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房地產(chǎn)項目收購操作指南與實例評析 版權(quán)信息
- ISBN：9787521613032
- 條形碼：9787521613032 ; 978-7-5216-1303-2
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產(chǎn)項目收購操作指南與實例評析 本書特色
分析、總結(jié)：房地產(chǎn)項目收購交易結(jié)構(gòu)與風(fēng)險解決方案 匯集、梳理：房地產(chǎn)項目收購交易流程與常用法律法規(guī)
房地產(chǎn)項目收購操作指南與實例評析 內(nèi)容簡介
隨著近年來我國對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控力度的加大, 房地產(chǎn)行業(yè)的整合和洗牌過程加快, 這也給房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造了通過并購實現(xiàn)跨越式發(fā)展的新機會。如何才能將房地產(chǎn)企業(yè)并購的效益極大化? 并購過程中應(yīng)該重點關(guān)注哪些問題? 并購后如何進(jìn)行有效整合? 本書將為讀者深入解答這些問題。本書介紹了企業(yè)戰(zhàn)略并購的操作流程、重點風(fēng)險及法律問題分析, 并總結(jié)了作者多年的操盤并購案例, 并作出詳盡解析, 以及提供了與房地產(chǎn)收購相關(guān)的部分規(guī)范文件、管理規(guī)定等。
房地產(chǎn)項目收購操作指南與實例評析 目錄
**章房地產(chǎn)項目收購概述
**節(jié)房地產(chǎn)項目收購形勢
一、調(diào)控政策頻繁
二、抱團發(fā)展
三、強者恒強
四、市場依然前景廣闊
第二節(jié)房地產(chǎn)項目收購方式
一、傳統(tǒng)房地產(chǎn)項目收購方式的新發(fā)展
二、新型房地產(chǎn)項目收購方式
第二章房地產(chǎn)項目收購法律盡職調(diào)查
**節(jié)房地產(chǎn)項目法律盡職調(diào)查流程概述
一、盡職調(diào)查的定義及目的
二、盡職調(diào)查的參與主體
三、盡職調(diào)查原則
四、法律盡職調(diào)查流程概述
第二節(jié)內(nèi)部調(diào)查
一、內(nèi)部調(diào)查概述
二、內(nèi)部調(diào)查方法
三、內(nèi)部調(diào)查內(nèi)容
四、內(nèi)部調(diào)查技巧
第三節(jié)外部調(diào)查
一、外部調(diào)查概述
二、外部調(diào)查方法
三、外部調(diào)查主要內(nèi)容
四、外部調(diào)查技巧
第四節(jié)法律盡職調(diào)查關(guān)注的要點
一、資產(chǎn)收購
二、股權(quán)收購及合作
三、房地產(chǎn)不良債權(quán)收購
第五節(jié)法律盡職調(diào)查報告撰寫
一、法律盡職調(diào)查報告的撰寫原則
二、法律盡職調(diào)查報告撰寫的體例
第三章房地產(chǎn)項目股權(quán)交易型收購
**節(jié)股權(quán)轉(zhuǎn)讓
一、直接轉(zhuǎn)讓
二、間接轉(zhuǎn)讓
第二節(jié)增資收購
一、增資收購模式簡介
二、增資收購模式交易結(jié)構(gòu)
三、增資收購模式主要交易風(fēng)險及解決方案
四、增資收購模式實例評析
第三節(jié)復(fù)合型股權(quán)交易
一、先投再轉(zhuǎn)
二、先分再轉(zhuǎn)
第四節(jié)股權(quán)交易型收購中的特殊問題
一、明股實債
二、小股操盤
第四章房地產(chǎn)項目資產(chǎn)交易型收購
**節(jié)資產(chǎn)收購模式簡介
一、房地產(chǎn)資產(chǎn)收購概述
二、房地產(chǎn)資產(chǎn)收購特點
三、房地產(chǎn)資產(chǎn)收購的適用情形
第二節(jié)資產(chǎn)收購模式交易結(jié)構(gòu)
一、資產(chǎn)收購條件
二、資產(chǎn)收購程序
三、資產(chǎn)收購所涉交易稅費
四、資產(chǎn)收購的特殊情形
第三節(jié)資產(chǎn)收購模式主要交易風(fēng)險及解決方案
一、資產(chǎn)收購的法律盡職調(diào)查
二、資產(chǎn)收購的主要交易風(fēng)險及解決方案
第四節(jié)資產(chǎn)收購模式實例評析
一、案例簡介
二、項目特點
三、法律盡職調(diào)查
四、項目的收購
第五章房地產(chǎn)項目契約型合作
**節(jié)聯(lián)建式合作
一、聯(lián)建式合作模式簡介
二、聯(lián)建模式交易結(jié)構(gòu)
