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房地產案件 第二版 版權信息
- ISBN：9787521623031
- 條形碼：9787521623031 ; 978-7-5216-2303-1
- 裝幀：平裝-膠訂
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
房地產案件 第二版 本書特色
根據《民法典》及相關司法解釋全新修訂；辦案策略與實戰技巧雙重指導，直擊實務疑難問題；提煉辦案難點，總結辦案規律，深剖典型案例。
房地產案件 第二版 內容簡介
本書是作者團隊成員根據其辦理的經典案例進行系統的梳理，從實務出發，按照房地產用地項目獲取糾紛、房地產項目建設工程糾紛、房地產項目銷售糾紛、物業管理使用糾紛、房地產租賃糾紛、房地產融資糾紛進行細化分類，每一個小節將案情事實、法律依據與法院的裁判要旨以及律師對案件評析融合一體，提煉出辦案策略與技巧，為讀者了解和掌握房地產案件辦理的思路和方法提供實操性的指導。 本次改版根據《民法典》及相關司法解釋進行修訂，并將實務案例進行更新，使辦案策略技巧與實操指導更符合現在的業務需求。
房地產案件 第二版 目錄
篇 房地產用地項目獲取糾紛
章土地使用權出讓糾紛/ 003
節 理論概述與實務指引/ 003
一、出讓合同簽訂應注意的問題/ 004
二、土地使用權出讓的方式/ 005
三、聯合體參與招標拍賣掛牌應注意的問題/ 012
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 014
一、關于未辦理土地使用權審批手續的合同效力問題/ 014
二、關于出讓方主體適格問題/ 014
三、關于受讓方擅自改變出讓合同約定的土地用途問題/ 015
第三節 典型案例精析/ 015
案例1：楊某與某縣國土資源局建設用地使用權出讓合同糾紛/ 015
案例2：某地產公司與某置業公司合同糾紛/ 018
案例3：某市自然資源和規劃局與某置業公司建設用地使用權出讓合同糾紛/ 024
第二章土地使用權直接轉讓糾紛/ 027
節 理論概述與實務指引/ 027
一、土地使用權轉讓的特點/ 027
二、土地使用權轉讓的條件/ 028
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 031
一、未辦理土地使用權變更登記的轉讓合同糾紛/ 032
二、“一地數轉”合同糾紛/ 032
第三節 典型案例精析/ 035
案例4：甲公司與乙公司等土地使用權轉讓合同糾紛 / 035
案例5：城投公司與建院公司建設工程施工合同糾紛/ 039
第三章土地使用權間接轉讓糾紛/ 043
節 理論概述與實務指引/ 043
一、以股權轉讓方式間接轉讓土地使用權概述/ 043
二、股權轉讓與土地使用權轉讓的關系/ 044
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 047
一、注意做好股權轉讓的前期審查與調研工作/ 047
二、注意債務披露/ 048
三、注意股權轉讓手續及交接手續的辦理/ 048
四、注意保障措施的運用/ 049
五、注意納稅因素/ 049
第三節 典型案例精析/ 050
案例6：甲公司、黃某平等與乙公司股權轉讓糾紛/ 050
案例7：湯某龍與周某海股權轉讓糾紛 / 055
第四章合作開發糾紛/ 059
節委托代建糾紛/ 059
一、理論概述與實務指引/ 059
二、辦案思路與實戰技巧/ 065
三、典型案例精析/ 068
案例8：樂清市某村民委員會與某公司、溫州某房地產公司等委托代建合同糾紛/ 068
第二節合資、合作開發房地產糾紛/ 071
一、理論概述與實務指引/ 071
二、辦案思路與實戰技巧/ 073
三、典型案例精析/ 079
案例9：甲公司與乙公司合資合作開發房地產合同糾紛 / 079
案例10：甲公司與乙公司、丙公司等合作開發房地產合同糾紛 / 082
案例11：甲公司與乙公司合資合作開發房地產合同糾紛 / 087
第二篇 房地產項目建設工程糾紛
章 建設工程合同效力糾紛/ 095
節 理論概述與實務指引/ 095
一、合同無效/ 095
二、黑白合同/ 098
三、合同解除/ 100
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 102
一、辨析合同是否無效/ 102
二、黑白合同實質性條款的認定/ 103
三、建設施工合同解除是否符合法律規定的要件/ 103
