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房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)(尚宇梅)(第二版) 版權(quán)信息
- ISBN：9787122391100
- 條形碼：9787122391100 ; 978-7-122-39110-0
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊(cè)數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)(尚宇梅)(第二版) 本書特色
1《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》（第二版）注重與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)等相關(guān)課程的銜接，結(jié)合國(guó)家全新出臺(tái)的房地產(chǎn)政策法規(guī)，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)專業(yè)人才的知識(shí)需求進(jìn)行編寫； 2《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》（第二版）按照房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的階段劃分為主線的原則，將房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)課程體系確定為九部分內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)概述、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期工作、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌集、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷和物業(yè)管理、房地產(chǎn)交易管理與權(quán)屬登記、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)。 3《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》（第二版）每章配備課程討論、課程思考與練習(xí)、模擬考試（使用教材附電子版資料）等互動(dòng)環(huán)節(jié)的教學(xué)活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)教學(xué)互動(dòng)，配合教師授課或?qū)W生自學(xué)以達(dá)到學(xué)習(xí)目標(biāo)。
房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)(尚宇梅)(第二版) 內(nèi)容簡(jiǎn)介
《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》(第二版)介紹了房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的相關(guān)知識(shí),具體內(nèi)容包括:房地產(chǎn)開發(fā)概述、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷和物業(yè)管理、房地產(chǎn)交易管理與權(quán)屬登記、房地產(chǎn)稅收制度。本教材力求使學(xué)生掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的基本特點(diǎn),掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資決策階段、前期工作階段、工程建設(shè)階段、銷售與物業(yè)管理階段等各個(gè)階段的特征和主要工作,為學(xué)生將來從事房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)奠定理論基礎(chǔ)。 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》(第二版)可以作為工程管理專業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)的教材或教學(xué)參考書,也可以作為建筑經(jīng)濟(jì)管理、土木工程、市場(chǎng)營(yíng)銷等專業(yè)的參考用書。
房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)(尚宇梅)(第二版) 目錄
**章 房地產(chǎn)開發(fā)概述 1
**節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述 1
一、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)的基本概念 1
二、房地產(chǎn)業(yè)的基本特點(diǎn)和地位 4
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的特征及分類 9
一、房地產(chǎn)開發(fā)的含義 9
二、房地產(chǎn)開發(fā)的特征 9
三、房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用 11
四、房地產(chǎn)開發(fā)的分類 12
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序和主要參與者 13
一、房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序 13
二、房地產(chǎn)開發(fā)的主要參與者 16
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及類型 17
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 17
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類型 17
復(fù)習(xí)思考題 19
第二章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃 20
**節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃概述 20
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的含義 20
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的特性 20
三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的作用 22
四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的工作流程和階段劃分 22
五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要內(nèi)容 23
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 26
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)———市場(chǎng)調(diào)查 26
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容 28
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分與目標(biāo)市場(chǎng) 31
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分 32
二、房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)選擇 35
第四節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品定位 37
一、房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與產(chǎn)品類型 37
二、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的概念及流程 39
第五節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 44
一、市場(chǎng)機(jī)會(huì)的把握 44
二、幾種典型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需求分析 46
第六節(jié) 房地產(chǎn)投資方向的選擇 49
一、房地產(chǎn)投資的類型 49
二、房地產(chǎn)投資的利弊 50
三、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn) 51
第七節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)場(chǎng)地的選擇 52
一、場(chǎng)地選擇的概念和影響要素分析 52
二、不同類型房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)位置的特殊要求 54
復(fù)習(xí)思考題 55
第三章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作 56
**節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得 56
一、土地與土地理論 56
二、中國(guó)現(xiàn)行土地制度概述 61
三、土地的所有權(quán) 62
四、土地使用權(quán) 63
五、房地產(chǎn)開發(fā)中土地使用權(quán)的取得 69
六、開發(fā)建設(shè)中的土地儲(chǔ)備、征收 70
七、閑置土地處理 74
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì) 76
一、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系 76
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容 78
三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理 86