三、聯(lián)建模式主要交易風(fēng)險及解決方案
四、聯(lián)建模式實例評析
第二節(jié)代建管理
一、代建管理模式簡介
二、代建管理模式交易結(jié)構(gòu)
三、代建管理模式主要交易風(fēng)險及解決方案
四、代建管理模式實例評析
第六章房地產(chǎn)項目不良債權(quán)收購
**節(jié)不良債權(quán)收購模式簡介
一、房地產(chǎn)項目不良債權(quán)概述
二、房地產(chǎn)項目不良債權(quán)收購
第二節(jié)不良債權(quán)收購模式交易結(jié)構(gòu)
一、房地產(chǎn)項目不良債權(quán)的收購
二、房地產(chǎn)項目不良債權(quán)的處置
第三節(jié)不良債權(quán)收購模式主要交易風(fēng)險及解決方案
一、房地產(chǎn)項目不良債權(quán)的法律盡職調(diào)查
二、房地產(chǎn)項目不良債權(quán)的主要交易風(fēng)險及解決方案
第四節(jié)不良債權(quán)收購模式實例評析
一、某在建工程爛尾項目收購案
二、某困境集團地產(chǎn)項目收購案
三、某經(jīng)濟適用房項目收購案
第七章房地產(chǎn)項目司法拍賣
**節(jié)司法拍賣模式簡介
一、司法拍賣模式概述
二、司法拍賣模式特點
第二節(jié)司法拍賣模式交易結(jié)構(gòu)
一、司法拍賣模式的一般流程
二、房地產(chǎn)項目拍賣財產(chǎn)的法律盡職調(diào)查
三、影響司法拍賣順利進(jìn)行的特殊情況
四、在建工程項目司法拍賣
五、司法拍賣優(yōu)先權(quán)問題
第三節(jié)司法拍賣模式主要交易風(fēng)險及解決方案
一、拍賣財產(chǎn)實際價值評估問題
二、競買成功后的資產(chǎn)過戶問題
三、司法拍賣的閑置土地能否辦理過戶登記手續(xù)
四、拍賣財產(chǎn)為劃撥用地的，需補繳出讓金
五、競拍后的交割問題
六、稅費問題
七、執(zhí)行回轉(zhuǎn)問題
第四節(jié)司法拍賣模式實例評析
一、案例簡介
二、項目特點
三、法律盡職調(diào)查
四、項目收購
第八章房地產(chǎn)項目破產(chǎn)重整
**節(jié)破產(chǎn)重整模式簡介
一、房地產(chǎn)項目破產(chǎn)重整概述
二、破產(chǎn)重整項目類型
第二節(jié)破產(chǎn)重整模式交易結(jié)構(gòu)
一、重整計劃的形成
二、重整投資人的選任
三、重整投資人的盡職調(diào)查
四、重整計劃的執(zhí)行
第三節(jié)破產(chǎn)重整項目的主要交易風(fēng)險及解決方案
一、重整資金的法律性質(zhì)
二、合并破產(chǎn)重整完成后關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的債務(wù)確認(rèn)與分割
三、未申報債權(quán)的繼續(xù)清償
四、項目成本的確認(rèn)
五、土地閑置及相關(guān)政府處罰風(fēng)險
六、用地、建設(shè)手續(xù)缺失或瑕疵
七、欠繳稅款
八、信用降級影響經(jīng)營
九、已售物業(yè)的糾紛處理
十、項目用地的除權(quán)及清理
第四節(jié)破產(chǎn)重整模式實例評析
一、案例簡介
二、項目特點
三、重整投資人的盡職調(diào)查
四、重整計劃的確定
附錄
1中華人民共和國公司法（2018修訂）（節(jié)選）
（2018年10月26日）
2中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法（節(jié)選）
（2006年8月27日）
3*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定（三）（2014修訂）
（2014年2月17日）
4*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定（四）
（2017年8月25日）
5*高人民法院關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問題的規(guī)定
（2001年4月11日）
6*高人民法院關(guān)于審理涉及金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓案件工作座談會紀(jì)要（節(jié)選）
（2009年3月30日）
7*高人民法院國土資源部建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知
（2004年2月10日）
8*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定
（2004年11月4日）
