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建設項目投資收益測算案例實操/全過程工程造價管理實操系列 版權信息
- ISBN：9787112249329
- 條形碼：9787112249329 ; 978-7-112-24932-9
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
建設項目投資收益測算案例實操/全過程工程造價管理實操系列 內容簡介
《建設項目投資估算案例實操/全過程工程造價管理實操系列》主要介紹了建設項目從土地成本、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費直至全部稅負成本的計算與收益計算，以及土地增值稅納稅臨界點、車庫售價對稅負的影響等，同時，簡要介紹了動態成本管控過程中涉及的合約規劃、成本視角下的稅務籌劃、資金計劃等。 《建設項目投資估算案例實操/全過程工程造價管理實操系列》可以作為建設項目經營者的參考，關于建設項目全部成本的分析及后半部分關于財稅的分析，有助于經營者了解建設項目成本全貌以及收入與稅負的關系。亦可作為建設方成本主管、造價咨詢單位相關人員的工具書，有助于從業人士系統性學習如何編制一份完整、準確的建設項目投資估算，以及稅負計算與分析。
建設項目投資收益測算案例實操/全過程工程造價管理實操系列 目錄
第1章 概述
1．1 項目建設期
1．1．1 項目建設期的不同階段
1．1．2 建設項目的投資與收益
1．1．3 建設項目的目標成本
第2章 建設項目成本的構成
2．1 成本測算的階段劃分
2．1．1 成本測算五階段劃分
2．1．2 不同階段成本測算的關系
2．2 建設項目成本的構成
2．2．1 成本構成
2．2．2 土地獲得成本
2．2．3 前期工程費
2．2．4 基礎設施費
2．2．5 建筑安裝工程費
2．2．6 公共配套設施費
2．2．7 物業管理費
2．2．8 不可預見費
2．2．9 銷售費用
2．2．10 管理費用
2．2．11 財務費用
2．2．12 與房地產轉讓有關的稅金
2．2．13 企業所得稅
2．3 成本核算對象及科目的設置
2．3．1 成本核算對象的設置
2．3．2 成本科目的設置
第3章 建設項目成本編制原則及說明
3．1 編制原則及條件
3．1．1 編制原則
3．1．2 編制前提條件
3．1．3 編制前的成本調研
3．2 封面及編制說明
3．2．1 封面填寫
3．2．2 編制說明
3．3 規劃指標
3．3．1 規劃相關的基本概念
3．3．2 案例1：馨苑項目規劃指標填寫
第4章 建設項目投資收益的測算
4．1 土地獲得成本
4．2 前期工程費
4．2．1 勘察費
4．2．2 規劃設計費
4．2．3 可行性研究費等咨詢費
4．2．4 監理及審價費
4．2．5 施工準備費
4．2．6 測繪費
4．2．7 監測及試樁、樁基等測試費
4．2．8 項目招標投標費用
4．2．9 質監費及各項驗收費
4．2．10 其他規費
4．3 基礎設施費
4．4 建筑安裝工程費
4．4．1 建筑工程
4．4．2 安裝工程
4．4．3 電梯工程
4．4．4 精裝修工程
4．5 公共配套設施費
4．6 物業管理費
4．7 不可預見費
4．8 開發費用
4．9 建筑面積及可售面積指標計算
4．10 成本的拆分與分攤
4．11 不含稅成本及進項稅額的計算
4．12 銷項稅額的計算
4．13 增值稅、稅金及附加的計算
4．13．1 增值稅
4．13．2 以增值稅為基數的附加稅
4．13．3 水利建設基金
4．13．4 房產稅
4．13．5 城鎮土地使用稅
4．13．6 車船使用稅
4．13．7 印花稅
4．14 土地增值稅的計算
4．15 企業所得稅的計算
4．16 車位售價調整時稅負的變化
4．17 住宅納稅臨界點及稅率跨級距后稅負變化
4．18 投資收益測算小結
4．19 成本管控措施
4．20 成本管控的重點
書中引用政策文件一覽表
后記
1．1 項目建設期
1．1．1 項目建設期的不同階段
1．1．2 建設項目的投資與收益
1．1．3 建設項目的目標成本
第2章 建設項目成本的構成
2．1 成本測算的階段劃分
2．1．1 成本測算五階段劃分
2．1．2 不同階段成本測算的關系
2．2 建設項目成本的構成
2．2．1 成本構成
2．2．2 土地獲得成本
2．2．3 前期工程費
2．2．4 基礎設施費
2．2．5 建筑安裝工程費
2．2．6 公共配套設施費
2．2．7 物業管理費
2．2．8 不可預見費
2．2．9 銷售費用
2．2．10 管理費用
2．2．11 財務費用
2．2．12 與房地產轉讓有關的稅金
2．2．13 企業所得稅
2．3 成本核算對象及科目的設置
2．3．1 成本核算對象的設置
2．3．2 成本科目的設置
第3章 建設項目成本編制原則及說明
3．1 編制原則及條件
3．1．1 編制原則
3．1．2 編制前提條件
3．1．3 編制前的成本調研
3．2 封面及編制說明
3．2．1 封面填寫
3．2．2 編制說明
3．3 規劃指標
3．3．1 規劃相關的基本概念
3．3．2 案例1：馨苑項目規劃指標填寫
第4章 建設項目投資收益的測算
4．1 土地獲得成本
4．2 前期工程費
4．2．1 勘察費
4．2．2 規劃設計費
4．2．3 可行性研究費等咨詢費
4．2．4 監理及審價費
4．2．5 施工準備費
4．2．6 測繪費
4．2．7 監測及試樁、樁基等測試費
4．2．8 項目招標投標費用
4．2．9 質監費及各項驗收費
4．2．10 其他規費
4．3 基礎設施費
4．4 建筑安裝工程費
4．4．1 建筑工程
4．4．2 安裝工程
4．4．3 電梯工程
4．4．4 精裝修工程
4．5 公共配套設施費
4．6 物業管理費
4．7 不可預見費
4．8 開發費用
4．9 建筑面積及可售面積指標計算
4．10 成本的拆分與分攤
4．11 不含稅成本及進項稅額的計算
4．12 銷項稅額的計算
4．13 增值稅、稅金及附加的計算
4．13．1 增值稅
4．13．2 以增值稅為基數的附加稅
4．13．3 水利建設基金
4．13．4 房產稅
4．13．5 城鎮土地使用稅
4．13．6 車船使用稅
4．13．7 印花稅
4．14 土地增值稅的計算
4．15 企業所得稅的計算
4．16 車位售價調整時稅負的變化
4．17 住宅納稅臨界點及稅率跨級距后稅負變化
4．18 投資收益測算小結
4．19 成本管控措施
4．20 成本管控的重點
書中引用政策文件一覽表
后記
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