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均衡公平與效率-中國快速城鎮化進程中的房地產市場調控模式-(第二版) 版權信息
- ISBN：9787112155972
- 條形碼：9787112155972 ; 978-7-112-15597-2
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
均衡公平與效率-中國快速城鎮化進程中的房地產市場調控模式-(第二版) 本書特色
丘潯所著的《均衡公平與效率(中國快速城鎮化進程中的房地產市場調控模式第2版)》中，作者在以廣博的視野、豐富的實踐經驗，深入淺出地分析了我國房地產發展中難題與政策選擇，諸如： 我國房地產發展規律與發達國家的異同。 影響我國房地產發展模式的理論流派有哪些 房地產的經濟效率、社會公平、生態三方面的內涵與衡量準則。 不同國家房地產發展過程中有何經驗教訓值得我國同行借鑒 當前我國房地產有泡沫嗎7不同城市房地產泡沫如何衡量判別 土地制度變革對房地產發展有何影響 如何應對 如何實現房產公平 有何途徑與問題 我國保障房之特點、制度缺陷與發展趨勢。 中央、地方政府如何調控房地產市場 各有什么政策儲備與調控步驟 住房空置的負面影響及應對之策。 我國公積金制度的問題與變革路徑。 老齡化時代背景下．我國房地產市場的變化趨勢。 高鐵發展如何對房地產產生影響7如何把握機遇 我國房地產市場調控的中長期政策儲備分析……
均衡公平與效率-中國快速城鎮化進程中的房地產市場調控模式-(第二版) 內容簡介
丘潯所著的《均衡公平與效率(中國快速城鎮化進程中的房地產市場調控模式第2版)》中，作者在以廣博的視野、豐富的實踐經驗，深入淺出地分析了我國房地產發展中難題與政策選擇，諸如：我國房地產發展規律與發達國家的異同。影響我國房地產發展模式的理論流派有哪些? 房地產的經濟效率、社會公平、生態三方面的內涵與衡量準則。不同國家房地產發展過程中有何經驗教訓值得我國同行借鑒? 當前我國房地產有泡沫嗎7不同城市房地產泡沫如何衡量判別? 土地制度變革對房地產發展有何影響?如何應對? 如何實現房產公平?有何途徑與問題? 我國保障房之特點、制度缺陷與發展趨勢。中央、地方政府如何調控房地產市場?各有什么政策儲備與調控步驟? 住房空置的負面影響及應對之策。我國公積金制度的問題與變革路徑。老齡化時代背景下．我國房地產市場的變化趨勢。高鐵發展如何對房地產產生影響7如何把握機遇? 我國房地產市場調控的中長期政策儲備分析……
均衡公平與效率-中國快速城鎮化進程中的房地產市場調控模式-(第二版) 目錄
自序 上篇房地產發展a、b、c三模式及三維度基本評價**章 全球房地產發展三種模式及其結果 一、a模式——自由市場模式 二、b模式——政府包辦模式 三、c模式——政府干預與市場機制相結合 第二章 西方新自由主義思潮及其困擾 一、新自由主義興起的時代背景及其主要內容 二、新自由主義理論的缺陷 三、新自由主義政策所造成的后果 第三章 房地產與一般商品的差異性 一、房地產商品的不可移動性和壟斷性 二、房地產具有消費品和投資品的雙重屬性 三、市場信息的不完備性 四、交易雙方進出市場的門檻較高 五、供需彈性的不對稱性 六、城市土地的社會和公共屬性 七、東西方文化差異在住房需求及產權屬性上的反映 八、房地產的生態屬性 第四章 房地產之公平 一、住房公平的意義與內涵 二、“華盛頓共識”下的住房公平幻象 三、歐洲國家和新加坡促進住房公平的經驗 四、“房價收入比”的由來及其合理性分析 第五章 房地產之效率 一、房地產市場效率的內涵 二、市場失靈問題 三、市場失靈的后果 四、房地產泡沫及其衡量途徑 五、房地產投機及其危害 六、政府干預房地產市場的必然性 附：拉美陷阱及在房地產市場方面的表現 附：“明斯基時刻”離中國多遠? 第六章 房地產之生態 一、美國式城市蔓延的教訓 二、拉美國家無序城市化對生態環境的沖擊 三、我國面臨的生態挑戰 第七章 世界主要房地產發展模式的三維度評價及國際經驗借鑒的適用性 一、世界主要房地產發展模式的三維度基本評價 二、國外經驗教訓對我國借鑒的適用性 中篇房地產市場調控c模式及其內涵第八章 房地產c模式宏觀背景 一、快速城鎮化與經濟增長引發的巨大需求 二、人口、資源、環境約束 三、住房市場化道路面臨轉折 第九章 房地產c模式三維度日標 一、公平 二、效率 三、生態 第十章 政策綱要之強化公平 一、確定政府促進住房公平的主體地位 二、建立保障與市場的雙軌制 三、保障性住房建設激勵機制 四、引導社會力量參與，多渠道增加住房供給 五、通過財稅政策降低住房負擔 六、充分發揮金融體系的住房保障資金支持作用 七、推廣混合居住模式 八、有序漸近解決農民工的住房問題 附：合作建房的困境及發展前景 附：利用單位自有土地自行建房公平嗎? 