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丁祖顯主樓市 版權(quán)信息
- ISBN：9787208127470
- 條形碼：9787208127470 ; 978-7-208-12747-0
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊(cè)數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
丁祖顯主樓市 本書特色
房地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)、郁亮、馮侖、孫宏斌、周忻傾力**！ 《丁祖昱評(píng)樓市(丁祖昱評(píng)樓市年度精選作品)》重點(diǎn)收錄了涉及房地產(chǎn)行業(yè)各方面的專業(yè)文章、當(dāng)時(shí)閱讀量高的文章、熱點(diǎn)事件的評(píng)論及跟蹤、精準(zhǔn)預(yù)判行業(yè)走勢(shì)的文章。***對(duì)房地產(chǎn)界做出*真實(shí)理智的評(píng)論。
丁祖顯主樓市 內(nèi)容簡介
《丁祖昱評(píng)樓市》集結(jié)2014年*火的地產(chǎn)微信公眾號(hào)“丁祖昱評(píng)樓市”106篇精彩內(nèi)容，分為城市、熱點(diǎn)、政策、企業(yè)、市場(chǎng)5大類，全方位對(duì)房地產(chǎn)界*熱話題、*新政策、企業(yè)動(dòng)態(tài)、行業(yè)大事件等做出*真實(shí)理智的評(píng)論。 作者以簡潔、輕松的文風(fēng)展現(xiàn)出一幅地產(chǎn)風(fēng)情圖，深挖企業(yè)、城市熱點(diǎn)事件及政策、市場(chǎng)背后的真實(shí)原因，還原出一個(gè)讓普羅大眾都能讀懂的中國地產(chǎn)界。
丁祖顯主樓市 目錄
政策篇
宏觀
北京自住型商品房“瑕過于瑜”
滿滿的正能量
——從《政府工作報(bào)告》看房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)
上海規(guī)土“五量調(diào)控”將成高地價(jià)終結(jié)者
戶籍改革是中國房地產(chǎn)未來十年持續(xù)健康發(fā)展的*大動(dòng)力
*難收的房產(chǎn)稅
救市
靜觀地方“救市”摩拳擦掌
住建部回應(yīng)當(dāng)前樓市六大熱點(diǎn)之我見
新華社“五評(píng)”樓市的“背后”
近半城市限購松綁，全面放開指日可待
大家說|限購放開，市場(chǎng)會(huì)反轉(zhuǎn)？
限購之后該輪到限貸松動(dòng)了
總理發(fā)言了，還有啥政策？
限外放開，還有用嗎？
降息不是救房地產(chǎn)
聊自己|減肥
市場(chǎng)篇
整體形勢(shì)
喜大普奔到調(diào)良穩(wěn)泛
——2013年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與2014年預(yù)測(cè)
要謹(jǐn)慎，勿悲觀
2014年房地產(chǎn)盤點(diǎn)
——十大熱點(diǎn)
2014年房地產(chǎn)盤點(diǎn)
——十大人物
2014先抑后穩(wěn)，2015穩(wěn)中有分
價(jià)格
杭州樓市怎么了
京滬降價(jià)內(nèi)幕
——“不敗”的北京房價(jià)
“堅(jiān)挺”的上海房價(jià)
產(chǎn)品
五大社區(qū)商業(yè)指標(biāo)判斷“好盤”與“差盤”
還你一個(gè)豪宅市場(chǎng)的真正面目
評(píng)2014年上半年一線城市豪宅市場(chǎng)
寫字樓：中國樓市*大的一顆定時(shí)炸彈
旅游地產(chǎn)賣不掉的秘密
海外地產(chǎn)的“四要四不要”
除了住宅，剩下都是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)
營銷
降價(jià)還是堅(jiān)守？以變應(yīng)變才是正道
那些逆市飄紅項(xiàng)目揭秘
窗口有限，營銷爭量
大家說|賣房子的奇異招數(shù)
宏觀
空置房問題比想象中大
保障房問題三大質(zhì)疑
土地
土地的瘋狂
地王復(fù)出榮光不再，土地市場(chǎng)已現(xiàn)頹勢(shì)
——評(píng)北京2014年下半年酋場(chǎng)土地拍賣
意料之外的“地王年”
聊自己|紅酒
城市篇
一線城市住宅市場(chǎng)“三大風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警”
二線城市樓市風(fēng)險(xiǎn)分化
三線城市住宅風(fēng)險(xiǎn)解讀：美麗的“陷阱”
四線城市：機(jī)遇風(fēng)險(xiǎn)并存，中小企業(yè)可適當(dāng)參與
明日之星和明日黃花
——論房企新一輪發(fā)展中的城市抉擇
上海一般、南京可期、杭州回穩(wěn)
——華東各城市四季度樓市趨勢(shì)
北京僵持、大連*差，大多一般
——華北各城市四季度樓市趨勢(shì)
深圳高端難、廣州壓力大、海口格局變、福建不如前
——華南各城市四季度樓市趨勢(shì)
武漢獨(dú)秀、鄭州不錯(cuò)、合肥平穩(wěn)
——中西部各城市四季度樓市趨勢(shì)
