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房屋租賃合同糾紛處理司法觀點總梳理 版權信息
- ISBN：9787519787646
- 條形碼：9787519787646 ; 978-7-5197-8764-6
- 裝幀：平裝-膠訂
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房屋租賃合同糾紛處理司法觀點總梳理 本書特色
合同司法觀點總梳理系列
歷時6年打磨，累計約1000萬字的沉淀之作
聚焦9大合同場景，收納約10000個典型案例的大成之作
體現前沿、新規，系統梳理合同司法觀點的匠心之作
本套叢書聚焦各個合同專題在司法實踐中存在爭議的熱點、疑點、難點問題，以司法實踐和理論相結合為基礎進行歸納總結，從海量的案例數據中提煉出具有代表性的、指導性的案例，尤其以*高人民法院發布或者認可的指導性案例、公報案例等典型案例為主，包括截至圖書出版時人民法院案例庫入庫的部分典型案例，并結合《民法典》及其相關司法解釋的新規定、新精神對案例展現的法律適用規則進行總結、解讀，可以幫助讀者準確地適用法律解決問題，找到類案依據。叢書包含：
1. 978-7-5197-8815-5買賣合同糾紛處理司法觀點總梳理
2. 978-7-5197-5707-6保險合同糾紛處理司法觀點總梳理
3. 978-7-5197-5909-4服務合同糾紛處理司法觀點總梳理
4. 978-7-5197-8323-5房屋買賣合同糾紛處理司法觀點總梳理
5. 978-7-5197-8764-6房屋租賃合同糾紛處理司法觀點總梳理
6. 978-7-5197-8753-0物業服務合同糾紛處理司法觀點總梳理
7. 978-7-5197-8751-6民間借貸合同糾紛處理司法觀點總梳理
8. 978-7-5197-8749-3勞動合同糾紛處理司法觀點總梳理
9. 978-7-5197-8778-3建設工程施工合同糾紛處理司法觀點總梳理（上下冊）
房屋租賃合同糾紛處理司法觀點總梳理 內容簡介
全面梳理本套叢書全面梳理了買賣合同、服務合同、保險合同、房屋租賃合同等各個合同專題在司法實踐中存在爭議的熱點、疑點、難點問題，以司法實踐和理論相結合為基礎進行歸納總結，每個專題梳理出的有效案例均接近或超過1000個，能夠有效覆蓋各個專題領域的各個法律適用問題。準確適用本套叢書從海量的案例數據中提煉出具有代表性的、指導性的案例，尤其以*高人民法院發布或者認可的指導性案例、公報案例等典型案例為主，包括截至圖書出版時人民法院案例庫入庫的部分典型案例，并結合《民法典》及其相關司法解釋的新規定、新精神對案例展現的法律適用規則進行總結、解讀，可以幫助讀者準確地適用法律解決問題。有效參考本套叢書在每一專題中，首先確定該類糾紛的爭議焦點，即從實務糾紛中選擇多發和疑難的問題，然后依據現行法律和司法解釋規定、民事理論，對其進行深入分析，力爭使法律條文變為看得清、摸得著的鮮活規則，為法官、律師等法律工作者以及當事人辦理相關合同糾紛案件提供有效的參考與借鑒。本書為叢書之一，全書分為十二個專題。**專題為租賃合同概述，較為全面地介紹分析了租賃合同一般性問題如原則等，以及未歸進專題中的出租人、承租人義務、公租房、優先承租權、房屋租賃涉及侵權、賃租權在執行程序中處理等內容。其后依次分為合同關系、效力、責任、解除、所有權變動、裝飾裝修、優先購買權、合理使用權、轉租、租金與占有使用費及商鋪糾紛十一個專題。在每一專題中，基本是以該類專題理解、法律適用以及糾紛處理三大部分展開分析，便于讀者有重點查閱。圍繞專題的糾紛類型特點進一步分類確定具體內涵，如房屋租賃合同責任糾紛分為違約責任理解、違約責任處理和損害賠償糾紛處理。每一塊針對實踐中存在的問題和爭議進行剖析，用若干個案例佐證闡述。在每一專題三大部分之下，根據作者要分析問題的多少劃分若干細目并列入目錄以供閱讀。對其闡明的觀點，均有1~3個案例實證。
