中圖網小程序
一鍵登錄
更方便
本類五星書更多>
-
>
蜜蜂的寓言:私人的惡德,公眾的利益
-
>
世界貿易戰簡史
-
>
日本的凱恩斯:高橋是清傳:從足輕到藏相
-
>
近代天津工業與企業制度
-
>
貨幣之語
-
>
眉山金融論劍
-
>
圖解資本論
房地產項目可行性研究實操一本通 版權信息
- ISBN：9787111238829
- 條形碼：9787111238829 ; 978-7-111-23882-9
- 裝幀：暫無
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產項目可行性研究實操一本通 內容簡介
本書是一本理論與案例相結合的房地產項目可行性研究的實操教科書和工作參考書。全書共分13章，分別介紹了房地產項目的研究概論、概況分析、市場調查分析、規劃設計建議與進度安排、費用估算、資金籌措、財務評價、風險分析、方案比選、社會評價及研究的結論和建議。書中列舉了大量優秀案例，進行分析論證，并為讀者提供了一份較完整的標準模板供參考。
房地產項目可行性研究實操一本通 目錄
前言
第1章 房地產項目可行性研究概論
1.1 房地產項目可行性研究的含義
1.2 房地產項目可行性研究的作用
1.3 房地產項目可行性研究的特點
1.4 房地產項目可行性研究的常見誤區及對策
1.5 房地產項目可行性研究的原則和依據
1.6 房地產項目可行性研究承擔機構與人員
1.6.1 房地產項目可行性研究機構的選擇
1.6.2 房地產項目可行性研究人員的構成
1.6.3 房地產項目可行性研究人員的素質
1.7 房地產項目可行性研究的基本項目策劃
1.8 房地產項目可行性研究的內容
1.9 房地產項目可行性研究報告的編寫步驟
第2章 房地產項目概況分析
2.1 房地產項目基本情況介紹
2.2 房地產項目開發企業介紹
2.3 房地產項目的產生背景和建設必要性
第3章 房地產項目市場調查分析
3.1 房地產項目市場調查總論
3.2 房地產項目投資環境分析
3.2.1 政策環境分析
3.2.2 經濟環境分析
3.2.3 社會文化分析
3.2.4 宗地現狀分析
3.2.5 配套設施分析
3.2.6 城市規劃分析
3.2.7 基礎設施分析
3.3 房地產項目市場狀況分析
3.3.1 房地產市場分析
3.3.2 板塊競爭對手分析
3.3.3 樓盤競爭對手分析
3.4 房地產項目客戶群分析
3.5 房地產項目SWOT分析
3.5.1 房地產項目優勢分析
3.5.2 房地產項目劣勢分析
3.5.3 房地產項目機會分析
3.5.4 房地產項目威脅分析
3.5.5 房地產項目SWOT分析表
3.6 房地產項目定位
3.6.1 房地產項目客戶定位
3.6.2 房地產項目產品定位
3.6.3 房地產項目價格定位
第4章 房地產項目規劃設計建議與進度安排
4.1 房地產項目規劃設計建議
4.2 房地產項目技術方案說明
4.3 房地產項目開發進度安排
第5章 房地產項目費用估算
5.1 房地產項目費用估算的范圍和依據
5.2 房地產項目開發成本估算
5.3 房地產項目開發費用估算
5.4 投資成本費用估算匯總
5.5 開發期經營稅費的估算
第6章 房地產項目資金籌措
6.1 資金來源與運用分析
6.2 借款償還計劃
6.3 資金使用的管理
第7章 房地產項目財務評價
7.1 房地產項目財務評價概述
7.2 盈利能力分析與相關報表
7.3 清償能力分析與資產負債表
7.4 資金平衡分析和資金來源與運用表
第8章 房地產項目風險分析
8.1 房地產項目不確定性分析
8.1.1 敏感性分析
8.1.2 臨界點分析
8.1.3 概率分析
8.2 房地產項目法律及政策性風險分析
8.2.1 房地產項目法律風險分析
8.2.2 房地產項目政策性風險分析
8.3 房地產項目其他風險分析
8.3.1 房地產項目市場風險分析
8.3.2 房地產項目經營風險分析
