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房地產信托業務投融資實務(第二版) 版權信息
- ISBN：9787521611298
- 條形碼：9787521611298 ; 978-7-5216-1129-8
- 裝幀：70g膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產信托業務投融資實務(第二版) 內容簡介
本書從四個方面對房地產信托業務進行了闡述：房地產開發投融資概述、房地產信托業務類型、房地產信托業務的風險和防范以及房地產信托業務的監管。每一章節在進行深入的理論論述后，都會精選典型案例進行分析。與單純的理論闡述相比，引用相關案例，運用理論知識分析案件中的爭議焦點，真正做到了理論與實務相結合，使讀者能夠在短時間掌握房地產信托投融資的相關知識。本書在上一版的基礎上，根據新的政策進行修訂，可以幫助信托從業者、銀行從業者、房地產從業者、律師等更好地理解、適用近期新的房地產信托政策。
房地產信托業務投融資實務(第二版) 目錄
**章房地產開發相關問題概述 //
**節房地產開發概述 //
一、房地產開發概述 //
二、房地產開發相關主體資質 //
三、房地產開發“五證” //
四、地下空間開發與人防工程 //
第二節土地一級開發流程 //
一、土地一級開發概述 //
二、用地手續 //
三、規劃核準 //
四、農用地征收或轉用 //
五、驗收結案與入市 //
第三節土地二級開發流程 //
一、概述 //
二、建設用地使用權取得階段 //
三、立項備案階段 //
四、建設用地規劃許可證辦理階段 //
五、建設工程規劃許可證辦理階段 //
六、建設工程施工許可證辦理階段 //
七、預售許可證辦理階段 //
八、竣工結案階段 //
第四節房地產開發可行性分析 //
一、規劃技術指標 //
二、成本收入指標 //
三、現金流及敏感性分析 //
第五節房地產企業會計與稅務 //
一、房地產行業會計準則 //
二、房地產交易稅費 //
第六節外商投資房地產相關制度 //
一、外商投資房地產概述 //
二、外商投資房地產市場準入制度 //
三、外商投資房地產企業的經營管理 //
四、房地產市場外匯管理 //
第七節房地產開發融資類型 //
一、土地一級開發融資類型 //
二、土地二級開發融資類型 //
第八節保障性安居工程建設融資 //
一、經濟適用住房開發融資 //
二、廉租住房建設融資 //
三、棚戶區改造建設融資 //
四、公租房建設融資 //
第二章融資型房地產信托業務類型及相關問題研究 //
**節基本業務概述 //
一、融資型信托業務概述 //
二、房地產信托貸款 //
三、權益投資附加回購 //
第二節融資型房地產信托業務操作規范 //
一、房地產信托貸款條件 //
二、房地產信托貸款禁止性條件 //
第三章投資型房地產信托業務類型及問題研究 //
**節基本業務概述 //
一、投資型信托業務概述 //
二、股權投資信托業務 //
三、股+債房地產信托業務模式 //
四、TOT/TOS/TOF //
五、永久資本工具——永續債 //
第二節投資型房地產信托業務操作規范 //
一、股權投資概述 //
二、風險控制措施 //
三、信托資金退出機制 //
第四章房地產投資信托基金及相關問題研究 //
**節基本業務概述 //
一、債券型房地產投資信托基金 //
二、股權型房地產投資信托基金 //
三、開放式/封閉式房地產信托基金 //
四、有限合伙型房地產信托基金 //
五、房地產并購信托基金 //
第二節房地產投資信托基金理論與實務 //
一、房地產投資信托基金概念與特征 //
二、國外房地產投資信托基金 //
三、我國房地產投資信托基金的發展 //
第五章其他房地產信托業務類型及相關問題研究 //
**節基本業務概述 //
一、經營性物業融資 //
二、不動產信托 //
三、財產權信托 //
四、購房尾款ABS //
第二節經營性物業融資信托業務操作規范 //
一、融資人準入標準 //
二、經營性物業準入標準 //
三、經營性物業貸款的調查與評估 //
四、風險控制措施 //
第六章房地產開發企業主體信用風險評價相關問題研究 //
**節信用風險評價要素 //
一、規模和市場地位 //
二、庫存壓力及項目運營能力 //
三、項目分布情況 //
四、土地儲備情況 //
五、毛利率 //
六、財務杠桿情況 //
七、償債能力 //
第二節房地產開發企業主體信用的幾個關鍵問題 //
一、借款利息資本化 //
二、投資性房地產 //
三、永續債 //
四、預售款及已售未結款 //
五、融資成本 //
六、多元化發展 //
第七章房地產信托業務盡職調查格式與指引 //
