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特大型城市國有建設(shè)用地價格體系理論與實踐 版權(quán)信息
- ISBN：9787560854786
- 條形碼：9787560854786 ; 978-7-5608-5478-6
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
特大型城市國有建設(shè)用地價格體系理論與實踐 內(nèi)容簡介
《特大型城市國有建設(shè)用地價格體系理論與實踐》首創(chuàng)國有建設(shè)用地“三價格一指數(shù)”地價體系，將基準地價、區(qū)片地價、標定地價以及地價指數(shù)等成果統(tǒng)一在一個框架內(nèi)，并以計算機軟件為工作平臺，通過“逐級推進、滾動更新”實現(xiàn)了各類地價的動態(tài)更新。《特大型城市國有建設(shè)用地價格體系理論與實踐》理念先進、內(nèi)容完備、資料詳實、結(jié)構(gòu)清晰、語句通順、圖表豐富。 《特大型城市國有建設(shè)用地價格體系理論與實踐》適用于從事土地評估與管理、房地產(chǎn)評估與開發(fā)、城市規(guī)劃與管理及其相關(guān)領(lǐng)域的機構(gòu)、企業(yè)從業(yè)人員及高等院校研究人員和師生閱讀。
特大型城市國有建設(shè)用地價格體系理論與實踐 目錄
前言
理論篇
第1章 國有地價“三價格一指數(shù)”基礎(chǔ)理論
一、國內(nèi)外公示地價發(fā)展狀況
（一）中國公示地價
（二）日本公示地價
（三）韓國公示地價
二、“三價格一指數(shù)”內(nèi)涵及特征
（一）“三價格一指數(shù)”內(nèi)涵
（二）“三價格一指數(shù)”特征及作用
（三）“三價格一指數(shù)”體系建立意義
三、“三價格一指數(shù)”構(gòu)建依據(jù)與技術(shù)路線
（一）法律依據(jù)
（二）行業(yè)標準
（三）技術(shù)規(guī)范
（四）技術(shù)平臺
（五）技術(shù)路線
四、“三價格一指數(shù)”成果發(fā)布及管理
（一）成果發(fā)布
（二）成果管理
五、“三價格一指數(shù)”成果應(yīng)用
（一）應(yīng)用地價體系成果，實現(xiàn)土地交易和地價的管控
（二）應(yīng)用地價體系成果，統(tǒng)一土地與房地產(chǎn)征稅評估與管理
（三）應(yīng)用標定地價體系，為宗地價格評估提供依據(jù)
（四）應(yīng)用地價體系成果的空間表征，引導(dǎo)土地合理集約配置
第2章 基準地價編制與更新基礎(chǔ)理論
一、基準地價內(nèi)涵
二、基準地價編制技術(shù)路線
三、基準地價評估原則
四、土地定級程序
（一）土地定級形式
（二）土地級別劃分方法
（三）土地級別劃分方案確定
五、基準地價測算及確定
（一）住宅用途基準地價
（二）商業(yè)用途基準地價
（三）辦公用途基準地價
（四）工業(yè)用途基準地價
六、基準地價修正體系
（一）區(qū)域因素修正
（二）個別因素修正
（三）容積率修正
（四）商業(yè)用途土地價格樓層修正
（五）其他因素修正
七、基準地價成果更新
（一）更新方式及技術(shù)路線
（二）動態(tài)更新準備
（三）動態(tài)更新實施
第3章 區(qū)段地價編制與更新基礎(chǔ)理論
一、區(qū)段地價內(nèi)涵
二、區(qū)段地價編制技術(shù)路線
三、區(qū)段地價編制程序
（一）區(qū)段子單元劃分
（二）區(qū)段地價樣點選取和價格評估
（三）區(qū)段單元劃分
（四）區(qū)段單元價格測算及確定
四、商業(yè)路線價編制
（一）路線段設(shè)定原則
（二）路線段劃分
（三）路線價測算
（四）路線價修正
五、區(qū)段地價修正體系
六、區(qū)段地價成果更新
（一）完全更新方式及技術(shù)路線
（二）動態(tài)更新方式及技術(shù)路線
（三）動態(tài)更新程序與方法
第4章 標定地價編制與更新基礎(chǔ)理論
一、標定地價內(nèi)涵
二、標定地價編制技術(shù)路線
三、標定地價編制程序
（一）標準宗地設(shè)置
（二）標準宗地評估
四、標定地價成果
（一）成果內(nèi)容
（二）成果整理
（三）成果驗收
（四）成果公示
五、標定地價成果更新
（一）均質(zhì)區(qū)域的調(diào)整更新
（二）標準宗地的維護更新
（三）標準宗地價格的更新
第5章 地價指數(shù)編制基礎(chǔ)理論
一、地價指數(shù)內(nèi)涵
二、地價指數(shù)編制技術(shù)路線
三、地價指數(shù)編制程序
