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買房養房常識速查速用大全集-最新升級版-暢銷3版-案例應用版 版權信息
- ISBN：9787509383568
- 條形碼：9787509383568 ; 978-7-5093-8356-8
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
買房養房常識速查速用大全集-最新升級版-暢銷3版-案例應用版 本書特色
選房注意事項：選房要注意哪八大標準類型格局選擇：什么樣的陽臺可以為房子加分樓層選擇：選房子，多層好還是高層好質量判斷：常見的房屋質量問題有哪些面積計算：什么是住宅的使用面積與建筑面積區域選擇：買地段好的爛房子，還是買地段爛的好房子配套設施選擇：買了小區的房子，孩子就一定能上本區的學校嗎交通選擇：在遠離單位的地方買房有哪些利弊房價影響因素：如何把握房價的走勢新房砍價策略：售房者有哪些“陷阱”二手房砍價策略：二手房的價格是如何評估出來的貸款方式選擇：我國現行的住房貸款分為幾種貸款條件：申請個人住房貸款有哪些程序裝修方法：裝修時如何充分利用室內空間裝修注意事項：家裝中“環保”體現在哪里物業的管理：在計算物業管理費時，計費面積以什么為準商品房糾紛與維權：商品房常見糾紛由哪些類型物業糾紛與維權：買房未入住也要交納物業費嗎產權糾紛與維權：婚前買房，在房產證上寫誰的名字有啥影響
買房養房常識速查速用大全集-最新升級版-暢銷3版-案例應用版 內容簡介
如果你有了一定的積蓄，想購買一套房子，那么本書就是一本幫你實現買房夢想的實用手冊，其內容涉及看房、選房、貸款、過戶、入住、裝修、維權等多個板塊； 并且詳細介紹了房產的基本類型和購買方式，讓購房者知己知彼、百戰百勝。如果終于積攢了足夠的錢買了一套房子，那么你就不可避免地要與物業公司、鄰 居、裝修公司或者是銀行打交道，這個時候，你就有必要學習一下養房技巧了。本書涉及商品房交易維權、物業糾紛、裝修糾紛、貸款糾紛等內容，保證你在養 房過程中遇到的問題一一得以解決。
買房養房常識速查速用大全集-最新升級版-暢銷3版-案例應用版 目錄
**章 基本知識：知己知彼，百戰不殆(一)*新房產政策法規與房屋買賣◎ 房產新政出爐，二手房市場迅速轉冷 / 2◎ 北京四宗地塊限制未來房價 房價將不超6萬元 / 2◎ 新政出臺，住房公積金的使用是否更加簡化 / 3◎ 為什么銀行紛紛放松優惠政策? / 4◎ 新政策下，買賣房子后悔或被索賠漲價、降價損失 / 5◎ 限購令導致貸款難辦，購房者可以解除合同嗎? / 6◎ 開發商在樓盤宣傳單上的承諾具有法律效力嗎? / 6◎ 外地人在京買房，突遇限購令，過不了戶怎么辦? / 7◎ 1200萬元的房子為什么還要繳納30多萬元的稅款? / 8(二)房產類型及申請購買◎ 什么是商品房?購買公有房和購買商品房有何區別? / 10◎ 什么是經濟適用房?購買經濟適用房要注意哪些問題? / 11◎ 什么是安居房?申請安居房有何條件? / 12◎ 什么是央產房?它可以買賣嗎? / 13◎ 什么是集資房?它可以買賣嗎? / 15◎ 什么是二手房?選購二手房要注意哪些問題? / 16◎ 什么是軍產房?購買時要注意哪些問題? / 17買房改版上.indd 5 2017/7/9 11:54:47◎ 什么是小產權的房子?它可以過戶嗎? / 18◎ 什么是廉租房?如何申請承租廉租房?租房后有何規定? / 19◎ 什么是房改房?哪些房改房不可出售? / 20(三)房產類型及申請購買◎ 什么是兩限房?申請兩限房有何條件? / 21◎ 什么是公租房?