件所制約。 4)土地利用的持久性 土地具有永久反復使用的特性，各類土地，若能合理使用，其生產力不但不會隨著時間的推移而喪失，而且還將隨著科學技術的發展而提高，可永久利用。 2.土地的經濟屬性 土地屬自然和經濟范疇，人類活動不斷影響著土地的變化。土地一旦被用于社會生產，必將成為生產過程中重要的物質條件和生產資料中具有決定意義的物質基礎。 在一定的科學技術水平下，土地利用存在著報酬遞減現象，即在一定面積的土地上連續追加投資超過一定限度后，其單位投資額從土地上獲取的報酬遞減。因此，為了獲取昀佳的經濟效果，必須注意適當的投資。 土地作為生產資料出現在市場上，無論是農業用地還是城鎮用地，對于物價的變動反應一般比較遲緩，通常滯后于市場經濟的變動。 我國是一個發展中的大國，在占全球7%的耕地上養育著占全球22%的人口。隨著人口的增長，工業及城市的發展，人地矛盾不斷加劇，而這種矛盾已成為制約我國社會和經濟發展的重要因素。因此，必須注意保護和珍惜每一寸土地，加強對土地的管理。為了加強對土地的管理，就必須通過地籍測量的手段獲取土地的基礎數據，摸清家底。 1.1.2 地籍與地籍的特點 地籍一詞在我國古代就已沿用，是中國歷代王朝(或政府)登記田畝地產作為征收賦稅的根據。簡單地講，地籍是為征收土地稅而建立的土地登記簿冊，這是地籍昀古老、昀基本的含義。隨著社會、經濟和科學技術的發展，測繪、地籍管理、城市管理等各學科之間相互滲透、相互配合，使得單一的地籍發展成為多用途地籍，也可稱為現代地籍。很顯然，多用途地籍的內涵和外延更加豐富。多用途地籍或現代地籍(以下簡稱地籍)是指由國家監管的、以土地權屬為核心、以地塊為基礎的土地及其附著物的權屬、位置、數量、質量和利用現狀等信息，并用數據、表冊、文字和圖等各種形式表示出來。其包括以下五個特點。 1.地籍是由國家建立和管理 地籍自出現至今，都是國家為解決土地稅收或保護土地產權的目的而建立的。尤其是19世紀以來，地籍更明顯地帶有國家權利性。在國外，各國對地籍測繪也稱為官方測繪。在我國的漫長歷史中，歷次地籍的建立都是由朝廷或政府下令進行的，其目的是為了保證政府對土地稅收的收取并兼有保護個人土地產權。現階段我國進行的地籍工作，其根本目的是保護土地，合理利用土地，以及保護土地所有者和土地使用者的合法權益。 2.地籍的核心是土地權屬 地籍是以土地權屬為核心對土地諸要素隸屬關系的綜合表述，這種表述毫無遺漏地針對國家的每一塊土地及其附著物。即不管是所有權還是使用權，是合法的還是違法的，是農村的還是城鎮的，是企事業單位、機關、個人使用的還是國家和公眾使用的(如道路、水域等)，是正在利用的還是尚未利用的或不能利用的土地及其附著物，都是以土地權屬為核心進行記載的，都要建立地籍檔案。地籍檔案中表述的內容具有法律意義和法律效力。 3.地籍是以地塊為基礎建立的 一個區域的土地根據被占有、使用等原因而分割成具有邊界的、空間連續的許多塊土地，每一塊土地即稱為地塊。地籍的內涵之一就是以土地的空間位置為依托，對每一地塊所具有的自然屬性和社會經濟屬性進行準確的描述和記錄，由此所得到的信息稱為地籍信息。 4.地籍在記載地塊的狀況時，還要記載地塊內附著物的狀況 地面上的附著物是人類賴以生存的物質基礎之一。在城鎮，土地的價值是通過附著在地面上的建筑物內所進行的各種活動來實現的，建筑物和構筑物的用途是對土地的用途進行分類時的重要標志。