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物業管理法律常識 版權信息
- ISBN：9787109195943
- 條形碼：9787109195943 ; 978-7-109-19594-3
- 裝幀：一般輕型紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
物業管理法律常識 內容簡介
本書共分為六章, 前兩章為概念性知識, 主要對物業管理法規和物業管理法律關系進行了概括性描寫 ; 后四章則是根據《物業管理條理》與相關法律, 從物業服務企業、物業服務合同等方面, 對物業管理作了一個系統的闡述。
物業管理法律常識 目錄
前言
**章 物業管理法規概述
**節 物業管理法規的含義與構成
第二節 物業管理法的淵源
第三節 物業管理法規的作用
第二章 物業管理法律關系
**節 物業管理法律關系的概念
第二節 物業管理法律關系的構成要素
第三節 物業管理法律關系的特征
第三章 物業服務企業
**節 物業服務企業的設立
第二節 物業服務企業的收費
第三節 物業服務企業的責任
第四節 物業服務企業的權利和義務
第五節 物業服務企業的資質
第六節 你問我答
第四章 物業服務合同
**節 物業服務合同的內容
第二節 前期物業服務合同
第三節 物業服務合同的訂立與終止
第四節 你問我答
第五章 業主與業主組織
**節 業主
第二節 業主大會
第三節 業主委員會
第四節 你問我答
第六章 物業糾紛處理
**節 物業管理糾紛處理
第二節 物業服務企業糾紛處理
第三節 物業服務合同糾紛處理
第四節 你問我答
附錄
《物業服務收費管理辦法》
《物業業務收費明碼標價規定》
《業主大會與業主委員會指導規則》
**章 物業管理法規概述
**節 物業管理法規的含義與構成
第二節 物業管理法的淵源
第三節 物業管理法規的作用
第二章 物業管理法律關系
**節 物業管理法律關系的概念
第二節 物業管理法律關系的構成要素
第三節 物業管理法律關系的特征
第三章 物業服務企業
**節 物業服務企業的設立
第二節 物業服務企業的收費
第三節 物業服務企業的責任
第四節 物業服務企業的權利和義務
第五節 物業服務企業的資質
第六節 你問我答
第四章 物業服務合同
**節 物業服務合同的內容
第二節 前期物業服務合同
第三節 物業服務合同的訂立與終止
第四節 你問我答
第五章 業主與業主組織
**節 業主
第二節 業主大會
第三節 業主委員會
第四節 你問我答
第六章 物業糾紛處理
**節 物業管理糾紛處理
第二節 物業服務企業糾紛處理
第三節 物業服務合同糾紛處理
第四節 你問我答
附錄
《物業服務收費管理辦法》
《物業業務收費明碼標價規定》
《業主大會與業主委員會指導規則》
展開全部
物業管理法律常識 節選
《法律行為百科全書：物業管理法律常識》： 物業管理法的淵源，就是物業管理法律規范的各種表現形式，是指以憲法為核心的各種物業管理制定法。物業管理法律規范，是指由國家制定或認可，反映掌握國家政權的階級的意志，并由國家強制力保證實施的，用來確定物業管理活動中各物業管理主體的地位、權利義務和行為等的具體準則。 物業管理法的淵源有： 1.憲法 憲法由全國人民代表大會制定，具有*高的法律效力。憲法是物業管理法律規范制定的基礎和依據，并且物業管理法律規范的規定不得同憲法相抵觸，否則無效。 2.法律 法律是由*高權力機關全國人民代表大會及其常務委員會根據憲法頒布的規范性文件，其效力僅次于憲法。目前，我國尚未制定專門調整物業管理法律關系的物業管理法等法律，與物業管理有關的法律主要有《中華人民共和國民法通則》《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國公司法》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國消防法》等。 3.行政法規 行政法規是國家*高行政機關國務院根據憲法和法律頒布的規范性文件，其效力次于憲法和法律。行政法規實施細則往往是由主管部門制定的，靈活、詳細是它具有的特點。我國與物業管理方面有關的行政法規有《建設工程質量管理條例》《物業管理條例》等。目前，規范物業管理、維護業主和物業服務企業合法權益的基本法規是《物業管理條例》，我國物業管理中*主要、*直接和*高效力的行政法規也是《物業管理條例》。 4.部門規章 部門規章是指由國務院所屬部、委、辦、署根據憲法、法律、行政法規，在各自權限內所發布的規范性命令、指示和規章，其地位和效力低于行政法規。與物業管理有關的部門規章較多，主要是由建設部發布。 目前有關物業管理的部門規章主要有：建設部1994年第33號令發布的《城市新建住宅小區管理辦法》，建設部、財政部1998年11月9日發布的《住宅共用部位設施設備維修基金管理辦法》，建設部2003年6月發布的《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》，國家發改委、建設部2003年11月發布的《物業服務收費管理辦法》等。 5.地方性法規 地方性法規是指由省、自治區、直轄市或全國人大常委會特別授權的城市的人民代表大會及其常務委員會制定和發布的、實施于本地區的法規。它們在不同憲法、法律、行政法規相抵觸的情況下才是有效的，其效力低于憲法、法律和行政法規。例如，1998年7月29日通過并自同年10月1日起施行的《廣東省物業管理條例》；2002年1月24日通過并自同年5月1日起施行的《湖南省城市住宅區物業管理條例》；2004年8月19日通過并于同年11月1日實施的《上海市住宅物業管理規定》等。地方性法規與當地的經濟發展水平和物業管理發展水平有關，對當地物業管理市場的發展、完善及規范化起著積極的作用。 ……
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