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房地產估價-(第八版) 版權信息
- ISBN：7563803513
- 條形碼：9787563803514 ; 978-7-5638-0351-4
- 裝幀：簡裝
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產估價-(第八版) 本書特色
本書作者為中國房地產估價師學會副會長兼秘書長、研究員，是我國房地產研究領域的人士。本書結合我國房地產業的特點、現狀、問題及發展趨勢，對原版書進行了較大的改動，補充了大量新的內容。對房地產估價的基礎知識、估價原則、比較法、成本法、收益法、假設開發法、長期趨勢法、地價評估、估價程序、影響房地產價格的因素進行了系統、深入淺出地分析和論述。
房地產估價-(第八版) 內容簡介
本書作者為中國房地產估價師學會副會長兼秘書長、研究員，是我國房地產研究領域的人士。本書結合我國房地產業的特點、現狀、問題及發展趨勢，對原版書進行了較大的改動，補充了大量新的內容。對房地產估價的基礎知識、估價原則、比較法、成本法、收益法、假設開發法、長期趨勢法、地價評估、估價程序、影響房地產價格的因素進行了系統、深入淺出地分析和論述。
房地產估價-(第八版) 目錄
**章 房地產估價概論
**節 對房地產估價的認識
第二節 對房地產估價的需要
第三節 房地產估價的要素
第四節 *國房地產估價行業的發展
第二章 房地產及其描述
**節 房地產的含義
第二節 房地產的特性
第三節 房地產的種類
第四節 房地產狀況的描述
第三章 房地產價格和價值
**節 房地產價格和價值的種類
第二節 房地產價格的特點
第三節 房地產價格與供求
第四節 房地產價格的影響因素
第四章 房地產估價原則
**節 房地產估價原則概述
第二節 獨立客觀公正原則
第三節 合法原則
第四節 價值時點原則
第五節 替代原則
第六節 *高*佳利用原則
第七節 謹慎原則
第五章 比較法及其運用
**節 比較法概述
第二節 搜集交易實例
第三節 選取可比實例
第四節 建立比較基礎
第五節 交易情況修正
第六節 市場狀況調整
第七節 房地產狀況調整
第八節 計算比較價值
第九節 比較法總結
第六章 收益法及其運用
**節 收益法概述
第二節 報酬資本化法的公式
第三節 收益期和持有期的測算
第四節 凈收益的測算
第五節 報酬率的確定
第六節 直接資本化法
第七節 投資組合技術和剩余技術
第八節 收益法總結
第七章 成本法及其運用
**節 成本法概述
第二節 房地產價格構成
第三節 成本法的基本公式
第四節 重新購建價格的測算
第五節 建筑物折舊的測算
第六節 成本法總結
第八章 假設開發法及其運用
**節 假設開發法概述
第二節 動態分析法和靜態分析法
第三節 假設開發法的估價前提
第四節 *佳開發經營方式的選擇
第五節 假設開發法的基本公式
第六節 假設開發法測算中各項的求取
第七節 假設開發法總結和運用舉例
第九章 其他估價方法及其運用
**節 路線價法
第二節 基準地價修正法
第三節 標準價調整法
第四節 多元回歸分析法
第五節 修復成本法
第六節 損失資本化法
第七節 價差法
第八節 長期趨勢法
第十章 房地產估價程序
**節 房地產估價程序概述
第二節 受理估價委托
第三節 確定估價基本事項
第四節 編制估價作業方案
第五節 搜集估價所需資料
第六節 實地查勘估價對象
第七節 選用估價方法進行測算
第八節 確定估價結果
第九節 撰寫估價報告
第十節 審核估價報告
第十一節 交付估價報告
第十二節 保存估價資料
**節 對房地產估價的認識
第二節 對房地產估價的需要
第三節 房地產估價的要素
第四節 *國房地產估價行業的發展
第二章 房地產及其描述
**節 房地產的含義
第二節 房地產的特性
第三節 房地產的種類
第四節 房地產狀況的描述
第三章 房地產價格和價值
