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商品房陷阱:九大買賣糾紛熱點與反擊策略 版權信息
- ISBN：9787504774460
- 條形碼：9787504774460 ; 978-7-5047-7446-0
- 裝幀：暫無
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
商品房陷阱:九大買賣糾紛熱點與反擊策略 本書特色
這是一本教你避坑的商品房投資指南。由從事房產訴訟業務10多年的老王律師，站在處于弱勢地位的業主角度，結合其執業經驗編寫而成。全書包括樓書廣告、認籌與認購、茶水費與團購費、商品房預售合同、商品房的交付、房屋質量問題、產證辦理、車位之爭、售后包租9個專題。專題涵蓋了業主購房過程中發生糾紛頻率較高的熱點領域，針對開發商慣用套路，結合實務案例，提出業主切實可行的反擊策略，*終在老王律師的幫助下，業主可以實現利益*大化、風險*小化的終極目標。
商品房陷阱:九大買賣糾紛熱點與反擊策略 內容簡介
本書由從事房產訴訟業務10多年的律師，站在處于弱勢地位的小業主角度，結合自己的執業經驗編寫而成。全書包括樓書廣告、認籌與認購、茶水費與團購費、商品房預售合同、商品房的交付、房屋質量問題、產證辦理、車位之爭、售后包租9個專題。專題涵蓋了小業主購房過程中發生糾紛頻率較高的熱點領域，針對開發商慣用套路，結合實務案例，提出切實可行的反擊策略，很終在律師的幫助下，小業主們可以實現利益優選化、風險很小化的優選目標。
商品房陷阱:九大買賣糾紛熱點與反擊策略 目錄
**章 樓書廣告
一 樓書廣告的現狀
（一）雷人的樓書文化
（二）開發商設計的免責條款
二 法律性質：是要約邀請還是要約？
（一）認為是要約邀請的觀點
（二）認為是要約的觀點
三 常見爭議
四 業主反擊策略與技巧
第二章 認籌與認購書
一 認籌
（一）認籌的概念
（二）認籌的法律性質
（三）認籌存在的問題
二 認購書
（一）認購書是預約合同
（二）認購書的法律效力
三 預約合同轉化為本約合同
（一）轉化的條件
（二）區分預約合同與本約合同
四 預約合同的違約責任承擔方式
（一）繼續履行
（二）賠償損失
（三）支付違約金
（四）適用定金罰則
五 認購書中的定金
（一）認購書中定金的性質
（二）定金的數額限制
（三）定金罰則的適用
六 常見爭議
七 業主反擊策略與技巧
第三章 “茶水費”與團購費
一 “茶水費”
（一）何為“茶水費”
（二）“茶水費”的收取方式
（三）“茶水費”的負面影響
二 團購費
（一）團購費現狀
（二）團購費的相關規定及處罰措施
（三）團購費的退還問題
三 常見爭議
四 業主反擊策略與技巧
第四章 商品房預售合同
一 商品房預售合同的基本常識
（一）預售與現售的區別
（二）合同示范文本的使用
二 預售合同中的格式條款
（一）格式條款的相關法律規定
（二）格式條款的認定標準
（三）格式條款無效的情形
三 預售合同的效力概況
（一）業主可以主張合同無效的5 種情形
（二）業主可以撤銷合同的5 種情形
（三）業主可以解除合同的12 種情形
（四）懲罰性賠償：退一賠一的5 種情形
四 常見爭議
五 業主反擊策略與技巧
第五章 商品房的交付
一 交付條件
（一）法定條件
（二）約定條件
二 交付的流程
（一）正常流程
（二）強行交房
三 逾期交房的認定標準及法律責任
（一）認定標準
（二）開發商承擔的違約責任
四 常見爭議