房屋租賃合同糾紛處理司法觀點總梳理 目錄
專題一 房屋租賃合同糾紛概述
一、房屋租賃合同理解
（一）房屋租賃合同含義
（二）出租人義務
（三）承租人義務
（四）租賃合同訂金與風險理解
（五）公有住房承租權理解
（六）房屋租賃合同糾紛舉證
二、房屋租賃合同法律適用
（一）優先承租權認定
（二）租賃合同爭議點認定
（三）房屋租賃涉及侵權問題
（四）虛假房屋租賃訴訟認定
（五）顯失公平認定
（六）租賃合同不確定性彌補
（七）房屋租賃面積重大誤解認定
三、房屋租賃合同糾紛處理
（一）租賃合同中押金處理
（二）租賃合同撤銷權行使
（三）一房數租履行順序處理
（四）租賃合同債權法定抵銷
（五）租賃房屋抵押處理
（六）賃租權在執行程序中處理
（七）租賃合同作為債權擔保處理
（八）承租人死亡租賃合同存續處理
專題二 房屋租賃合同關系糾紛
一、房屋租賃合同內容
（一）租賃合同條款理解
（二）租賃合同條款認定
（三）房屋租賃合同內容認定
二、房屋租賃合同關系
（一）租賃合同關系認定
（二）租賃合同關系區分
（三）不定期租賃合同關系
（四）轉租合同法律關系
（五）續租合同法律關系
三、房屋租賃合同主體
（一）承租人主體認定
（二）出租人主體認定
（三）合同責任主體認定
（四）售后返租責任主體
（五）隱名間接代理訴訟主體
（六）合同主體變更
（七）概括繼受主體
專題三 房屋租賃合同效力糾紛
一、房屋租賃合同效力理解
（一）租賃合同成立認定
（二）租賃合同生效認定
（三）租賃合同約定生效條件
二、房屋租賃合同效力認定
（一）租賃合同效力認定原則
（二）租賃合同有效認定
（三）租賃合同有效特殊形態
（四）轉租合同效力認定
（五）租賃合同權屬瑕疵效力認定
三、房屋租賃合同無效糾紛處理
（一）租賃合同無效認定
（二）租賃合同無效范圍
（三）租賃合同無效處理
專題四 房屋租賃合同責任糾紛
一、房屋租賃合同違約責任理解
（一）租賃合同責任含義
（二）租賃合同違約認定
（三）特殊違約形態
二、房屋租賃合同違約責任處理
（一）違約責任承擔
（二）違約金調整
（三）違約責任減輕
（四）違約金并用
（五）承擔責任方式選擇
（六）違約責任與侵權責任競合
（七）違約責任與履行抗辯權關系
三、房屋租賃合同損害賠償糾紛處理
（一）損害賠償處理原則
（二）損害賠償范圍處理
（三）損害賠償特殊形態
（四）租賃物滅失損失處理
（五）無效租賃合同損失處理
（六）第三人原因造成損失處理
專題五 房屋租賃合同解除糾紛
一、房屋租賃合同解除理解
（一）租賃合同解除權含義
（二）租賃合同解除條件
（三）租賃合同解除條件把握
（四）租賃合同解除類型
二、房屋租賃合同解除法律適用
（一）解除租賃合同程序
（二）解除權行使合理期限
（三）合同解除異議期
（四）單方解除權放棄
（五）違約方合同解除權
（六）租賃合同解除溯及力
（七）任意解除權認定
三、房屋租賃合同解除糾紛處理
（一）合同解除處理原則
（二）無法繼續履行解除處理
（三）租賃合同解除權限制處理
（四）合同解除與不安抗辯權選擇處理
專題六 房屋租賃所有權變動糾紛
一、房屋租賃所有權變動理解
（一）房屋所有權變動理解
（二）所有權變動租賃合同效力
（三）買賣不破租賃限制適用
（四）買賣不破租賃與房屋預告登記關系
二、房屋租賃所有權變動法律適用
（一）所有權變動后合同解除
（二）所有權變動繼續履行租賃合同
（三）所有權變動租金交付
三、房屋租賃所有權變動疑難問題
（一）處理基本原則
（二）次承租人騰房處理
（三）租賃房屋被征收后租金處理
（四）租賃期間房屋被征收拆遷處理
（五）房屋所有權變動與租金受讓人利益沖突處理
專題七 房屋租賃裝飾裝修糾紛
一、房屋租賃裝飾裝修理解
（一）房屋租賃裝飾裝修理解
