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房地產法律問題研究 版權信息
- ISBN：9787568003728
- 條形碼：9787568003728 ; 978-7-5680-0372-8
- 裝幀：80g膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產法律問題研究 本書特色
在我國，房地產是土地和房屋的合稱；土地分城市國有土地、農村集體土地以及建設用地、農用地、未利用地，房地產僅指城市建設用地中建造建筑物、住宅設施以及與城市住宅相關的構筑物的土地。農村集體土地經征收轉為國有土地后可進行開發、建設。城市房屋交易的主要方式有：買賣、租賃、抵押、贈與、繼承和交換。房地產交易必須以權屬登記為生效要件，交易后的房地產需要特定的物業服務企業為業主提供管理與服務，房地產中介服務對于其交易有促進作用。
房地產法律問題研究 內容簡介
本書的主要內容是對當前熱點房地產難題進行較為深入的探討。本書撰寫各章節都注意采用現行有效法律法規, 對于本書論及的房地產法律問題, 都力圖展現相關法律法規的立法、修變之沿革, 使學者、讀者對我國房地產相關立法的演進有一個較為完整的了解和理解。
房地產法律問題研究 目錄
**編 房地產法學概述
**章 房地產法學概述
**節 房地產法相關概念
一、房地產
二、房地產業
三、房地產交易市場
四、房地產交易
五、房地產法
六、房地產法律關系
第二節 房地產法的演進
一、房地產立法簡況
二、房地產法的表現形式
三、房地產立法中存在的問題
第三節 房地產法的基本原則
一、堅持社會主義土地公有制原則
二、實行土地有償使用原則
三、合理利用、節約用地原則
四、房產和地產的權利主體同一原則
第四節 房地產法的性質及與鄰近法律的關系
一、房地產法的性質
二、房地產法與鄰近法律的關系
第二編 土地法律制度
第二章 土地所有權法律制度
**節 土地所有權概述
一、土地所有權
二、國有土地所有權
三、集體土地所有權(略)
第二節 土地使用權的取得
一、土地使用權劃撥
二、土地使用權出讓
三、土地使用權租賃
第三節 土地使用權的轉讓
一、土地使用權轉讓
二、土地使用權出租
三、土地使用權抵押
第三章 不動產征收與補償
**節 不動產征收與補償概述
一、不動產征收的含義
二、征收與征用的關系
第二節 集體土地的征收與補償
一、集體土地征收
二、征收集體土地的補償
三、征收集體土地補償費分配的法律思考
第三節 國有土地上房屋的征收與補償
一、國有土地上房屋征收與補償之歷史沿革
二、《房屋征補條例》概述
三、房屋征收的具體程序
四、征收房屋的補償
五、被征收入合法行使權利的法定方式
六、地方政府在征收補償工作中的合法策略
七、《房屋征補條例》與2001《房屋拆遷條例》的區別
八、《房屋征補條例》欠妥之處
第三編 房地產開發法律制度
第四章 房地產開發與建設
**節 房地產開發概述
一、房地產開發
二、房地產開發企業
第二節 房地產開發建設
一、房地產開發建設
二、必須招標的房地產工程建設項目
三、可以不招標的建設項目
四、建設工程項目的招標方式
第四編 房地產交易法律制度
第五章 房屋交易法律制度概述
**節 房屋概說
一、房屋的含義
二、房屋的基本屬性
三、我國房屋的分類
四、房屋的權利體系
第二節 房屋交易概說
一、房屋交易
二、房屋交易的原則
第六章 商品房買賣相關法律問題
**節 商品房買賣
一、商品房買賣概述
二、商品房買賣的方式
三、商品房直銷與代銷
四、商品房交付及其保修
第二節 商品房買賣貸款按揭糾紛當事人的訴訟地位
一、商品房買賣貸款按揭法律關系概述
二、商品房買賣合同與按揭貸款合同的關系
三、貸款銀行在商品房買賣合同糾紛中的訴訟地位
四、商品房買賣貸款合同糾紛中的連帶責任
五、出賣人在按揭貸款合同糾紛中的訴訟地位