聊自己|網(wǎng)絡(luò)小說
熱點(diǎn)篇
互聯(lián)網(wǎng)
項(xiàng)莊舞劍
——評(píng)騰訊和華南城的合作
不能讓“馬佳佳”左右房市
圍剿有理、搜房無過、攜手共贏
——房產(chǎn)中介與互聯(lián)網(wǎng)沖撞之深度思考
七問彩生活
3個(gè)萬億元大市場(chǎng)和3個(gè)66．5年的大生意
——談住宅與互聯(lián)網(wǎng)
房產(chǎn)電商沒有錯(cuò)，政府疏導(dǎo)是關(guān)鍵
房產(chǎn)眾籌，互聯(lián)網(wǎng)思維還是純屬炒作？
企業(yè)
大象起舞，劍指**
——評(píng)綠地借殼上市
別讓高周轉(zhuǎn)變成高庫存
中國房地產(chǎn)足球
上市是房企發(fā)展的基石
——評(píng)當(dāng)前房企“流血”上市
如果萬達(dá)交給王思聰，上市還會(huì)不會(huì)破發(fā)？
綠城
綠城仍在，宋公不“休”
孫宏斌開始動(dòng)手了
綠城私有化？不可能也不可怕！
宋公藍(lán)城，超越綠城！
我不相信老宋會(huì)回綠城
別讓老宋回綠城演成一場(chǎng)鬧劇
宋衛(wèi)平回歸了，新綠城會(huì)如何
綠城“全武行”，*黑暗一天
新綠城2015年可能面臨五大危機(jī)
萬科
萬科“事業(yè)合伙人”打響了**槍
“全民經(jīng)紀(jì)”，萬科請(qǐng)慎言
大家說|解構(gòu)萬科，“罵她看她笑話山寨她”
其他
阿里上市與杭州樓市
聊自己|跑步
企業(yè)篇
總篇
別占著茅坑不拉屎
——評(píng)央企“退房”
福建房企點(diǎn)評(píng)
房產(chǎn)央企誰掌舵是關(guān)鍵
魔都房企的生存指南
大家說|嫁人嫁哪家房企？
易居
光榮與夢(mèng)想
——樂居正式登陸紐交所上市
打破中國房地產(chǎn)信息的“黑箱”
——評(píng)“房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)”上線
入行15年，要成為受人尊敬的地產(chǎn)人
千億企業(yè)
萬科：巨無霸后再起航
保利地產(chǎn)：平平淡淡就是真
中海：盈利之王還能保持嗎？
綠地：風(fēng)生水起新一年，叫板萬科做一哥
大家說|深度剖析綠地：做一哥，當(dāng)老大！
看不懂的恒大地產(chǎn)
碧桂園：馬年黑馬何處去
首富萬達(dá)
典型企業(yè)
華潤：能走地產(chǎn)藍(lán)籌之路嗎？
綠城中國：脫胎換骨的新綠城
龍湖地產(chǎn)：蟄伏之后再飛躍
孫宏斌和他的融創(chuàng)中國
富力：700億元，人艱不拆
雅居樂：從700億元到480億元
金地：“萬保招金”不墊底
“紅得發(fā)紫”的華夏幸福
高大上的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)
房地產(chǎn)界的“蘋果”
——復(fù)星地產(chǎn)
以變應(yīng)變的佳兆業(yè)
“河南”建業(yè)，明天更好
脫胎換骨的陽光城
中而美的旭輝
展開全部
丁祖顯主樓市 節(jié)選
限外放開，還有用嗎？近日，國家發(fā)改委發(fā)布新修訂的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》，重點(diǎn)放寬了服務(wù)業(yè)和一般制造業(yè)的外資準(zhǔn)入；修訂后的版本在汽車電子、房地產(chǎn)、電子商務(wù)、地鐵、造紙等領(lǐng)域取消了對(duì)外資的限制。 曾幾何時(shí)，外資被看成洪水猛獸，特別是2002年之后，在人民幣升值預(yù)期的刺激下，大量國際資本流入中國，房地產(chǎn)行業(yè)成為國際資本的重要投機(jī)領(lǐng)域。外資通過收購在建項(xiàng)目或企業(yè)股權(quán)，在市場(chǎng)上直接購房，直接取得土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)等途徑進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場(chǎng)，*開始集中在北京、上海等一線城市。外資多以房地產(chǎn)基金為主，*有代表_生的是新加坡凱德置地和摩根士丹利等機(jī)構(gòu)。從央行《2004年中國房地產(chǎn)金融報(bào)告》中數(shù)據(jù)看，2002—2004年，在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買者當(dāng)中，外資占20％左右。可以說，2002年之后的房價(jià)飆升，外資“功不可沒”，在這樣的情況下，限制外資的呼聲日漸高漲。 于是乎，從2006年開始外資逐漸被“限制”進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。這些政策措施雖然沒有將外商投資進(jìn)入房地產(chǎn)列入“禁止類”，但外商投資中國房地產(chǎn)行業(yè)已相當(dāng)困難。 時(shí)隔幾年后，又默默地放開了外資限制，但今時(shí)之市場(chǎng)已經(jīng)不是昨天之市場(chǎng)，再放開是不是有點(diǎn)晚了。 曾幾何時(shí)，外資是房地產(chǎn)行業(yè)*受歡迎的“金主”，外資尤其是港資房企，無不被奉為上賓，每次出行前赴后擁，政府一定是拿出城市中*好的位置、*好的地塊交給外資去打造。