五 業主反擊策略與技巧
第六章 商品房的質量問題
一 商品房質量問題的類型
（一）常見的質量問題
（二）空氣質量問題
二 精裝房質量問題
（一）精裝房的定義
（二）問題頻發的原因
（三）精裝房裝修存在的風險
三 質量問題的認定方法及責任承擔
（一）認定方法
（二）開發商承擔的違約責任
四 常見爭議
五 業主反擊策略與技巧
第七章 產證辦理
一 大小產證與發證模式
（一）大產證
（二）小產證
（三）交房即發證模式
二 逾期辦證的原因
（一）開發商的原因
（二）非開發商的原因
三 逾期辦證的認定標準及法律責任
（一）認定標準
（二）開發商承擔的違約責任
四 常見爭議
五 業主反擊策略與技巧
第八章 車位之爭
一 車位分類
（一）產權車位
（二）無產權車位
（三）人防車位
二 車位的產權歸屬
（一）地上車位
（二）地下車位
三 “天價車位”背后的故事
（一）車位定價放開
（二）規避政府限價
（三）捆綁車位銷售的法律效力
四 常見爭議
五 業主反擊策略與技巧
第九章 商鋪陷阱：售后包租
一 售后包租的概念與特征
（一）售后包租的概念
（二）售后包租的特征
二 售后包租的常見模式
（一）三種常見模式
（二）售后包租的優劣勢
三 售后包租法律風險分析
（一）民事風險
（二）刑事風險
四 常見爭議
五 業主反擊策略與技巧
第十章 訴訟為王
一 業主的維權方式與痛點
（一）業主的維權方式
（二）業主的痛點
二 訴訟為王
（一）首選訴訟的原因
（二）訴訟的基本思路和策略
三 利益*大化與風險*小化的權衡
（一）權衡需要考慮的因素
（二）常見的訴訟請求對比分析
四 業主自助立案指南（以上海退房退款案件為例）
（一）起訴前的準備工作
（二）立案
（三）財產保全
一 樓書廣告的現狀
（一）雷人的樓書文化
（二）開發商設計的免責條款
二 法律性質：是要約邀請還是要約？
（一）認為是要約邀請的觀點
（二）認為是要約的觀點
三 常見爭議
四 業主反擊策略與技巧
第二章 認籌與認購書
一 認籌
（一）認籌的概念
（二）認籌的法律性質
（三）認籌存在的問題
二 認購書
（一）認購書是預約合同
（二）認購書的法律效力
三 預約合同轉化為本約合同
（一）轉化的條件
（二）區分預約合同與本約合同
四 預約合同的違約責任承擔方式
（一）繼續履行
（二）賠償損失
（三）支付違約金
（四）適用定金罰則
五 認購書中的定金
（一）認購書中定金的性質
（二）定金的數額限制
（三）定金罰則的適用
六 常見爭議
七 業主反擊策略與技巧
第三章 “茶水費”與團購費
一 “茶水費”
（一）何為“茶水費”
（二）“茶水費”的收取方式
（三）“茶水費”的負面影響
二 團購費
（一）團購費現狀
（二）團購費的相關規定及處罰措施
（三）團購費的退還問題
三 常見爭議
四 業主反擊策略與技巧
第四章 商品房預售合同
一 商品房預售合同的基本常識
（一）預售與現售的區別
（二）合同示范文本的使用
二 預售合同中的格式條款
（一）格式條款的相關法律規定
（二）格式條款的認定標準
（三）格式條款無效的情形
三 預售合同的效力概況
（一）業主可以主張合同無效的5 種情形
（二）業主可以撤銷合同的5 種情形
（三）業主可以解除合同的12 種情形
（四）懲罰性賠償：退一賠一的5 種情形
四 常見爭議
五 業主反擊策略與技巧
第五章 商品房的交付
一 交付條件
（一）法定條件
（二）約定條件
二 交付的流程
（一）正常流程
（二）強行交房
三 逾期交房的認定標準及法律責任
（一）認定標準