外來務工人員申請公租房需滿足什么條件? / 22(四)房產交易知識◎ 買房一般需要經過哪些流程? / 23◎ 買房時應注意哪些事項? / 24◎ 什么是住宅的市場價、成本價、標準價? / 25◎ 如何計算你的資金購買力? / 27◎ 農村土地住宅合法嗎? / 28◎ 為什么買房子要選好的開發商? / 29第二章 挑選房子：買房有風險，下手需謹慎(一)選房注意事項◎ 如何尋找房源信息? / 32◎ 選房要注意哪八大標準? / 33◎ 看房十二招指的是什么? / 34◎ 買哪三種房子要小心? / 36◎ 買一套房子，要看多少套房子出手*合適? / 37◎ 購現房好還是購期房好? / 38(二)類型格局選擇◎ 如何區別別墅、公寓? / 40◎ 如何區分復式、躍層式、錯層式? / 41◎ 選擇戶型，為何要本著先廳后臥的原則? / 42◎ 挑選戶型應注意哪些原則? / 432買房養房常識M A I F A N G Y A N G F A N G C H A N G S H I 速查速用SU CHA SU YONG買房改版上.indd 6 2017/7/9 11:54:47◎ 樓房的格局，有哪些“風水”可講? / 44◎ 什么樣的陽臺可以為房子加分? / 45◎ 不同的樓盤，房間高度是一樣的嗎? / 46◎ 什么是樣板間，它跟正式樓房有什么區別? / 47(三)樓層選擇◎ 選房子，多層好還是高層好? / 48◎ 七層以下的房子，哪一層*好? / 50◎ 高層選房，要注意哪些因素? / 50◎ 購買頂層住房，一定要注意哪些問題? / 51◎ 什么樣的人群適合買一層樓房? / 52◎ 購買帶地下室的一樓要注意哪些問題? / 53◎ 地下室的價格如何計算呢? / 54(四)質量判斷◎ 判斷房子好壞有哪些標準? / 56◎ 常見的房屋質量問題有哪些? / 56◎ 怎樣判斷房子采光好不好? / 58◎ 買房時如何了解居住區的規模與檔次? / 59◎ 怎樣測評房屋的抗震性能? / 60◎ 買期房的時候，為什么要看毛坯房? / 61(五)面積計算◎ 什么是住宅的使用面積與建筑面積? / 62◎ 房屋的建筑面積怎樣計算? / 62◎ 房屋的銷售面積如何計算? / 65◎ 哪些建筑不應算作建筑面積? / 66◎ 陽臺算不算房屋的建筑面積? / 67◎ 假層能否按實際建筑面積計算? / 67目 錄MU LU3買房改版上.indd 7 2017/7/9 11:54:47第三章 甄選位置：買房子，選址*重要(一)區域選擇◎ 買房為何要先了解城市規劃與建設? / 70◎ 買地段好的爛房子，還是買地段爛的好房子? / 71◎ 買房時需要規避哪七處設施的房子? / 72(二)環境選擇◎ 環保住宅果真就是環保嗎? / 74◎ 如何挑個有風景的房子? / 75◎ 如何在風景與交通中權衡買房? / 76(三)配套設施選擇◎ 好的社區要包括哪六項基本要素? / 77◎ 怎樣了解樓房附近的生活服務設施? / 78◎ 買了小區的房子，孩子就一定能上本區的學校嗎? / 79◎ 什么樣的人適合在醫院附近買房? / 80(四)交通選擇◎ 怎樣判斷該處樓盤的交通狀況? / 81◎ 在遠離單位的地方買房有哪些利弊? / 82◎ 為什么要在都市區的第二圈買房? / 83第四章 談價砍價：花*少的錢買到*合適的房子(一)房價影響因素◎ 房價的費用構成有哪些? / 86◎ 為什么現在的房價居高不下? / 87◎ 如何把握房價的走勢? / 884買房養房常識M A I F A N G Y A N G F A N G C H A N G S H I 速查速用SU CHA SU YONG買房改版上.indd 8 2017/7/9 11:54:47◎ 房價中的價外因素都有哪些? / 89(二)新房砍價策略◎ 看樓書要注意哪些細節? / 91◎ 怎樣才能發現樓盤廣告的“貓兒膩”? / 92◎ 與售樓員交流為何要做到一看、二問、三傾聽? / 94◎ 售房者有哪些“陷阱”? / 95◎ 與開發商談判前的準備有哪些? / 96◎ 怎樣洞察開發商的心理? / 97(三)二手房砍價策略◎ 二手房的價格是如何評估出來的? / 99◎ 二手房價格的影響因素有哪些? / 100◎ 購買二手房該如何砍價? / 101第五章 協議簽字：規避合同中的風險(一)購房合同◎ 購房合同包括哪些內容? / 104◎ 什么是購房合同主體資格? / 105◎ 簽期房合同須注意哪些問題? / 106◎ 辨別房產證真偽有哪些妙招? / 107◎ 商品房合同網上備案有哪些注意事項? / 109◎ 什么是認購書?