**節交易對手盡職調查 //
一、概述 //
二、交易對手市場調查 //
三、交易對手法律與合規盡職調查 //
四、交易對手財務盡職調查 //
第二節開發項目盡職調查 //
一、開發項目市場調查 //
二、開發項目法律與合規調查 //
三、開發項目財務盡職調查 //
第三節盡職調查報告格式與指引 //
一、項目基本情況 //
二、融資人分析 //
三、開發項目分析 //
四、信用增級措施 //
五、風險與政策分析 //
六、項目總體評價 //
七、盡職調查材料清單 //
第八章房地產信托信用增級措施及相關實務案例研究 //
**節房地產抵押擔保措施 //
一、房地產抵押權概述 //
二、房地產抵押相關問題 //
三、土地使用權抵押相關問題 //
四、在建工程抵押相關問題 //
第二節房地產項目監管措施 //
一、項目公司管理 //
二、賬戶監管 //
三、工程監管 //
四、項目銷售監管 //
五、房地產預售政策及預售資金監管 //
第三節其他風險管理措施 //
一、結構化信托 //
二、應收賬款質押擔保 //
三、項目公司股權質押 //
四、保證擔保 //
五、“外保內貸”問題分析 //
六、融資擔保 //
附錄：保險資金投資不動產暫行辦法 //
展開全部
房地產信托業務投融資實務(第二版) 節選
**章房地產開發相關問題概述 **節房地產開發概述〖1〗 一、房地產開發概述 （一）房地產開發概念 房地產項目開發是指房地產開發企業在依法取得國有建設用地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設、銷售或出租的行為。《城市房地產管理法》規定：房地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。廣義上，房地產開發包括土地一級開發和土地二級開發；狹義上，房地產開發僅指土地二級開發。 土地一級開發具體是指由土地儲備機構或者其他建設單位對國有建設用地使用權（集體所有土地需要征收變更為國有建設用地）進行市政配套設施建設，以使該土地符合“三通一平”“五通一平”“七通一平”等建設條件，再將土地進行有償轉讓或出讓的過程。土地二級開發具體是指房地產開發企業或者其他建設單位在其通過出讓、轉讓、劃撥等方式取得的國有建設用地上進行房屋建設，并將建設的房屋出售或出租的過程。狹義上，農民在其宅基地上建設自住房、違法建設出售的“小產權房”以及城市相關單位自建房，不屬于房地產開發范圍。 （二）小產權房 “小產權房”有三種概念：**種是指房地產開發商領取的已竣工驗收房屋的產權證為大產權證，購房者領取的產權證為小產權證；第二種是指無須補繳土地出讓金的普通商品住房的產權證為大產權證，需要補繳土地出讓金的經濟適用房等的產權證為小產權證；第三種是指由房地產管理部門頒發的產權證為大產權證，由鄉鎮政府頒發的證書為小產權證。 本文所述的小產權證屬于第三種情形，但是需要注意的是，農民按照規定在自有宅基地上建設的自住房不屬于小產權房。具體而言，小產權證和大產權證的區別如下表： 產權證名稱土地所有權土地出讓金頒發部門產權年限 大產權證國有土地已繳納土地出讓金（劃撥土地除外）房地產管理部門居住用地70年；教科文衛體、工業及綜合用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年 小產權證集體土地未繳納土地出讓金鄉鎮政府無使用年限 根據《土地管理法》和《物權法》等法律法規的規定，我國的土地所有權分為國有土地所有權和集體土地所有權。城市的土地以及法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地屬于國家所有；除法律規定屬于國家所有外的農村和城市郊區的土地屬于農民集體所有，宅基地和自留山、自留地屬于農民集體所有。農民可以按照規定在宅基地上建設住宅，農村集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。 由于城市房地產價格上漲過快，房價已經超出普通居民的承受能力，于是催生出利用集體所有土地建設住宅進行出售的行為。農民將在宅基地上建設的房屋賣給城市居民，或者在集體所有土地上建設住宅賣給城市居民的行為不受法律保護；購房者所購買的該類住宅也得不到合法有效的產權證。
房地產信托業務投融資實務(第二版) 作者簡介
張同慶，畢業于北京大學法學院，曾就職于國內知名的信托公司。長期從事信托公司合規與風險管理工作，對金融機構的合規制度與風險管理體系建設具有豐富的經驗，并曾為金融機構、律師事務所、高等院校舉辦相應的培訓和講座。
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