8.3.3 房地產項目金融風險分析
8.3.4 房地產項目技術和自然環境風險分析
8.4 房地產項目風險控制對策
第9章 房地產項目方案比選
第10章 房地產項目社會評價
10.1 房地產項目社會評價概述
10.2 房地產項目社會影響分析
第11章 房地產項目可行性研究結論與建議
第12章 房地產項目可行性研究報告計算部分的優秀案例
第13章 房地產項目可行性研究報告標準模板
13.1 優秀房地產研究機構的項目可行性研究報告標準模板
13.2 **房地產開發企業的項目可行性研究報告標準模板
附錄 房地產開發項目經濟評價方法（2000年版）
第1章 房地產項目可行性研究概論
1.1 房地產項目可行性研究的含義
1.2 房地產項目可行性研究的作用
1.3 房地產項目可行性研究的特點
1.4 房地產項目可行性研究的常見誤區及對策
1.5 房地產項目可行性研究的原則和依據
1.6 房地產項目可行性研究承擔機構與人員
1.6.1 房地產項目可行性研究機構的選擇
1.6.2 房地產項目可行性研究人員的構成
1.6.3 房地產項目可行性研究人員的素質
1.7 房地產項目可行性研究的基本項目策劃
1.8 房地產項目可行性研究的內容
1.9 房地產項目可行性研究報告的編寫步驟
第2章 房地產項目概況分析
2.1 房地產項目基本情況介紹
2.2 房地產項目開發企業介紹
2.3 房地產項目的產生背景和建設必要性
第3章 房地產項目市場調查分析
3.1 房地產項目市場調查總論
3.2 房地產項目投資環境分析
3.2.1 政策環境分析
3.2.2 經濟環境分析
3.2.3 社會文化分析
3.2.4 宗地現狀分析
3.2.5 配套設施分析
3.2.6 城市規劃分析
3.2.7 基礎設施分析
3.3 房地產項目市場狀況分析
3.3.1 房地產市場分析
3.3.2 板塊競爭對手分析
3.3.3 樓盤競爭對手分析
3.4 房地產項目客戶群分析
3.5 房地產項目SWOT分析
3.5.1 房地產項目優勢分析
3.5.2 房地產項目劣勢分析
3.5.3 房地產項目機會分析
3.5.4 房地產項目威脅分析
3.5.5 房地產項目SWOT分析表
3.6 房地產項目定位
3.6.1 房地產項目客戶定位
3.6.2 房地產項目產品定位
3.6.3 房地產項目價格定位
第4章 房地產項目規劃設計建議與進度安排
4.1 房地產項目規劃設計建議
4.2 房地產項目技術方案說明
4.3 房地產項目開發進度安排
第5章 房地產項目費用估算
5.1 房地產項目費用估算的范圍和依據
5.2 房地產項目開發成本估算
5.3 房地產項目開發費用估算
5.4 投資成本費用估算匯總
5.5 開發期經營稅費的估算
第6章 房地產項目資金籌措
6.1 資金來源與運用分析
6.2 借款償還計劃
6.3 資金使用的管理
第7章 房地產項目財務評價
7.1 房地產項目財務評價概述
7.2 盈利能力分析與相關報表
7.3 清償能力分析與資產負債表
7.4 資金平衡分析和資金來源與運用表
第8章 房地產項目風險分析
8.1 房地產項目不確定性分析
8.1.1 敏感性分析
8.1.2 臨界點分析
8.1.3 概率分析
8.2 房地產項目法律及政策性風險分析
8.2.1 房地產項目法律風險分析
8.2.2 房地產項目政策性風險分析
8.3 房地產項目其他風險分析
8.3.1 房地產項目市場風險分析
8.3.2 房地產項目經營風險分析
8.3.3 房地產項目金融風險分析
8.3.4 房地產項目技術和自然環境風險分析
8.4 房地產項目風險控制對策
第9章 房地產項目方案比選
第10章 房地產項目社會評價
10.1 房地產項目社會評價概述
10.2 房地產項目社會影響分析
第11章 房地產項目可行性研究結論與建議
第12章 房地產項目可行性研究報告計算部分的優秀案例
第13章 房地產項目可行性研究報告標準模板
