掃一掃
關注中圖網
官方微博
本類五星書更多>
-
>
法律的悖論(簽章版)
-
>
中華人民共和國憲法
-
>
中華人民共和國勞動法
-
>
私人財富保護、傳承與工具
-
>
再審洞穴奇案
-
>
法醫追兇:破譯犯罪現場的156個冷知識
-
>
法醫追兇:偵破罪案的214個冷知識
中華人民共和國城市房地產管理法解讀與適用 版權信息
- ISBN：9787521609370
- 條形碼：9787521609370 ; 978-7-5216-0937-0
- 裝幀：80g膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
中華人民共和國城市房地產管理法解讀與適用 內容簡介
2019年8月26日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議通過《關于修改〈中華人民共和國土地管理法〉、〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》，《中華人民共和國城市房地產管理法》迎來了第三次修正。為了配合城市房地產管理法在2019年近期新修正后的學習、宣傳，幫助廣大讀者準確理解立法原意、了解該法如何適用，我們組織編寫了本書。本書編者逐條對條文主旨、立法背景、相關規定等進行了說明和注釋，向...
中華人民共和國城市房地產管理法解讀與適用 目錄
**章 總 則
第 一 條 【立法目的】１
第 二 條 【適用范圍】９
第 三 條 【國有土地有償、 有限期使用制度】 １８
第 四 條 【扶持居民住宅建設】 ２４
第 五 條 【房地產權利人的義務和權益】 ２７
第 六 條 【房屋征收】３１
第 七 條 【管理體制】３９
第二章 房地產開發用地 ４４
**節 土地使用權出讓 ４４
第 八 條 【土地使用權出讓的定義】 ４４
第 九 條 【集體所有土地征收與出讓及其例外】 ４９
第 十 條 【土地使用權出讓宏觀管理】 ５４
第十一條 【年度出讓土地使用權總量控制】 ６０
第十二條 【土地使用權出讓主體】 ６５
第十三條 【土地使用權出讓方式】 ７３
第十四條 【土地使用權出讓*高年限】 ８１
第十五條 【土地使用權出讓合同】 ８５
第十六條 【支付出讓金】 ９２１
第 十 七 條 【提供出讓土地】 ９７
第 十 八 條 【土地用途的變更】 １０２
第 十 九 條 【土地使用權出讓金的管理】 １０７
第 二 十 條 【出讓土地使用權的提前收回】 １１３
第二十一條 【土地使用權終止】 １１９
第二十二條 【土地使用權出讓年限屆滿】 １２１
第二節 土地使用權劃撥１２７
第二十三條 【土地使用權劃撥的定義】 １２７
第二十四條 【土地使用權劃撥范圍】 １３４
第三章 房地產開發 １３８
第二十五條 【房地產開發基本原則】 １３８
第二十六條 【開發土地期限】 １４２
第二十七條 【房地產開發項目設計、 施工和竣工】 １５１
第二十八條 【土地使用權作價】 １５７
第二十九條 【開發居民住宅的鼓勵和扶持】 １６４
第 三 十 條 【房地產開發企業的設立】 １６６
第三十一條 【房地產開發企業注冊資本與投資總額 的比例】 １７４
第四章 房地產交易 １７６
**節 一般規定 １７６
第三十二條 【房地產權利主體一致原則】 １７６
第三十三條 【房地產價格管理】 １８１
第三十四條 【房地產價格評估】 １８６
第三十五條 【房地產成交價格申報】 １９４
第三十六條 【房地產權屬登記】 １９６
第二節 房地產轉讓 ２０１
第三十七條 【房地產轉讓的定義】 ２０１
第三十八條 【房地產不得轉讓的情形】 ２０９
第三十九條 【以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓】 ２１８
第 四 十 條 【以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓】 ２２４
第四十一條 【房地產轉讓合同】 ２２８
第四十二條 【房地產轉讓合同與土地使用權出讓 合同的關系】 ２３４
第四十三條 【房地產轉讓后土地使用權的使用 年限】２３６
第四十四條 【房地產轉讓后土地使用權用途的 變更】２３９
第四十五條 【商品房預售的條件】 ２４３
第四十六條 【商品房預售后的再行轉讓】 ２５０
第三節 房地產抵押 ２５４
第四十七條 【房地產抵押的定義】 ２５４
第四十八條 【房地產抵押物的范圍】 ２６０
第四十九條 【抵押辦理憑證】 ２６６
第 五 十 條 【房地產抵押合同】 ２６９
第五十一條 【以劃撥土地使用權設定的房地產抵押 權的實現】 ２７３
第五十二條 【房地產抵押后土地上的新增房屋問題】 ２７７
第四節 房屋租賃 ２７９
第五十三條 【房屋租賃的定義】 ２７９３
第五十四條 【房屋租賃合同的簽訂】 ２８３
第五十五條 【住宅用房和非住宅用房的租賃】 ２８６
第五十六條 【以劃撥方式取得的國有土地上的房屋 出租的特別規定】 ２９５
第五節 中介服務機構 ２９９
第五十七條 【房地產中介服務機構】 ２９９
第五十八條 【房地產中介服務機構的設立】 ３０７
第五十九條 【房地產估價人員資格認證】 ３１１
第五章 房地產權屬登記管理 ３１６
第 六 十 條 【房地產登記發證制度】 ３１６
第六十一條 【房地產權屬登記】 ３２３
第六十二條 【房地產抵押登記】 ３３０
第六十三條 【房地產權屬證書】 ３３２
第六章 法律責任 ３３７
第六十四條 【擅自出讓或擅自批準出讓土地使用權 用于房地產開發的法律責任】 ３３７
第六十五條 【擅自從事房地產開發的法律責任】 ３４３
第六十六條 【非法轉讓土地使用權的法律責任】 ３４７
第六十七條 【非法轉讓劃撥土地使用權的房地產的 法律責任】 ３５０