第三節 典型案例精析/ 104
案例1：甲公司、乙公司建設工程施工合同糾紛 / 104
第二章 建設工程工期糾紛/ 109
節 理論概述與實務指引/ 109
一、開工日期的確定/ 109
二、竣工日期的確定/ 110
三、影響工期的因素/ 111
四、工期順延及工期延誤/ 112
五、工期索賠/ 112
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 114
一、審查合同效力/ 114
二、分析工程延誤原因/ 114
三、合同約定的違約金是否過高/ 115
四、是否存在掛靠行為/ 115
第三節 典型案例精析/ 115
案例2：甲公司、乙公司建設工程施工合同糾紛/ 115
案例3：某公司、中建某局建設工程施工合同糾紛 / 122
第三章 建設工程質量糾紛/ 134
節 理論概述與實務指引/ 134
一、建設工程質量認定標準/ 134
二、不同情形下的建設工程質量認定/ 136
三、建設工程質量保修/ 138
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 140
一、發包人未經竣工驗收而使用的是否屬于“擅自”使用/ 141
二、發包人要求承包人承擔維修費用是否履行了通知義務/ 141
三、施工合同是否有效/ 142
四、是否存在保修期已經過，還能要求施工方承擔維修責任的情形/ 143
第三節 典型案例精析/ 143
案例4：甲公司與乙集團建設工程施工合同糾紛/ 143
案例5：崔某與某公司建設工程施工合同糾紛/ 146
第四章 建設工程價款糾紛/ 151
節 工程價款結算糾紛/ 151
一、理論概述與實務指引 / 151
二、辦案思路與實戰技巧/ 155
三、典型案例精析/ 157
案例6：甲公司與乙公司建設工程施工合同糾紛/ 157
第二節 工程欠款利息糾紛/ 163
一、理論概述與實務指引/ 163
二、辦案思路與實戰技巧/ 164
三、典型案例精析/ 165
案例7：甲公司、乙公司建設工程施工合同糾紛/ 165
第三節 情勢變更適用糾紛/ 167
一、理論概述與實務指引/ 167
二、辦案思路與實戰技巧/ 170
三、典型案例精析/ 172
案例8：某建工集團、某公司建設工程施工合同糾紛 / 172
案例9：甲公司與乙公司建設工程施工合同糾紛/ 176
第五章 建設工程價款優先受償權糾紛/ 179
節 理論概述與實務指引/ 179
一、工程價款優先受償權的性質/ 179
二、工程價款優先受償權的行使主體/ 180
三、工程價款優先受償權的范圍/ 180
四、工程價款優先受償權的行使方式/ 182
五、工程價款優先受償權的行使期限/ 182
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 184
一、發包人是否按照約定支付工程款/ 184
二、承包人承建的建設工程質量合格/ 184
三、承包人是否在合理期限內行使優先受償權/ 184
第三節 典型案例精析/ 185
案例10：馬某忠訴甲公司、乙公司及某銀行伊犁分行建設工程施工合同糾紛 / 185
案例11：甲公司、乙公司建設工程施工合同糾紛 / 187
第三篇 房地產項目銷售糾紛
章營銷宣傳糾紛/ 193
節不實宣傳糾紛/ 193
一、理論概述與實務指引/ 193
二、辦案思路與實戰技巧/ 196
三、典型案例精析/ 198
案例1：姚某等購房人訴某公司商品房預售合同糾紛/ 198
第二節項目不利因素披露糾紛/ 202
一、理論概述與實務指引/ 202
二、辦案思路與實戰技巧/ 204
三、典型案例精析/ 205
案例2：蔡某與上海某公司房屋買賣合同糾紛/ 205
第二章商品房價款支付糾紛/ 208
節價款支付典型糾紛 / 208
一、理論概述與實務指引/ 208
二、辦案思路與實戰技巧/ 210
三、典型案例精析/ 212
案例3：鄧某與某公司商品房預售合同糾紛/ 212
第二節按揭貸款糾紛 / 214
一、理論概述與實務指引/ 214
二、辦案思路與實戰技巧/ 217
三、典型案例精析/ 220
案例4：某置業公司與楊某商品房預售合同糾紛/ 220
案例5：某置業公司與張某商品房預售合同糾紛/ 223
第三章商品房交付糾紛/ 227
節交付條件糾紛 / 227
一、理論概述與實務指引/ 227
二、辦案思路與實戰技巧/ 229
三、典型案例精析/ 230
案例6：王某與某置業公司商品房預售合同糾紛/ 230
第二節逾期交付糾紛 / 232
一、理論概述與實務指引/ 232
二、辦案思路與實戰技巧/ 234