（二）開發商承擔的違約責任
四 常見爭議
五 業主反擊策略與技巧
第六章 商品房的質量問題
一 商品房質量問題的類型
（一）常見的質量問題
（二）空氣質量問題
二 精裝房質量問題
（一）精裝房的定義
（二）問題頻發的原因
（三）精裝房裝修存在的風險
三 質量問題的認定方法及責任承擔
（一）認定方法
（二）開發商承擔的違約責任
四 常見爭議
五 業主反擊策略與技巧
第七章 產證辦理
一 大小產證與發證模式
（一）大產證
（二）小產證
（三）交房即發證模式
二 逾期辦證的原因
（一）開發商的原因
（二）非開發商的原因
三 逾期辦證的認定標準及法律責任
（一）認定標準
（二）開發商承擔的違約責任
四 常見爭議
五 業主反擊策略與技巧
第八章 車位之爭
一 車位分類
（一）產權車位
（二）無產權車位
（三）人防車位
二 車位的產權歸屬
（一）地上車位
（二）地下車位
三 “天價車位”背后的故事
（一）車位定價放開
（二）規避政府限價
（三）捆綁車位銷售的法律效力
四 常見爭議
五 業主反擊策略與技巧
第九章 商鋪陷阱：售后包租
一 售后包租的概念與特征
（一）售后包租的概念
（二）售后包租的特征
二 售后包租的常見模式
（一）三種常見模式
（二）售后包租的優劣勢
三 售后包租法律風險分析
（一）民事風險
（二）刑事風險
四 常見爭議
五 業主反擊策略與技巧
第十章 訴訟為王
一 業主的維權方式與痛點
（一）業主的維權方式
（二）業主的痛點
二 訴訟為王
（一）首選訴訟的原因
（二）訴訟的基本思路和策略
三 利益*大化與風險*小化的權衡
（一）權衡需要考慮的因素
（二）常見的訴訟請求對比分析
四 業主自助立案指南（以上海退房退款案件為例）
（一）起訴前的準備工作
（二）立案
（三）財產保全
展開全部
商品房陷阱:九大買賣糾紛熱點與反擊策略 節選
樓書廣告的現狀 （一）雷人的樓書文化a 1.地段篇 （1）地段偏僻——告別鬧市喧囂，獨享靜謐人生。 （2）周邊嘈雜——坐擁城市繁華，感受摩登時代。 （3）荒山禿嶺——與大自然親密接觸。 （4）剛有規劃——軌道交通在即。 （5）零星班車——接駁CBD（中央商務區）。 （6）挨著鐵道——便利交通，四通八達。 （7）地勢很低——私家領地，冬暖夏涼。 （8）價格奇高——奢華生活，貴族氣息。 2.規劃篇 （1）規劃不好——小資情調，折射后現代生活。 （2）戶型很爛——個性化設計，稀缺絕版戶型。 （3）弄個圓頂——巴洛克風情。 （4）搞個樓尖——哥特式風格。 （5）前后樓快挨上了——鄰里親近，和諧溫馨。 （6）弄個噴水池——英倫風情，北歐享受。 （7）門口有保安——私人管家，尊貴生活。 3.配套篇 （1）挨著臭水溝——絕版水岸風光。 （2）挖了小池塘——臨湖而居，演繹浪漫風情。 （3）周圍是荒草地——超大綠化面積，擁抱無限綠意。 （4）旁邊是小土包——依山而居，享受山里空氣的清新。 （5）有家信用社——坐擁CBD。 （6）有個居委會——緊鄰中心政務區。 （7）有所小學——濃郁人文學術氛圍，讓你的孩子“贏在起跑線上”。 （8）有家小診所——零距離就醫，擁抱健康。 （9）有五平方米的超市——便利生活，觸手可及。 （10）有個垃圾站——人性化環境管理。 （二）開發商設計的免責條款 1.排除樓書廣告適用的合同條款 開發商為了*大限度地降低風險，通常會在多達50~100 頁的出售合同中，夾雜排除樓書廣告適用的合同條款。以下示例截取自開發商常用的買賣合同，這些合同都是在政府范本基礎上修改而成的，不構成侵權。 