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城市商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)/房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展叢書(shū)
包郵 城市商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)/房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展叢書(shū)
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城市商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)/房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展叢書(shū) 版權(quán)信息
- ISBN：9787010188911
- 條形碼：9787010188911 ; 978-7-01-018891-1
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
- 重量：暫無(wú)
- 所屬分類(lèi)：>>
城市商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)/房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展叢書(shū) 內(nèi)容簡(jiǎn)介
伴隨著我國(guó)日益加快的城市化進(jìn)程，現(xiàn)有的以土地出讓金作為地方政府主要收入來(lái)源的財(cái)政模式，亟需進(jìn)行改革與創(chuàng)新。借鑒國(guó)外成熟經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)稅由于其低成本、可持續(xù)的稅收特點(diǎn)，逐步提上了改革日程。作為房地產(chǎn)稅的重要技術(shù)支撐，房地產(chǎn)批量評(píng)估是一種科學(xué)的、有效的確認(rèn)房地產(chǎn)稅基的新興方法。近年來(lái)，作為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的重要宏觀調(diào)控手段，國(guó)家明確要求加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的征管工作，學(xué)術(shù)界對(duì)住宅房地產(chǎn)的批量評(píng)估研究相對(duì)成熟。有別于住宅房地產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)具有更高的市場(chǎng)價(jià)值，且價(jià)格形成機(jī)制也更為復(fù)雜。打破現(xiàn)有以估價(jià)師經(jīng)驗(yàn)為主的方法格局、建立適合商業(yè)房地產(chǎn)特點(diǎn)的批量評(píng)估方法，已經(jīng)成為評(píng)估研究領(lǐng)域亟待解決的熱點(diǎn)問(wèn)題。為了達(dá)到高精度、低成本的評(píng)估目的，本書(shū)以城市商業(yè)房地產(chǎn)批量評(píng)估作為核心問(wèn)題，綜合運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)等方法理論，結(jié)合地理信息系統(tǒng)（Geographic Information System，GIS）空間分析技術(shù)，構(gòu)建基于改進(jìn)空間誤差模型（Spatial Error Model，SEM）的商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)計(jì)算方法。
城市商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)/房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展叢書(shū) 目錄
**章 估價(jià)方法與技術(shù)概述
**節(jié) 類(lèi)型特點(diǎn)
一、類(lèi)型定義
二、商業(yè)類(lèi)型
三、自身特點(diǎn)
第二節(jié) 發(fā)展概述
一、發(fā)展歷程
二、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
第三節(jié) 基本方法
一、個(gè)案估價(jià)
二、批量估價(jià)
三、個(gè)案估價(jià)、批量估價(jià)與整體估價(jià)的辯證關(guān)系
第四節(jié) 稅基評(píng)估研究與實(shí)踐
一、理論研究
二、實(shí)踐應(yīng)用
三、形勢(shì)對(duì)策
第二章 整體估價(jià)模型構(gòu)建