（一）地價監(jiān)測區(qū)段劃分
（二）地價監(jiān)測點布設(shè)與審核
（三）監(jiān)測點地價評估
（四）地價的測算
（五）地價指數(shù)的測算
四、地價指數(shù)成果
第6章 “三價格一指數(shù)”基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫與信息系統(tǒng)平臺建設(shè)
一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫建設(shè)
（一）以街區(qū)為基礎(chǔ)的子單元數(shù)據(jù)庫建設(shè)
（二）地價樣點數(shù)據(jù)庫建設(shè)
二、地價信息系統(tǒng)平臺架構(gòu)
（一）設(shè)計思想
（二）系統(tǒng)結(jié)構(gòu)
（三）功能模塊
（四）運行邏輯
（五）應(yīng)用模式
三、關(guān)鍵技術(shù)要點
（一）基于GIS的*短路徑功能
（二）引人多種插值方法
（三）對接城市土地信息系統(tǒng)，實現(xiàn)地價要素的自動采集
實踐篇
第7章 上海市基準地價成果編制與更新
一、上海市基準地價內(nèi)涵
二、上海市土地級別劃分
（一）以市場交易資料進行土地級別劃分
（二）以多因素綜合評價法進行土地級別劃分
（三）上海市土地級別劃分方案確定
三、上海市基準地價評估與確定
（一）基準地價評估方法確定
（二）估價資料的整理匯總
（三）基準地價的測算及確定過程
四、上海市基準地價成果
五、上海市*新一輪基準地價更新
（一）上海市基準地價更新方式
（二）上海市基準地價更新程序
第8章 上海市區(qū)段地價成果編制與更新
一、上海市區(qū)段地價內(nèi)涵
二、上海市區(qū)段地價編制程序
（一）區(qū)段子單元劃分
（二）區(qū)段地價樣點選取和價格評估
（三）區(qū)段單元劃分
三、上海市商業(yè)路線價
（一）路線價的評估范圍
（二）路線價評估選用樣點整理
（三）路線價成果
四、上海市區(qū)段地價價格確定
（一）住宅用途區(qū)段地價
（二）商業(yè)用途區(qū)段地價
（三）辦公用途區(qū)段地價
（四）工業(yè)用途區(qū)段地價
五、上海市區(qū)段地價修正體系
（一）區(qū)域因素修正
（二）個別因素修正
六、上海市*新一輪區(qū)段地價更新
（一）上海市區(qū)段地價更新思路
（二）上海市區(qū)段地價更新程序
第9章 上海市標定地價成果編制與應(yīng)用
一、上海市標定地價內(nèi)涵
二、上海市標定地價編制程序
（一）標準宗地設(shè)置
（二）標準宗地評估
三、上海市標定地價成果
第10章 上海市地價指數(shù)成果編制與應(yīng)用
一、上海市地價指數(shù)內(nèi)涵
二、上海市地價指數(shù)編制及成果
（一）地價監(jiān)測區(qū)段劃分
（二）地價監(jiān)測點布設(shè)
（三）地價測算與地價指數(shù)編制
（四）地價指數(shù)成果及分析
參考文獻
理論篇
第1章 國有地價“三價格一指數(shù)”基礎(chǔ)理論
一、國內(nèi)外公示地價發(fā)展狀況
（一）中國公示地價
（二）日本公示地價
（三）韓國公示地價
二、“三價格一指數(shù)”內(nèi)涵及特征
（一）“三價格一指數(shù)”內(nèi)涵
（二）“三價格一指數(shù)”特征及作用
（三）“三價格一指數(shù)”體系建立意義
三、“三價格一指數(shù)”構(gòu)建依據(jù)與技術(shù)路線
（一）法律依據(jù)
（二）行業(yè)標準
（三）技術(shù)規(guī)范
（四）技術(shù)平臺
（五）技術(shù)路線
四、“三價格一指數(shù)”成果發(fā)布及管理
（一）成果發(fā)布
（二）成果管理
五、“三價格一指數(shù)”成果應(yīng)用
（一）應(yīng)用地價體系成果，實現(xiàn)土地交易和地價的管控
（二）應(yīng)用地價體系成果，統(tǒng)一土地與房地產(chǎn)征稅評估與管理
（三）應(yīng)用標定地價體系，為宗地價格評估提供依據(jù)
（四）應(yīng)用地價體系成果的空間表征，引導(dǎo)土地合理集約配置
第2章 基準地價編制與更新基礎(chǔ)理論
一、基準地價內(nèi)涵
二、基準地價編制技術(shù)路線
三、基準地價評估原則
四、土地定級程序
（一）土地定級形式
（二）土地級別劃分方法
（三）土地級別劃分方案確定
五、基準地價測算及確定
（一）住宅用途基準地價
（二）商業(yè)用途基準地價
（三）辦公用途基準地價
（四）工業(yè)用途基準地價
六、基準地價修正體系
（一）區(qū)域因素修正
（二）個別因素修正