三、典型案例精析/ 235
案例7：林某與某公司商品房預售合同糾紛/ 235
第三節精裝修交付糾紛/ 239
一、理論概述與實務指引/ 239
二、辦案思路與實戰技巧/ 240
三、典型案例精析/ 241
案例8：姜某與某公司商品房銷售合同糾紛/ 241
第四章商品房質量糾紛 / 244
節一般質量問題糾紛 / 244
一、理論概述與實務指引 / 244
二、辦案思路與實戰技巧/ 246
三、典型案例精析/ 247
案例9：崔某與某房地產開發公司商品房預售合同糾紛/ 247
案例10：王某與某公司、華某房屋買賣合同糾紛/ 252
第二節主體結構及嚴重影響使用的質量問題糾紛 / 262
一、理論概述與實務指引 / 262
二、辦案思路與實戰技巧/ 263
三、典型案例精析/ 264
案例11：陳某與某公司商品房銷售合同糾紛/ 264
第五章其他類糾紛 / 269
節商品房預約合同糾紛 / 269
一、理論概述與實務指引/ 269
二、辦案思路與實戰技巧/ 271
三、典型案例精析/ 274
案例12：羅某與某置業公司商品房預約合同糾紛/ 274
第二節商品房委托代理銷售合同糾紛/ 279
一、理論概述與實務指引/ 279
二、辦案思路與實戰技巧/ 282
三、典型案例精析/ 283
案例13：甲公司與乙公司商品房委托代理銷售合同糾紛/ 283
第三節商品房權屬登記糾紛/ 288
一、理論概述與實務指引/ 289
二、辦案思路與實戰技巧/ 292
三、典型案例精析/ 293
案例14：李某與某公司商品房預售合同糾紛/ 293
第四篇 物業管理使用糾紛
章物業服務合同糾紛/ 299
節理論概述與實務指引/ 300
一、酬金制糾紛/ 300
二、空置房物業服務費糾紛/ 302
三、物業服務安保糾紛/ 303
第二節辦案思路與實戰技巧/ 304
一、酬金制糾紛/ 304
二、空置房物業服務費糾紛/ 305
三、物業服務安保糾紛/ 307
第三節典型案例精析/ 308
案例1：某物業公司與某小區業主委員會、業主大會物業服務合同糾紛/ 308
案例2：某物業公司與賢某物業服務合同糾紛/ 310
案例3：劉某與某物業公司安全保障義務糾紛/ 311
第二章 業主撤銷權糾紛/ 314
節理論概述與實務指引/ 315
一、業主撤銷權糾紛的主要類型/ 315
二、業主撤銷權行使范圍/ 318
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 318
一、業主撤銷權之訴訟主體資格/ 318
二、業主撤銷權之舉證責任分配/ 320
第三節 典型案例解析/ 321
案例4：嚴某與某小區業主委員會、某小區業主大會業主撤銷權
糾紛/ 321
第三章業主共有權益糾紛/ 325
節理論概述與實務指引/ 325
一、共有權益的界定/ 325
二、常見的共有權益糾紛/ 326
第二節辦案思路與實戰技巧/ 329
一、格式條款/ 329
二、收支明細的公示/ 329
三、適格的訴訟主體/ 330
第三節典型案例精析/ 331
案例5：某花園小區業主委員會與某物業公司不當得利糾紛/ 331
案例6：陽某與某房地產公司商品房銷售合同糾紛/ 333
案例7：某小區業主委員會、某置業發展公司建筑物區分所有權
糾紛/ 334
第四章 新形勢下的物業服務糾紛/ 336
節 物業增值服務糾紛/ 336
一、理論概述與實務指引/ 336
二、辦案思路與實戰技巧/ 339
三、典型案例精析/ 340
案例8：胡某、高某公司、美某公司裝飾裝修合同糾紛/ 340
第二節 充電樁安裝及使用糾紛/ 344
一、理論概述與實務指引/ 344
二、辦案思路與實戰技巧/ 346
三、典型案例精析/ 347
案例9：朱某與某物業公司物業服務合同糾紛/ 347
案例10：程某與某物業公司物業服務合同糾紛/ 348
第三節 城鎮老舊小區改造糾紛/ 349
一、理論概述與實務指引/ 349
二、辦案思路與實戰技巧/ 353
三、典型案例精析/ 354
案例11：劉某、楊某霖等與王某某等相鄰關系糾紛/ 354
第五篇 房地產租賃糾紛
章 房屋租賃合同效力糾紛/ 361
節 理論概述與實務指引/ 361
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 362
一、租賃物為違法建筑時的合同效力認定問題/ 362
二、租賃物為未經竣工驗收、未經消防驗收的房屋時的合同效力
認定問題/ 363
第三節 典型案例精析/ 364
案例1：某公司、某車行、張某財產損害賠償糾紛/ 364
