中圖網小程序
一鍵登錄
更方便
本類五星書更多>
-
>
蜜蜂的寓言:私人的惡德,公眾的利益
-
>
世界貿易戰簡史
-
>
日本的凱恩斯:高橋是清傳:從足輕到藏相
-
>
近代天津工業與企業制度
-
>
貨幣之語
-
>
眉山金融論劍
-
>
圖解資本論
未登記私房整體評估探索與實踐-以深圳市為例 版權信息
- ISBN：9787010168593
- 條形碼：9787010168593 ; 978-7-01-016859-3
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
未登記私房整體評估探索與實踐-以深圳市為例 本書特色
現有的房地產評估對象大多為已登記房產，交易信息公開，房產本身信息也有據可循。由唐琳、吳桂敏、周亮、何耀彬、章芳林*的《未登記私房整體評估探索與實踐--以深圳市為例/房地產評估發展叢書》的評估對象為未登記私房，面臨房屋信息缺失、市場交易不透明、房屋類型結構混雜等諸多困難。以往我們也嘗試過使用成本法和收益法對未登記私房進行批量評估，但存在種種缺陷。成本法通過工程造價計算房產價值，估值較市場交易價往往偏低，收益法則存在收益還原率難以測算的問題。為了*加準確測算房屋的市場價值，我們引入整體評估的思想，采用基于比較法的批量評估方式，對深圳市住宅類未登記私房進行整體評估，避免了其因為產權瑕疵帶來的房價和地價難以厘清的問題。整體評估法由深圳市房地產評估發展中心耿繼進主任提出，并在深圳市計稅評估工作中不斷實踐發展完善。此次將整體評估的方法用于未登記私房評估，是在前人已有的工作基礎和成果上完成的。整體評估的方法已在叢書其他*作中詳細闡述，本書中不做贅述，重點放在整體評估法在未登記私房評估應用中的經驗總結。
未登記私房整體評估探索與實踐-以深圳市為例 內容簡介
1.私房在深圳存在的經濟（原集體土地的價值利用、未來房產稅*大稅源、價值的洼地）和社會價值（低收入人群住房問題、減輕城市化成本、社會穩定等），突破違反規劃和原有政策的閑置； 2.集體土地問題的解決只能向推進入市、維護原村民利益、改善收入分配的角度出發，突破查處的限制； 3.私房漸進上市是必然的路徑； 4.推進新型城鎮化的發展戰略下，私房將得到有效利用； 5.私房上市的路徑將是合理反映市場價值，反映公共服務水平推動下的土地升值和原村民城市化貢獻平衡的路徑； 6.以深圳高度城市化過程中私房的演化進程來推演其他城市進入高度城市化后的私房演化路徑。
未登記私房整體評估探索與實踐-以深圳市為例 目錄
**章 未登記私房評估研究基礎**節 未登記私房及其描述一、未登記私房的含義二、未登記私房的類別三、未登記私房的價值與價格第二節 未登記私房評估背景一、行政管理支持二、民事糾紛訴求第三節 未登記私房現狀綜述一、境外未登記私房現狀二、國內其他城市未登記私房現狀三、深圳市未登記私房現狀第四節 深圳市未登記私房評估歷程一、方法選擇二、模型構建三、技術路線四、評估結果第五節 未登記私房整體評估內涵與意義一、整體評估概述二、未登記私房整體評估內涵三、未登記私房整體評估意義
第二章 未登記私房評估理論與體系**節 理論基礎一、價格形成理論二、替代原理三、預期原理第二節 估價原則一、合法原則二、*高*佳使用原則三、供求原則四、替代原則五、估價時點原則六、公平原則第三節 一般技術一、計算機輔助批量評估技術二、房屋價格指數三、遙感與定位技術四、地理信息技術第四節 評估體系構建一、評估對象界定二、評估特征分析三、評估方法選擇第五節 研究方法和技術路線
第三章 未登記私房整體評估數據管理**節 基礎數據概況一、基礎屬性數據二、 空間數據第二節 案例數據調查一、調查數據來源二、案例調查流程三、調查數據內容第三節 數據處理一、數據匹配二、數據轉換及數據標準化三、空間操作第四節 數據模型一、網狀數據模型二、多維時空數據模型第五節 數據庫建設一、設計思路二、技術路線三、總體架構四、數據庫的建設與管理第六節 數據質量管理一、概述二、數據質量控制三、數據質量評價四、數據質量改進五、數據更新與維護
第四章 未登記私房整體評估關鍵技術**節 評估集合劃分一、劃分原則二、劃分規則三、實施策略第二節 比價關系構建一、比價影響因素二、比價指標調查三、比價指標構建第三節 其他關鍵流程一、可比案例選取二、求取比準價格第四節 評估結果
第五章 評估結果分析與檢驗**節 比率數據的用途第二節 相關理論基礎一、數據顯示二、異常比率三、估價水平檢驗四、一致性檢驗五、可靠性檢驗六、垂直不公平七、假設檢驗八、正態分布第三節 比率分析步驟一、明確開展比率分析的目的、范圍二、方案設計三、房地產分組或分類四、市場數據收集與準備五、數據匹配六、利用有關統計指標實施比率分析七、評價及應用比率分析結果第四節 檢驗結果
第六章 應用實踐**節 示范與推廣第二節 完善監督管理
參考文獻
展開全部
未登記私房整體評估探索與實踐-以深圳市為例 作者簡介
唐琳 1970年出生，碩士，**經濟師，畢業于南京大學，擔任深圳市房地產評估發展中心副主任。中國房地產估價與經紀協會**會員，英國皇家測量師學會會員(RICS)，香港測量師學會會員。長期專注于土地估價、房地產估價、房地產市場研究等領域工作，主持開展了深圳市存量房計稅參考價格評估工作．構建了基于三維GOS的稅基評估體系，主持完成了“征收地拆遷評估公共平臺”、“深圳市房地產整體估價信息平臺”等系統平臺．曾榮獲國土資源部科學技術獎、中國地理信息科技進步獎、全國稅務系統**稅收科研成果獎等省部級獎項。 吳桂敏 1979年出生于江西省贛州市，土地估價師，**經濟師，畢業于暨南大學，現就職于深圳市房地產評估發展中心．長期從事房地產評估、違法建筑市場與政策研究等方面工作，曾榮獲中國地理信息科技進步獎等省部級獎項。 周亮 1984年出生，湖北襄陽人，地圖學與地理信息系統博士，20P3年畢業于中科院地理所．主要從事地理信息相關研究以及地理信息技術在房地產評估中的應用。
書友推薦
- >
史學評論
- >
有舍有得是人生
- >
回憶愛瑪儂
- >
上帝之肋:男人的真實旅程
- >
羅庸西南聯大授課錄
- >
詩經-先民的歌唱
- >
龍榆生：詞曲概論/大家小書
- >
苦雨齋序跋文-周作人自編集
本類暢銷