**節 房地產價格和價值的種類
第二節 房地產價格的特點
第三節 房地產價格與供求
第四節 房地產價格的影響因素
第四章 房地產估價原則
**節 房地產估價原則概述
第二節 獨立客觀公正原則
第三節 合法原則
第四節 價值時點原則
第五節 替代原則
第六節 *高*佳利用原則
第七節 謹慎原則
第五章 比較法及其運用
**節 比較法概述
第二節 搜集交易實例
第三節 選取可比實例
第四節 建立比較基礎
第五節 交易情況修正
第六節 市場狀況調整
第七節 房地產狀況調整
第八節 計算比較價值
第九節 比較法總結
第六章 收益法及其運用
**節 收益法概述
第二節 報酬資本化法的公式
第三節 收益期和持有期的測算
第四節 凈收益的測算
第五節 報酬率的確定
第六節 直接資本化法
第七節 投資組合技術和剩余技術
第八節 收益法總結
第七章 成本法及其運用
**節 成本法概述
第二節 房地產價格構成
第三節 成本法的基本公式
第四節 重新購建價格的測算
第五節 建筑物折舊的測算
第六節 成本法總結
第八章 假設開發法及其運用
**節 假設開發法概述
第二節 動態分析法和靜態分析法
第三節 假設開發法的估價前提
第四節 *佳開發經營方式的選擇
第五節 假設開發法的基本公式
第六節 假設開發法測算中各項的求取
第七節 假設開發法總結和運用舉例
第九章 其他估價方法及其運用
**節 路線價法
第二節 基準地價修正法
第三節 標準價調整法
第四節 多元回歸分析法
第五節 修復成本法
第六節 損失資本化法
第七節 價差法
第八節 長期趨勢法
第十章 房地產估價程序
**節 房地產估價程序概述
第二節 受理估價委托
第三節 確定估價基本事項
第四節 編制估價作業方案
第五節 搜集估價所需資料
第六節 實地查勘估價對象
第七節 選用估價方法進行測算
第八節 確定估價結果
第九節 撰寫估價報告
第十節 審核估價報告
第十一節 交付估價報告
第十二節 保存估價資料
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房地產估價-(第八版) 相關資料
本書作者為中國房地產估價師學會副會長兼秘書長、研究員，是我國房地產研究領域的人士。本書結合我國房地產業的特點、現狀、問題及發展趨勢，對原版書進行了較大的改動，補充了大量新的內容。對房地產估價的基礎知識、估價原則、比較法、成本法、收益法、假設開發法、長期趨勢法、地價評估、估價程序、影響房地產價格的因素進行了系統、深入淺出地分析和論述。
房地產估價-(第八版) 作者簡介
柴強，1961年10月出生。1982年畢業于武漢工學院(今武漢理工大學)管理工程系。獲工學學士學位；1985年、1989年先后畢業于中國社會科學院研究生院數量經濟與技術經濟系、投資經濟系，獲經濟學碩士、博士學位。
現任中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長，研究員；國務院批準享受政府特殊津貼專家，全國優選工作者；住房和城鄉建設部房地產估價與房地產經紀專家委員會主任委員，房地產市場調控決策咨詢專家；美國估價學會榮譽會員。
主要著作有：《各國(地區)土地制度與政策》、《房地產估價理論與方法》(全國房地產估價師執業資格考試用書，主編)、《房地產經濟專業知識與實務》(全國經濟專業技術資格考試用書，主編)、《土地經濟學》(2011年普通高等教育精品教材，副主編)；執筆起草了國家標準《房地產估價規范》、《房地產估價基本術語標準》以及《國有土地上房屋征收評估辦法》、《房地產抵押估價指導意見》、《北京市房屋質量缺陷損失評估規程》；參與起草了《房地產開發項目經濟評價方法》：完成了《城市住房價格指數編制方案與推廣應用研究》《中國房地產稅稅基評估技術與制度研究》等科研項目，發表了《我國房地產制度改革與市場發展30年》等論文。
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