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租賃合同糾紛案件疑難問(wèn)題裁判精要 版權(quán)信息
- ISBN：9787519738815
- 條形碼：9787519738815 ; 978-7-5197-3881-5
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
- 重量：暫無(wú)
- 所屬分類：>>
租賃合同糾紛案件疑難問(wèn)題裁判精要 本書特色
本套書精選司法實(shí)務(wù)中具有代表性的典型案例和疑難問(wèn)題，結(jié)合《民法典》，明事實(shí)、講法理、說(shuō)事理，使讀者在掌握案例裁判思路的同時(shí)，為讀者學(xué)習(xí)相關(guān)理論知識(shí)，了解司法實(shí)務(wù)提供參考與借鑒。
租賃合同糾紛案件疑難問(wèn)題裁判精要 內(nèi)容簡(jiǎn)介
本書由審判一線法官對(duì)案件審判實(shí)踐中的重大典型疑難問(wèn)題進(jìn)行匯總、梳理、總結(jié)并盡可能的類型化，使之具有一定的普遍性、系統(tǒng)性，其后更精選經(jīng)典案例，展現(xiàn)案件裁判思路，有很強(qiáng)的指導(dǎo)作用。
租賃合同糾紛案件疑難問(wèn)題裁判精要 目錄
目 錄
**章合同的成立和效力
一、加蓋公章但無(wú)訂立合同之合意亦未能證明有履約行為的，不能認(rèn)定為合同成立
二、附生效條件的合同效力認(rèn)定及表見代理的認(rèn)定
三、不動(dòng)產(chǎn)部分按份共有權(quán)人擅自出租共有房產(chǎn)的效力認(rèn)定及其他按份共有權(quán)人的權(quán)利救濟(jì)
四、雙方以租賃合同將農(nóng)用地用于處置垃圾的，租賃合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效
五、就農(nóng)村集體所有的土地名為租用實(shí)為買賣的合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效
六、農(nóng)村土地租賃合同應(yīng)嚴(yán)格審查土地用途，對(duì)集體建設(shè)用地租賃合同不宜認(rèn)定無(wú)效
七、以得到鄉(xiāng)土地管理部門認(rèn)可但未取得建設(shè)規(guī)劃許可的房屋作為租賃標(biāo)的的租賃合同仍應(yīng)認(rèn)定無(wú)效
八、企業(yè)間以擔(dān)保為目的簽訂的房屋租賃合同不宜認(rèn)定無(wú)效
九、租賃合同中限制一方權(quán)利的條款效力認(rèn)定問(wèn)題
十、商鋪?zhàn)赓U合同中有關(guān)“末位淘汰”的約定效力及行使條件
十一、租賃合同糾紛案件中合同無(wú)效范圍之認(rèn)定及后續(xù)問(wèn)題分析
第二章合同的履行
一、只有在出租方對(duì)合同附隨義務(wù)的違反導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，承租方才可行使同時(shí)履行抗辯權(quán)
二、租賃合同中先履行抗辯權(quán)的行使條件
——承租方以出租方履行合同存在瑕疵為由拒絕支付租金正當(dāng)
性的審查標(biāo)準(zhǔn)
三、租賃場(chǎng)地面臨搬遷時(shí)，承租人有權(quán)行使不安抗辯權(quán)
四、承租人以租賃房屋內(nèi)部分設(shè)施不符合使用要求主張拒絕支付租金，是否屬抗辯過(guò)當(dāng)
五、出租人以非合同約定方式交付房屋能否產(chǎn)生交付的法律效果
六、出租人自行收回房屋時(shí)的注意義務(wù)
七、承租人主張出租人實(shí)際交付的租賃面積小于約定面積而要求減付租金的處理思路
八、合同無(wú)效時(shí)，承租人主張僅使用了部分承租面積，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任
九、土地出租合同中的損失自負(fù)約定不能排除承租人獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利
十、承租人被通知拆遷后未正常經(jīng)營(yíng)，原租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)酌情予以降低
十一、農(nóng)村土地承包合同與租賃合同的區(qū)分及征地拆遷背景下爭(zhēng)議解決的不同思路
第三章合同的解除