第六十八條 【非法預售商品房的法律責任】 ３５３
第六十九條 【擅自從事房地產中介服務業務的法律 責任】３５５
第 七 十 條 【向房地產開發企業非法收費的法律 責任】３５７
第七十一條 【管理部門工作人員玩忽職守、 濫用職 權、 索賄、 受賄的法律責任】 ３６０
第七章 附 則 ３６５
第七十二條 【參照本法適用的情形】 ３６５
第七十三條 【實施日期】 ３６６
附錄一:
中華人民共和國土地管理法
中華人民共和國城市房地產管理法
附錄二:
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
國有土地上房屋征收與補償條例
*高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋
*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋
*高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
*高人民法院關于能否將國有土地使用權折價抵償給抵押權人問題的批復
*高人民法院辦公廳關于商品房預售款項目可否用于償還公司股東個人債務有關問題意見的函
展開全部
中華人民共和國城市房地產管理法解讀與適用 節選
一、關于本法的適用范圍 本條**款規定:“在中華人民共和國城市規劃區國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。”據此，對本法的適用范圍，可以從以下幾個方面進行理解: 1關于“城市規劃區”。這里所稱的城市規劃區,與城鄉規劃法中所稱的城市規劃區是相同的。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，規劃區是指城市、鎮和村莊的建成區以及因城鄉建設和發展需要，必須實行規劃控制的區域。規劃區的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃和村莊規劃中，根據城鄉經濟社會發展水平和統籌城鄉發展的需要劃定。因此，“城市規劃區”包括兩個部分的區域：一是城市的建成區，如城市的市區；二是城市總體規劃中劃定的區域。 2關于“國有土地”。所謂國有土地，是指所有權屬于國家即全民所有的土地。我國實行土地的社會主義公有制，即土地分別屬于全民所有和勞動群眾集體所有。全民所有的土地，即國有土地，包括以下三個方面: （1）城市市區的土地。 我國憲法第十條**款規定:“城市的土地屬于國家所有。”土地管理法第九條**款進一步明確規定:“城市市區的土地屬于國家所有。”因此，城市市區的土地，屬于國有土地。 （2）法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地。我國憲法第十條第二款和土地管理法第九條第二款中都規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。這表明，在農村和城市郊區的土地中，有一部分是“由法律規定屬于國家所有的”，即國有土地。 （3）國家依法征收的土地。我國憲法第十條第三款規定:“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。”土地管理法第二條第四款規定:“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。”物權法第四十二條**款中也規定：“為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地……”根據上述規定，集體所有的土地，經國家征收以后，所有權屬于國家，即轉為國有土地。 如前所述，國有土地是由三個方面的土地組成的，但從所在區域來講，國有土地又可以分為兩類：一是位于城市規劃區范圍之內的國有土地；二是位于城市規劃區范圍之外的國有土地。根據本條**款的規定，本法適用于城市規劃區內的國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權所進行的房地產開發等活動，至于城市規劃區以外的國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權所進行的房地產開發等活動應當如何規范，本法第七十二條規定:“在城市規劃區外的國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、交易活動以及實施房地產管理，參照本法執行。”
中華人民共和國城市房地產管理法解讀與適用 作者簡介
邵興全，中豪律師集團榮譽合伙人、律師。從事法律工作二十余年，執業注重理論聯系實際，主要從事企業法、土地制度研究，在股權投資領域積累了豐富的實踐經驗，擅長商事、房地產及建筑工程等專業領域工作。現擔任國家自然科學基金委、自然資源部不動產登記中心（自然資源部法律中心）等國家機關的法律顧問。 傅勇，復旦大學經濟法專業本科畢業，西北政法大學法律碩士，中國政法大學應用型法學博士研究生。現為浙江省寧波市海曙區人民法院院長、二級高級法官。 施春風，香港大學普通法碩士，中國政法大學民商法博士研究生，發表《定價算法在網絡交易中的反壟斷法律規制》等論文二十余篇，編著有《中華人民共和國土地管理法解讀》（主編）、《中華人民共和國公司法釋義》（副主編）等四十余部。現任職于全國人大常委會法制工作委員會。
書友推薦
- >
新文學天穹兩巨星--魯迅與胡適/紅燭學術叢書(紅燭學術叢書)
- >
有舍有得是人生
- >
煙與鏡
- >
羅曼·羅蘭讀書隨筆-精裝
- >
李白與唐代文化
- >
回憶愛瑪儂
- >
自卑與超越
- >
我從未如此眷戀人間
本類暢銷
