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房地產(chǎn)估價(jià) 版權(quán)信息
- ISBN：9787564123420
- 條形碼：9787564123420 ; 978-7-5641-2342-0
- 裝幀：暫無
- 冊(cè)數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產(chǎn)估價(jià) 本書特色
《房地產(chǎn)估價(jià)》：高等學(xué)校土木建筑專業(yè)應(yīng)用型本科系列規(guī)劃教材
房地產(chǎn)估價(jià) 目錄
1 緒論1.1 房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象1.2 房地產(chǎn)估價(jià)的概念1.3 房地產(chǎn)估價(jià)的要素1.4 房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要2 房地產(chǎn)價(jià)格2.1 房地產(chǎn)價(jià)格的概念2.2 房地產(chǎn)價(jià)格的形成2.3 房地產(chǎn)價(jià)格的特征2.4 房地產(chǎn)價(jià)格的類型2.5 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析3 房地產(chǎn)估價(jià)的原則與程序3.1 房地產(chǎn)估價(jià)原則3.2 房地產(chǎn)估價(jià)程序4 市場(chǎng)比較法4.1 市場(chǎng)比較法的基本原理4.2 市場(chǎng)比較法的操作步驟4.3 市場(chǎng)比較法應(yīng)用舉例5 成本法5.1 成本法的基本原理5.2 成本法的評(píng)估步驟5.3 成本法案例分析6 收益法6.1 收益法的基本原理6.2 收益法的計(jì)算公式6.3 收益法的操作步驟6.4 收益法案例分析7 假設(shè)開發(fā)法7.1 假設(shè)開發(fā)法的基本原理7.2 假設(shè)開發(fā)法的基本公式7.3 假設(shè)開發(fā)法的兩種計(jì)算方法7.4 假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的操作步驟7.5 假設(shè)開發(fā)法的應(yīng)用8 長(zhǎng)期趨勢(shì)法8.1 長(zhǎng)期趨勢(shì)法的概念8.2 長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)8.3 長(zhǎng)期趨勢(shì)法的適用條件8.4 長(zhǎng)期趨勢(shì)法的主要方法9 地價(jià)評(píng)估9.1 地租地價(jià)理論9.2 路線價(jià)法9.3 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估9.4 基準(zhǔn)地價(jià)修正法9.5 補(bǔ)地價(jià)評(píng)估9.6 高層建筑地價(jià)分?jǐn)?0 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告10.1 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告概述10.2 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告常見錯(cuò)誤分析10.3 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)舉例11 房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)11.1 信息系統(tǒng)概述11.2 房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)11.3 房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)的開發(fā)與應(yīng)用12 房地產(chǎn)估價(jià)制度12.1 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度12.2 國(guó)外房地產(chǎn)估價(jià)制度12.3 國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則附錄附錄1 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范附錄2 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式附錄3 城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見附錄4 房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見附錄5 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法附錄6 房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)附錄7 建筑面積計(jì)算規(guī)則附錄8 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法試卷參考文獻(xiàn)
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房地產(chǎn)估價(jià) 節(jié)選
《房地產(chǎn)估價(jià)》是在我國(guó)多年來開展房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)以及適應(yīng)全國(guó)有關(guān)高校土建類相關(guān)專業(yè)教學(xué)用書需要的基礎(chǔ)上，為適應(yīng)21世紀(jì)新的課程體系的要求編寫而成的。全書共分為12章：第1～3章為基本理論部分，主要介紹了房地產(chǎn)估價(jià)的基本知識(shí)與基本概念。第4～9章為基本方法部分，分別介紹了房地產(chǎn)估價(jià)的一些基本方法。第10～12章為實(shí)務(wù)部分，著重介紹了房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)估價(jià)制度以及房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)。本教材內(nèi)容豐富，具有很強(qiáng)的實(shí)踐應(yīng)用性.通過本教材的學(xué)習(xí)，可提高學(xué)生房地產(chǎn)估價(jià)的理論水平和實(shí)務(wù)能力。本教材適合作為高等院校土建類相關(guān)專業(yè)教材.亦可作為房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)內(nèi)人士的參考材料。
房地產(chǎn)估價(jià) 相關(guān)資料
插圖：（3）其他土地定著物的含義其他土地定著物是建筑物以外的土地定著物，也稱為其他土地附著物、附屬物，是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物，從而構(gòu)成土地或建筑物的一部分，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移的物。其他土地定著物與土地、建筑物在物理上不可分離，或者雖然可以在物理上分離，但是這種分離是不經(jīng)濟(jì)的，或者分離后會(huì)破壞土地、建筑物的完整性、使用價(jià)值或功能，或者會(huì)使土地、建筑物的價(jià)值受到明顯損害。例如，為了提高土地或建筑物的使用價(jià)值或功能，埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施，建造在地上的圍墻、假山、水池，種植在地上的樹木、花草等。僅僅是放進(jìn)土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面，或者與土地、建筑物毗連者，則不屬于其他地上定著物。例如擺放在房屋內(nèi)的家具、電器，掛在墻上的畫，在地上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等，不屬于其他土地定著物。在實(shí)際房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象的范圍如果不包含屬于房地產(chǎn)范疇的其他土地定著物的，應(yīng)逐一列舉說明，未作說明的，應(yīng)理解為在估價(jià)對(duì)象的范圍內(nèi)；如果包含房地產(chǎn)以外財(cái)產(chǎn)的，也應(yīng)逐一列舉說明，未作說明的，應(yīng)理解為不在估價(jià)對(duì)象的范圍內(nèi)。在現(xiàn)實(shí)中，其他土地定著物往往被視為土地或建筑物的構(gòu)成或附屬部分，因此，本書通常把房地產(chǎn)簡(jiǎn)化為包括土地和建筑物兩大部分。2）實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義（1）房地產(chǎn)實(shí)物的含義房地產(chǎn)的實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分。例如，建筑物的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝飾裝修，土地的形狀、地勢(shì)、地質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施條件（如道路、給排水、電力、燃?xì)狻崃Α㈦娦拧⒂芯電視等設(shè)施的完備程度）、平整程度。
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