（二）裝飾裝修房屋增值理解
（三）裝飾裝修相關內容理解
二、租賃合同有效裝飾裝修糾紛處理
（一）租賃合同有效裝飾裝修處理原則
（二）租賃合同解除裝飾裝修處理
（三）租賃期間屆滿附合裝飾裝修物處理
（四）擅自裝飾裝修處理
三、租賃合同無效裝飾裝修糾紛處理
（一）租賃合同無效裝飾裝修處理原則
（二）經出租人同意裝飾裝修處理
（三）未經出租人同意裝飾裝修處理
專題八 房屋租賃優先購買權糾紛
一、房屋租賃優先購買權理解
（一）優先購買權理解
（二）優先購買權行使條件
（三）出租人通知義務
（四）承租人行使期限
二、房屋租賃優先購買權法律適用
（一）同等條件認定
（二）優先購買權范圍
（三）優先購買權認定
（四）優先購買權管轄
（五）侵害優先購買權認定
三、房屋租賃優先購買權糾紛處理
（一）優先購買權處理原則
（二）侵害優先購買權賠償處理
（三）優先購買權限制
（四）優先購買權沖突處理
專題九 房屋租賃合理使用權糾紛
一、房屋租賃合理使用權理解
（一）合理使用權含義
（二）合理使用權判斷標準
（三）合理使用權范圍
二、房屋租賃合理使用權認定
（一）合理使用權認定
（二）使用租賃房屋外墻認定
（三）租賃房屋改造認定
（四）租賃房屋擴建認定
（五）公房租賃修繕認定
三、房屋租賃合理使用權糾紛處理
（一）經出租人同意擴建費用處理
（二）未經出租人同意擴建費用處理
（三）合理使用權糾紛處理
（四）房屋維修責任和費用處理
（五）有益費用返還處理
專題十 房屋轉租合同糾紛
一、房屋租賃轉租理解
（一）房屋轉租理解
（二）轉租與租賃權轉讓區別
（三）轉租與相關行為關系
（四）轉租包括再轉租行為
二、房屋轉租法律適用
（一）轉租合同履行認定
（二）出租人與次承租人關系認定
（三）承租人剩余租賃期限認定
（四）出租人同意轉租推定
（五）租賃物收益歸屬認定
三、房屋轉租糾紛處理
（一）次承租人救濟權利處理
（二）次承租人逾期騰房處理
（三）轉租人過錯處理
（四）轉租的騰退處理
專題十一 房屋租金與占有使用費糾紛
一、房屋租金理解
（一）租金支付認定
（二）租金支付解釋
（三）租金計算標準
二、房屋租金法律適用
（一）租金支付與抗辯權成立
（二）租金爭點認定
（三）并存租賃合同支付租金認定
（四）租金訴訟時效認定
三、房屋租金糾紛處理
（一）租金標準調整處理
（二）雙方均有過錯時租金處理
（三）租金與占有使用費關系
四、房屋占有使用費糾紛處理
（一）租賃合同無效占有使用費理解
（二）租賃合同無效占有使用費處理
（三）轉租合同無效占有使用費處理
（四）逾期騰房占有使用費處理
專題十二 商鋪租賃合同糾紛
一、商鋪租賃合同理解
（一）商鋪租賃合同特征
（二）商鋪合同轉讓費
（三）商鋪合同入場費
（四）新冠肺炎疫情對商鋪租賃影響
（五）商鋪租賃權質押
二、商鋪租賃合同法律適用
（一）商鋪租賃合同審查認定
（二）商業地產租賃合同的效力
（三）整體租賃中一人反對效力認定
（四）影響正常營業認定
（五）商鋪租賃合同特殊類型
（六）商鋪涉及法律關系定性
三、商鋪租賃合同糾紛處理
（一）商鋪保險理賠處理
（二）吊銷營業執照后合同履行
（三）商位使用權轉讓性質與執行
（四）租賃商鋪承租人損害處理
（五）租賃商鋪承租人違約處理
一、房屋租賃合同理解
（一）房屋租賃合同含義
（二）出租人義務
（三）承租人義務
（四）租賃合同訂金與風險理解
（五）公有住房承租權理解
（六）房屋租賃合同糾紛舉證
二、房屋租賃合同法律適用
（一）優先承租權認定
（二）租賃合同爭議點認定
（三）房屋租賃涉及侵權問題
（四）虛假房屋租賃訴訟認定
（五）顯失公平認定
（六）租賃合同不確定性彌補
（七）房屋租賃面積重大誤解認定
三、房屋租賃合同糾紛處理
（一）租賃合同中押金處理
（二）租賃合同撤銷權行使
（三）一房數租履行順序處理
（四）租賃合同債權法定抵銷
（五）租賃房屋抵押處理
