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中國土地收益分配問題研究 版權信息
- ISBN：9787520302678
- 條形碼：9787520302678 ; 978-7-5203-0267-8
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
中國土地收益分配問題研究 本書特色
土地收益分配問題，涉及國家、農村集體、農民以及土地使用者之間的經濟利益關系，是土地制度改革的關鍵環節。鄧宏乾*的《中國土地收益分配問題研究》主要研究了農村集體經營性建設用地入市改革、收益分配以及國有建設用地收益分配問題。關于農村集體經營性建設用地入市收益分配，主要研究了20 世紀90年代至2014年改革以及2015年國家確定的試點地區改革推進情況，并重點分析了佛山市南海、浙江德清、四川郫縣等改革的基本情況、主要經驗及入市收益分配改革等。關于國有建設用地使用權收益分配，研究了國有土地出讓收益、土地稅收規模及存在的主要問題，實證分析了我國土地財政、房地產稅收與城鎮公共品供給，城鎮化與公共服務發展水平等問題。從“土地收益生成環節，土地產權和政府規制權理論，國民收入分配層次理論，公共財政理論”視角，提出了土地非稅收入、土地(房地產)稅收改革的思路及具體政策建議。主要包括：賦予地方政府以土地資產為擔保發行土地*；構建兼顧公平與效率的土地增值收益分配機制；擴大稅基，實行城鄉統一的土地 (房地產)稅制；簡化稅種，優化土地(房地產)稅制結構；課征重點從土地(房地產)流轉環節調整到土地( 房地產)保有環節，征收房地產財產稅，并逐步成為地方主體稅種；實行城鄉統一的土地增值稅，完善土地增值稅制；設置土地閑置稅等。
中國土地收益分配問題研究 內容簡介
本書主要研究了農村集體經營性建設用地入市改革及收益分配和國有土地收益分配問題。關于農村集體經營性建設用地入市改革及收益分配問題，主要研究了上世紀90年代至2014年改革以及2015年國家確定的試點地區改革推進情況，并重點分析了佛山市南海、浙江德清、四川郫縣等試點改革地區的主要經驗、存在的主要問題以及土地收益分配問題。關于國有土地收益分配問題，主要研究了國有土地出讓收益規模、土地（房地產）稅收在地方一般預算財政收入中的地位及存在的主要問題，利用1999年－2011年省際面板數據實證分析了我國土地財政、房地產稅收與城鎮公共品供給問題，研究表明，房地產稅顯著提高了非經濟性公共品的供給，而土地出讓收入則更多的投入到了經濟性公共品領域；以湖北省12個地級市的面板數據實證研究了城鎮化和公共服務協調發展的時空動態過程，研究表明，公共品供給及公共服務嚴重滯后城鎮化發展；研究分析了深圳市土地整備及其土地整備、舊城更新中土地收益分配問題。在實證研究和規范研究的基礎上，提出了土地非稅收入、土地（房地產）稅制改革的具體政策建議。
中國土地收益分配問題研究 目錄
前言
**章 土地收益及其分配的理論基礎**節 土地產權理論一 所有制與產權二 土地所有制與土地產權第二節 地租地價理論一 馬克思地租理論二 地價理論第三節 土地增值收益分配及土地(房地產)稅收理論一 士地增值及其分配二 土地(房地產)稅收理論
第二章 集體經營性建設用地流轉制度變遷及改革**節 集體建設用地流轉政策演變及評價一 1949—1956年：允許流轉階段二 1956一1986年：禁止流轉階段三 1986—1998年：限制流轉階段四 1999—2014年：改革探索階段五 2015年至今：正式改革試點階段第二節 20世紀90年代至2014年集體建設用地入市改革一 蘇州、蕪湖、順德入市改革基本情況二 蘇州、蕪湖、順德入市改革的基本經驗三 集體建設用地流轉改革的主要障礙第三節 國家試點地區集體經營性建設用地入市改革一 試點地區集體經營性建設用地入市情況二 試點地區集體經營性建設用地入市收益分配政策第四節 試點地區入市改革成效及需要解決的問題一 試點地區入市改革成效二 集體經營性建設用地入市改革需要解決的問題
第三章 國家試點地區集體經營性建設用地入市改革分析——以南海、德清、郫縣為例**節 佛山市南海區入市改革分析一 佛山市南海區改革情況二 佛山市南海區改革經驗第二節 浙江德清縣入市改革分析一 浙江德清縣改革基本情況二 浙江德清縣改革基本經驗第三節 四川郫縣入市改革分析一 郫縣改革基本情況二 郫縣改革經驗