今天回過頭來看，無論是北京還是上海，市中心*核心位置的項(xiàng)目，一定是這些港資房企所有，如北京國貿(mào)(嘉里集團(tuán))、上海南京路和淮海路上的地標(biāo)(恒隆、中信泰富、新世界、新鴻基等)。 這些外資房企把一線城市核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)土地控制之后，又開始在二線城市圈地，整個(gè)過程歷時(shí)近十年。只不過*近五六年才開始放慢了“攻城拔寨”的速度，隨著這些土地陸續(xù)開工建設(shè)、交付開業(yè)，外資房企無不賺得盆滿缽滿。 當(dāng)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)*火爆的2009—2013年，對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)設(shè)置了諸多條件，一方面讓外企錯(cuò)過了一輪高速發(fā)展的時(shí)機(jī)，但另一方面也讓它們避過了爭搶“地王”、市場(chǎng)劇烈波動(dòng)的高風(fēng)險(xiǎn)時(shí)期。 時(shí)至今日，外資限制放開，除了已經(jīng)在內(nèi)地長期開發(fā)的房企外，我不知道還有多少外資房企甚至熱錢還愿意繼續(xù)投資中國房地產(chǎn)業(yè)。按照當(dāng)前市場(chǎng)格局，現(xiàn)在要想外資進(jìn)入，他們肯定也會(huì)更加謹(jǐn)慎權(quán)衡，精挑細(xì)選。很多時(shí)候，外資也并不是能“招之即來，揮之即去”的，市場(chǎng)化不是一兩句話就能解決的。 中國房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化之路還很漫長，而中國經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)化之路更是任重道遠(yuǎn)！回顧點(diǎn)評(píng)當(dāng)前，即使政府全面支持也可能有風(fēng)險(xiǎn)，包括對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)。 降息不是救房地產(chǎn)21日晚間央行突然宣布：自2014年11月22日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0．4個(gè)百分點(diǎn)至56％；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)02S個(gè)百分點(diǎn)至275％，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1．1倍調(diào)整為12倍；其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對(duì)基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡并。 消息一發(fā)布，房地產(chǎn)圈歡欣鼓舞，周五晚上周六上午出現(xiàn)的諸多評(píng)論極其樂觀，甚至出現(xiàn)了“現(xiàn)在不買房，一年叉白干”的極端言論。總認(rèn)為此次降息對(duì)樓市有重大利好。但我遠(yuǎn)未如此樂觀，此次央行降息會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生諸多方面影響，決不是單純救房地產(chǎn)。 1．短期內(nèi)極大提升市場(chǎng)信心。這一點(diǎn)毋庸置疑，降息后對(duì)買房人起到了興奮劑的作用，特別是那些猶豫觀望的剛需客戶，會(huì)促進(jìn)他們下定決心盡陜出手；對(duì)房企也如打了一劑強(qiáng)心針，反正都說利好，相信今天股市也會(huì)有相應(yīng)表現(xiàn)，平白增添了許多信心，因此降息對(duì)短期信心恢復(fù)作用是*大的。 ……
丁祖顯主樓市 作者簡介
丁祖昱，博士，現(xiàn)任易居（中國）控股有限公司（紐交所上市代碼：EJ）執(zhí)行總裁，上海克而瑞信息技術(shù)有限公司CEO，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長。丁祖昱長期從事房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)研究，特別對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和企業(yè)運(yùn)作方面有獨(dú)到見解，主持參與了大量房地產(chǎn)研究項(xiàng)目和專項(xiàng)課題。目前丁祖昱還擔(dān)任：中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)中介委員會(huì)秘書長、中國房地產(chǎn)研究會(huì)常務(wù)理事，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)專家。
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