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二手房交易三日通-高房價下的二手房投資交易指南-第2版 版權信息
- ISBN：9787111449348
- 條形碼：9787111449348 ; 978-7-111-44934-8
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
二手房交易三日通-高房價下的二手房投資交易指南-第2版 本書特色
本書作者在對房地產行業進行長期實操性研究的基礎上，結合*新的政策精神以及當今高房價下的二手房交易的特點，對二手房買賣、租賃、投資等交易問題的知識、手續和操作要訣進行全面介紹。本書共有三章，分別為二手房交易的基礎知識，二手房交易與投資要訣，二手房交易流程的相關知識。本書編寫脈絡清晰，可以滿足不同讀者不同時期二手房買賣、租賃、投資的需要。 本書適合廣大的二手房交易參與者閱讀參考，包括二手房的買賣雙方、租賃雙方、投資者以及房地產中介經紀人等
二手房交易三日通-高房價下的二手房投資交易指南-第2版 內容簡介
本書作者在對房地產行業進行長期實操性研究的基礎上，結合*新的政策精神以及當今高房價下的二手房交易的特點，對二手房買賣、租賃、投資等交易問題的知識、手續和操作要訣進行全面介紹。本書共有三章，分別為二手房交易的基礎知識，二手房交易與投資要訣，二手房交易流程的相關知識。本書編寫脈絡清晰，可以滿足不同讀者不同時期二手房買賣、租賃、投資的需要。 本書適合廣大的二手房交易參與者閱讀參考，包括二手房的買賣雙方、租賃雙方、投資者以及房地產中介經紀人等。
二手房交易三日通-高房價下的二手房投資交易指南-第2版 目錄
目 錄前言
第1章(第1日)二手房交易的基礎知識
1.1房地產的相關知識
1.房地產的含義
2.房產與地產的含義
3.物業的含義
4.不動產的含義
5.房地產、物業和不動產三者的區別
6.房地產業的含義
7.房地產投資開發的含義
8.房地產中介服務的含義
9.物業管理的含義
10.房地產開發的含義
11.土地一級開發的含義
12.房地產市場的概念
13.房地產市場的三級分類
14.四種房地產物業類型
1.2地產的相關知識
1.2.1有關地產的基本名詞
1.2.2有關土地權益的知識
1.土地所有權
2.土地使用權
1.2.3有關土地價格的知識
1.土地使用權出讓金
2.地價
3.地面價與樓面價
4.基準地價與標定地價
1.2.4有關土地市場的知識
1.土地一級市場
2.土地二級市場
1.2.5有關商業地產與其他地產的知識
1.商業地產的含義
2.商業地產的經營模式
3.工業地產的含義
4.工業地產的類型
5.旅游地產的含義
6.景區住宅
1.3房產的相關知識
1.3.1有關房產的基本名詞
1.3.2有關房產開發的名詞
1.3.3有關房屋產品類型的名詞
1.4房屋建筑規劃的相關知識
1.4.1有關房屋建筑規劃的名詞
1.有關規劃設計的名詞
2.有關房屋建筑學的名詞
3.有關住宅建筑學的名詞
4.有關房屋結構的名詞
1.4.2有關房屋面積計算的知識
附錄1.4a中華人民共和國城市房地產管理法
附錄1.4b國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的
通知
第2章(第2日)二手房交易與投資要訣
2.1二手房的選購要訣
2.1.1二手房的置業規劃要訣
1.二手房的置業優勢
2.青年購房者的二手房置業規劃