第七章 轉讓房屋所有權、使用權的合法方式
**節 二手房買賣
一、二手房買賣的基本含義
二、二手房買賣的種類
三、禁止買賣的二手房
四、二手房買賣合同及程序
五、購買二手房需要注意的事項
第二節 房屋繼承與遺贈
一、房屋繼承
二、房屋遺贈
第三節 房屋贈與
一、房屋贈與的基本含義
二、房屋贈與合同
第四節 房屋交換
一、房屋交換的基本含義
二、房屋交換的種類
第五節 房屋租賃
一、房屋租賃的基本含義
二、房屋租賃合同及特殊效力
三、房屋租賃關系當事人的權利義務
四、房屋轉租
五、房屋租賃合同的變更、解除、終止
第六節 房屋抵押
一、房屋抵押的含義
二、房屋抵押的法律特征
三、房屋抵押權優先受償的效力
第五編 房地產管理服務法律制度
第八章 房地產權屬登記
**節 房地產權屬登記概述
一、房地產權屬登記
二、房地產登記的類型
三、房地產登記簿與房地產權屬證書
第二節 土地權屬登記
一、土地登記概述
二、土地登記的基本類型
三、土地登記的其他類型
第三節 房屋權屬登記
一、房屋登記概述
二、房屋登記的基本類型
三、房屋登記的其他類型
第九章 物業服務管理
**節 物業服務管理概述
一、物業服務管理的含義
二、物業服務管理法律關系
第二節 物業服務合同
一、前期物業服務合同
二、物業服務合同
第三節 物業專項維修資金
一、專項維修資金的含義
二、住房體制改革之初專項維修資金的行政法規及其基本內容
三、《物業管理條例》頒行后專項維修資金的發展與完善
第十章 房地產中介服務
**節 房地產中介服務概述
一、房地產中介服務的含義
二、房地產中介服務的特征
三、房地產中介服務的必要性
第二節 房地產經紀
一、房地產經紀的含義
二、房地產經紀活動
三、違反房地產經紀管理的法律責任
第三節 房地產估價
一、房地產估價概述
二、房地產估價機構的資質
三、房地產估價機構資質等級的設立、核定、證書及有效期
四、房地產估價機構的經營活動
五、房地產估價的監管
六、違反房地產估價管理的法律責任
第四節 房地產咨詢
一、房地產咨詢的含義
二、房地產咨詢機構
三、房地產咨詢的內容
參考文獻
**章 房地產法學概述
**節 房地產法相關概念
一、房地產
二、房地產業
三、房地產交易市場
四、房地產交易
五、房地產法
六、房地產法律關系
第二節 房地產法的演進
一、房地產立法簡況
二、房地產法的表現形式
三、房地產立法中存在的問題
第三節 房地產法的基本原則
一、堅持社會主義土地公有制原則
二、實行土地有償使用原則
三、合理利用、節約用地原則
四、房產和地產的權利主體同一原則
第四節 房地產法的性質及與鄰近法律的關系
一、房地產法的性質
二、房地產法與鄰近法律的關系
第二編 土地法律制度
第二章 土地所有權法律制度
**節 土地所有權概述
一、土地所有權
二、國有土地所有權
三、集體土地所有權(略)
第二節 土地使用權的取得
一、土地使用權劃撥
二、土地使用權出讓
三、土地使用權租賃
第三節 土地使用權的轉讓
一、土地使用權轉讓
二、土地使用權出租
三、土地使用權抵押
第三章 不動產征收與補償
**節 不動產征收與補償概述
一、不動產征收的含義
二、征收與征用的關系
第二節 集體土地的征收與補償
一、集體土地征收
二、征收集體土地的補償
三、征收集體土地補償費分配的法律思考
第三節 國有土地上房屋的征收與補償
一、國有土地上房屋征收與補償之歷史沿革
二、《房屋征補條例》概述
三、房屋征收的具體程序
四、征收房屋的補償
五、被征收入合法行使權利的法定方式
六、地方政府在征收補償工作中的合法策略
七、《房屋征補條例》與2001《房屋拆遷條例》的區別
八、《房屋征補條例》欠妥之處
第三編 房地產開發法律制度
第四章 房地產開發與建設
**節 房地產開發概述
一、房地產開發
二、房地產開發企業
第二節 房地產開發建設
一、房地產開發建設
二、必須招標的房地產工程建設項目