13.1 優秀房地產研究機構的項目可行性研究報告標準模板
13.2 **房地產開發企業的項目可行性研究報告標準模板
附錄 房地產開發項目經濟評價方法（2000年版）
展開全部
房地產項目可行性研究實操一本通 節選
第1章 房地產項目可行性研究概論
1.1 房地產項目可行性研究的含義
可行性通常指“可能的，行得通的，可以實現或可以成功的”的意思，與可能性是同義語。這里的“可行性”，是可行而不是*優，但可行性研究應做到盡量地*優，在可行的基礎上去保持*優。
可行性研究這種方法*早出現于美國。20世紀30年代初期美國為開發田納西流域，開始采用這種方法，把可行性研究列入流域開發程序，作為開發規劃的必要程序，保證了工程的順利進行，取得了較好的經濟效益。第二次世界大戰以后，這種方法發展迅速，可行性研究不僅應用在工程建設方面，而且還在生產領域中運用和推廣。通過幾十年的不斷充實和完善，擴大到很多領域，范圍十分廣泛，目前已形成一整套系統、科學的研究方法。雖然各國對可行性研究的內容、作用、階段劃分有所不同，但作為一門科學已被各國所公認。各國對這門科學的命名并不一致，西方國家叫作可行性研究，俄羅斯和東歐叫作技術經濟論證，日本叫作投資前研究。
房地產開發是較復雜的綜合性行業，它除了具備一般行業所具有的生產、流通、消費和服務等特征外，還具有投資額度大、生產周期長、資金周轉慢、產品體量大、生產環節多、經濟風險高和社會環境影響大等特點。所以在作出房地產項目決策之前，對該項目進行可行性研究分析正日益重要且必要。
房地產項目可行性研究于20世紀70年代末期引入我國，它是在投資決策之前對擬開發的項目進行全面、系統的調查研究和分析，運用科學的技術評價方法，得出一系列評價指標值，以*終確定該項目是否可行的綜合研究。一般來說，可行性研究是以市場供需為立足點，以資源投入為限度，以科學方法為手段，以系列評價指標為結果，它通常要處理兩方面的問題：一是要確定項目在技術上能否實施；二是如何才能取得*佳的效益（主要是經濟效益）。具體地講，房地產開發項目的可行性研究是對開發項目的必要性、項目實施的市場條件（供給和需求）、項目選址和開發規模、企業的投融資能力、項目開發模式、開發經營周期、投資效益等方面所做的調查研究和全面的技術經濟分析論證。它是決定一個開發項目是否應該投資，并以*小的投入獲得*大的產出，即以*小的開發成本取得*佳經濟效益的科學手段，為開發項目決策提供科學依據的一種科學分析方法。它是開發商投資決策和項目策劃的科學參考依據，是開發項目立項的必要文件，是環保等政府職能部門進行社會、環境評價的依據，是房地產開發項目實施的指導性文件。
……
房地產項目可行性研究實操一本通 作者簡介
余源鵬，國內知名實戰型房地產研究策劃人，廣州鵬起房地產代理有限公司執行董事。20世紀70年代出生于廣東省潮州市黃岡鎮。畢業于哈爾濱工業大學土木工程學院建筑工程專業，結業于中山大學企業管理(營銷管理方向)研究生進修班。 長期從事房地產實戰性研究與策劃，研究策劃內容涉及項目可行性研究、項目市場調查、項目整體定位、項目產品策劃、項目營銷策劃、項目物業管理以及企業管理等方面。主編出版了近30本房地產相關專業書籍，其中近三年陸續出版的“房地產實戰營銷叢書”包括《房地產廣告策劃與創作》、《房地產包裝推廣策劃》、《房地產實戰促銷300例》、《房地產實戰定價與銷售策略》、《房地產實戰市場調研與優秀案例》、《中國樓盤實戰命名三萬例》、《售樓尖鋒》、《房地產公關活動促銷方案56例》、《三天造就售樓冠軍》、《房地產實用營銷圖表大全》、《房地產一線銷售管理》、《問鼎房地產》、《中小戶型開發與設計》、《促動樓盤》和本書。
書友推薦
- >
李白與唐代文化
- >
朝聞道
- >
史學評論
- >
大紅狗在馬戲團-大紅狗克里弗-助人
- >
上帝之肋:男人的真實旅程
- >
巴金－再思錄
- >
我從未如此眷戀人間
- >
回憶愛瑪儂
本類暢銷