3.中年購房者的二手房置業規劃
4.老年購房者的二手房置業規劃
2.1.2二手房的選房要訣
1.大環境的選擇要訣
2.小環境的選擇要訣
3.其他影響因素的選擇要訣
4.購房指數的計算方法
5.拍賣二手房的選擇要訣
2.1.3二手房的價格評估要訣
1.二手房交易需要進行房地產估價的情況
2.國家對房地產價格評估服務的收費規定
3.房地產價格評估的程序
4.二手房估價的方法
2.1.4二手房的房齡評估要訣
1.查看外立面
2.細辨內結構
3.多方面搜集信息
2.1.5二手房的議價要訣
2.1.6二手房的貸款要訣
1.準確評估借款能力
2.首套房、二套房的利息差距大
3.選擇合適的貸款品種
4.住房貸款的注意要點
2.1.7二手房交易時與中介打交道的要訣
1.教你看二手房廣告
2.教你簽看樓書
3.教你辨別二手房信息
4.教你支付誠意金
5.教你避免被賺取差價
6.教你支付中介傭金
7.教你與中介簽合同
8.教你認清私自交易的法律責任
2.1.8二手房的產權審查與過戶要訣
1.審查上市交易資格
2.查詢二手房產權狀況
3.辦理戶口遷移
2.1.9二手房的收房驗房要訣
1.注意交樓附送物品的清單
2.注意檢查單元室內各項設施的質量
3.注意各項費用必須結清
4.注意收樓證明是否齊全
5.注意戶籍是否遷出
6.注意發票是否齊全
附錄2.1二手房置業計劃表
2.2二手房的出售要訣
2.2.1二手房出售的方式
1.自行出售
2.委托出售
2.2.2二手房出售需要準備的材料
2.2.3二手房出售的稅費
1.營業稅
2.印花稅
3.個人所得稅
4.中介傭金
2.2.4二手房出售的放盤要訣
2.2.5二手房出售的議價要訣
1.合理確定出售價位
2.選準目標購房者
3.凸顯房子的優點
4.弱化房子的缺點
5.強調升值保值功能
6.掌握談判技巧
附錄2.2a二手房買賣合同(三方合同)
附錄2.2b二手房買賣合同(雙方合同)
2.3二手房的租賃要訣
2.3.1房屋租賃的基本知識
1.什么是房屋租賃
2.有關房屋租賃的政策
3.有關房屋租賃合同的規定
4.有關房屋租賃的稅費問題
5.有關房屋租賃的登記問題
6.有關房屋租賃的租金問題
2.3.2二手房出租的要訣
1.分析房屋所處的出租市場
2.尋找合適的租房者
3.提升房子吸引力
4.靈活制定租金收取方式
5.簽訂正式的書面租賃合同
6.辦理租賃登記手續
7.依法交納房屋出租稅費
2.3.3二手房承租的要訣
1.尋找出租房源的方式
2.租房前實地仔細檢查
3.與房東商討租金的要訣
4.與房東簽訂租賃合同的要訣
5.物業交接與檢驗的要訣
附錄2.3a非居住用房租售委托協議
附錄2.3b共有權人同意書
附錄2.3c承租人放棄優先購買權聲明書
2.4二手房的投資要訣
2.4.1房產投資的基本知識
1.房產投資的功能分析
2.房產投資的六種模式
3.房產投資的正確觀念
2.4.2二手住房的投資要訣
1.投資二手住房的方式選擇
2.投資二手住房的房產價值評估要訣
3.投資二手住房的投資價值評估要訣
4.投資二手住房的物業類型選擇要訣
5.投資二手住房的戶型選擇要訣
2.4.3二手商鋪的投資要訣
1.二手商鋪的特征
2.二手商鋪的三種盈利模式
3.二手商鋪的類型
4.投資二手商鋪要考慮的因素
5.二手商鋪投資要注意的問題
6.二手商鋪投資的十三個經驗
7.小型商鋪的投資要訣
8.二手商鋪的投資陷阱
2.4.4二手寫字樓的投資要訣
1.投資二手寫字樓的三大理由
2.二手寫字樓投資價值的估算要訣
3.不同投資目的的投資者投資二手寫字樓的要訣