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)前的準(zhǔn)備工作 87
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的招投標(biāo) 87
二、辦理建筑工程施工許可 89
復(fù)習(xí)思考題 90
第四章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究 91
**節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和步驟 91
一、可行性研究的含義及作用 91
二、可行性研究的階段劃分 92
三、可行性研究的編制要求 94
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資與收入估算 95
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析的特點(diǎn) 95
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算 96
三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目收入估算 99
四、資金使用計(jì)劃與資金籌措 100
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和不確定性分析 101
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述 101
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容和步驟 102
三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表 102
四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 109
五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析 115
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的撰寫 116
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的基本構(gòu)成 116
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的撰寫要領(lǐng) 117
復(fù)習(xí)思考題 119
第五章 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集 120
**節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集的基本概念 120
一、房地產(chǎn)開發(fā)資金總額的構(gòu)成 120
二、融資主體 121
三、資金來源與融資方式 122
四、資金籌集的原則 123
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金的籌集方式 124
一、資本金籌措 124
二、債務(wù)資金籌措 125
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集規(guī)劃 127
一、房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集規(guī)劃的概念 127
二、房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集結(jié)構(gòu)分析 128
三、房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集的成本分析 128
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措方案的決策 131
一、融資方案分析 131
二、資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與籌資方案的決策 134
復(fù)習(xí)思考題 134
第六章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)管理 135
**節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)的組織與管理方式 135
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)的組織方式 135
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)階段的管理方式 136
三、建設(shè)監(jiān)理制度 137
第二節(jié) 開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度管理 138
一、開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃概述 138
二、項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施與檢查 141
三、項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的比較方法 143
第三節(jié) 開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)投資控制 148
一、開發(fā)項(xiàng)目投資控制概述 148
二、工程建設(shè)投資控制的方法 149
第四節(jié) 開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制和安全管理 153
一、開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制概述 154
二、工程建設(shè)質(zhì)量控制任務(wù)和過程 156
三、工程質(zhì)量驗(yàn)收 159
四、開發(fā)項(xiàng)目的安全管理 163
復(fù)習(xí)思考題 166
第七章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷和物業(yè)管理 167
**節(jié) 房地產(chǎn)收益的獲取方式和銷售形式分析 167
一、房地產(chǎn)收益獲取方式及其分析 167
二、房地產(chǎn)銷售方式 168
第二節(jié) 房地產(chǎn)促銷 169
一、房地產(chǎn)促銷方式 170
二、房地產(chǎn)促銷組合 171
三、房地產(chǎn)廣告促銷策略 173
第三節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品定價(jià) 175
一、房地產(chǎn)產(chǎn)品定價(jià)策略 175
二、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整 179
第四節(jié) 物業(yè)管理 182
一、物業(yè)管理的任務(wù)和內(nèi)容 182
二、物業(yè)管理的管理團(tuán)體和管理規(guī)約 186
復(fù)習(xí)思考題 188
第八章 房地產(chǎn)交易管理與權(quán)屬登記 189
**節(jié) 房地產(chǎn)交易管理 189
一、房地產(chǎn)交易及其管理 189
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 191
三、商品房預(yù)售 194
四、房地產(chǎn)抵押 196
五、房屋租賃 200
第二節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 202
一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的內(nèi)含 203
二、我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記體系 204
三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記資料管理 215
四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理 216
復(fù)習(xí)思考題 218
第九章 房地產(chǎn)稅收制度 219
**節(jié) 房地產(chǎn)稅收概述 219
一、稅收的基本知識(shí) 219
二、我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收體系 221
第二節(jié) 房產(chǎn)稅 226
一、房產(chǎn)稅概述 226
二、房產(chǎn)稅的基本內(nèi)容 227
第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅 229
一、城鎮(zhèn)土地使用稅概述 229
二、城鎮(zhèn)土地使用稅的基本內(nèi)容 230
第四節(jié) 耕地占用稅 233
一、耕地占用稅概述 233
二、耕地占用稅的基本內(nèi)容 233
第五節(jié) 土地增值稅 236
一、土地增值稅概述 236
二、土地增值稅的基本內(nèi)容 237
三、土地增值稅的籌劃 241
第六節(jié) 契稅 241
一、契稅概述 241
二、契稅的基本內(nèi)容 242
第七節(jié) 印花稅 245
一、印花稅概述 245
二、印花稅的基本內(nèi)容 245
第八節(jié) 增值稅等 “兩稅一費(fèi)” 247
一、增值稅等 “兩稅一費(fèi)”概述 247
二、增值稅的基本內(nèi)容 249
三、城市維護(hù)建設(shè)稅的基本內(nèi)容 252
四、教育費(fèi)附加的基本內(nèi)容 252
第九節(jié) 企業(yè)所得稅與個(gè)人所得稅 252
一、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅概述 252
二、企業(yè)所得稅的基本內(nèi)容 253
三、個(gè)人所得稅概述 256
四、個(gè)人所得稅的基本內(nèi)容 256
復(fù)習(xí)思考題 259
參考文獻(xiàn) 260
**節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述 1
一、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)的基本概念 1
二、房地產(chǎn)業(yè)的基本特點(diǎn)和地位 4