一、在沒(méi)有書面協(xié)議的情況下，法院如何認(rèn)定合同確已協(xié)商解除
二、租賃合同中的解除權(quán)行使期限的限制
三、“合同目的不能實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致合同解除”需要前提條件
四、偽造證據(jù)單方解除合同應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任
五、房屋租賃合同糾紛中，法院應(yīng)具體明確認(rèn)定合同解除的時(shí)間節(jié)點(diǎn)
六、出租方對(duì)涉案房屋另行轉(zhuǎn)租的應(yīng)視為租賃合同解除，承租方可至此止付租金
七、合同終止時(shí)進(jìn)場(chǎng)費(fèi)的退還及比例問(wèn)題
八、出租方配合辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)
九、房產(chǎn)證瑕疵致承租人無(wú)法辦理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照糾紛的裁判
第四章違約責(zé)任
一、因房屋性質(zhì)導(dǎo)致營(yíng)業(yè)執(zhí)照不能辦理的過(guò)錯(cuò)認(rèn)定問(wèn)題
二、租賃合同中定金罰則的適用條件
三、市場(chǎng)管理主體調(diào)整個(gè)別商戶經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí)是否需要賠償承租商戶由此造成的實(shí)際損失
四、結(jié)算協(xié)議中對(duì)已丟失租賃物持續(xù)計(jì)算租賃費(fèi)條款的認(rèn)定
五、承租人、次承租人逾期不返還房屋之賠償責(zé)任的確定
——《房屋租賃合同解釋》第18條之適用與完善
六、合同性質(zhì)認(rèn)定對(duì)當(dāng)事人違約責(zé)任承擔(dān)有著決定影響
——某房地產(chǎn)公司與某酒店管理公司租賃合同糾紛案
**章合同的成立和效力
一、加蓋公章但無(wú)訂立合同之合意亦未能證明有履約行為的，不能認(rèn)定為合同成立
二、附生效條件的合同效力認(rèn)定及表見代理的認(rèn)定
三、不動(dòng)產(chǎn)部分按份共有權(quán)人擅自出租共有房產(chǎn)的效力認(rèn)定及其他按份共有權(quán)人的權(quán)利救濟(jì)
四、雙方以租賃合同將農(nóng)用地用于處置垃圾的，租賃合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效
五、就農(nóng)村集體所有的土地名為租用實(shí)為買賣的合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效
六、農(nóng)村土地租賃合同應(yīng)嚴(yán)格審查土地用途，對(duì)集體建設(shè)用地租賃合同不宜認(rèn)定無(wú)效
七、以得到鄉(xiāng)土地管理部門認(rèn)可但未取得建設(shè)規(guī)劃許可的房屋作為租賃標(biāo)的的租賃合同仍應(yīng)認(rèn)定無(wú)效
八、企業(yè)間以擔(dān)保為目的簽訂的房屋租賃合同不宜認(rèn)定無(wú)效
九、租賃合同中限制一方權(quán)利的條款效力認(rèn)定問(wèn)題
十、商鋪?zhàn)赓U合同中有關(guān)“末位淘汰”的約定效力及行使條件
十一、租賃合同糾紛案件中合同無(wú)效范圍之認(rèn)定及后續(xù)問(wèn)題分析
第二章合同的履行
一、只有在出租方對(duì)合同附隨義務(wù)的違反導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，承租方才可行使同時(shí)履行抗辯權(quán)
二、租賃合同中先履行抗辯權(quán)的行使條件
——承租方以出租方履行合同存在瑕疵為由拒絕支付租金正當(dāng)
性的審查標(biāo)準(zhǔn)
三、租賃場(chǎng)地面臨搬遷時(shí)，承租人有權(quán)行使不安抗辯權(quán)
四、承租人以租賃房屋內(nèi)部分設(shè)施不符合使用要求主張拒絕支付租金，是否屬抗辯過(guò)當(dāng)
五、出租人以非合同約定方式交付房屋能否產(chǎn)生交付的法律效果
六、出租人自行收回房屋時(shí)的注意義務(wù)
七、承租人主張出租人實(shí)際交付的租賃面積小于約定面積而要求減付租金的處理思路