（六）賃租權在執行程序中處理
（七）租賃合同作為債權擔保處理
（八）承租人死亡租賃合同存續處理
專題二 房屋租賃合同關系糾紛
一、房屋租賃合同內容
（一）租賃合同條款理解
（二）租賃合同條款認定
（三）房屋租賃合同內容認定
二、房屋租賃合同關系
（一）租賃合同關系認定
（二）租賃合同關系區分
（三）不定期租賃合同關系
（四）轉租合同法律關系
（五）續租合同法律關系
三、房屋租賃合同主體
（一）承租人主體認定
（二）出租人主體認定
（三）合同責任主體認定
（四）售后返租責任主體
（五）隱名間接代理訴訟主體
（六）合同主體變更
（七）概括繼受主體
專題三 房屋租賃合同效力糾紛
一、房屋租賃合同效力理解
（一）租賃合同成立認定
（二）租賃合同生效認定
（三）租賃合同約定生效條件
二、房屋租賃合同效力認定
（一）租賃合同效力認定原則
（二）租賃合同有效認定
（三）租賃合同有效特殊形態
（四）轉租合同效力認定
（五）租賃合同權屬瑕疵效力認定
三、房屋租賃合同無效糾紛處理
（一）租賃合同無效認定
（二）租賃合同無效范圍
（三）租賃合同無效處理
專題四 房屋租賃合同責任糾紛
一、房屋租賃合同違約責任理解
（一）租賃合同責任含義
（二）租賃合同違約認定
（三）特殊違約形態
二、房屋租賃合同違約責任處理
（一）違約責任承擔
（二）違約金調整
（三）違約責任減輕
（四）違約金并用
（五）承擔責任方式選擇
（六）違約責任與侵權責任競合
（七）違約責任與履行抗辯權關系
三、房屋租賃合同損害賠償糾紛處理
（一）損害賠償處理原則
（二）損害賠償范圍處理
（三）損害賠償特殊形態
（四）租賃物滅失損失處理
（五）無效租賃合同損失處理
（六）第三人原因造成損失處理
專題五 房屋租賃合同解除糾紛
一、房屋租賃合同解除理解
（一）租賃合同解除權含義
（二）租賃合同解除條件
（三）租賃合同解除條件把握
（四）租賃合同解除類型
二、房屋租賃合同解除法律適用
（一）解除租賃合同程序
（二）解除權行使合理期限
（三）合同解除異議期
（四）單方解除權放棄
（五）違約方合同解除權
（六）租賃合同解除溯及力
（七）任意解除權認定
三、房屋租賃合同解除糾紛處理
（一）合同解除處理原則
（二）無法繼續履行解除處理
（三）租賃合同解除權限制處理
（四）合同解除與不安抗辯權選擇處理
專題六 房屋租賃所有權變動糾紛
一、房屋租賃所有權變動理解
（一）房屋所有權變動理解
（二）所有權變動租賃合同效力
（三）買賣不破租賃限制適用
（四）買賣不破租賃與房屋預告登記關系
二、房屋租賃所有權變動法律適用
（一）所有權變動后合同解除
（二）所有權變動繼續履行租賃合同
（三）所有權變動租金交付
三、房屋租賃所有權變動疑難問題
（一）處理基本原則
（二）次承租人騰房處理
（三）租賃房屋被征收后租金處理
（四）租賃期間房屋被征收拆遷處理
（五）房屋所有權變動與租金受讓人利益沖突處理
專題七 房屋租賃裝飾裝修糾紛
一、房屋租賃裝飾裝修理解
（一）房屋租賃裝飾裝修理解
（二）裝飾裝修房屋增值理解
（三）裝飾裝修相關內容理解
二、租賃合同有效裝飾裝修糾紛處理
（一）租賃合同有效裝飾裝修處理原則
（二）租賃合同解除裝飾裝修處理
（三）租賃期間屆滿附合裝飾裝修物處理
（四）擅自裝飾裝修處理
三、租賃合同無效裝飾裝修糾紛處理
（一）租賃合同無效裝飾裝修處理原則
（二）經出租人同意裝飾裝修處理
（三）未經出租人同意裝飾裝修處理
專題八 房屋租賃優先購買權糾紛
一、房屋租賃優先購買權理解
（一）優先購買權理解
（二）優先購買權行使條件
（三）出租人通知義務
（四）承租人行使期限
二、房屋租賃優先購買權法律適用
（一）同等條件認定
（二）優先購買權范圍
（三）優先購買權認定
（四）優先購買權管轄
（五）侵害優先購買權認定
三、房屋租賃優先購買權糾紛處理
（一）優先購買權處理原則