4.不同資金實力的投資者投資二手寫字樓的要訣
5.二手寫字樓投資選擇地段的三個要訣
6.二手寫字樓投資應關注的十項硬件設施
2.4.5二手公寓的投資要訣
1.二手公寓的類型
2.各類型二手公寓的區別
3.二手公寓投資的一般要訣
4.二手普通公寓的投資要訣
5.二手酒店式公寓的投資要訣
6.二手商務公寓的投資要訣
7.二手小戶型公寓的投資要訣
2.4.6二手別墅和二手豪宅的投資要訣
1.投資二手別墅的三個理由
2.二手別墅的五種類型
3.投資二手別墅應關注的四個問題
4.投資二手別墅的五個要訣
5.投資二手豪宅的兩個理由
6.投資二手豪宅的五個要訣
2.4.7二手車位的投資要訣
1.二手車位的產權是投資者首先要了解的問題
2.投資二手車位應注意的五個要點
第3章(第3日)二手房交易流程的相關知識
3.1二手房交易過程的操作知識
3.1.1有關房地產交易的知識
1.房地產交易的基本概念
2.房地產轉讓的知識
3.房地產銷售的名詞
4.住房限購政策的具體規定
3.1.2二手房交易前的操作要點
1.買賣雙方委托房地產中介公司
2.買方實地看房
3.賣方協助買方審查房屋權屬
4.買方付定金
3.1.3二手房交易時的操作要點
1.買賣雙方簽合同
2.賣方報稅
3.買賣雙方共同申請轉移登記
4.賣方繳稅并辦理過戶手續
5.買方領取新房產證
3.1.4二手房交易后的操作要點
1.結清水表賬單
2.告知電表狀況
3.天然氣過戶
4.結清電話費和上網費
5.協助有線電視過戶
3.1.5涉及按揭的二手房交易知識
1.賣方無抵押，買方一次性付款的情況
2.賣方無抵押，買方按揭付款的情況
3.賣方有抵押，買方一次性付款的情況
4.賣方有抵押，由擔保贖契，買方辦按揭的情況
5.賣方有抵押，由現金贖契，買方辦按揭的情況
3.1.6涉及房改房的二手房交易知識
1.房改房的相關知識
2.成本價房改房的二手房交易知識
3.標準價房改房的二手房交易知識
3.1.7涉及經濟適用住房的二手房交易知識
1.經濟適用住房的含義
2.經濟適用住房的升值空間
3.經濟適用住房的二手房交易知識
4.經濟適用住房二手房交易所需提交的材料
5.不得出售的經濟適用住房
3.2房地產中介的相關知識
3.2.1房地產中介服務的知識
1.房地產中介服務相關名詞
2.正確認識中介服務七要點
3.正確認識中介服務中的“三金”
3.2.2房地產中介公司的知識
1.房地產中介公司的經營資格
2.房地產中介公司經營范圍
3.房地產經紀機構
3.2.3房地產經紀人的知識
1.房地產經紀人員的含義
2.房地產經紀人的服務流程
3.房地產經紀人禁止的行為
4.房地產經紀人的權利
5.房地產經紀人的義務
6.房地產經紀業務委托人的權利
7.房地產經紀業務委托人的義務
8.房地產經紀服務的收費標準
3.3二手房購房抵押貸款的相關知識
3.3.1有關貸款的名詞
3.3.2有關房地產抵押的知識
1.有關房地產抵押的名詞
2.有關房地產抵押的問題
3.3.3有關個人購房貸款的常見問題
3.3.4有關貸款銀行的知識
3.3.5有關個人住房商業性貸款的知識
1.什么是個人住房商業性貸款?
2.貸款申請人需要具備哪些條件?
3.個人住房商業性貸款的發放對象有無限制性規定?
4.個人住房商業性貸款的額度和期限如何確定?
5.如何辦理二手房商業性貸款?
6.辦理二手房商業性貸款需提交哪些材料?
7.住房抵押貸款合同和借款合同的內容
8.什么情況下銀行對貸款人實行第二套(及以上)住房差別化信貸?