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的特征及分類 9
一、房地產(chǎn)開發(fā)的含義 9
二、房地產(chǎn)開發(fā)的特征 9
三、房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用 11
四、房地產(chǎn)開發(fā)的分類 12
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序和主要參與者 13
一、房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序 13
二、房地產(chǎn)開發(fā)的主要參與者 16
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及類型 17
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 17
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類型 17
復(fù)習(xí)思考題 19
第二章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃 20
**節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃概述 20
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的含義 20
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的特性 20
三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的作用 22
四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的工作流程和階段劃分 22
五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要內(nèi)容 23
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 26
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)———市場(chǎng)調(diào)查 26
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容 28
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分與目標(biāo)市場(chǎng) 31
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分 32
二、房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)選擇 35
第四節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品定位 37
一、房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與產(chǎn)品類型 37
二、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的概念及流程 39
第五節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 44
一、市場(chǎng)機(jī)會(huì)的把握 44
二、幾種典型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需求分析 46
第六節(jié) 房地產(chǎn)投資方向的選擇 49
一、房地產(chǎn)投資的類型 49
二、房地產(chǎn)投資的利弊 50
三、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn) 51
第七節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)場(chǎng)地的選擇 52
一、場(chǎng)地選擇的概念和影響要素分析 52
二、不同類型房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)位置的特殊要求 54
復(fù)習(xí)思考題 55
第三章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作 56
**節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得 56
一、土地與土地理論 56
二、中國(guó)現(xiàn)行土地制度概述 61
三、土地的所有權(quán) 62
四、土地使用權(quán) 63
五、房地產(chǎn)開發(fā)中土地使用權(quán)的取得 69
六、開發(fā)建設(shè)中的土地儲(chǔ)備、征收 70
七、閑置土地處理 74
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì) 76
一、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系 76
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容 78
三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理 86
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)前的準(zhǔn)備工作 87
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的招投標(biāo) 87
二、辦理建筑工程施工許可 89
復(fù)習(xí)思考題 90
第四章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究 91
**節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和步驟 91
一、可行性研究的含義及作用 91
二、可行性研究的階段劃分 92
三、可行性研究的編制要求 94
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資與收入估算 95
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析的特點(diǎn) 95
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算 96
三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目收入估算 99
四、資金使用計(jì)劃與資金籌措 100
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和不確定性分析 101
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述 101
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容和步驟 102
三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表 102
四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 109
五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析 115
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的撰寫 116
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的基本構(gòu)成 116
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的撰寫要領(lǐng) 117
復(fù)習(xí)思考題 119
第五章 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集 120
**節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集的基本概念 120
一、房地產(chǎn)開發(fā)資金總額的構(gòu)成 120
二、融資主體 121
三、資金來源與融資方式 122
四、資金籌集的原則 123
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金的籌集方式 124
一、資本金籌措 124
二、債務(wù)資金籌措 125
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集規(guī)劃 127
一、房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集規(guī)劃的概念 127
二、房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集結(jié)構(gòu)分析 128
三、房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集的成本分析 128
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措方案的決策 131
一、融資方案分析 131
二、資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與籌資方案的決策 134
復(fù)習(xí)思考題 134
第六章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)管理 135
**節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)的組織與管理方式 135
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)的組織方式 135
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)階段的管理方式 136
三、建設(shè)監(jiān)理制度 137
第二節(jié) 開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度管理 138
一、開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃概述 138
二、項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施與檢查 141