9*高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定
（2016年8月2日）
10*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定
（2004年11月15日）
11*高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定
（2005年12月14日）
12*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》執(zhí)行程序若干問題的解釋（節(jié)選）
（2008年11月3日）
13財政部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范金融資產(chǎn)管理公司不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知
（2005年7月4日）
14金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置管理辦法（修訂）（節(jié)選）
（2008年7月9日）
15金融企業(yè)不良資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓管理辦法（節(jié)選）
（2012年1月18日）
16國家稅務(wù)總局關(guān)于人民法院強制執(zhí)行被執(zhí)行人財產(chǎn)有關(guān)稅收問題的復(fù)函
（2005年9月12日）
后記
展開全部
房地產(chǎn)項目收購操作指南與實例評析 節(jié)選
第二章 房地產(chǎn)項目收購法律盡職調(diào)查 **節(jié) 房地產(chǎn)項目法律盡職調(diào)查流程概述 房地產(chǎn)項目收購是一個十分專業(yè)、復(fù)雜的過程，收購方與被收購方的*終目的是在雙方商務(wù)條件達(dá)成一致的基礎(chǔ)上，確定收購方式，形成書面的協(xié)議，并*終順利完成收購。而商務(wù)條件達(dá)成一致的前提是雙方針對項目所擁有的信息要基本對等，對于被收購方來說，其對項目的信息擁有天然的優(yōu)勢，因此，對收購方來說，掌握擬收購項目信息就極為重要。收購方獲取擬收購項目信息的途徑也是多種多樣，其中*重要也是*系統(tǒng)的途徑就是盡職調(diào)查。 一、盡職調(diào)查的定義及目的 （一）房地產(chǎn)項目盡職調(diào)查的定義 房地產(chǎn)項目盡職調(diào)查是指在房地產(chǎn)項目收購前期，為明確被收購項目的真實情況及存在的風(fēng)險，由收購方自行或委托第三方專業(yè)機構(gòu)（律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等），由被收購方提供配合，對擬收購項目進(jìn)行有針對性的內(nèi)、外部調(diào)查，形成盡職調(diào)查報告，并以此作為收購的決策依據(jù)和基礎(chǔ)性文件的活動。 （二）房地產(chǎn)項目盡職調(diào)查的目的 盡職調(diào)查的根本目的是為項目收購提供決策依據(jù)和基礎(chǔ)性文件。詳細(xì)說來主要有三個具體目的： 1深入了解項目基本情況 在房地產(chǎn)項目收購之前，收購方一般會通過與被收購方、項目介紹方的接觸，獲取擬收購項目的部分基礎(chǔ)資料，以確認(rèn)項目的真實性并初步明確項目的可行性。同時，收購方也會以獲取的資料為基礎(chǔ)，查詢其他與該項目相關(guān)的公開資料，進(jìn)一步加深對項目的了解。但被收購方在初步接觸階段，并不會提供涉及項目核心內(nèi)容的資料，一般也不會主動披露項目存在的商業(yè)及法律風(fēng)險；收購方從公開渠道所獲得資料的真實性及時效性都存在比較大的問題，因此僅能作為參考。 而盡職調(diào)查卻是以收購方的人員為主體，有針對性并且系統(tǒng)性地對擬收購項目進(jìn)行調(diào)查，可以讓收購方深入了解項目的基本情況，從而為后續(xù)的商業(yè)決策提供翔實的依據(jù)。 2發(fā)現(xiàn)項目存在的問題及法律風(fēng)險 房地產(chǎn)項目存在的問題及法律風(fēng)險可能對項目后續(xù)的收益產(chǎn)生重大影響，而被收購方為了提高項目的報價或規(guī)避后續(xù)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，一般會傾向于不主動披露甚至隱瞞項目存在的上述問題及風(fēng)險。盡職調(diào)查通過審閱項目資料，經(jīng)由第三方專業(yè)機構(gòu)的審查，可以有效地篩查出項目存在的商業(yè)及法律風(fēng)險，避免收購方后續(xù)收益遭受損失或承擔(dān)其并不知曉的法律風(fēng)險。 