9.個人住房商業性貸款的首付比例
10.個人住房商業性貸款如何認定居民家庭住房套數?
11.如借款人逾期還款，如何處理?
12.借款人如何選擇合理的還款期限?
13.申請個人住房商業性貸款需辦理的手續
14.借款人如何償還銀行貸款?
15.個人住房商業性貸款與公積金貸款有什么區別?
3.3.6有關個人住房公積金貸款及組合貸款的知識
1.有關個人住房公積金貸款的知識
2.有關個人住房組合貸款的知識
3.3.7有關個人商業用房貸款的知識
3.3.8有關按揭還款方式的知識
3.3.9有關提前還款的知識
3.3.10有關按揭保險的知識
3.3.11有關轉按揭和加按揭的知識
附錄3.3a個人住房貸款管理辦法
附錄3.3b關于加強商業性房地產信貸管理的通知
附錄3.3c關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知
3.4二手房買賣稅費的相關知識
3.4.1二手房買賣稅費的名詞
1.稅收與稅率
2.普通住房
3.轉讓收入
4.上手購房發票
5.契稅
6.印花稅
7.營業稅
8.營業稅附加
9.個人所得稅
10.土地增值稅
11.房產稅
3.4.2房地產交易費用
3.4.3二手房買賣的幾種價格
3.4.4二手房買賣的稅費免征知識
1.兩種情況可享受個稅優惠
2.營業稅免征條件
3.符合減免條件要提前申請
3.4.5購買二手房所需支付的稅費
1.一次性付款購買二手房所需的稅費
2.按揭付款購買二手房所需的稅費
3.4.6出售二手房所需支付的稅費
3.4.7二手房賣方實收時買方需要支付的稅費
3.4.8二手房買賣交納稅費的幾種不規范做法
1.以租代售
2.虛報成交價格
3.假贈與
4.離婚造假
3.4.9其他有關的稅費常見問題
3.5二手房買賣合同簽訂的相關知識
3.5.1簽訂合同前的操作要點
1.買賣雙方審查對方的簽約主體資格
2.買方查明房屋情況
3.買賣雙方進行信息披露
4.買賣雙方簽約前應該準備的材料
3.5.2簽訂合同時的操作要點
1.核實簽約主體
2.審查合同條款
3.買賣雙方簽署合同
3.5.3簽訂合同后的操作要點
3.6房地產產權的相關知識
3.6.1有關房地產產權的名詞
3.6.2有關房地產產權的問題
3.6.3有關房地產權證的相關問題
1.有關房地產權證的名詞
2.有關房地產權證的問題
3.有關房地產權證的辦理問題
3.6.4有關房地產產權登記的相關知識
1.有關房地產產權登記的名詞
2.有關房地產產權登記的問題
3.有關房地產抵押登記的問題
第1章(第1日)二手房交易的基礎知識
1.1房地產的相關知識
1.房地產的含義
2.房產與地產的含義
3.物業的含義
4.不動產的含義
5.房地產、物業和不動產三者的區別
6.房地產業的含義
7.房地產投資開發的含義
8.房地產中介服務的含義
9.物業管理的含義
10.房地產開發的含義
11.土地一級開發的含義
12.房地產市場的概念
13.房地產市場的三級分類
14.四種房地產物業類型
1.2地產的相關知識
1.2.1有關地產的基本名詞
1.2.2有關土地權益的知識
1.土地所有權
2.土地使用權
1.2.3有關土地價格的知識
1.土地使用權出讓金
2.地價
3.地面價與樓面價
4.基準地價與標定地價
1.2.4有關土地市場的知識
1.土地一級市場
2.土地二級市場
1.2.5有關商業地產與其他地產的知識
1.商業地產的含義
2.商業地產的經營模式
3.工業地產的含義
4.工業地產的類型
5.旅游地產的含義
6.景區住宅
1.3房產的相關知識
1.3.1有關房產的基本名詞
1.3.2有關房產開發的名詞
1.3.3有關房屋產品類型的名詞