三、可以不招標的建設項目
四、建設工程項目的招標方式
第四編 房地產交易法律制度
第五章 房屋交易法律制度概述
**節 房屋概說
一、房屋的含義
二、房屋的基本屬性
三、我國房屋的分類
四、房屋的權利體系
第二節 房屋交易概說
一、房屋交易
二、房屋交易的原則
第六章 商品房買賣相關法律問題
**節 商品房買賣
一、商品房買賣概述
二、商品房買賣的方式
三、商品房直銷與代銷
四、商品房交付及其保修
第二節 商品房買賣貸款按揭糾紛當事人的訴訟地位
一、商品房買賣貸款按揭法律關系概述
二、商品房買賣合同與按揭貸款合同的關系
三、貸款銀行在商品房買賣合同糾紛中的訴訟地位
四、商品房買賣貸款合同糾紛中的連帶責任
五、出賣人在按揭貸款合同糾紛中的訴訟地位
第七章 轉讓房屋所有權、使用權的合法方式
**節 二手房買賣
一、二手房買賣的基本含義
二、二手房買賣的種類
三、禁止買賣的二手房
四、二手房買賣合同及程序
五、購買二手房需要注意的事項
第二節 房屋繼承與遺贈
一、房屋繼承
二、房屋遺贈
第三節 房屋贈與
一、房屋贈與的基本含義
二、房屋贈與合同
第四節 房屋交換
一、房屋交換的基本含義
二、房屋交換的種類
第五節 房屋租賃
一、房屋租賃的基本含義
二、房屋租賃合同及特殊效力
三、房屋租賃關系當事人的權利義務
四、房屋轉租
五、房屋租賃合同的變更、解除、終止
第六節 房屋抵押
一、房屋抵押的含義
二、房屋抵押的法律特征
三、房屋抵押權優先受償的效力
第五編 房地產管理服務法律制度
第八章 房地產權屬登記
**節 房地產權屬登記概述
一、房地產權屬登記
二、房地產登記的類型
三、房地產登記簿與房地產權屬證書
第二節 土地權屬登記
一、土地登記概述
二、土地登記的基本類型
三、土地登記的其他類型
第三節 房屋權屬登記
一、房屋登記概述
二、房屋登記的基本類型
三、房屋登記的其他類型
第九章 物業服務管理
**節 物業服務管理概述
一、物業服務管理的含義
二、物業服務管理法律關系
第二節 物業服務合同
一、前期物業服務合同
二、物業服務合同
第三節 物業專項維修資金
一、專項維修資金的含義
二、住房體制改革之初專項維修資金的行政法規及其基本內容
三、《物業管理條例》頒行后專項維修資金的發展與完善
第十章 房地產中介服務
**節 房地產中介服務概述
一、房地產中介服務的含義
二、房地產中介服務的特征
三、房地產中介服務的必要性
第二節 房地產經紀
一、房地產經紀的含義
二、房地產經紀活動
三、違反房地產經紀管理的法律責任
第三節 房地產估價
一、房地產估價概述
二、房地產估價機構的資質
三、房地產估價機構資質等級的設立、核定、證書及有效期
四、房地產估價機構的經營活動
五、房地產估價的監管
六、違反房地產估價管理的法律責任
第四節 房地產咨詢
一、房地產咨詢的含義
二、房地產咨詢機構
三、房地產咨詢的內容
參考文獻
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房地產法律問題研究 作者簡介
唐烈英，四川省成都市人，西南政法大學經濟法學院教授、法學博士、博士生導師，主要研究領域為民法、物權法、房地產法。主持并結項省、部級項目2項，參加國家社科基金重大A級項目、重點項目各1項，正在主持1項國家社科基金一般項目。獨立完成的專著有：《中國物權法理論研究》、《商品住房買賣貸款按揭法律問題研究》、《私權窺測》；任主編副主編及參編的教材有：《房地產法學》、《房地產法實務教程》， 21世紀高等院校法學系列基礎教材《民法》、《民法案例》，《新中國民法典起草五十年回顧與展望》等。先后在CSSCI、中文核心、人文核心法學、非法學期刊及《人民法院報》、《中國法制報》等公開出版刊物發表法學專業學術論文60余篇。
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