現代社會生活中出現的“房地產”的概念就是基于土地和建筑物、構筑物相互依存、共同貢獻的原則而產生的。因此，土地和附著物是不可分離的，尤其是土地與建筑物和構筑物是不可分離的，它們各自的權利和價值相互作用，相互影響。歷史上昀早的地籍只對土地進行描述和記載，并未涉及地面上的建筑物、構筑物，但隨著社會和經濟的發展，尤其是房地產交易市場形成后，由于房、地所具有的內在聯系，地籍必須同時對土地及附著在土地上的建筑物、構筑物進行描述和記載。圖1.1表達了土地、地塊、附著物與地籍的關系。 5.地籍是土地基本信息的集合 土地基本的信息集合，簡稱地籍信息，包含著地籍圖集，地籍簿冊，它們之間通過特殊的標識符(關鍵字)連接成一個整體，這個標識符就是通常所說的宗地代碼。 圖1.1 土地、地塊、附著物與地籍的關系示意圖 地籍圖集：主要是用圖的形式來表達地籍信息，即用圖的形式直觀地描述土地和附著物之間的相互位置關系，包括地籍圖、專題地籍圖、宗地圖等。地籍數據集：主要是用數字的形式描述土地及其附著物的位置、數量、質量、利用現狀等要素，如面積冊、界址點坐標冊、房地產評價數據等。地籍簿冊：主要是用表冊的形式對土地及其附著物的位置、法律狀態、利用現狀等基本狀況進行文字描述，如地籍調查表、各種相關文件等。地籍數據庫：主要包括地籍區、地籍子區、土地權屬、土地利用、基礎地理信息等。 1.1.3 地籍的種類 按地籍工作的目的和發展階段可分為稅收地籍、產權地籍和多用途地籍。 (1)稅收地籍——主要是丈量地塊的邊界、估算土地的面積，并對土地等級進行評價，據此按土地等級收稅。 (2)產權地籍——主要是保護土地的產權，為進行土地的轉讓和交易服務，因此比稅收地籍要求更高，需要精確測定宗地(確定地產產權的單元)界址點的位置，較準確地計算其面積。 (3)多用途地籍——不僅為土地所有權、稅收、交易服務，而且還為城鄉規劃、市政管理等服務，是建立土地信息系統的一個重要組成部分。因此要求測量的內容更廣泛，測量的精度要求也更高。 按地籍的特點和任務劃分可分為初始地籍和日常地籍。 (1)初始地籍——是指在某一時期內，對其行政轄區內全部土地進行全面調查后，昀初建立的地籍圖簿冊，而不是指歷史上的**本地籍簿冊。 (2)日常地籍——是針對土地數量、質量、權屬及其分布和利用、使用情況的變化，并以初始地籍為基礎進行修正、補充和更新的地籍。 初始地籍和日常地籍是不可分割的完整體系。初始地籍是基礎，日常地籍是對初始地籍的補充、修正和更新。如果只有初始地籍而沒有日常地籍，地籍將逐步陳舊，缺乏現實性，失去其實用價值。相反，如果沒有初始地籍，日常地籍就沒有依據和基礎。 按城鄉土地的不同特點劃分，地籍可分為城鎮地籍和農村地籍。 (1)城鎮地籍的對象是城鎮建成區的土地，以及獨立于城鎮以外的工礦企業、鐵路、交通等用地。 (2)農村地籍的對象是城鎮郊區集體所有土地、農村集體所有土地、農村居民點用地和國有農場用地。 1.1.4 地籍發展簡史 地籍是使用土地與管理土地的產物，其產生和發展也是社會進步、生產力發展、科學技術水平不斷提高的結果。國家的出現是地籍產生的根本原因。在原始社會中，土地處于“予取予求”的狀態，人們共同勞動，按氏族內部的規則分享勞動產品，無須了解土地狀況和人地關系。隨著社會生產力的發展，出現了國家。這時，地籍作為維護國家機器運作的工具出現了。它在維護土地制度、保障國家稅收方面發揮了重要的作用。 