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房屋買賣合同糾紛處理司法觀點總梳理 版權信息
- ISBN：9787519783235
- 條形碼：9787519783235 ; 978-7-5197-8323-5
- 裝幀：平裝-膠訂
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房屋買賣合同糾紛處理司法觀點總梳理 本書特色
合同司法觀點總梳理系列
歷時6年打磨，累計約1000萬字的沉淀之作
聚焦9大合同場景，收納約10000個典型案例的大成之作
體現前沿、新規，系統梳理合同司法觀點的匠心之作
本套叢書聚焦各個合同專題在司法實踐中存在爭議的熱點、疑點、難點問題，以司法實踐和理論相結合為基礎進行歸納總結，從海量的案例數據中提煉出具有代表性的、指導性的案例，尤其以*高人民法院發布或者認可的指導性案例、公報案例等典型案例為主，包括截至圖書出版時人民法院案例庫入庫的部分典型案例，并結合《民法典》及其相關司法解釋的新規定、新精神對案例展現的法律適用規則進行總結、解讀，可以幫助讀者準確地適用法律解決問題，找到類案依據。叢書包含：
1. 978-7-5197-8815-5買賣合同糾紛處理司法觀點總梳理
2. 978-7-5197-5707-6保險合同糾紛處理司法觀點總梳理
3. 978-7-5197-5909-4服務合同糾紛處理司法觀點總梳理
4. 978-7-5197-8323-5房屋買賣合同糾紛處理司法觀點總梳理
5. 978-7-5197-8764-6房屋租賃合同糾紛處理司法觀點總梳理
6. 978-7-5197-8753-0物業服務合同糾紛處理司法觀點總梳理
7. 978-7-5197-8751-6民間借貸合同糾紛處理司法觀點總梳理
8. 978-7-5197-8749-3勞動合同糾紛處理司法觀點總梳理
9. 978-7-5197-8778-3建設工程施工合同糾紛處理司法觀點總梳理（上下冊）
房屋買賣合同糾紛處理司法觀點總梳理 內容簡介
全面梳理本套叢書全面梳理了買賣合同、服務合同、保險合同、房屋租賃合同等各個合同專題在司法實踐中存在爭議的熱點、疑點、難點問題，以司法實踐和理論相結合為基礎進行歸納總結，每個專題梳理出的有效案例均接近或超過1000個，能夠有效覆蓋各個專題領域的各個法律適用問題。準確適用本套叢書從海量的案例數據中提煉出具有代表性的、指導性的案例，尤其以*高人民法院發布或者認可的指導性案例、公報案例等典型案例為主，包括截至圖書出版時人民法院案例庫入庫的部分典型案例，并結合《民法典》及其相關司法解釋的新規定、新精神對案例展現的法律適用規則進行總結、解讀，可以幫助讀者準確地適用法律解決問題。有效參考本套叢書在每一專題中，首先確定該類糾紛的爭議焦點，即從實務糾紛中選擇多發和疑難的問題，然后依據現行法律和司法解釋規定、民事理論，對其進行深入分析，力爭使法律條文變為看得清、摸得著的鮮活規則，為法官、律師等法律工作者以及當事人辦理相關合同糾紛案件提供有效的參考與借鑒。本書為叢書之一，以房屋買賣合同為主類型展開討論，對社會生活中與百姓生活息息相關同時又頻發爭議的問題予以分析。全書分為十二個專題。**個專題為房屋買賣合同篇，較為全面地介紹分析了房屋買賣合同性質、范圍及共性問題。剩余專題依次為買賣合同關系、合同效力、合同責任、合同解除、預約合同、房屋交付、辦證糾紛、借名購房合同、面積誤差等篇。在每一專題中，基本上是對該類專題的理解、法律適用以及糾紛處理三大部分展開分析，便于讀者重點查閱。圍繞專題的糾紛類型特點進一步分類以確定具體內涵，如房屋買賣合同糾紛概述專題分為三大部分，即每一部分針對實踐中存在的問題和爭議進行剖析，用164個案例佐證闡述。在每一專題三大部分之下，作者根據要分析問題的多少劃分了若干細目并列入目錄以供讀者閱讀。針對闡明的觀點，均有一至三個案例作為實證。
房屋買賣合同糾紛處理司法觀點總梳理 目錄
專題一 房屋買賣合同糾紛概述