**節(jié) 技術(shù)路線
一、類(lèi)似房地產(chǎn)分組劃分
二、影響因素提取與量化
三、空間權(quán)重矩陣構(gòu)建
四、基于改進(jìn)的空間誤差模型整體估價(jià)計(jì)算
第二節(jié) 模型基礎(chǔ)
一、理論基礎(chǔ)
二、關(guān)鍵技術(shù)
第三節(jié) 模型設(shè)計(jì)
一、基本假設(shè)
二、模型建立
三、模型特征
四、參數(shù)解釋
第四節(jié) 模型解析
一、應(yīng)用條件
二、適用范圍
第三章 數(shù)據(jù)收集與管理
**節(jié) 評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
一、地理空間數(shù)據(jù)
二、房地產(chǎn)特征數(shù)據(jù)
三、房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)
第二節(jié) 調(diào)查數(shù)據(jù)收集
第三節(jié) 三維數(shù)據(jù)提取
第四節(jié) 數(shù)據(jù)管理
第四章 價(jià)格影響因素選擇與量化
**節(jié) 價(jià)格影響因素分析
一、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素
二、商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素
三、商業(yè)房地產(chǎn)影響因素量化
第二節(jié) 區(qū)位因素理論分析
一、商圈的定義及組成
二、商圈理論研究現(xiàn)狀
三、商圈發(fā)展動(dòng)力機(jī)制
四、商圈發(fā)展動(dòng)力因素
五、商圈理論在整體估價(jià)中存在的問(wèn)題
第三節(jié) GIS技術(shù)在影響因素量化中的應(yīng)用分析
一、GIS技術(shù)概述及特點(diǎn)
二、GIS技術(shù)在整體估價(jià)中應(yīng)用的合理性與迫切性
第四節(jié) 基于GIS技術(shù)的區(qū)位因素空間量化分析
一、城市商圈分布優(yōu)化
二、商圈級(jí)別劃分
三、各商圈影響半徑計(jì)算
四、商圈影響程度測(cè)算
五、城市規(guī)劃及道路分布疊加
六、*小評(píng)估分區(qū)劃分
第五章 房地產(chǎn)價(jià)格的空間拓?fù)潢P(guān)系
**節(jié) 基礎(chǔ)理論
一、基本概念
二、網(wǎng)絡(luò)進(jìn)化流程
第二節(jié) 拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)特征
一、度
二、*短路徑及平均距離
三、聚類(lèi)系數(shù)
四、介數(shù)
五、網(wǎng)絡(luò)彈性
第三節(jié) 復(fù)雜網(wǎng)絡(luò)建模
一、規(guī)則網(wǎng)絡(luò)
二、隨機(jī)網(wǎng)絡(luò)
三、小世界網(wǎng)絡(luò)
四、無(wú)標(biāo)尺度網(wǎng)絡(luò)
第四節(jié) 復(fù)雜網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用研究
一、抗攻擊性和抗毀性
二、價(jià)格影響（網(wǎng)絡(luò)傳播）機(jī)制研究
第六章 基于模糊數(shù)學(xué)的權(quán)重計(jì)算
**節(jié) 研究?jī)?nèi)容
一、權(quán)重在房地產(chǎn)整體估價(jià)中的應(yīng)用
二、現(xiàn)有權(quán)重計(jì)算方法
三、權(quán)重計(jì)算存在問(wèn)題
第二節(jié) 模糊數(shù)學(xué)理論基礎(chǔ)
一、模糊子集概念
二、隸屬度及*大隸屬原則
三、貼近度及擇近原則
第三節(jié) 基于模糊數(shù)學(xué)的權(quán)重計(jì)算
一、計(jì)算流程
二、數(shù)據(jù)處理與轉(zhuǎn)換
三、改進(jìn)的隸屬度計(jì)算
四、改進(jìn)的貼近度計(jì)算
五、權(quán)重計(jì)算
第七章 基于改進(jìn)空間誤差模型的整體估價(jià)方法
**節(jié) 研究?jī)?nèi)容
第二節(jié) 空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)闡釋
一、空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)研究對(duì)象
二、空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)模型
第三節(jié) 空間誤差模型
一、模型闡釋
二、空間權(quán)重矩陣
第四節(jié) 空間誤差模型改進(jìn)
一、空間權(quán)重矩陣存在問(wèn)題
二、空間權(quán)重矩陣改進(jìn)
第五節(jié) 改進(jìn)空間誤差模型與GIS耦合的整體估價(jià)
一、改進(jìn)空間誤差模型與整體估價(jià)的結(jié)合
