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社會資本參與老舊小區改造:基于“成本-收益”的北京實證分析 版權信息
- ISBN：9787302676614
- 條形碼：9787302676614 ; 978-7-302-67661-4
- 裝幀：平裝-膠訂
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
社會資本參與老舊小區改造:基于“成本-收益”的北京實證分析 本書特色
★（1）全國工程勘察設計大師張杰教授、清華大學建筑學院邊蘭春教授聯袂作序推薦。清華大學建筑學院唐燕教授團隊自引起業內熱烈反響的《城市更新制度建設：廣州、深圳、上海的比較》《城市更新制度與北京探索：主體—資金—空間—運維》之后，針對老舊小區改造面臨痛點難點問題的又一部力作！
★（2）從“成本-收益”視角，深度分析北京典型老舊小區改造案例的社會資本參與機制，為社會各界共同破解老舊小區改造的“資金不足”難題提供啟發性策略參照。
★（3）從財稅和金融兩方面，系統盤點我國城市更新的關鍵資金來源，為城市更新項目尋求多元資金介入提供政府和市場力量支持下的“融資”線索。
★（4）多維度總結國際國內老舊小區改造實踐經驗，包括日本、美國、新加坡、荷蘭等發達國家的住區更新經驗，以及我國上海、廣州、深圳、成都等地的老舊小區改造做法。
★（5）深入分析近年來北京老舊小區改造的7個典型案例。包括：北京市引入社會資本參與老舊小區改造的首例示范項目——愿景集團參與的勁松北社區，以及魯谷六合園南社區、真武廟五里、通州玉橋南里項目；首開集團及多家區屬國企參與的光華里5、6號樓、光明樓17號樓、馬家堡68號院2號樓項目。清華大學張杰教授認為：“作者在對政府、實施主體、產權方、居民等進行的調研、座談過程中，獲得了大量珍貴且詳實的一手數據，這無疑成為本書*為重要的寶貴財富和實證貢獻。”
★（6）提出具有針對性的政策細化建議，包括資金供給、規劃引導、主體協同三方面，為社會資本參與老舊小區改造提供政策設計方向參照。
社會資本參與老舊小區改造:基于“成本-收益”的北京實證分析 內容簡介
"當前，我國的老舊小區改造面臨存量任務重、資金平衡難、政策堵點多等多重挑戰。在改造中引入社會資本以拓展資金來源，是保障我國老舊社區更新行動有效落地的重要一環。 《社會資本參與老舊小區改造：基于“成本-收益”的北京實證分析》基于經濟學視角下的盈虧平衡關系創建“成本-收益”分析框架，據此解讀社會資本參與下的勁松北社區改造、魯谷六合園南社區改造、光明樓17號樓重建、馬家堡路68號院2號樓重建等7個北京老舊小區改造典型案例。通過深度剖析不同類型老舊小區改造的具體“成本端”和“收益端”構成，研究揭示了“民企”和“國企”參與模式的異同，以及項目改造面臨的共性與個性困境，進而提出激勵社會資本參與的“降成本、提收益”政策路徑和體制機制改革措施，為社會各界共同破解老舊小區改造的“資金不足”難題提供啟發性策略參照。 《社會資本參與老舊小區改造：基于“成本-收益”的北京實證分析》還從“財稅”和“金融”兩方面系統梳理了城市更新資金來源的主要支持渠道，為城市更新項目尋求多元資金介入提供政府和市場力量支持下的“融資”線索。研究總結了日本、美國、新加坡、荷蘭等發達國家的住區更新經驗，以及我國上海、廣州、深圳、成都等地的老舊小區改造做法，提供了從國際國內實踐、市場運作機制、制度體系建設到深度個案分析的全方位信息，是一部“大處著眼、細處著手”揭示老舊小區改造資金運作機制的前沿成果。 "
社會資本參與老舊小區改造:基于“成本-收益”的北京實證分析 目錄
第1章 緒論：新時期老舊小區改造的工作開展 / 11.1 我國老舊小區改造面臨的痛點難點問題 / 41.2 社會資本參與老舊小區改造的重要意義 / 51.3 社會資本參與老舊小區改造的研究進展 / 71.4 成本–收益：社會資本參與北京老舊小區改造的實證分析 / 101.5 研究內容與框架 / 112.1 城市更新資金支持的分析框架 / 142.2 城市更新的財稅支持渠道 / 172.3 城市更新的金融支持渠道 / 272.4 老舊小區改造的資金支持模式 / 392.5 小結 / 473.1 新加坡：公共住宅（組屋）維修與翻新 / 503.2 日本：團地再生計劃 / 563.3 美國：關注公共住房改造的社區更新 / 64第1章 緒論：新時期老舊小區改造的工作開展 / 11.1 我國老舊小區改造面臨的痛點難點問題 / 41.2 社會資本參與老舊小區改造的重要意義 / 51.3 社會資本參與老舊小區改造的研究進展 / 71.4 成本–收益：社會資本參與北京老舊小區改造的實證分析 / 101.5 研究內容與框架 / 11
第2章 我國老舊小區改造的資金支持路徑 / 132.1 城市更新資金支持的分析框架 / 142.2 城市更新的財稅支持渠道 / 172.3 城市更新的金融支持渠道 / 272.4 老舊小區改造的資金支持模式 / 392.5 小結 / 47
第3章 發達國家的老舊小區改造實踐 / 493.1 新加坡：公共住宅（組屋）維修與翻新 / 503.2 日本：團地再生計劃 / 563.3 美國：關注公共住房改造的社區更新 / 643.4 荷蘭：社會住房更新 / 723.5 小結 / 78
第4章 我國老舊小區改造中社會資本參與的地方探索 / 814.1 我國城市老舊小區改造歷程及演進特征 / 844.2 上海：從舊區改造到城市有機更新 / 874.3 廣州：老舊小區微改造與社區治理探索 / 924.4 深圳：市場運作下的老舊小區改造 / 974.5 成都：老舊小區有機更新與長效治理 / 1014.6 小結 / 105