第十一章 政策綱要之減少市場波動 一、中央調控政策 二、城市政府如何進行房地產調控 三、住房“需求管理”的常態化分析 附：“售租比”的合理性及其缺陷 第十二章 政策綱要之注重生態 一、堅持緊湊型城市發展模式 二、推行土地混合利用和tod發展模式 三、提倡住房適度消費 四、推廣綠色建筑 五、發展低碳生態城市 第十三章 不同類型土地制度的分析、比較與啟示 一、市場主導型：中國香港土地制度的歷史背景及變遷簡介 二、政府主導型：新加坡土地制度的起源與沿革 三、中國香港、新加坡土地制度比較 四、土地公有與土地財政 五、對我國城市土地制度變革的啟示 第十四章 農村土地制度與健康城鎮化 一、農村土地制度爭論的產物 二、農村土地私有化的危險性 附：小產權房的本質分析 附：對北京兩村改造試點的建議 下篇我國房地產市場調控的分項研究與政策建議第十五章 保障房質量問題的歷史、成因及基本對策 一、國外保障房建設歷史回顧及經驗教訓 二、保障房質量問題表現 三、保障房質量問題原因分析 四、對策建議 第十六章 我國住房公積金制度的問題與對策 一、住房公積金的歷史與解決住房問題的作用 二、中國住房公積金與新加坡中央公積金的異同 三、我國公積金系統存在的主要問題 四、如何擴大公積金的使用范圍：各地的做法與新加坡經驗 五、我國公積金制度變革調整的四方向 第十七章 住房空置問題分析及對策 一、我國住房空置問題分析 二、住房空置的負面影響 三、國外應對住房空置的經驗 四、我國應對住房空置的對策建議 第十八章 海外房租管制經驗與啟示 一、我國大城市房租上漲的現實趨勢及原因 二、海外房租管制經驗 三、對我國大陸的啟示 四、房租管制的難點 五、租售比衡量房地產市場投機程度及干預的必要性 六、與房地產整體調控措施協同的房租管制政策建議 第十九章 我國老齡社會背景下的住房市場發展趨勢 一、因“一胎化”等因素影響我國正在陜速步入老齡社會 二、老齡社會住房問題的特點 三、國外老年住房發展概況 四、我國老年住房發展的四種模式 五、居家養老模式——中國特色的老齡住房模式 六、集中養老模式 七、混合模式 八、度假養老模式 九、回鄉(農村)養老模式 十、以房養老——養老的新趨勢 十一、促進老年住房發展的對策建議 第二十章 高鐵時代的城市發展與房地產市場趨勢 一、國內外高鐵發展歷程與展望 二、高鐵對時空結構和城市區位的影響 三、高鐵對城市經濟發展的影響 四、高鐵對城市房地產市場的影響 第二十一章 我國房地產調控政策中長期接軌的策略分析 一、新加坡和中國臺灣地區單一調控目標失敗的教訓 二、以戶籍直接控購的優勢缺點分析與補救措施 三、中長期政策的制定原則 四、中長期攻策組合之一：部分大城市戶籍控購加上物業稅 五、中長期政策組合之二：部分大城市戶籍控購加上住房空置稅 六、各類調控方式的有效性分析 七、我國中長期房地產調控政策的基本綱要 結語 參考文獻 后記
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均衡公平與效率-中國快速城鎮化進程中的房地產市場調控模式-(第二版) 作者簡介
丘潯，經濟學博士，從少年起就酷愛博覽群書，崇尚讀萬卷書，行萬里路，力求將書本知識與實踐經驗相結合。除了在國內幾所著名大學獲得學位之外，作者還游學過美國的哈佛大學、耶魯大學和斯坦福大學，澳大利亞悉尼大學，法國巴黎理工學院、英國劍橋大學與牛津大學等著名院校，廣泛地汲取西方發達國家房地產市場調控正反兩方面的經驗教訓。更為重要的是筆者曾為我國南方某新城建設負責人、開發公司董事長、我國沿海發達地區三個不同城市政府負責人的從政經歷，長期主持國家智庫工作，從而有機會將學到的知識與國內的實際情況相結合，致力于城市開發、房地產市場調控、保障房建設等方面的實踐活動，并力求在更廣闊的學科維度與歷史視角審讀我國房地產市場現存的問題和面臨的挑戰，謹慎地提出解決之道和相關的政策建議，最終形成本著作以饗讀者。
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