（二）侵害優先購買權賠償處理
（三）優先購買權限制
（四）優先購買權沖突處理
專題九 房屋租賃合理使用權糾紛
一、房屋租賃合理使用權理解
（一）合理使用權含義
（二）合理使用權判斷標準
（三）合理使用權范圍
二、房屋租賃合理使用權認定
（一）合理使用權認定
（二）使用租賃房屋外墻認定
（三）租賃房屋改造認定
（四）租賃房屋擴建認定
（五）公房租賃修繕認定
三、房屋租賃合理使用權糾紛處理
（一）經出租人同意擴建費用處理
（二）未經出租人同意擴建費用處理
（三）合理使用權糾紛處理
（四）房屋維修責任和費用處理
（五）有益費用返還處理
專題十 房屋轉租合同糾紛
一、房屋租賃轉租理解
（一）房屋轉租理解
（二）轉租與租賃權轉讓區別
（三）轉租與相關行為關系
（四）轉租包括再轉租行為
二、房屋轉租法律適用
（一）轉租合同履行認定
（二）出租人與次承租人關系認定
（三）承租人剩余租賃期限認定
（四）出租人同意轉租推定
（五）租賃物收益歸屬認定
三、房屋轉租糾紛處理
（一）次承租人救濟權利處理
（二）次承租人逾期騰房處理
（三）轉租人過錯處理
（四）轉租的騰退處理
專題十一 房屋租金與占有使用費糾紛
一、房屋租金理解
（一）租金支付認定
（二）租金支付解釋
（三）租金計算標準
二、房屋租金法律適用
（一）租金支付與抗辯權成立
（二）租金爭點認定
（三）并存租賃合同支付租金認定
（四）租金訴訟時效認定
三、房屋租金糾紛處理
（一）租金標準調整處理
（二）雙方均有過錯時租金處理
（三）租金與占有使用費關系
四、房屋占有使用費糾紛處理
（一）租賃合同無效占有使用費理解
（二）租賃合同無效占有使用費處理
（三）轉租合同無效占有使用費處理
（四）逾期騰房占有使用費處理
專題十二 商鋪租賃合同糾紛
一、商鋪租賃合同理解
（一）商鋪租賃合同特征
（二）商鋪合同轉讓費
（三）商鋪合同入場費
（四）新冠肺炎疫情對商鋪租賃影響
（五）商鋪租賃權質押
二、商鋪租賃合同法律適用
（一）商鋪租賃合同審查認定
（二）商業地產租賃合同的效力
（三）整體租賃中一人反對效力認定
（四）影響正常營業認定
（五）商鋪租賃合同特殊類型
（六）商鋪涉及法律關系定性
三、商鋪租賃合同糾紛處理
（一）商鋪保險理賠處理
（二）吊銷營業執照后合同履行
（三）商位使用權轉讓性質與執行
（四）租賃商鋪承租人損害處理
（五）租賃商鋪承租人違約處理
展開全部
房屋租賃合同糾紛處理司法觀點總梳理 作者簡介
王 軍
男，漢族，新疆人，1951年8月出生，新疆廣翼律師事務所律師。1988年專科畢業于北京大學法律系，1997年本科畢業于中央黨校函授經濟管理專業，2005年自學考試律師本科專業。2003年取得國家司法考試資格證（C證），2004年取得企業法律顧問資格證，2007年取得國家司法考試資格證（A證）。1996年12月以前在檢察系統工作，2002年5月以前在法院系統工作，后退休從事法律服務工作。
先后在《中國法學》、《中外法學》、《法學雜志》、《法律適用》、《人民司法》、《人民檢察》、《檢察理論研究》、《國家檢察官學院學報》、《檢察實踐》（后更名為《中國檢察官》）、《北京市政法管理干部學院學報》（后更名為《北京政法職業學院學報》）、《人民法院案例選》、《中國審判案例要覽》、《財會通訊》、《新疆社會科學》、《新疆社科論壇》等報紙刊物上發表一百多篇論文和案例分析。著有《民商事理論與實務研究》《合同法理論與實務研究》《保險法理論與實務研究》《合同法理論與實務研究續卷》《建設工程施工合同糾紛處理實務——1060個典型案例總梳理》。相關作品獲最高人民法院三等獎三次，國家稅務總局及中國稅務學會二等獎一次，新疆維吾爾自治區一等獎二次、二等獎三次、三等獎五次、優秀獎二次。
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