1.4房屋建筑規劃的相關知識
1.4.1有關房屋建筑規劃的名詞
1.有關規劃設計的名詞
2.有關房屋建筑學的名詞
3.有關住宅建筑學的名詞
4.有關房屋結構的名詞
1.4.2有關房屋面積計算的知識
附錄1.4a中華人民共和國城市房地產管理法
附錄1.4b國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的
通知
第2章(第2日)二手房交易與投資要訣
2.1二手房的選購要訣
2.1.1二手房的置業規劃要訣
1.二手房的置業優勢
2.青年購房者的二手房置業規劃
3.中年購房者的二手房置業規劃
4.老年購房者的二手房置業規劃
2.1.2二手房的選房要訣
1.大環境的選擇要訣
2.小環境的選擇要訣
3.其他影響因素的選擇要訣
4.購房指數的計算方法
5.拍賣二手房的選擇要訣
2.1.3二手房的價格評估要訣
1.二手房交易需要進行房地產估價的情況
2.國家對房地產價格評估服務的收費規定
3.房地產價格評估的程序
4.二手房估價的方法
2.1.4二手房的房齡評估要訣
1.查看外立面
2.細辨內結構
3.多方面搜集信息
2.1.5二手房的議價要訣
2.1.6二手房的貸款要訣
1.準確評估借款能力
2.首套房、二套房的利息差距大
3.選擇合適的貸款品種
4.住房貸款的注意要點
2.1.7二手房交易時與中介打交道的要訣
1.教你看二手房廣告
2.教你簽看樓書
3.教你辨別二手房信息
4.教你支付誠意金
5.教你避免被賺取差價
6.教你支付中介傭金
7.教你與中介簽合同
8.教你認清私自交易的法律責任
2.1.8二手房的產權審查與過戶要訣
1.審查上市交易資格
2.查詢二手房產權狀況
3.辦理戶口遷移
2.1.9二手房的收房驗房要訣
1.注意交樓附送物品的清單
2.注意檢查單元室內各項設施的質量
3.注意各項費用必須結清
4.注意收樓證明是否齊全
5.注意戶籍是否遷出
6.注意發票是否齊全
附錄2.1二手房置業計劃表
2.2二手房的出售要訣
2.2.1二手房出售的方式
1.自行出售
2.委托出售
2.2.2二手房出售需要準備的材料
2.2.3二手房出售的稅費
1.營業稅
2.印花稅
3.個人所得稅
4.中介傭金
2.2.4二手房出售的放盤要訣
2.2.5二手房出售的議價要訣
1.合理確定出售價位
2.選準目標購房者
3.凸顯房子的優點
4.弱化房子的缺點
5.強調升值保值功能
6.掌握談判技巧
附錄2.2a二手房買賣合同(三方合同)
附錄2.2b二手房買賣合同(雙方合同)
2.3二手房的租賃要訣
2.3.1房屋租賃的基本知識
1.什么是房屋租賃
2.有關房屋租賃的政策
3.有關房屋租賃合同的規定
4.有關房屋租賃的稅費問題
5.有關房屋租賃的登記問題
6.有關房屋租賃的租金問題
2.3.2二手房出租的要訣
1.分析房屋所處的出租市場
2.尋找合適的租房者
3.提升房子吸引力
4.靈活制定租金收取方式
5.簽訂正式的書面租賃合同
6.辦理租賃登記手續
7.依法交納房屋出租稅費
2.3.3二手房承租的要訣
1.尋找出租房源的方式
2.租房前實地仔細檢查
3.與房東商討租金的要訣
4.與房東簽訂租賃合同的要訣
5.物業交接與檢驗的要訣
附錄2.3a非居住用房租售委托協議
附錄2.3b共有權人同意書
附錄2.3c承租人放棄優先購買權聲明書
2.4二手房的投資要訣
2.4.1房產投資的基本知識
1.房產投資的功能分析
2.房產投資的六種模式
3.房產投資的正確觀念
2.4.2二手住房的投資要訣
1.投資二手住房的方式選擇
2.投資二手住房的房產價值評估要訣
3.投資二手住房的投資價值評估要訣