它包括哪些內容? / 110◎ 什么是“五證”、“兩書”? / 111◎ 定金與訂金是不是一回事兒? / 112◎ 售房方有哪些常見違約現象? / 113◎ 房地產已經登記的買賣合同能夠解除嗎? / 114◎ 合同中的房屋面積與土地登記簿中的不一致如何處理? / 114目 錄MU LU5買房改版上.indd 9 2017/7/9 11:54:48(二)新房交易◎ 買賣合同簽訂后，房屋就屬于買方了嗎? / 115◎ 交定金時要注意什么問題? / 115◎ 私下買賣的私有房屋會受法律保護嗎? / 117◎ 購買商品房查看《質檢合格證書》有何好處? / 117◎ 辦理房產權屬需要去哪些部門?需要哪些手續? / 118◎ 辦理房產權屬要交哪些費用? / 119◎ 購房者交款要注意哪些問題? / 120◎ 購房時應繳納什么稅費? / 121◎ 購房時除了向國家交稅外，還應考慮哪些費用? / 122◎ 什么是房地產交易中的印花稅? / 122◎ 什么是城市土地稅，購房者應如何繳納? / 123◎ 土地增值稅與購房人是否有關系? / 124(三)二手房交易◎ 二手房交易要經過哪些步驟? / 125◎ 二手房過戶需要哪些材料? / 126◎ 二手房過戶可以委托其他人代理嗎? / 127◎ 二手房買賣為什么需要“網上簽約”呢? / 128◎ 二手房的合同有哪些內容? / 129◎ 二手房買賣為什么要進行公證? / 130◎ 通過中介買房，簽訂“陰陽合同”有何危害? / 131◎ 房改房過戶需要哪些條件? / 132第六章 貸款購房：用銀行的錢實現自己的購房夢(一)貸款方式選擇◎ 我國現行的住房貸款分為幾種? / 136◎ 房貸主要有哪些種類? / 136◎ 房貸還款方式有哪七種類型? / 1386買房養房常識M A I F A N G Y A N G F A N G C H A N G S H I 速查速用SU CHA SU YONG買房改版上.indd 10 2017/7/9 11:54:48◎ 商業貸款需要哪些流程? / 139◎ 商業貸款和公積金貸款有哪些不同? / 140◎ 商業貸款可以轉成公積金貸款嗎? / 141◎ 商用房貸款跟商業貸款是一回事兒嗎? / 142◎ 什么是住房公積金?住房公積金由哪些部門管理? / 143◎ 公積金貸款需要哪些流程? / 143◎ 住房公積金的使用范圍和對象有哪些? / 145◎ 住房公積金是否可以繼承? / 145◎ 住房公積金繳納人調離原單位，其公積金如何處理? / 146◎ 職工離職或停薪時，住房公積金如何處理? / 147(二)貸款條件◎ 申請個人住房貸款有哪些程序? / 147◎ 哪些人具備住房按揭貸款條件? / 148◎ 怎樣向金融機構提出貸款申請? / 148◎ 貸款銀行審批通過后，還應辦理什么手續? / 149◎ 銀行按揭方式與分期付款方式有什么不同? / 150◎ “房貸”轉“按揭”需要哪些手續? / 150◎ 二手房貸款需要準備哪些資料? / 151(三)貸款額度、期限和擔保◎ 每個人的貸款額度和年限都一樣嗎? / 152◎ 如何依據自己的承受能力選擇貸款額度和期限? / 153◎ 信用卡逾期對住房貸款申請有什么影響? / 154◎ 貸款未滿一年辦理提前還款算違約嗎? / 155◎ 提前還款有哪些注意事項? / 155◎ 二手房的首付是怎么計算出來的? / 156◎ 二手房貸款之前為什么要進行價格評估? / 