三、項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的比較方法 143
第三節(jié) 開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)投資控制 148
一、開發(fā)項(xiàng)目投資控制概述 148
二、工程建設(shè)投資控制的方法 149
第四節(jié) 開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制和安全管理 153
一、開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制概述 154
二、工程建設(shè)質(zhì)量控制任務(wù)和過程 156
三、工程質(zhì)量驗(yàn)收 159
四、開發(fā)項(xiàng)目的安全管理 163
復(fù)習(xí)思考題 166
第七章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷和物業(yè)管理 167
**節(jié) 房地產(chǎn)收益的獲取方式和銷售形式分析 167
一、房地產(chǎn)收益獲取方式及其分析 167
二、房地產(chǎn)銷售方式 168
第二節(jié) 房地產(chǎn)促銷 169
一、房地產(chǎn)促銷方式 170
二、房地產(chǎn)促銷組合 171
三、房地產(chǎn)廣告促銷策略 173
第三節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品定價(jià) 175
一、房地產(chǎn)產(chǎn)品定價(jià)策略 175
二、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整 179
第四節(jié) 物業(yè)管理 182
一、物業(yè)管理的任務(wù)和內(nèi)容 182
二、物業(yè)管理的管理團(tuán)體和管理規(guī)約 186
復(fù)習(xí)思考題 188
第八章 房地產(chǎn)交易管理與權(quán)屬登記 189
**節(jié) 房地產(chǎn)交易管理 189
一、房地產(chǎn)交易及其管理 189
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 191
三、商品房預(yù)售 194
四、房地產(chǎn)抵押 196
五、房屋租賃 200
第二節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 202
一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的內(nèi)含 203
二、我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記體系 204
三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記資料管理 215
四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理 216
復(fù)習(xí)思考題 218
第九章 房地產(chǎn)稅收制度 219
**節(jié) 房地產(chǎn)稅收概述 219
一、稅收的基本知識(shí) 219
二、我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收體系 221
第二節(jié) 房產(chǎn)稅 226
一、房產(chǎn)稅概述 226
二、房產(chǎn)稅的基本內(nèi)容 227
第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅 229
一、城鎮(zhèn)土地使用稅概述 229
二、城鎮(zhèn)土地使用稅的基本內(nèi)容 230
第四節(jié) 耕地占用稅 233
一、耕地占用稅概述 233
二、耕地占用稅的基本內(nèi)容 233
第五節(jié) 土地增值稅 236
一、土地增值稅概述 236
二、土地增值稅的基本內(nèi)容 237
三、土地增值稅的籌劃 241
第六節(jié) 契稅 241
一、契稅概述 241
二、契稅的基本內(nèi)容 242
第七節(jié) 印花稅 245
一、印花稅概述 245
二、印花稅的基本內(nèi)容 245
第八節(jié) 增值稅等 “兩稅一費(fèi)” 247
一、增值稅等 “兩稅一費(fèi)”概述 247
二、增值稅的基本內(nèi)容 249
三、城市維護(hù)建設(shè)稅的基本內(nèi)容 252
四、教育費(fèi)附加的基本內(nèi)容 252
第九節(jié) 企業(yè)所得稅與個(gè)人所得稅 252
一、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅概述 252
二、企業(yè)所得稅的基本內(nèi)容 253
三、個(gè)人所得稅概述 256
四、個(gè)人所得稅的基本內(nèi)容 256
復(fù)習(xí)思考題 259
參考文獻(xiàn) 260
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房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)(尚宇梅)(第二版) 節(jié)選
房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)課程是工程管理專業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)的主干課程之一，該課程主要研究房地產(chǎn)項(xiàng)目從產(chǎn)生創(chuàng)意至項(xiàng)目策劃、可行性研究與投資決策、融資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)與竣工驗(yàn)收、市場(chǎng)營(yíng)銷與物業(yè)管理、交易管理等一系列開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)內(nèi)容。通過該課程學(xué)習(xí)，使學(xué)生能夠掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的基本特點(diǎn)，掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資決策、前期工作、工程建設(shè)、銷售和物業(yè)管理各個(gè)階段的特征和主要工作，為學(xué)生將來從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)奠定理論基礎(chǔ)。 本教材總結(jié)了編者多年從事教學(xué)、科研的經(jīng)驗(yàn)，力圖融入近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)的新研究成果，本教材具有以下特點(diǎn)： （1）教材注重與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)等相關(guān)課程的銜接，結(jié)合國(guó)家新出臺(tái)的房地產(chǎn)政策法規(guī)，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)專業(yè)人才的知識(shí)需求進(jìn)行編寫； （2）教材按照房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的階段劃分為主線的原則，將房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)課程體系確定為九部分內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)概述、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期工作、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌集、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷和物業(yè)管理、房地產(chǎn)交易管理與權(quán)屬登記、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)。 （3）本教材每章配備課程討論、課程思考與練習(xí)、模擬考試（使用教材附電子版資料）等互動(dòng)環(huán)節(jié)的教學(xué)活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)教學(xué)互動(dòng)，配合教師授課或?qū)W生自學(xué)以達(dá)到學(xué)習(xí)目標(biāo)。 本教材可作為工程管理專業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)的教材或教學(xué)參考書，也可以作為建筑經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)、土木工程、市場(chǎng)營(yíng)銷等專業(yè)的專業(yè)選修課教材的教學(xué)用書。 本教材自2012年由化學(xué)工業(yè)出版社出版發(fā)行，得到了使用者的充分肯定，2013年10月，本教材獲陜西普通高校優(yōu)秀教材二等獎(jiǎng)。本教材出版以來，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了很大的變化，原教材中的有些內(nèi)容急需補(bǔ)充完善；2018年9月，西安財(cái)經(jīng)大學(xué)資助本教材的修訂再版，在此表示致謝。 由于房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)，在實(shí)踐中尚處于不斷發(fā)展和完善中，加之編者學(xué)識(shí)所限，書中疏漏之處敬請(qǐng)各位讀者和同行批評(píng)指正。
房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)(尚宇梅)(第二版) 作者簡(jiǎn)介
尚宇梅，西安財(cái)經(jīng)學(xué)院，教授。多年從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、工程項(xiàng)目融資、房地產(chǎn)金融的教學(xué)與科研工作，具有豐富的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。
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