3確定收購方式 在進(jìn)行盡職調(diào)查之前，根據(jù)初期掌握的資料，收購方往往會確定一個意向的收購方式，并在與被收購方溝通后按照該方式確定盡職調(diào)查的重點和方向。但在實踐操作中，初期確定的收購方式有可能會隨著盡職調(diào)查的深入發(fā)生調(diào)整、改變，以適應(yīng)真實的項目情況，*終采取的收購方式與*初的意向收購方式可能存在較大的差別。 二、盡職調(diào)查的參與主體 1交易雙方的高級管理人員 房地產(chǎn)項目收購作為涉及巨額資金的商業(yè)行為，對收購方與被收購方均會產(chǎn)生重大的影響。對收購方來說，高級管理人員掌握項目的**手資料是作出收購決策的必要前提。對被收購方來說，收購方需要通過系統(tǒng)性的調(diào)查對項目進(jìn)行全面的了解，過程中需要被收購方多個部門進(jìn)行配合，并且涉及加蓋公司公章、法定代表人簽字確認(rèn)等行為。同時對項目較為重要或者機密的材料信息，只有高級管理人員才能夠掌握；因此，調(diào)查的參與主體中應(yīng)有雙方的高級管理人員參與，便于協(xié)調(diào)盡職調(diào)查的順利進(jìn)行，避免盡職調(diào)查遇到不必要的內(nèi)部溝通障礙。 2收購方的專業(yè)人員 房地產(chǎn)項目收購中會涉及規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、營銷、財務(wù)等多方面的材料；在項目收購?fù)瓿珊螅召彿降膶I(yè)人員也有可能會接管或參與相關(guān)部門的運作；同時，對上述部門中較為專業(yè)的問題及材料，也只有相關(guān)方向的專業(yè)人員能夠發(fā)現(xiàn)其存在的問題。因此，針對不同的項目，應(yīng)根據(jù)其側(cè)重點由收購方相關(guān)的專業(yè)人員參與。 3專業(yè)的第三方機構(gòu)——律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所 在盡職調(diào)查的內(nèi)容中，法律風(fēng)險以及財務(wù)問題因其獨有的專業(yè)性及風(fēng)險性，收購方一般會委托第三方獨立的律師事務(wù)所及會計師事務(wù)所參與調(diào)查。在實踐當(dāng)中，因法律問題涉及項目的所有階段，所以盡職調(diào)查往往也是以律師事務(wù)所作為主導(dǎo)方，推進(jìn)整個項目盡職調(diào)查的開展。 同時，因為內(nèi)部決策機制的規(guī)范，大型的房地產(chǎn)企業(yè)一般在作出收購的決策之前，必須要有律師事務(wù)所及會計師事務(wù)所出具盡職調(diào)查報告作為決策依據(jù)。因此，可以看出律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所是盡職調(diào)查中不可或缺的參與主體。
房地產(chǎn)項目收購操作指南與實例評析 作者簡介
周海燕，段和段律師事務(wù)所全球合伙人，段和段青島辦公室主任，一級律師，全國優(yōu)秀律師，西南政法大學(xué)客座教授、青島市政協(xié)委員。擔(dān)任中華全國律協(xié)法律顧問委員會副主任、山東律協(xié)常務(wù)理事、青島律協(xié)副會長、青島市破產(chǎn)管理人協(xié)會副會長、山東省政府法律顧問及法律專家?guī)斐蓡T、青島市人民政府法律顧問、青島市仲裁委員會仲裁員、淄博市仲裁委仲裁員等。 周海燕律師專注于城市運營與發(fā)展、境內(nèi)外投資與并購、企業(yè)破產(chǎn)重整、爭議解決與跨境執(zhí)行等業(yè)務(wù)領(lǐng)域。業(yè)務(wù)范圍涉及土地一級開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市綜合體、旅游、文化、工業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)、房地產(chǎn)并購、房地產(chǎn)境外投資、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)破產(chǎn)重整及爭議解決等多個領(lǐng)域。執(zhí)業(yè)以來為青島奧運場館建設(shè)、機場擴建、海灣大橋建設(shè)、董家口港建設(shè)、萬達(dá)東方影都等眾多重要基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及城中村改造、工業(yè)園開發(fā)等大型項目提供全方位法律服務(wù)。 擔(dān)任中國法制出版社出版的《房地產(chǎn)案件辦案策略與技巧》主編；中國法制出版社出版的《新三板上市律師實務(wù)》編委會副主任。
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