一、房屋買賣合同理解
（一）合同成立必 備條款
（二）房屋買賣合同形式
（三）房屋買賣合同義務
（四）購房人知情權
（五）出賣人銷售欺詐
（六）不可抗力
（七）房屋回購合同
二、房屋買賣合同法律適用
（一）房屋買賣合同解釋
（二）重大誤解合同認定
（三）代理權認定
（四）善意取得認定
（五）立約定金認定
（六）合同變更認定
（七）債權債務抵銷認定
三、房屋買賣合同糾紛處理
（一）合同履行處理
（二）存在抵押權合同處理
（三）合同有效但履行不能處理
（四）違反合同附隨義務處理
（五）拆遷房屋買賣涉及權益處理
（六）涉及配套設施糾紛處理
（七）合同撤銷后的賠償處理
（八）以房抵債處理
（九）預查封商品房變價款處理
專題二 房屋買賣合同關系糾紛
一、房屋買賣合同內容認定
（一）銷售廣告和宣傳資料構成要約
（二）要約邀請視為要約內容
二、房屋買賣合同關系認定
（一）房屋買賣合同關系成立認定
（二）特殊類型合同關系
（三）與其他合同關系區別
（四）合同關系的轉化與變更
三、房屋買賣合同主體認定
（一）特殊購房主體認定
（二）責任主體認定
（三）權利主體認定
（四）訴訟主體適格認定
（五）公司主體認定
專題三 房屋買賣合同效力糾紛
一、房屋買賣合同效力的含義
二、房屋買賣合同效力認定
（一）多份買賣合同效力界定
（二）違反政策規定的買賣合同效力
（三）行政審批前置程序買賣合同效力
（四）法律管理性規定買賣合同效力
（五）特殊情形下買賣合同效力
（六）商品房預售合同效力
三、房屋買賣合同無效認定
（一）合同無效主要類型
（二）合同無效的特殊形態
（三）合同無效個案適用
專題四 房屋買賣合同責任糾紛
一、房屋買賣合同違約理解
（一）合同違約的認定
（二）合同違約認定的特殊問題
（三）違約金與損失賠償的關系
二、房屋買賣合同違約責任的處理
（一）合同違約責任的承擔
（二）懲罰性賠償處理
（三）合同違約金的調整
三、房屋買賣合同違約損失賠償的處理
（一）違約損失賠償范圍
（二）損失賠償數額的界定
（三）買賣合同無效后的處理
專題五 房屋買賣合同解除糾紛
一、房屋買賣合同解除的條件理解
（一）法定解除條件
（二）約定解除條件
（三）合同解除條件的把握
（四）合同解除范圍理解
二、合同解除的法律適用
（一）合同解除程序
（二）合同解除的限制
（三）解除與繼續履行合同
（四）合同解除權放棄
（五）違約方行使合同解除權
（六）合同解除權行使期限
（七）法院依職權解除合同
三、合同解除糾紛的違約責任處理
（一）合同解除后違約責任的處理
（二）合同解除后相互返還的處理
（三）合同解除后損害賠償的處理
（四）合理補償請求的處理
（五）房屋買賣合同和按揭貸款合同解除處理
專題六 商品房買賣預約合同糾紛
一、商品房買賣預約合同理解
（一）預約合同范圍的理解
（二）預約合同效力的理解
二、商品房買賣預約合同中的定金適用
（一）定金處理
（二）定金與預付款的區別
三、商品房買賣預約合同的損害賠償
（一）預約合同定金與損害賠償的關系
（二）違反預約合同應承擔的法律后果
（三）預約合同賠償的范圍
四、預約合同與本約
（一）預約合同與本約的關系
（二）預約合同轉為本約的特殊性
（三）預約合同強制締約問題
（四）預約合同一方訴訟主張的范圍
專題七 房屋買賣中的交付糾紛
一、房屋買賣中房屋的交付
（一）房屋交付的含義
（二）房屋交付的內容
（三）商品房交付內容
二、房屋的交付條件
（一）法定交付條件
（二）約定交付條件
（三）法定交付條件與約定交付條件的關系
（四）必 備交付條件
（五）約定交付條件的選擇性條款
（六）交房時間條件
（七）交付法定條件限制
三、房屋買賣中交付糾紛的處理
（一）房屋接收糾紛的處理
（二）房屋交付不符合條件的處理
（三）房屋未交付或交付不能時糾紛的處理
（四）交付范圍約定不明時糾紛的處理
（五）交付范圍和交付依據糾紛的處理
專題八 辦理不動產證糾紛
一、辦理不動產證的含義
（一）產權登記義務主體
（二）出賣人承擔違約責任的歸責原則
（三）辦證義務和辦證必 備條件
二、出賣人原因導致逾期辦證的認定