157◎ 個人住房貸款的擔保方式有幾種? / 157◎ 公積金貸款擔保的方式有哪些? / 158◎ 違約金是按總房款算還是按已付房款算? / 159目 錄MU LU7買房改版上.indd 11 2017/7/9 11:54:48(四)質押和抵押◎ 在辦理住房抵押貸款時應如何收取法律服務費? / 160◎ 哪些物品可作為抵押物? / 160◎ 房屋抵押后能否繼續出售? / 161◎ 設定地產抵押時，“房”、“地”可以分開嗎? / 162◎ 拍賣抵押的房地產應辦理什么手續? / 163◎ 怎樣辦理房地產抵押登記? / 164◎ 經過登記預告的房屋，賣方還可以抵押嗎? / 165◎ 夫妻共有的房產必須要兩人同意才能抵押嗎? / 165(五)貸款保險◎ 辦理個人住房抵押貸款是不是必須辦理保險? / 166◎ 辦理個人住房抵押貸款后，住房保險有什么規定? / 167◎ 什么是住宅保險?為什么要購買住宅保險? / 168◎ 哪些損失可列入住房保險的范圍? / 169◎ 哪些損失保險公司不承擔賠償責任? / 170◎ 列入家庭財產保險的住宅保險形式有哪幾類? / 170◎ 完整的房屋保險合同應包括哪些內容? / 171◎ 怎樣確定房屋財產保險的保險金額? / 172◎ 投保房屋受到損失時應怎樣辦理索賠? / 172(六)房貸注意事項◎ 異地人貸款購房比本地人購房多花錢嗎? / 173◎ 房價大幅下跌時斷供有什么害處? / 174◎ 遇到特殊情況，借款合同如何變更或終止? / 175◎ 如何辦理個人住房委托貸款手續? / 175◎ 余額不足可以轉貸嗎? / 176◎ 可以向外資銀行提出住房貸款申請嗎? / 177◎ 遲遲拿不到房產證該怎么辦? / 177◎ 夫妻共有的房子過不了戶怎么辦? / 178◎ 房子已經付清全款但是未辦理過戶，試問賣方能否將其要回? / 1798買房養房常識M A I F A N G Y A N G F A N G C H A N G S H I 速查速用SU CHA SU YONG買房改版上.indd 12 2017/7/9 11:54:48第七章 投資炒房：如何在房產交易中獲利(一)時機選擇◎ 投資炒房，什么時候撤出*合適? / 182◎ 判斷房價轉折點有哪兩個標準? / 183◎ 哪些房子*“耐跌”? / 183◎ 手上略有積蓄，買房還是租房? / 184◎ 資金不足時炒房要注意哪些問題? / 185◎ 為什么房子老了會不值錢? / 186◎ 投資買房，為何要“不要貸滿，不要還光”? / 186(二)心態調整◎ 炒房為什么要“微利是圖”而不是“唯利是圖”? / 187◎ “買漲不買跌”的心理危害有多大? / 188◎ “該賣多少”與“想賣多少”有什么區別? / 189◎ 為什么說投資房產比投資股票、基金安全? / 189(三)投資類型◎ 為什么說投資豪宅手筆大風險小? / 190◎ 什么樣的商鋪能“一鋪養三代”? / 191◎ 商鋪出租合適還是出售合適? / 192◎ 避免投資商住兩用樓的原因? / 193◎ 投資買房，買哪幾種房子升值*合適? / 193(四)投資策略◎ 如何尋找*有價值的樓盤? / 194◎ 什么樣的城市*有投資樓市的價值? / 195◎ 組團買房有哪些好處? / 196◎ 房價收入比影響炒房嗎? / 196◎ 怎樣才能做到“以房養房”利益*大化? / 197目 錄MU LU9買房改版上.indd 13 2017/7/9 11:54:48◎ “以房養房”如何才能降低“空置率”? / 198◎ 好房子有哪三個標準? / 199◎ 怎樣把你的房子打扮得好一些賣個好價錢? / 200◎ 買車位和租車位，哪一個更合算? / 200◎ 投資買房，如何做到合理避稅? / 201第八章 家居裝修：布置溫馨小窩的技巧(一)裝修理念◎ 室內裝飾設計要避免哪些誤區? / 204◎ 為什么家居布置宜簡不宜繁? / 