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城市住房價格波動差異與連鎖反應研究 版權信息
- ISBN：9787505884410
- 條形碼：9787505884410 ; 978-7-5058-8441-0
- 裝幀：暫無
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
城市住房價格波動差異與連鎖反應研究 本書特色
《城市住房價格波動差異與連鎖反應研究》：浙江大學房地產研究中心學術文庫(第2集)
城市住房價格波動差異與連鎖反應研究 內容簡介
本書的主要研究結論如下：
(1)我國35個大中城市的住房價格波動受基本面因素波動和短期波動調整過程共同影響。通過房價波動決定因素的多元回歸模型和經過嚴格單根檢驗的標準誤差修正模型兩種方法，得到較為一致的結論。從長期看，我國城市住房價格水平由收入、人口、建設成本、人口密度等因素決定。房價的波動，除受這些基本面因素波動影響外，還有短期波動調整過程，包括房價變化的自相關和修正與基本面所決定的均衡房價偏離的均值回復。
(2)不同城市的短期波動調整過程存在較大差異。沿海開放城市房價變化自相關現象顯著，而內陸城市房價變化自相關不顯著，有很強的均值回復傾向。通過構建反映基本面因素與短期波動調整交互作用的模型，分析了自相關和均值回復現象的可能原因。收入越高的城市，房價變化的自相關現象越明顯；人口密度越大的城市，房價變化自相關性越強。更高的收入增長，導致更大的均值回復；建設成本增加越多，房價變化的均值回復現象越小。
(3)我國城市間房價存在弱的連鎖反應。將35個大中城市按照地理位置劃分為華東、華南、華北、東北、中部和西部六個區域。除華東地區外，其他各區域的城市房價與全國平均房價比值有較強的回復到長期均衡值的傾向，而在短期，各地對于全國因素沖擊確實有快慢不同的反應。全國收入水平提高時，華東地區房價產生*大的正反應；利率發生變化，也使華東地區房價產生更大的負效應；貨幣供應量變化時，華北地區房價有較大反應；建設成本變化時，中部、華南、東北和西部的反應都低于全國平均水平，西部的相對偏離*大。連鎖反應呈多“震中”的弱型關聯。
(4)城市間房價確實存在空間交互作用。利用北京、上海、天津、廣州、深圳、重慶等六個城市的中房住宅指數季度數據，構建向量誤差修正模型，城市房價指數間的協整關系和granger因果關系表明存在房價空間交互作用。但房價的空間擴散路徑與是否鄰接沒有明顯關聯。從這六個城市來看，存在熱點城市之間，以及從東部沿海城市到西部內陸城市的房價擴散。房價擴散的原因可能有資本流動、信息擴散、預期和地區結構差異，后兩者是主要決定因素。
(5)房價變化自相關性強的城市在空間上也處于領先波動地位。連鎖反應中，領先房價周期的華東、華北、華南地區正好都是房價變化自相關性強的沿海城市。這種一致性是因為兩種現象的根本原因是相同的，好的經濟基礎和宜人性是這些地區領先增長的**條件和長期增長預期的基礎，而投資意識和后視預期是領先增長和短期正自相關的主要動力。對杭州、武漢、無錫三個代表城市住房市場微觀心理和行為因素的調研表明，價格預期的形成過程反映了房價變化自相關現象的產生，也與連鎖反應表現一致。
(6)要充分認識城市間房價波動在時間和程度上的差異，討論房價波動和制定調控政策不能忽視地區差異一概而論。沿海開放城市保持住房市場穩定發展，關鍵就是要杜絕人為炒作，控制投機行為，注重正確的輿論導向，加大市場透明度。內陸城市住房市場要健康培育，既不能無端受牽連打擊，也不能盲目看齊發達城市，忽視自身基本面。中央政策制定者應充分考慮其所處的周期發展階段，處于市場起步階段時不可與繁榮的沿海住房市場同等對待。地方政府則應該防止市場上升期的過度投機。資本流動和信息擴散在城市房價自相關和空間相關過程中都起重要作用，要防止價格出現激烈波動，應防止投機資金和熱錢肆意流動，媒體報道注重風險預防。
城市住房價格波動差異與連鎖反應研究 目錄
**章 緒論
**節 問題的提出
一、現實背景
二、理論背景
第二節 研究框架
一、研究目標
二、基本概念界定
三、研究內容
四、技術路線