二、整體估價(jià)技術(shù)路線
三、參數(shù)解釋
第八章 實(shí)證分析：基于深圳市的商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)
**節(jié) 研究區(qū)域概況
第二節(jié) 研究區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)狀
一、分布現(xiàn)狀
二、整體估價(jià)存在問(wèn)題
第三節(jié) 基于改進(jìn)空間誤差模型的整體估價(jià)
一、數(shù)據(jù)獲取與處理
二、類(lèi)似房地產(chǎn)分組劃分
三、影響因素提取與量化
四、空間權(quán)重計(jì)算
五、評(píng)估模型計(jì)算
第四節(jié) 評(píng)估模型有效性分析
一、統(tǒng)計(jì)學(xué)檢驗(yàn)
二、經(jīng)濟(jì)學(xué)檢驗(yàn)
三、比率分析檢驗(yàn)
第五節(jié) 評(píng)估模型對(duì)比分析
一、統(tǒng)計(jì)學(xué)檢驗(yàn)對(duì)比
二、比率分析檢驗(yàn)對(duì)比
三、算法效率對(duì)比
第九章 深圳市商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)信息平臺(tái)構(gòu)建
**節(jié) 平臺(tái)概述
一、建設(shè)目標(biāo)
二、設(shè)計(jì)原則
三、參考規(guī)范
第二節(jié) 平臺(tái)功能
一、總體框架
二、功能模塊
三、估價(jià)實(shí)施
第三節(jié) 平臺(tái)應(yīng)用
第十章 思考與展望
**節(jié) 理論展望
一、市場(chǎng)理論
二、發(fā)展理論
第二節(jié) 技術(shù)展望
一、GIS空間分析技術(shù)應(yīng)用
二、空間權(quán)重矩陣計(jì)算創(chuàng)新
第三節(jié) 實(shí)踐展望
第四節(jié) 整體估價(jià)國(guó)家模型
參考文獻(xiàn)
附件
**節(jié) 類(lèi)型特點(diǎn)
一、類(lèi)型定義
二、商業(yè)類(lèi)型
三、自身特點(diǎn)
第二節(jié) 發(fā)展概述
一、發(fā)展歷程
二、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
第三節(jié) 基本方法
一、個(gè)案估價(jià)
二、批量估價(jià)
三、個(gè)案估價(jià)、批量估價(jià)與整體估價(jià)的辯證關(guān)系
第四節(jié) 稅基評(píng)估研究與實(shí)踐
一、理論研究
二、實(shí)踐應(yīng)用
三、形勢(shì)對(duì)策
第二章 整體估價(jià)模型構(gòu)建
**節(jié) 技術(shù)路線
一、類(lèi)似房地產(chǎn)分組劃分
二、影響因素提取與量化
三、空間權(quán)重矩陣構(gòu)建
四、基于改進(jìn)的空間誤差模型整體估價(jià)計(jì)算
第二節(jié) 模型基礎(chǔ)
一、理論基礎(chǔ)
二、關(guān)鍵技術(shù)
第三節(jié) 模型設(shè)計(jì)
一、基本假設(shè)
二、模型建立
三、模型特征
四、參數(shù)解釋
第四節(jié) 模型解析
一、應(yīng)用條件
二、適用范圍
第三章 數(shù)據(jù)收集與管理
**節(jié) 評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
一、地理空間數(shù)據(jù)
二、房地產(chǎn)特征數(shù)據(jù)
三、房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)
第二節(jié) 調(diào)查數(shù)據(jù)收集
第三節(jié) 三維數(shù)據(jù)提取
第四節(jié) 數(shù)據(jù)管理
第四章 價(jià)格影響因素選擇與量化
**節(jié) 價(jià)格影響因素分析
一、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素
二、商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素
三、商業(yè)房地產(chǎn)影響因素量化
第二節(jié) 區(qū)位因素理論分析
一、商圈的定義及組成
二、商圈理論研究現(xiàn)狀
三、商圈發(fā)展動(dòng)力機(jī)制
四、商圈發(fā)展動(dòng)力因素
五、商圈理論在整體估價(jià)中存在的問(wèn)題
第三節(jié) GIS技術(shù)在影響因素量化中的應(yīng)用分析
一、GIS技術(shù)概述及特點(diǎn)
二、GIS技術(shù)在整體估價(jià)中應(yīng)用的合理性與迫切性
第四節(jié) 基于GIS技術(shù)的區(qū)位因素空間量化分析
一、城市商圈分布優(yōu)化
二、商圈級(jí)別劃分
三、各商圈影響半徑計(jì)算