八、合同無(wú)效時(shí)，承租人主張僅使用了部分承租面積，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任
九、土地出租合同中的損失自負(fù)約定不能排除承租人獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利
十、承租人被通知拆遷后未正常經(jīng)營(yíng)，原租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)酌情予以降低
十一、農(nóng)村土地承包合同與租賃合同的區(qū)分及征地拆遷背景下爭(zhēng)議解決的不同思路
第三章合同的解除
一、在沒(méi)有書面協(xié)議的情況下，法院如何認(rèn)定合同確已協(xié)商解除
二、租賃合同中的解除權(quán)行使期限的限制
三、“合同目的不能實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致合同解除”需要前提條件
四、偽造證據(jù)單方解除合同應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任
五、房屋租賃合同糾紛中，法院應(yīng)具體明確認(rèn)定合同解除的時(shí)間節(jié)點(diǎn)
六、出租方對(duì)涉案房屋另行轉(zhuǎn)租的應(yīng)視為租賃合同解除，承租方可至此止付租金
七、合同終止時(shí)進(jìn)場(chǎng)費(fèi)的退還及比例問(wèn)題
八、出租方配合辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)
九、房產(chǎn)證瑕疵致承租人無(wú)法辦理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照糾紛的裁判
第四章違約責(zé)任
一、因房屋性質(zhì)導(dǎo)致營(yíng)業(yè)執(zhí)照不能辦理的過(guò)錯(cuò)認(rèn)定問(wèn)題
二、租賃合同中定金罰則的適用條件
三、市場(chǎng)管理主體調(diào)整個(gè)別商戶經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí)是否需要賠償承租商戶由此造成的實(shí)際損失
四、結(jié)算協(xié)議中對(duì)已丟失租賃物持續(xù)計(jì)算租賃費(fèi)條款的認(rèn)定
五、承租人、次承租人逾期不返還房屋之賠償責(zé)任的確定
——《房屋租賃合同解釋》第18條之適用與完善
六、合同性質(zhì)認(rèn)定對(duì)當(dāng)事人違約責(zé)任承擔(dān)有著決定影響
——某房地產(chǎn)公司與某酒店管理公司租賃合同糾紛案
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租賃合同糾紛案件疑難問(wèn)題裁判精要 節(jié)選
《租賃合同糾紛案件疑難問(wèn)題裁判精要》： 近年來(lái)，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的快速發(fā)展和全社會(huì)生態(tài)環(huán)保理念的不斷進(jìn)步，城市垃圾處理能力和垃圾處理需求之間的矛盾日益凸顯。資源和人口快速向城市流動(dòng)所導(dǎo)致的資源消耗和產(chǎn)生的生活垃圾顯著增加，但與此同時(shí)，城市的垃圾處理能力卻相對(duì)滯后，部分城市垃圾得不到合法妥當(dāng)?shù)奶幹谩Ｒ恍┲黧w在利益的驅(qū)使下采用違法的方式處置城市垃圾，其不僅不能妥當(dāng)處置城市垃圾，還會(huì)對(duì)生態(tài)環(huán)境構(gòu)成潛在的威脅。像案例中的在農(nóng)村租賃魚池（塘）用于傾倒城市建筑和生活垃圾的做法并非個(gè)例，違法者充當(dāng)了垃圾的“搬運(yùn)工”，卻并非垃圾的有效處置者，他們將廢棄物從城市“搬運(yùn)”到農(nóng)村，清潔了城市的空間卻污染了農(nóng)村的生態(tài)，是一種典型的違法行為。 本案在審理過(guò)程中爭(zhēng)議的問(wèn)題主要有兩個(gè)：一是在合同違約或解除訴訟中，雙方均認(rèn)可合同有效的情形下，法院是否可以或者應(yīng)當(dāng)對(duì)合同效力依職權(quán)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查；二是如果對(duì)合同效力進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，該類租賃合同的效力應(yīng)如何認(rèn)定。 （一）法院是否應(yīng)當(dāng)對(duì)合同效力依職權(quán)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查 關(guān)于問(wèn)題一，在司法實(shí)踐中有兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為僅應(yīng)對(duì)合同效力進(jìn)行形式上的審查。該觀點(diǎn)主張只要合同形式要件合法，主要條款齊全，通過(guò)合同能夠確定雙方的權(quán)利義務(wù)，即對(duì)合同效力予以認(rèn)可，并在文書中對(duì)合同效力習(xí)慣性表述為協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示且不違反法律規(guī)定，因此合法有效。如在此類案例中，部分裁判者即持此種觀點(diǎn)，認(rèn)為雙方簽訂的租賃合同有效，并以此為前提處理履行中的違約或合同解除問(wèn)題。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為法院應(yīng)當(dāng)依職權(quán)對(duì)合同效力進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查。盡管司法的被動(dòng)性決定了“不告不理”是裁判的基本原則，法院裁判應(yīng)圍繞當(dāng)事人的訴請(qǐng)進(jìn)行，但一方面由于對(duì)合同效力的認(rèn)定系處理合同違約或合同解除的前提與基礎(chǔ)，另一方面，對(duì)合同效力的審查實(shí)為法律問(wèn)題而非事實(shí)問(wèn)題。《民法總則》第143條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）意思表示真實(shí)；（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。合同或契約作為一種典型的民事法律行為，其有效亦須以符合該條的實(shí)質(zhì)性約束為前提，對(duì)該前提的審查不以當(dāng)事人的訴請(qǐng)為基礎(chǔ)，在當(dāng)事人未訴請(qǐng)，而案件的事實(shí)和相關(guān)證據(jù)能夠引發(fā)法院對(duì)合同效力產(chǎn)生合理懷疑的情形下，法院應(yīng)當(dāng)依職權(quán)主動(dòng)審查合同的效力。 （二）對(duì)于違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同效力認(rèn)定 關(guān)于問(wèn)題二，對(duì)該類租賃合同應(yīng)被認(rèn)定為無(wú)效。理由如下： 1.此類合同約定的魚塘及建筑生活垃圾分別屬于《土地管理法》及《固體廢物污染環(huán)境防治法》的調(diào)整范圍。《土地管理法》第4條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。魚塘屬于該條規(guī)定的養(yǎng)殖水面，為農(nóng)用地范疇。《固體廢物污染環(huán)境防治法》第88條規(guī)定，本法下列用語(yǔ)的含義：（1）固體廢物，是指在生產(chǎn)、生活和其他活動(dòng)中產(chǎn)生的喪失原有利用價(jià)值或者雖未喪失利用價(jià)值但被拋棄或者放棄的固態(tài)、半固態(tài)和置于容器中的氣態(tài)的物品、物質(zhì)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定納入固體廢物管理的物品、物質(zhì)。（2）工業(yè)固體廢物，是指在工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)中產(chǎn)生的固體廢物。（3）生活垃圾，是指在日常生活中或者為日常生活提供服務(wù)的活動(dòng)中產(chǎn)生的固體廢物以及法律、行政法規(guī)規(guī)定視為生活垃圾的固體廢物。……建筑、生活垃圾屬于該條所規(guī)定的固體廢物和生活垃圾的范疇。綜上所述，此類合同應(yīng)受《土地管理法》及《固體廢物污染環(huán)境防治法》的調(diào)整。 ……
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