第二章 房屋租賃合同解除權糾紛/ 369
節 理論概述與實務指引/ 369
一、合同解除的事由/ 370
二、合同解除的時間/ 371
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 372
一、出租人享有法定解除權的事由/ 372
二、承租人享有法定解除權的事由/ 373
第三節 典型案例精析/ 376
案例2：馮某與王某房屋租賃合同糾紛/ 376
第三章 房屋轉租糾紛/ 381
節 理論概述與實務指引/ 381
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 382
一、未經出租人同意的房屋轉租合同效力問題/ 382
二、推定出租人同意轉租的認定問題/ 383
三、次承租人代償請求權、追償權的行使問題/ 384
第三節 典型案例精析/ 386
案例3：羅某與周某房屋租賃合同糾紛/ 386
第四章 承租人優先購買權糾紛/ 391
節 理論概述與實務指引/ 391
一、承租人優先購買權的概念及基本特征/ 391
二、承租人優先購買權的立法歷程/ 392
三、承租人優先購買權的行使條件與限制/ 393
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 394
一、侵害承租人優先購買權的情況下，出租人與第三人簽訂的
房屋買賣合同的效力認定問題/ 394
二、如承租人存在違約行為，是否有權主張優先購買權的問題/ 395
三、轉租情形下，次承租人是否有權主張優先購買權的問題/ 395
四、出租人出賣租賃房屋前負有通知承租人的義務，通知的形式、
內容及合理期限的認定問題/ 396
五、承租人優先購買權受到侵害時，應當如何維護權益的問題/ 396
第三節 典型案例精析/ 397
案例4：某公司、劉某房屋租賃合同糾紛/ 397
第五章 房屋租賃裝飾裝修物糾紛/ 402
節 理論概述與實務指引/ 402
一、裝飾裝修物的分類/ 402
二、裝飾裝修物歸屬的確定原則/ 403
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 404
一、承租人惡意添附的裝飾裝修物的處理/ 404
二、承租人善意添附的裝飾裝修物的處理/ 404
第三節 典型案例精析/ 407
案例5：甲公司與乙公司房屋租賃合同糾紛/ 407
第六章 新型租賃糾紛/ 411
節 理論概述與實務指引/ 411
第二節 辦案思路與實戰技巧/ 412
一、關于產權人是否有權解除與長租公寓運營方之間的合同關系
的問題/ 412
二、關于產權人與長租公寓運營方合同解除后的法律后果的問題/ 413
第三節 典型案例精析/ 414
案例６：劉某與魏某房屋租賃合同糾紛/ 414
第六篇 房地產融資糾紛
章房地產債權融資糾紛/ 423
節理論概述與實務指引 / 423
一、房地產債權融資的定義/ 423
二、房地產債權融資的法律特征/ 423
第二節辦案思路與實戰技巧 / 424
一、關于融資成本（利息）約定的合法性/ 424
二、關于融資條件設置的合法性/ 425
三、關于融資擔保的有效性/ 426
第三節典型案例精析/ 427
案例1：蔡某、某公司物權確認糾紛/ 427
第二章房地產股權融資糾紛 / 433
節理論概述與實務指引 / 433
一、房地產股權融資的定義/ 433
二、房地產債權融資的法律特征/ 433
第二節辦案思路與實戰技巧 / 434
一、“對賭協議”的效力及履行/ 435
二、投資人退出方式的選擇/ 436
第三節典型案例精析/ 436
案例2：甲公司與乙公司、丙公司股權轉讓糾紛/ 436
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房地產案件 第二版 作者簡介
周海燕，一級律師，中華全國律師協會法律顧問委員會副主任、山東省律師協會常務理事、青島市律師協會副會長、青島市破產管理人協會副會長，上海段和段律師事務所董事、中國董事局副主席、段和段青島律師事務所主任。 主要業務領域為城市運營及重大活動，項目投融資、公司治理及合規、跨境商事爭議解決等法律服務。為青島東部開發、2008年奧帆賽場館建設運營、2014年世界園藝博覽會建設運營、海灣大橋、流亭機場、膠東機場、青島地鐵、董家口港建設運營等城市項目提供法律服務，為國內眾多一線地產商投資項目提供全方位法律服務，為青島地方國企平臺公司等提供綜合法律服務。
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