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不動產估價 版權信息
- ISBN：9787303091706
- 條形碼：9787303091706 ; 978-7-303-09170-6
- 裝幀：暫無
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
不動產估價 內容簡介
《不動產估價》作為大學土地管理、房地產經營管理類本科教育的啟蒙教材編著的。本書共分三篇，**篇總體介紹了不動產估價中的一些基本概念與制度體系；第二篇分別闡述了目前較為常用的各種不動產估價方法，并對每種估價方法都輔以案例進行說明；第三篇針對指導估價實務的目的，分別闡述了估價程序及其關鍵點，不同情況的不動產估價實務及其操作要點等。本書由淺至深，力求使入門者能夠了解到更多、更新、更準確、更全面的不動產估價知識，進而指導其今后的有關不動產估價方面的考試、從業與研究。
不動產估價 目錄
第1篇 概論
第1章 不動產和不動產估價
【本章結構圖】
【內容提要】
【學習目標】
1.1 不動產的概念與特征
1.1.1 不動產的概念界定由來
1.1.2 不動產的概念界定
1.1.3 不動產的存在形態
1.1.4 不動產中的土地
1.1.5 不動產中的建筑物
1.1.6 不動產概念總結
1.1.7 不動產的特征
1.2 不動產的類型
1.2.1 按用途劃分
1.2.2 按開發程度劃分
1.2.3 按是否產生收益劃分
1.2.4 按經營使用方式劃分
1.3 不動產估價的概念
1.3.1 不動產估價的概念簡述
1.3.2 不動產估價概念中的關鍵術語
1.4 不動產估價的理論基礎
1.4.1 地租理論
1.4.2 區位理論
1.4.3 其他理論
1.5 不動產估價的原則
1.5.1 合法原則
1.5.2 *高*佳使用原則
1.5.3 供需原則
1.5.4 替代原則
1.5.5 預期收益原則
1.5.6 估價時點原則
1.5.7 公平原則
1.6 不動產估價的必要性與意義
【本章基本概念】
【思考與練習】
【推薦讀物】
【本章結構圖】
【內容提要】
【學習目標】
第2章 不動產價格及其市場分析
2.1 不動產價格
2.1.1 不動產價格的概念
2.1.2 不動產價格的特征
2.1.3 不動產價格的種類
2.2 不動產價格影響因素分析
2.2.1 不動產價格影響因素的特征
2.2.2 不動產價格影響因素的分類
2.2.3 影響不動產價格的內部因素
2.2.4 影響不動產價格的外部因素
2.3 不動產市場分析
2.3.1 地價與房價的關系分析
2.3.2 租售關系分析
【本章基本概念】
【思考與練習】
【推薦讀物】
第3章 國內外不動產估價制度概述
第2篇 不動產估價方法
第4章 市場法
第5章 成本法
第6章 收益法
第7章 假設開發法
第8章 路線價法
第9章 長期趨勢法
第10章 基準地價系數修正法
第3篇 不動產估價實務
第11章 不動產估價程序與關鍵點確定
第12章 土地估價
第13章 不同類型不動產的估價
第14章 估價報告的編寫
參考文獻
第1章 不動產和不動產估價
【本章結構圖】
【內容提要】
【學習目標】
1.1 不動產的概念與特征
1.1.1 不動產的概念界定由來
1.1.2 不動產的概念界定
1.1.3 不動產的存在形態
1.1.4 不動產中的土地
1.1.5 不動產中的建筑物
1.1.6 不動產概念總結
1.1.7 不動產的特征
1.2 不動產的類型
1.2.1 按用途劃分
1.2.2 按開發程度劃分
1.2.3 按是否產生收益劃分
1.2.4 按經營使用方式劃分
1.3 不動產估價的概念
1.3.1 不動產估價的概念簡述
1.3.2 不動產估價概念中的關鍵術語
1.4 不動產估價的理論基礎
1.4.1 地租理論
1.4.2 區位理論
1.4.3 其他理論
1.5 不動產估價的原則
1.5.1 合法原則
1.5.2 *高*佳使用原則
1.5.3 供需原則
1.5.4 替代原則
1.5.5 預期收益原則
1.5.6 估價時點原則
1.5.7 公平原則
1.6 不動產估價的必要性與意義
【本章基本概念】
【思考與練習】
【推薦讀物】
【本章結構圖】
【內容提要】
【學習目標】
第2章 不動產價格及其市場分析
2.1 不動產價格
2.1.1 不動產價格的概念
2.1.2 不動產價格的特征
2.1.3 不動產價格的種類
2.2 不動產價格影響因素分析
2.2.1 不動產價格影響因素的特征
2.2.2 不動產價格影響因素的分類
2.2.3 影響不動產價格的內部因素
2.2.4 影響不動產價格的外部因素
2.3 不動產市場分析
2.3.1 地價與房價的關系分析
2.3.2 租售關系分析
【本章基本概念】
【思考與練習】
【推薦讀物】
第3章 國內外不動產估價制度概述
第2篇 不動產估價方法
第4章 市場法
第5章 成本法
第6章 收益法
第7章 假設開發法
第8章 路線價法
第9章 長期趨勢法
第10章 基準地價系數修正法
第3篇 不動產估價實務
第11章 不動產估價程序與關鍵點確定
第12章 土地估價
第13章 不同類型不動產的估價
第14章 估價報告的編寫
參考文獻
展開全部
不動產估價 節選
第1篇 概論
第1章 不動產和不動產估價
1.1 不動產的概念與特征
1.1.1 不動產的概念界定由來
提到不動產我們自然會想到與其相對應的動產。實際上，動產和不動產的劃分在中外的整個物權法乃至民法典中占有重要的地位。可以說，正是通過把物區分為動產與不動產，才構建起物權法和民法典的理論大廈。如果要追溯其劃分的歷史，可以上溯到羅馬法時代。正如羅馬法學者彼德羅·彭梵德所說的那樣，“在每一種法中，都有一個‘對物的*基本劃分’，也就是說，整個經濟一社會制度都以它為基點”。“這種基本的劃分在現代法中表現為不動產和動產之分”①。
在國際現代民法體系中，關于不動產的概念界定，有兩種立法例。
一種立法例規定：不動產指不能被移動或移動后會毀損其經濟價值的物。如土地、建筑物。此種體例在《德國民法典》、《日本民法典》、我國舊民法和《意大利民法典》中有集中體現，與此同時，該種體例也被大陸法系國家民法典以外的英美法系財產法所采信。
另一種立法例規定：不動產是其性質不能移動，其用途不能移動，其權利客體不能移動，法律規定不能移動的財產。如房產、地產。此種體例以《法國民法典》為代表。
這兩種立法例的根本區別在于，前者認為不動產歸根到底是物，是不可動之物；而后者認為不動產歸根到底是權利，是不可動之物上的支配權利。
國內外法學研究者，在歸結了《德國民法典》、《法國民法典》等立法例的基礎上，得出不動產范圍界定的兩條標準。
……
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