（三）容積率修正
（四）商業(yè)用途土地價格樓層修正
（五）其他因素修正
七、基準地價成果更新
（一）更新方式及技術(shù)路線
（二）動態(tài)更新準備
（三）動態(tài)更新實施
第3章 區(qū)段地價編制與更新基礎(chǔ)理論
一、區(qū)段地價內(nèi)涵
二、區(qū)段地價編制技術(shù)路線
三、區(qū)段地價編制程序
（一）區(qū)段子單元劃分
（二）區(qū)段地價樣點選取和價格評估
（三）區(qū)段單元劃分
（四）區(qū)段單元價格測算及確定
四、商業(yè)路線價編制
（一）路線段設(shè)定原則
（二）路線段劃分
（三）路線價測算
（四）路線價修正
五、區(qū)段地價修正體系
六、區(qū)段地價成果更新
（一）完全更新方式及技術(shù)路線
（二）動態(tài)更新方式及技術(shù)路線
（三）動態(tài)更新程序與方法
第4章 標定地價編制與更新基礎(chǔ)理論
一、標定地價內(nèi)涵
二、標定地價編制技術(shù)路線
三、標定地價編制程序
（一）標準宗地設(shè)置
（二）標準宗地評估
四、標定地價成果
（一）成果內(nèi)容
（二）成果整理
（三）成果驗收
（四）成果公示
五、標定地價成果更新
（一）均質(zhì)區(qū)域的調(diào)整更新
（二）標準宗地的維護更新
（三）標準宗地價格的更新
第5章 地價指數(shù)編制基礎(chǔ)理論
一、地價指數(shù)內(nèi)涵
二、地價指數(shù)編制技術(shù)路線
三、地價指數(shù)編制程序
（一）地價監(jiān)測區(qū)段劃分
（二）地價監(jiān)測點布設(shè)與審核
（三）監(jiān)測點地價評估
（四）地價的測算
（五）地價指數(shù)的測算
四、地價指數(shù)成果
第6章 “三價格一指數(shù)”基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫與信息系統(tǒng)平臺建設(shè)
一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫建設(shè)
（一）以街區(qū)為基礎(chǔ)的子單元數(shù)據(jù)庫建設(shè)
（二）地價樣點數(shù)據(jù)庫建設(shè)
二、地價信息系統(tǒng)平臺架構(gòu)
（一）設(shè)計思想
（二）系統(tǒng)結(jié)構(gòu)
（三）功能模塊
（四）運行邏輯
（五）應(yīng)用模式
三、關(guān)鍵技術(shù)要點
（一）基于GIS的*短路徑功能
（二）引人多種插值方法
（三）對接城市土地信息系統(tǒng)，實現(xiàn)地價要素的自動采集
實踐篇
第7章 上海市基準地價成果編制與更新
一、上海市基準地價內(nèi)涵
二、上海市土地級別劃分
（一）以市場交易資料進行土地級別劃分
（二）以多因素綜合評價法進行土地級別劃分
（三）上海市土地級別劃分方案確定
三、上海市基準地價評估與確定
（一）基準地價評估方法確定
（二）估價資料的整理匯總
（三）基準地價的測算及確定過程
四、上海市基準地價成果
五、上海市*新一輪基準地價更新
（一）上海市基準地價更新方式
（二）上海市基準地價更新程序
第8章 上海市區(qū)段地價成果編制與更新
一、上海市區(qū)段地價內(nèi)涵
二、上海市區(qū)段地價編制程序
（一）區(qū)段子單元劃分
（二）區(qū)段地價樣點選取和價格評估
（三）區(qū)段單元劃分
三、上海市商業(yè)路線價
（一）路線價的評估范圍
（二）路線價評估選用樣點整理
（三）路線價成果
四、上海市區(qū)段地價價格確定
（一）住宅用途區(qū)段地價
（二）商業(yè)用途區(qū)段地價
（三）辦公用途區(qū)段地價
（四）工業(yè)用途區(qū)段地價
五、上海市區(qū)段地價修正體系
（一）區(qū)域因素修正
（二）個別因素修正
六、上海市*新一輪區(qū)段地價更新
（一）上海市區(qū)段地價更新思路
（二）上海市區(qū)段地價更新程序
第9章 上海市標定地價成果編制與應(yīng)用
一、上海市標定地價內(nèi)涵
二、上海市標定地價編制程序
（一）標準宗地設(shè)置
（二）標準宗地評估
三、上海市標定地價成果
第10章 上海市地價指數(shù)成果編制與應(yīng)用
一、上海市地價指數(shù)內(nèi)涵
二、上海市地價指數(shù)編制及成果
（一）地價監(jiān)測區(qū)段劃分
（二）地價監(jiān)測點布設(shè)
（三）地價測算與地價指數(shù)編制
（四）地價指數(shù)成果及分析
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