基本內容如下： 例1：雙方確認本合同簽訂前任何書面或口頭的說明、介紹和承諾，以及相關宣傳資料（如樓書、廣告、沙盤模型等）均不作為合同的組成部分，凡未在本合同中約定的，對雙方均不具有約束力。甲方建設的樣板房及樣板區僅就房屋裝修風格和裝修效果為乙方提供參考，有關樣板房的面積、朝向、位置、布局、周邊環境等并非交付標準，交房標準按照本合同及補充條款相關約定執行。a 例2：雙方確認，甲方在樓書或廣告中的筆誤或表述的內容與本合同相抵觸的應以本合同的內容為準；甲方在樓書或廣告里根據本合同簽訂時所獲得信息對規劃或建設中的本項目或本項目周邊公共設施和商業網點的介紹，應以政府*終確定的方案和實際建成的結果為準，其介紹對甲方不構成約束力。b 例3：甲方的廣告和宣傳資料（包括但不限于甲方通過電視、廣播、報紙或戶外大牌等發布的廣告、樓書、銷售手冊、樓盤模型、宣傳折頁、房型圖冊、App、演示多媒體、微信宣傳資料、樣板房等相關數據和圖片資料等）主要作為宣傳之用，僅為要約邀請，不是甲方的要約或承諾，不作為合同的組成部分，不對確定該房屋價格產生重大影響，不作為確定雙方權利義務的依據。其中涉及的資料、圖示、數據等均以政府主管部門批準的文件及交付時的實際情況為準，房屋具體構造與尺寸及在整個樓棟或小區中的相對位置*終以城建檔案歸檔的工程圖紙為準。甲方無須就該等變化通知乙方，亦無須就此對乙方承擔責任。a 例4：甲方通過口頭、書面、實物及其他形式（包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等）所表達或提供的信息不作為*終交房標準，亦不作為本合同的組成部分，其內容對本合同當事人不具有約束力。甲方特別提示乙方：樣板房僅作乙方參考之用，不屬于甲方的交付標準或交付條件，不構成合同內容，雙方不受其約束。甲方在銷售廣告、模型和宣傳資料等方面對商品房開發規劃紅線范圍之外的公共設施、道路交通等情況進行介紹、說明或引用的，該等介紹、說明或引用僅具有參考作用，不構成對甲方具有約束性的法律文件，具體以實際實施的項目為準。乙方購買該商品房后，該商品房所在建筑區劃外的環境、規劃條件及土地利用情況發生變化與甲方無關。b 例5：本補充條款及補充條款二構成出售合同不可分割的組成部分，與出售合同以及所附的其他附件一起構成一份完整的合同。除此之外，任何一方不得援引任何其他書面的、口頭的或其他形式的承諾、聲明、廣告、告示、宣傳資料、協議作為合同的一部分。未經甲方書面授權， 甲方雇用的任何人員（包括銷售人員）所出具或簽署的與本合同有關的任何文件均屬無效。甲方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房等推廣材料僅為宣傳目的而設立或提供，不得列為本合同的附件或組成部分，乙方也不得援引其中任何內容或信息以解釋任何事項，或據以提出任何主張或要求。出售合同的《特別告知》或說明部分不是合同的組成部分，雙方均承諾不援引該部分文字向對方提出任何要求或者主張。甲方向乙方展示的示范單位（樣板房）、樓書、效果圖及
商品房陷阱:九大買賣糾紛熱點與反擊策略 作者簡介
王俊偉，業主都稱：老王律師，法律碩士，現為上海市浩信律師事務所高級合伙人，專注于房地產案件的訴訟、執行和處置，尤其擅長代理小業主起訴開發商這一群體性訴訟，創辦專做房地產案件的網站房法網。
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