205◎ 怎樣使家居裝飾色彩和諧? / 206◎ 怎樣把握現代家居裝修的格調? / 207◎ 家庭裝修越豪華越好嗎? / 209(二)裝修方法◎ 如何讓家裝設計師設計出自己滿意的作品? / 210◎ 裝修時如何充分利用室內空間? / 211◎ 使室內空間變高有何妙招? / 212◎ 怎樣裝飾個性化起居室? / 213◎ 怎樣裝飾廚房? / 214◎ 裝飾書房要注意哪些問題? / 215◎ 怎樣裝飾家庭衛生間? / 216◎ 怎樣選用坐便器? / 217◎ 家居怎樣布電線才能*大化利用? / 218◎ 怎樣選擇不同開啟方式的門? / 219◎ 如何選擇門柄、門鎖等物件? / 219◎ 怎樣裝飾居室墻面? / 221◎ 怎樣選擇裝飾織物? / 222◎ 怎樣選擇壁紙? / 223◎ 怎樣裝飾走廊? / 22410買房養房常識M A I F A N G Y A N G F A N G C H A N G S H I 速查速用SU CHA SU YONG買房改版上.indd 14 2017/7/9 11:54:48(三)裝修注意事項◎ 家庭裝修有哪些禁忌? / 225◎ 家裝中“環保”體現在哪里? / 226◎ 裝修污染對身體有何危害? / 227◎ 怎樣防止甲醛超標? / 228◎ 裝修不安全隱患有哪些? / 229第九章 物業管理：學會跟自己的“管家”打交道(一)物業的管理◎ 物業管理的專項服務內容有哪些? / 232◎ 在物業管理中住戶有哪些權利和義務? / 233◎ 什么是物業管理收費? / 234◎ 管理費單價怎么計算? / 235◎ 物業管理收費中有哪些不合理? / 235◎ 物業管理的收費標準有哪些? / 236◎ 小區內的綠地歸誰所有? / 238◎ 什么是公眾代辦性服務收費? / 238◎ 公共性服務收費是如何構成和測算的? / 239◎ 房屋租金是否可以抵消物業管理費? / 240◎ 物業管理企業是否可以預收物業管理費? / 241◎ 公共區域內的照明費用誰來負擔? / 242◎ 住戶裝修時是否應交納裝修押金? / 242◎ 如何對售后公房進行維修、養護、管理? / 243◎ 建筑安裝工程保修的期限是多久? / 244◎ 物業管理公司與業主的維修責任應如何劃分? / 245◎ 各種物業的土地使用年限是一樣的嗎? / 247(二)物業辦理◎ 前期物業合同怎樣簽訂? / 248目 錄MU LU11買房改版上.indd 15 2017/7/9 11:54:48◎ 業主產權證丟失后要如何辦理? / 250◎ 未簽訂物業服務合同，業主能否拒交物業服務費? / 251(三)物業公司◎ 物業管理企業與各專業主管部門的職責如何劃分? / 252◎ 物業管理公司對哪些違反制度的行為有權制止? / 254◎ 怎樣才能選到好的物業管理公司? / 255◎ 如何處理與物業管理公司的關系? / 256◎ 物業服務企業有哪些權利和義務? / 257◎ 業主可以“辭退”物業公司嗎? / 258(四)業主與業委會◎ 什么是業主大會和業主委員會? / 259◎ 業主不同意業主大會的決議，可以不執行嗎? / 260◎ 業主與前物業公司的約定對新物業還有效嗎? / 260◎ 業主“被宰”怎么辦? / 261第十章 法律維權：為你的房屋買賣保駕護航(一)商品房糾紛與維權◎ 商品房常見糾紛有哪些類型? / 264◎ 房產糾紛的訴訟時效怎么計算? / 265◎ 查收新房的主要流程有哪些? / 266◎ 哪些情況下，買主可以要求退房? / 267◎ 買的房子面積“縮水”了怎么辦? / 269◎ 房屋質量不合格可以要求退還房款嗎? / 269◎ 新房出現質量問題如何解決? / 270◎ 買房后沒有收房，怎樣防止開發商把房子另賣? / 271◎ 買方是否可以將未交付使用的期房轉讓? / 272◎ 冰雪導致開發商延遲交房，屬于不可抗力的事實嗎? / 