第5章 北京老舊小區改造與“成本-收益”分析框架 / 1075.1 北京住區建設與改造的發展歷程 / 1085.2 北京老舊小區改造的特殊背景：減量規劃和規模管控 / 1115.3 “成本–收益”視角下社會資本參與老舊小區改造的動力機制 / 1125.4 “成本–收益”視角下北京老舊小區改造的政策演進 / 1225.5 小結 / 135
第6章 社會資本參與老舊小區改造的北京實踐創新 / 1376.1 社會資本參與老舊小區改造的相關模式 / 1386.2 民企參與的綜合整治類：愿景集團 / 1436.3 國企參與的拆除重建類：首開及多家區屬國企 / 1616.4 小結 / 173
第7章 社會資本參與老舊小區改造的制度困境剖析 / 1757.1 社會資本參與老舊小區改造的瓶頸約束 / 1767.2 困境一：資金運作效率不佳帶來的“成本–收益”不平衡 / 1807.3 困境二：規劃政策缺位帶來的高交易成本與收益受限 / 1857.4 困境三：多元主體協調的復雜性推高交易成本 / 1897.5 小結 / 193
第8章 社會資本參與老舊小區改造的政策激勵路徑 / 1958.1 “成本–收益”視角下的制度供給框架與潛在激勵措施 / 1968.2 激勵社會資本參與北京老舊小區改造的政策工具建議 / 2048.3 北京政策工具應用 / 2158.4 資金來源拓展思考：老舊小區改造的居民“自拆自建” / 2218.5 總結與展望 / 226
參考文獻 / 229
附錄 老舊小區改造相關政策匯編 / 241國家層面 / 242北京層面 / 248綜合整治類相關政策 / 248拆除重建類相關政策（危舊樓房和簡易樓） / 249
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社會資本參與老舊小區改造:基于“成本-收益”的北京實證分析 作者簡介
唐燕，清華大學建筑學院長聘教授，博士生導師，德國洪堡學者，China City Planning Review編委與編輯部主任。曾為麻省理工學院SPURS學者、卡迪夫城市大學訪問教授、柏林自由大學訪問學者、多特蒙德工業大學博士后。長期從事城鄉規劃設計、城市更新、城鄉治理等研究，在國內外期刊及會議發表論文百余篇，先后主持德國洪堡基金、英國社科院基金、國家自然科學基金、國家重點研發計劃子項、人文社科基金等國內外重要基金課題。出版Urban Regeneration in China: Institutional Innovation of Guangzhou, Shenzhen and Shanghai、Chinese Urban Planning and Construction：From Historical Wisdom to Modern Miracles、《城市更新制度與北京探索：主體—資金—空間—運維》、《城市更新制度建設：廣州、深圳、上海的比較》、《創意城市實踐：歐洲和亞洲的視角》、《文化、創意產業與城市更新》、《城市設計運作的制度與制度環境》、《控制性詳細規劃》、《德國大都市地區的區域治理與協作》等十余部中英文著作。規劃設計成果獲巴黎國際發明展銀獎、新加坡規劃師協會規劃大獎城市設計組金獎、全國優秀城市規劃設計獎一等獎等。劉思璐，清華大學城鄉規劃學碩士，現就職于北京市城市規劃設計研究院。研究方向為住房保障與城市更新，參與多項住房規劃與住房保障制度、城市更新配套政策研究課題。劉泓顯，清華大學城鄉規劃學碩士研究生，主要研究方向為城市更新與運營，參與多項城市更新配套政策、金融模式與運營管理方面的研究。唐燕，清華大學建筑學院長聘教授，博士生導師，德國洪堡學者，China City Planning Review編委與編輯部主任。曾為麻省理工學院SPURS學者、卡迪夫城市大學訪問教授、柏林自由大學訪問學者、多特蒙德工業大學博士后。長期從事城鄉規劃設計、城市更新、城鄉治理等研究，在國內外期刊及會議發表論文百余篇，先后主持德國洪堡基金、英國社科院基金、國家自然科學基金、國家重點研發計劃子項、人文社科基金等國內外重要基金課題。出版Urban Regeneration in China: Institutional Innovation of Guangzhou, Shenzhen and Shanghai、Chinese Urban Planning and Construction：From Historical Wisdom to Modern Miracles、《城市更新制度與北京探索：主體—資金—空間—運維》、《城市更新制度建設：廣州、深圳、上海的比較》、《創意城市實踐：歐洲和亞洲的視角》、《文化、創意產業與城市更新》、《城市設計運作的制度與制度環境》、《控制性詳細規劃》、《德國大都市地區的區域治理與協作》等十余部中英文著作。規劃設計成果獲巴黎國際發明展銀獎、新加坡規劃師協會規劃大獎城市設計組金獎、全國優秀城市規劃設計獎一等獎等。劉思璐，清華大學城鄉規劃學碩士，現就職于北京市城市規劃設計研究院。研究方向為住房保障與城市更新，參與多項住房規劃與住房保障制度、城市更新配套政策研究課題。劉泓顯，清華大學城鄉規劃學碩士研究生，主要研究方向為城市更新與運營，參與多項城市更新配套政策、金融模式與運營管理方面的研究。李嵐清，清華大學城鄉規劃學博士研究生，研究方向為城市更新與住房。參與多項國家、省、市級課題研究，以第一作者身份在《城市規劃》等期刊發文，論文多次獲評城市規劃、公共管理領域會議優秀論文。
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