4.投資二手住房的物業類型選擇要訣
5.投資二手住房的戶型選擇要訣
2.4.3二手商鋪的投資要訣
1.二手商鋪的特征
2.二手商鋪的三種盈利模式
3.二手商鋪的類型
4.投資二手商鋪要考慮的因素
5.二手商鋪投資要注意的問題
6.二手商鋪投資的十三個經驗
7.小型商鋪的投資要訣
8.二手商鋪的投資陷阱
2.4.4二手寫字樓的投資要訣
1.投資二手寫字樓的三大理由
2.二手寫字樓投資價值的估算要訣
3.不同投資目的的投資者投資二手寫字樓的要訣
4.不同資金實力的投資者投資二手寫字樓的要訣
5.二手寫字樓投資選擇地段的三個要訣
6.二手寫字樓投資應關注的十項硬件設施
2.4.5二手公寓的投資要訣
1.二手公寓的類型
2.各類型二手公寓的區別
3.二手公寓投資的一般要訣
4.二手普通公寓的投資要訣
5.二手酒店式公寓的投資要訣
6.二手商務公寓的投資要訣
7.二手小戶型公寓的投資要訣
2.4.6二手別墅和二手豪宅的投資要訣
1.投資二手別墅的三個理由
2.二手別墅的五種類型
3.投資二手別墅應關注的四個問題
4.投資二手別墅的五個要訣
5.投資二手豪宅的兩個理由
6.投資二手豪宅的五個要訣
2.4.7二手車位的投資要訣
1.二手車位的產權是投資者首先要了解的問題
2.投資二手車位應注意的五個要點
第3章(第3日)二手房交易流程的相關知識
3.1二手房交易過程的操作知識
3.1.1有關房地產交易的知識
1.房地產交易的基本概念
2.房地產轉讓的知識
3.房地產銷售的名詞
4.住房限購政策的具體規定
3.1.2二手房交易前的操作要點
1.買賣雙方委托房地產中介公司
2.買方實地看房
3.賣方協助買方審查房屋權屬
4.買方付定金
3.1.3二手房交易時的操作要點
1.買賣雙方簽合同
2.賣方報稅
3.買賣雙方共同申請轉移登記
4.賣方繳稅并辦理過戶手續
5.買方領取新房產證
3.1.4二手房交易后的操作要點
1.結清水表賬單
2.告知電表狀況
3.天然氣過戶
4.結清電話費和上網費
5.協助有線電視過戶
3.1.5涉及按揭的二手房交易知識
1.賣方無抵押，買方一次性付款的情況
2.賣方無抵押，買方按揭付款的情況
3.賣方有抵押，買方一次性付款的情況
4.賣方有抵押，由擔保贖契，買方辦按揭的情況
5.賣方有抵押，由現金贖契，買方辦按揭的情況
3.1.6涉及房改房的二手房交易知識
1.房改房的相關知識
2.成本價房改房的二手房交易知識
3.標準價房改房的二手房交易知識
3.1.7涉及經濟適用住房的二手房交易知識
1.經濟適用住房的含義
2.經濟適用住房的升值空間
3.經濟適用住房的二手房交易知識
4.經濟適用住房二手房交易所需提交的材料
5.不得出售的經濟適用住房
3.2房地產中介的相關知識
3.2.1房地產中介服務的知識
1.房地產中介服務相關名詞
2.正確認識中介服務七要點
3.正確認識中介服務中的“三金”
3.2.2房地產中介公司的知識
1.房地產中介公司的經營資格
2.房地產中介公司經營范圍
3.房地產經紀機構
3.2.3房地產經紀人的知識
1.房地產經紀人員的含義
2.房地產經紀人的服務流程
3.房地產經紀人禁止的行為
4.房地產經紀人的權利
5.房地產經紀人的義務
6.房地產經紀業務委托人的權利
7.房地產經紀業務委托人的義務
8.房地產經紀服務的收費標準
3.3二手房購房抵押貸款的相關知識
3.3.1有關貸款的名詞
3.3.2有關房地產抵押的知識
1.有關房地產抵押的名詞
2.有關房地產抵押的問題
3.3.3有關個人購房貸款的常見問題
3.3.4有關貸款銀行的知識
3.3.5有關個人住房商業性貸款的知識
1.什么是個人住房商業性貸款?