中國、古埃及等文明古國都存在著一些古老的地籍記錄。在當時的社會背景下，地籍是一種以土地為對象的征稅簿冊，記載的是有關土地的權屬、面積和土地的等級等。這種征稅簿冊涉及土地所有者或使用者本人，所采用的測量技術也很簡單，無圖形，土地質量的評價主要依據是農作物的產量。運用征稅簿冊所征收到的稅費，主要作為維持社會發展的基金。它是國家工業化之前昀主要的收入來源之一，也就是我們所說的稅收地籍。 18世紀，社會結構發生了深刻變革，土地的利用更加多元化，出現了農業、工業、居民地等用地類型，而測量技術的發展，具有確定權屬的地塊能精確地定位，計算的面積也更加準確，并且已可用圖形來描述地籍的內容。到19世紀，歐洲的經濟結構發生了重大變化，地籍作為征收土地稅費的基礎，由于能提供一個完整、精確的地理參考系統(這是由精確的測量系統所帶來的)，因而擔當起以產權登記冊來實現產權保護的任務，地籍也因此變成了產權保護的工具，從此產生了含義明確的產權地籍(稅收僅是其目的之一)。 基于以上原因，西方各國建立起了覆蓋整個國家范圍的國家地籍，對地籍事業的發展起到了決定性的作用。進入20世紀，由于人口迅速增長及工業化等因素，在技術方面，土地質量評價的理論、技術和方法日趨完善，土地的質量評估資料被納入地籍中。科學技術的發展為測量技術提供了一個更加精確、可靠的手段，地籍圖的幾何精度和地籍的邊界數據精度越來越高，管理手段越來越先進，使地籍的內容更加豐富，從而擴展了地籍的傳統任務和目的，形成了我們所說的多用途地籍，在現在的各類書籍中被稱為現代地籍。 1.1.5 地籍在土地管理中的作用 地籍是以土地權屬為核心，以地塊為基礎的土地及其附著物的權屬、數量、質量、位置和利用現狀的土地基本信息的集合，它不僅是土地管理工作的成果之一，而且是全面、統一、依法、科學管理土地時必不可少的數據、表冊和圖件。 現階段的土地管理主要任務是國家為了保護和合理利用土地資源，制定并實施土地政策，運用各種手段對土地資源進行調查、規劃和利用，對土地的權屬、土地產生的利益關系進行計劃、協調，協調處理土地糾紛，解決有關的土地問題等。為此，地籍在土地管理中的作用主要表現在以下四個方面。 1)制定土地政策的科學依據 土地政策包括土地制度改革政策，與土地有關的經濟制度、環境保護、人類生存、個人投資或企業投資等方面的政策。這些政策的制定與準確掌握土地資源的數量、質量、用途狀況是分不開的。地籍所提供的多要素、多層次、多事態的土地資源的數量、自然和社會經濟狀況，為國家制定土地政策，編制國民經濟發展計劃，制定各項規劃提供了基本依據，為組織工農業生產和進行各項建設提供了基本資料。 2)促進土地管理工作的開展 地籍所提供的有關土地類型、數量、質量和權屬等基本資料是調整土地關系，合理組織土地利用的基本依據。土地利用狀況及其境界位置的資料是進行土地分配、再分配和征撥土地工作的重要依據。土地的數量、質量及其類型分布規律是編制土地利用總體規劃、村鎮規劃、城市規劃的基礎。因此，在開展土地管理工作中，地籍是不可缺少的。 3)保護土地產權不受侵害，避免糾紛 地籍調查和管理是國家政策支持下的依法進行土地管理的行政行為，所形成的地籍信息具有空間性、精確性、現勢性和法律性。因此，在調處土地糾
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