**章 緒論 **節 房地產估價的含義與特點 一、房地產估價的含義 二、房地產估價的特點 第二節 房地產估價的必要性 一、土地使用權出讓的需要 二、房地產轉讓的需要 三、房地產抵押貸款的需要 四、房地產保險業務的需要 五、房地產稅收業務的需要 六、房地產征用補償的需要 七、房地產損害賠償的需要 八、房地產糾紛調處的需要 九、企業有關經濟行為的需要 十、房地產行政管理的需要 第三節 房地產估價行業的發展概況及趨勢 一、房地產估價行業的發展概況 二、房地產估價行業的發展趨勢 本章小結 綜合練習 推薦閱讀資料 網上資源 第二章 房地產價格的特征與類型 **節 房地產價格的含義與形成基礎 一、房地產價格的含義 二、房地產價格的形成條件 三、房地產價格形成的理論基礎 第二節 房地產價格的特征 一、地價與一般物品價格的不同 二、房地產價格的特征 第三節 房地產價格的類型 一、市場價格、評估價格 二、土地價格、建筑物價格、房地產價格 三、所有權價格、使用權價格、租賃價格和抵押價格 四、基準地價、標定地價和建筑物重置價格 五、出讓底價、征地價格、課稅價格、補地價 六、拍賣價格、掛牌價格、招標價格、協議價格 七、起價、均價、標價 八、總價格、單位價格、樓面地價 九、收益價格、比準價格、積算價格 本章小結 綜合練習 推薦閱讀資料 網上資源 第三章 房地產價格的影響因素 **節 房地產價格的影響因素概述 一、房地產價格影響因素的特點 二、房地產價格影響因素的分類 第二節 影響房地產價格的一般因素 一、社會因素 二、經濟因素 三、行政因素 四、其他因素 第三節 影響房地產價格的區域因素 一、商服業繁華程度 二、交通狀況 三、基本設施的完備程度 四、區域環境條件 第四節 影響房地產價格的個別因素 一、土地的個別因素 二、建筑物的個別因素 …… 第四章 房地產估價的原則與程序 第五章 市場比較法 第六章 收益還原法 第七章 成本逼近法 第八章 假設開發法 第九章 長期趨勢法 第十章 路線價法 第十一章 城鎮土地定級 第十二章 基準地價修正系數法 第十三章 房地產估價報告 ……