273◎ 合同上沒有約定的地下室能否按實際面積計價? / 27312買房養房常識M A I F A N G Y A N G F A N G C H A N G S H I 速查速用SU CHA SU YONG買房改版上.indd 16 2017/7/9 11:54:48◎ 公攤面積被開發商銷售出去了怎么辦? / 274(二)二手房糾紛與維權◎ 二手房常見糾紛有哪些類型? / 275◎ 怎樣避免二手房糾紛問題? / 277◎ 買了二手房出現質量問題該找誰? / 278◎ 房產交易黑中介的騙人伎倆有哪些? / 279(三)物業糾紛與維權◎ 物業管理公司與產權人發生收費糾紛怎么辦? / 280◎ 買房未入住也要交納物業費嗎? / 281◎ 維修養護不及時，物業管理公司應承擔什么責任? / 282◎ 已經交付了房屋，原房主還能拆走原來的空調嗎? / 283◎ 房子已經售出，還能無償使用原小區的停車位嗎? / 283◎ 物業管理人員在緊急情況下是否有權破窗而入? / 284◎ 物業公司在業主頂層樓面私自豎立廣告牌合法嗎? / 285◎ 可以把自家的住房變成餐館嗎? / 286◎ 小區業主可以自行將綠地改建為停車場嗎? / 287◎ 房主可以自行決定將露天的陽臺封閉起來嗎? / 287◎ 業主可以將與鄰居共用的樓梯平臺圈占嗎? / 288◎ 業主家漏水導致電梯停運，物業應承擔責任嗎? / 289◎ 如果業主違約，物業可以將其停水、停電嗎? / 289◎ 房改房的樓頂漏水，該由誰負責維修? / 290◎ 小區內的商業廣告收益，應該歸誰所有? / 291◎ 開發商已經承諾過的停車位，還可以再次高價賣掉嗎? / 292(四)裝修糾紛與維權◎ 業主可以對自己的住宅任意裝修嗎? / 293◎ 為裝修而搬運材料時，鄰居不讓通過怎么辦? / 293◎ 由于鄰居挖地窖導致自家房屋損壞怎么辦? / 294◎ 建材價格上漲能成為房地產商提高售房價格的依據嗎? / 295◎ 自家房屋里的承重墻可以隨便拆除嗎? / 296目 錄MU LU13買房改版上.indd 17 2017/7/9 11:54:48(五)產權糾紛與維權◎ 婚前買房，在房產證上寫誰的名字有啥影響? / 296◎ 房屋登記被篡改了怎么辦? / 298◎ 以他人名義買房，房屋產權應該歸誰? / 298◎ 法院把房子判給了你，那你何時可以取得房屋所有權? / 299◎ 繼承的房屋沒有進行產權登記可以轉讓嗎? / 300◎ 房產共有人之一可以擅自出售共有的房子嗎? / 300(六)貸款糾紛與維權◎ 辦理抵押貸款買房，產權證應由自己還是銀行保管? / 301◎ 房屋買賣合同能作為貸款合同的依據嗎? / 302◎ 房屋屬兩人共有，分手時該如何還貸? / 303◎ 可以將已經支付了首付及部分按揭的房子退掉嗎? / 304(七)其他糾紛與維權◎ 哪些房屋不能買賣? / 304◎ 房子的保修期如何計算? / 305◎ 一房多賣，先簽了購房合同的有效嗎? / 306◎ 承租戶可以享有優先購買權嗎? / 307◎ 拆遷房被改為商用，原住戶可以請求補償嗎? / 308◎ 如果開發商隱瞞實情，買房人可以要求雙倍賠償嗎? / 309◎ 售樓廣告宣傳不實，開發商承擔違約責任嗎? / 309◎ 見不到“兩書一表”的房子是不是不具備交房資格? / 310
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買房養房常識速查速用大全集-最新升級版-暢銷3版-案例應用版 作者簡介
安莉，甘肅人，畢業于中國人民大學，現在北京某大學工作。作者對看房、選房、貸款、過戶、入住、裝修、維權等多個板塊有實戰經驗，熟悉房產的基本類型和購買方式，與物業、裝修公司、銀行打交道也頗有心得。
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