第二章 我國住房市場的市場發育與制度演進
**節 我國住房市場的發展歷程
一、20世紀80年代末至90年代初的市場培育和首次“房地產熱潮”
二、1994～1997年市場調整后的平穩發展
三、1998～2004年的市場高速發展
四、2005年至今在宏觀調控中成長
第二節 我國住房市場的制度演進
一、住房商品化改革
二、住房市場秩序建設
三、宏觀調控
四、住房保障
第三節 我國住房市場的地區差異
一、住房市場地區差異現象
二、住房市場地區差異原因
第三章 住房價格及其波動研究文獻綜述
**節 住房基本價值理論
一、住房市場有效性
二、住房價格現值關系模型
三、住房價格變化的自相關性
第二節 經濟基本面決定的住房價格
一、宏觀經濟基本面因素
二、城市經濟基本面和宜人性對城市住房價格的影響
三、地方管制對住房價格的影響
第三節 住房價格波動的動態分析
一、資產(股票／房地產)價格的均值回復
二、住房價格變化的短期正自相關性和長期負自相關性
三、協整和誤差修正模型在房價長期均衡和短期波動研究中的應用
第四節 住房市場投機與泡沫
一、住房市場投機行為
二、考慮投機和預期的住房價格模型
三、住房價格泡沫
第五節 住房價格波動的連鎖反應
一、英國的住房價格連鎖現象
二、連鎖反應的模型解釋
三、其他國家的住房價格連鎖(擴散)現象
第四章 城市住房價格波動差異研究
**節 相關研究方法的*新進展
……
第五章 城市住房價格波動的連鎖反應研究
第六章 城市住房市場微觀行為差異研究
第七章 結論與展望
附錄
參考文獻
后記
**節 問題的提出
一、現實背景
二、理論背景
第二節 研究框架
一、研究目標
二、基本概念界定
三、研究內容
四、技術路線
第二章 我國住房市場的市場發育與制度演進
**節 我國住房市場的發展歷程
一、20世紀80年代末至90年代初的市場培育和首次“房地產熱潮”
二、1994～1997年市場調整后的平穩發展
三、1998～2004年的市場高速發展
四、2005年至今在宏觀調控中成長
第二節 我國住房市場的制度演進
一、住房商品化改革
二、住房市場秩序建設
三、宏觀調控
四、住房保障
第三節 我國住房市場的地區差異
一、住房市場地區差異現象
二、住房市場地區差異原因
第三章 住房價格及其波動研究文獻綜述
**節 住房基本價值理論
一、住房市場有效性
二、住房價格現值關系模型
三、住房價格變化的自相關性
第二節 經濟基本面決定的住房價格
一、宏觀經濟基本面因素
二、城市經濟基本面和宜人性對城市住房價格的影響
三、地方管制對住房價格的影響
第三節 住房價格波動的動態分析
一、資產(股票／房地產)價格的均值回復
二、住房價格變化的短期正自相關性和長期負自相關性
三、協整和誤差修正模型在房價長期均衡和短期波動研究中的應用
第四節 住房市場投機與泡沫
一、住房市場投機行為
二、考慮投機和預期的住房價格模型
三、住房價格泡沫
第五節 住房價格波動的連鎖反應
一、英國的住房價格連鎖現象
二、連鎖反應的模型解釋
三、其他國家的住房價格連鎖(擴散)現象
第四章 城市住房價格波動差異研究
**節 相關研究方法的*新進展
……
第五章 城市住房價格波動的連鎖反應研究
第六章 城市住房市場微觀行為差異研究
第七章 結論與展望
附錄
參考文獻
后記
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城市住房價格波動差異與連鎖反應研究 節選
《城市住房價格波動差異與連鎖反應研究》內容簡介：黨的十一屆三中全會以來，中國房地產業伴隨著改革開放的步伐已經走過30年了，特別是在鄧小平同志1980年發表關于建筑業和住宅問題的談話、1992年南方講話以后，隨著城鎮住房制度改革的深化，中國房地產業發生了翻天覆地的變化。1980年開始，浙江省部分市、縣率先試行公有住房出售的改革，1992年房地產開發市場化步伐大大加快，1998-2004年浙江省房地產業出現持續、快速發展，全省房地產市場購銷兩旺，人氣很足，被業內人士稱之為房地產的“浙江現象”。
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