四、商圈影響程度測(cè)算
五、城市規(guī)劃及道路分布疊加
六、*小評(píng)估分區(qū)劃分
第五章 房地產(chǎn)價(jià)格的空間拓?fù)潢P(guān)系
**節(jié) 基礎(chǔ)理論
一、基本概念
二、網(wǎng)絡(luò)進(jìn)化流程
第二節(jié) 拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)特征
一、度
二、*短路徑及平均距離
三、聚類(lèi)系數(shù)
四、介數(shù)
五、網(wǎng)絡(luò)彈性
第三節(jié) 復(fù)雜網(wǎng)絡(luò)建模
一、規(guī)則網(wǎng)絡(luò)
二、隨機(jī)網(wǎng)絡(luò)
三、小世界網(wǎng)絡(luò)
四、無(wú)標(biāo)尺度網(wǎng)絡(luò)
第四節(jié) 復(fù)雜網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用研究
一、抗攻擊性和抗毀性
二、價(jià)格影響（網(wǎng)絡(luò)傳播）機(jī)制研究
第六章 基于模糊數(shù)學(xué)的權(quán)重計(jì)算
**節(jié) 研究?jī)?nèi)容
一、權(quán)重在房地產(chǎn)整體估價(jià)中的應(yīng)用
二、現(xiàn)有權(quán)重計(jì)算方法
三、權(quán)重計(jì)算存在問(wèn)題
第二節(jié) 模糊數(shù)學(xué)理論基礎(chǔ)
一、模糊子集概念
二、隸屬度及*大隸屬原則
三、貼近度及擇近原則
第三節(jié) 基于模糊數(shù)學(xué)的權(quán)重計(jì)算
一、計(jì)算流程
二、數(shù)據(jù)處理與轉(zhuǎn)換
三、改進(jìn)的隸屬度計(jì)算
四、改進(jìn)的貼近度計(jì)算
五、權(quán)重計(jì)算
第七章 基于改進(jìn)空間誤差模型的整體估價(jià)方法
**節(jié) 研究?jī)?nèi)容
第二節(jié) 空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)闡釋
一、空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)研究對(duì)象
二、空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)模型
第三節(jié) 空間誤差模型
一、模型闡釋
二、空間權(quán)重矩陣
第四節(jié) 空間誤差模型改進(jìn)
一、空間權(quán)重矩陣存在問(wèn)題
二、空間權(quán)重矩陣改進(jìn)
第五節(jié) 改進(jìn)空間誤差模型與GIS耦合的整體估價(jià)
一、改進(jìn)空間誤差模型與整體估價(jià)的結(jié)合
二、整體估價(jià)技術(shù)路線
三、參數(shù)解釋
第八章 實(shí)證分析：基于深圳市的商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)
**節(jié) 研究區(qū)域概況
第二節(jié) 研究區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)狀
一、分布現(xiàn)狀
二、整體估價(jià)存在問(wèn)題
第三節(jié) 基于改進(jìn)空間誤差模型的整體估價(jià)
一、數(shù)據(jù)獲取與處理
二、類(lèi)似房地產(chǎn)分組劃分
三、影響因素提取與量化
四、空間權(quán)重計(jì)算
五、評(píng)估模型計(jì)算
第四節(jié) 評(píng)估模型有效性分析
一、統(tǒng)計(jì)學(xué)檢驗(yàn)
二、經(jīng)濟(jì)學(xué)檢驗(yàn)
三、比率分析檢驗(yàn)
第五節(jié) 評(píng)估模型對(duì)比分析
一、統(tǒng)計(jì)學(xué)檢驗(yàn)對(duì)比
二、比率分析檢驗(yàn)對(duì)比
三、算法效率對(duì)比
第九章 深圳市商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)信息平臺(tái)構(gòu)建
**節(jié) 平臺(tái)概述
一、建設(shè)目標(biāo)
二、設(shè)計(jì)原則
三、參考規(guī)范
第二節(jié) 平臺(tái)功能
一、總體框架
二、功能模塊
三、估價(jià)實(shí)施
第三節(jié) 平臺(tái)應(yīng)用
第十章 思考與展望
**節(jié) 理論展望
一、市場(chǎng)理論
二、發(fā)展理論
第二節(jié) 技術(shù)展望
一、GIS空間分析技術(shù)應(yīng)用
二、空間權(quán)重矩陣計(jì)算創(chuàng)新
第三節(jié) 實(shí)踐展望
第四節(jié) 整體估價(jià)國(guó)家模型
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