第四章 農村集體經營性建設用地入市收益分配**節 現行集體經營性建設用地流轉收益分配的主要問題一 農村集體土地所有權主體缺位，土地收益分配主體模糊二 集體建設用地入市土地收益分配方式、分配機制不完善第二節 集體經營性建設用地土地收益的形成、實現機制一 集體經營性建設用地土地收益的形成機制二 集體經營性建設用地土地收益的實現機制三 集體建設用地入市收益分配機制第三節 處理好集體經營性建設用地土地收益分配的幾個問題一 由于交易方式不同，分配側重點應有所差別二 處理好各利益主體的土地利益分配關系三 兼顧國家與農村集體的利益
第五章 中國國有土地收益形式、規模及問題**節 中國國有土地收益的主要形式一 現行國有土地地租、土地出讓收入政策二 現行土地(房地產)稅收政策第二節 中國國有土地收益及支出規模一 中國國有土地收益規模二 中國國有土地出讓收入支出規模與結構分析第三節 中國國有土地收益存在的主要問題一 中國國有土地出讓收益存在的問題二 土地(房地產)稅收存在的主要問題
第六章 房地產稅、土地財政與公共品供給——基于1999—2011年省際面板數據的實證分析**節 問題提出與文獻綜述一 問題提出二 文獻綜述第二節 計量模型設定和方法一 計量模型與變量選取二 研究方法第三節 實證研究結果與討論一 經濟性公共品供給的實證分析二 非經濟性公共品供給的實證分析三 結論與政策建議
第七章 城鎮化與公共服務發展實證研究——以湖北省12個地級市為例**節 問題提出與文獻綜述一 問題的提出二 相關文獻綜述第二節 指標體系與研究方法一 指標體系構建二 研究方法第三節 實證分析與政策建議一 實證結果二 基于DEA法的進一步討論三 結論與政策建議
第八章 深圳市國有土地收益、土地整備及收益分配**節 深圳市國有土地使用制度改革及收益分配一 深圳市國有土地有償使用的演進及發展二 深圳市土地出讓總體情況三 深圳市國有土地出讓收入規模及分配政策四 深圳市國土基金第二節 深圳市土地整備及收益分配一 深圳市土地整備模式二 土地整備收益分配政策三 深圳市土地整備：坪山新區的實踐第三節 深圳市整村統籌整備案例分析——以坪山新區金沙社區為例一 金沙社區的基本情況二 金沙試點工作的士地整備方案三 金沙社區土地整備效果評估第四節 完善深圳市土地整備的收益分配政策建議一 明晰房地產產權，實行房地分離的補償政策二 完善土地整備利益分配機制，合理分配土地增值收益
第九章 土地收益分配改革與政策建議**節 土地收益分配改革的基本思路一 按土地流轉環節和土地收益生成機制，構建土地收益分配體制二 依據土地產權和政府規制權理論，規范土地收益分配形式三 依據國民收入分配與再分配理論，規范土地收益分配秩序四 依據公共財政理論，規范政府間土地收益分配關系第二節 土地非稅收入改革的政策建議一 國有土地非稅收入改革的政策建議二 集體土地非稅收入改革的政策建議第三節 土地(房地產)稅收改革政策建議一 土地(房地產)稅收改革的基本思路二 土地(房地產)稅收改革的政策建議
參考文獻
后記
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中國土地收益分配問題研究 作者簡介
二級教授，博士生導師，華中師范大學經濟與工商管理學院院長，湖北房地產發展研究中心主任（省級人文社科重點研究基地），中國民主促進會員，曾任湖北省政協委員。1996年破格評為教授。研究領域：城市經濟、房地產經濟。先后承擔了《中國財政主體財源問題研究》等4項國家社會科學基金項目，其中承擔國家社科基金重大項目《我國住房保障問題與改革創新研究》；承擔省部科研項目9項，橫向合作項目10多項。在中國社會科學出版社、商務印書館等出版學術著作9部，獲省部獎勵項，其中：《中國城市財政主體財源研究——房地產稅與城市土地地租》獲武漢市第12次社會科學優秀成果一等獎，《中國城鎮公共住房問題研究》獲2015年獲第五屆錢學森城市學金獎。10多份研究咨詢報告被教育部、國家社科辦《成果要報》、地方政府采納。
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