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中國城鎮(zhèn)住房供應(yīng)的金融創(chuàng)新 版權(quán)信息
- ISBN：9787112200566
- 條形碼：9787112200566 ; 978-7-112-20056-6
- 裝幀：暫無
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
中國城鎮(zhèn)住房供應(yīng)的金融創(chuàng)新 內(nèi)容簡介
由秦虹、邸達(dá)主編的《中國城鎮(zhèn)住房供應(yīng)的金融創(chuàng)新》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心、天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)合課題組編寫。 目前，我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展進(jìn)程中，與住房需求相匹配的住房供應(yīng)仍需要金融支持。因此，本書聚焦我國金融對住房供應(yīng)的支持和創(chuàng)新發(fā)展，首先梳理我國城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系特點和發(fā)展歷程，然后對新型住房供應(yīng)體系下金融支持的現(xiàn)狀和問題進(jìn)行研判，既有美國、德國、英國等典型國家住房供應(yīng)融資方式和政策借鑒，又有國內(nèi)住房融資創(chuàng)新探索(包括信托、資產(chǎn)管理計劃和房地產(chǎn)私募基金等)及案例分析，*后結(jié)合我國住房供應(yīng)金融創(chuàng)新的發(fā)展機(jī)遇和趨勢提出相關(guān)建議。 全書分六大部分、二十三個章節(jié)，內(nèi)容全面，國外與國內(nèi)對比相結(jié)合，理論分析與實證案例相結(jié)合，對廣大房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)管理人員、從業(yè)人員和研究人員都有指導(dǎo)意義和參考價值。
中國城鎮(zhèn)住房供應(yīng)的金融創(chuàng)新 目錄
**部分 我國城鎮(zhèn)化趨勢及對住房金融的挑戰(zhàn)
一、我國城鎮(zhèn)化趨勢及對住房發(fā)展的影響
（一）我國城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢
1．城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)入新階段
2．城鎮(zhèn)化空間呈現(xiàn)集群化新格局
3．三大國家戰(zhàn)略助推城鎮(zhèn)化新發(fā)展
（二）不同城鎮(zhèn)化階段住房發(fā)展特征
1．城鎮(zhèn)化發(fā)展各階段住房需求不同
2．中心城區(qū)城鎮(zhèn)化階段新增住房需求快速擴(kuò)大
3．城市郊區(qū)化階段產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和交通發(fā)展促進(jìn)郊區(qū)住房市場發(fā)展
4．郊區(qū)城鎮(zhèn)化階段的城市房地產(chǎn)市場逐步進(jìn)入存量房時代
5．城市群穩(wěn)定發(fā)展階段以存量房市場為主
（三）新型城鎮(zhèn)化對我國住房發(fā)展的新要求
1．產(chǎn)業(yè)與就業(yè)結(jié)構(gòu)變化給城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃帶來新挑戰(zhàn)
2．人口流動新趨勢要求把新移民納入城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系
3．住房市場呈現(xiàn)城市群郊區(qū)化與中心化并進(jìn)
二、我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的住房需求格局
（一）城鎮(zhèn)住房需求規(guī)模變化分析
1．新增城鎮(zhèn)人口必將帶來巨量的住房需求
2．我國人均居住水平還有一定的上升空間
3．未來城市發(fā)展中改造空間比較大
（二）城鎮(zhèn)住房需求結(jié)構(gòu)變化分析
1．存量房市場份額逐漸增加
2．改善型住房需求將逐步居于主導(dǎo)地位
3．產(chǎn)業(yè)優(yōu)化將促進(jìn)高質(zhì)量住房需求增加
4．以養(yǎng)老地產(chǎn)為代表的非傳統(tǒng)住宅市場加速發(fā)展
5．大城市租賃市場穩(wěn)步增長
（三）城鎮(zhèn)住房需求區(qū)域分布格局分析
1．東部地區(qū)仍將是住房需求的*大集中區(qū)域
2．外來人口涌人為特大城市住房市場帶來旺盛需求
3．城市群部分非中心城市住房市場受益于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移
（四）部分驅(qū)動因素對住房市場影響分析
1．高速交通網(wǎng)絡(luò)形成促進(jìn)節(jié)點城市住房市場發(fā)展：
2．特色資源將促進(jìn)新型住房需求和供給的增加
3．公共服務(wù)水平提高將帶動中小城市住房市場發(fā)展
4．政策、規(guī)劃、制度等因素對住房市場影響較大
（五）未來我國城鎮(zhèn)住房需求規(guī)模估算
1．城鎮(zhèn)化直接帶來住房需求
2．城鎮(zhèn)剛性住房需求
3．拆遷引致住房新需求
三、我國城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系的沿革及完善
（一）我國城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系發(fā)展歷程
（二）現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系存在的主要問題
1．部分供應(yīng)方式之間未能有機(jī)銜接
2．住房市場體系有待繼續(xù)健全
3．住房保障制度尚需進(jìn)一步完善
（三）創(chuàng)建民生優(yōu)先的城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系的構(gòu)想
1．以建設(shè)公租房的方式為低收入家庭提供租賃式保障
2．以貨幣補(bǔ)貼的方式將市場與保障結(jié)合起來
3．以共有產(chǎn)權(quán)方式支持“夾心層”群體對住房的需求
4．以市場配置資源的方式提供滿足多樣需求的私人住房
5．以差別化的信貸和稅收政策抑制投資投機(jī)性需求
四、不同城鎮(zhèn)化階段住房供需關(guān)系對住房金融的挑戰(zhàn)
（一）快速城鎮(zhèn)化階段住房供需與金融支持的關(guān)系
1．城鎮(zhèn)人口增加對城鎮(zhèn)住房供應(yīng)帶來較大挑戰(zhàn)
2．融資問題成為城鎮(zhèn)住房供應(yīng)的瓶頸之一
3．突破住房供應(yīng)的融資瓶頸迫切需要金融創(chuàng)新
（二）城鎮(zhèn)化穩(wěn)定階段住房供需與金融支持的關(guān)系
……
第二部分 新型住房供應(yīng)體系下的金融支持研判
第三部分 國外典型國家住房供應(yīng)融資分析
第四部分 我國住房供應(yīng)金融創(chuàng)新探索
第五部分 天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司住房供應(yīng)金融創(chuàng)新探索及案例分析
第六部分 我國住房供應(yīng)金融創(chuàng)新展望
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