2.貸款申請人需要具備哪些條件?
3.個人住房商業性貸款的發放對象有無限制性規定?
4.個人住房商業性貸款的額度和期限如何確定?
5.如何辦理二手房商業性貸款?
6.辦理二手房商業性貸款需提交哪些材料?
7.住房抵押貸款合同和借款合同的內容
8.什么情況下銀行對貸款人實行第二套(及以上)住房差別化信貸?
9.個人住房商業性貸款的首付比例
10.個人住房商業性貸款如何認定居民家庭住房套數?
11.如借款人逾期還款，如何處理?
12.借款人如何選擇合理的還款期限?
13.申請個人住房商業性貸款需辦理的手續
14.借款人如何償還銀行貸款?
15.個人住房商業性貸款與公積金貸款有什么區別?
3.3.6有關個人住房公積金貸款及組合貸款的知識
1.有關個人住房公積金貸款的知識
2.有關個人住房組合貸款的知識
3.3.7有關個人商業用房貸款的知識
3.3.8有關按揭還款方式的知識
3.3.9有關提前還款的知識
3.3.10有關按揭保險的知識
3.3.11有關轉按揭和加按揭的知識
附錄3.3a個人住房貸款管理辦法
附錄3.3b關于加強商業性房地產信貸管理的通知
附錄3.3c關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知
3.4二手房買賣稅費的相關知識
3.4.1二手房買賣稅費的名詞
1.稅收與稅率
2.普通住房
3.轉讓收入
4.上手購房發票
5.契稅
6.印花稅
7.營業稅
8.營業稅附加
9.個人所得稅
10.土地增值稅
11.房產稅
3.4.2房地產交易費用
3.4.3二手房買賣的幾種價格
3.4.4二手房買賣的稅費免征知識
1.兩種情況可享受個稅優惠
2.營業稅免征條件
3.符合減免條件要提前申請
3.4.5購買二手房所需支付的稅費
1.一次性付款購買二手房所需的稅費
2.按揭付款購買二手房所需的稅費
3.4.6出售二手房所需支付的稅費
3.4.7二手房賣方實收時買方需要支付的稅費
3.4.8二手房買賣交納稅費的幾種不規范做法
1.以租代售
2.虛報成交價格
3.假贈與
4.離婚造假
3.4.9其他有關的稅費常見問題
3.5二手房買賣合同簽訂的相關知識
3.5.1簽訂合同前的操作要點
1.買賣雙方審查對方的簽約主體資格
2.買方查明房屋情況
3.買賣雙方進行信息披露
4.買賣雙方簽約前應該準備的材料
3.5.2簽訂合同時的操作要點
1.核實簽約主體
2.審查合同條款
3.買賣雙方簽署合同
3.5.3簽訂合同后的操作要點
3.6房地產產權的相關知識
3.6.1有關房地產產權的名詞
3.6.2有關房地產產權的問題
3.6.3有關房地產權證的相關問題
1.有關房地產權證的名詞
2.有關房地產權證的問題
3.有關房地產權證的辦理問題
3.6.4有關房地產產權登記的相關知識
1.有關房地產產權登記的名詞
2.有關房地產產權登記的問題
3.有關房地產抵押登記的問題
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