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城市更新投融資模式 版權信息
- ISBN：9787112309337
- 條形碼：9787112309337 ; 978-7-112-30933-7
- 裝幀：暫無
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：
城市更新投融資模式 內容簡介
中國已進入全面存量資產的時代，由于傳統的地產開發模式僅聚焦于物理空間的建造，利益核算通常是項目化、短期化，而新時代的城市更新應該是在長期戰略目標的指導下，以更關注提高居民的生活品質和城市的空間品質為目標，以現代城市概念和技術規范體系為準繩，聚焦城市產業發展和城市運營，統籌戰略規劃、空間規劃、產業規劃三位一體，有效聯動政府、市場、公眾利益，從而構建合理的投融資模式，實現城市的可持續發展。 城市更新類項目按照投資主體劃分主要包括政府主導模式、市場主體主導模式、及政企合作模式、自主更新模式四大類。對于政府主導模式的資金來源包括但不限于財政撥款、專項債、城市更新基金、稅收資金等，當政府授權城投公司作為開發主體時，還可以市場化融資，比如發行公司債等。對于市場主體主導模式，融資可分為外部籌資性融資及內部經營性融資，將外部籌資方式按股權融資和債權融資進行區分，股權融資主要有IPO、增發、配股、股東直接出資及合作開發等，債權融資方式有銀行貸款、信用債、資產證券化、非標融資、境外債、民間借貸等；內部經營融資可以分為銷售回款、應付款融資等。而對于政企合作模式，主要包括但不限于PPP合作模式、投資人+EPC模式、城投ABO模式、城綜開發一二三四級聯動模式、EOD模式、城市更新TOT+BOT模式等。自主更新，是由老舊小區居民自主籌集資金，政府、策劃機構、設計方、建設方、供應商共同參與改造的老舊小區改造模式。各種模式要依據法律法規要求，設計合理的商業模式及交易結構，保障城市更新項目的有序開展。
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