（一）出賣人原因的含義
（二）出賣人原因的除外情形
三、辦理房產證糾紛的處理
（一）產權過戶請求的處理
（二）逾期辦證違約責任的處理原則
（三）辦證遲延與辦證不能的區分
專題九 借名購房合同糾紛
一、借名購房合同的理解
（一）借名購房合同的特征
（二）借名購房合同的內容
（三）借名購房合意的認定
二、借名購房合同的法律適用
（一）借名購房關系成立的認定
（二）借名購房合同的效力
（三）所有權歸屬與出資關系的區分
（四）借名購房合同中出名人處分房屋的效力
（五）借名購房與一房二賣的區分
三、借名購房合同糾紛處理
（一）借名購房糾紛的處理
（二）借名購房合同糾紛中訴的確定
（三）借名購房糾紛的處理思路
專題十 房屋買賣中的面積誤差糾紛
一、房屋面積誤差的理解
（一）房屋面積的通常理解
（二）房屋面積誤差糾紛適用過錯賠償責任
二、房屋買賣中的面積誤差糾紛處理
（一）合同約定面積與實際面積不符時的處理
（二）廣告中宣稱贈與面積的糾紛處理
（三）因實測面積與合同面積不符的處理
（四）按套交易中的面積誤差處理
（五）規劃、設計變更面積增加處理
（六）二手房買賣中的面積差異處理
（七）測量規則不同造成面積誤差的處理
（八）得房率縮水超過合理誤差的處理
三、房屋面積誤差特別情形的處理
（一）面積誤差房屋又被轉賣時的處理
（二）補交面積差價款的依據確定
（三）安置房登記面積與合同約定面積不符時的處理
專題十一 房屋買賣合同程序糾紛
一、抗辯權法律適用
（一）同時履行抗辯權
（二）后履行抗辯權
（三）不安抗辯權
二、房屋買賣合同訴訟時效
（一）訴訟時效理解
（二）訴訟時效起算點
（三）逾期辦證違約責任請求權的訴訟時效處理
（四）訴訟時效適用限制
三、房屋買賣合同糾紛舉證
（一）房屋買賣合同爭議舉證理解
（二）房屋買賣合同爭議舉證分配
（三）房屋買賣合同爭議舉證采信
專題十二 房屋買賣合同其他糾紛
一、限購政策下房屋買賣合同糾紛
（一）限購政策的定性
（二）限購政策對房屋買賣合同的影響
（三）限購政策下房屋買賣合同糾紛的處理
二、商品房預售合同糾紛
（一）商品房預售合同責任認定
（二）商品房預售合同法律適用
（三）商品房預售合同與相關合同的區別
三、一房二賣合同糾紛處理
（一）一房二賣合同履行順序
（二）一房二賣處理
四、執行異議處理
（一）執行異議處理原則
（二）物權期待權成立認定
（三）物權期待權疑難問題
五、房屋買賣特殊情形處理
（一）不當得利處理
（二）個人所得稅分擔
（三）托管利益的處理
六、商品房消費者優先權理解
七、農村房屋買賣合同個別有效實務問題
（一）農村房屋買賣合同法律規定理解
（二）農村房屋買賣合同有效類型分析
（三）農村房屋買賣合同有效界定
一、房屋買賣合同理解
（一）合同成立必 備條款
（二）房屋買賣合同形式
（三）房屋買賣合同義務
（四）購房人知情權
（五）出賣人銷售欺詐
（六）不可抗力
（七）房屋回購合同
二、房屋買賣合同法律適用
（一）房屋買賣合同解釋
（二）重大誤解合同認定
（三）代理權認定
（四）善意取得認定
（五）立約定金認定
（六）合同變更認定
（七）債權債務抵銷認定
三、房屋買賣合同糾紛處理
（一）合同履行處理
（二）存在抵押權合同處理
（三）合同有效但履行不能處理
（四）違反合同附隨義務處理
（五）拆遷房屋買賣涉及權益處理
（六）涉及配套設施糾紛處理
（七）合同撤銷后的賠償處理
（八）以房抵債處理
（九）預查封商品房變價款處理
專題二 房屋買賣合同關系糾紛
一、房屋買賣合同內容認定
（一）銷售廣告和宣傳資料構成要約
（二）要約邀請視為要約內容
二、房屋買賣合同關系認定
（一）房屋買賣合同關系成立認定
（二）特殊類型合同關系
（三）與其他合同關系區別
（四）合同關系的轉化與變更
三、房屋買賣合同主體認定
（一）特殊購房主體認定
（二）責任主體認定
（三）權利主體認定
（四）訴訟主體適格認定
（五）公司主體認定
專題三 房屋買賣合同效力糾紛
一、房屋買賣合同效力的含義
二、房屋買賣合同效力認定
（一）多份買賣合同效力界定
（二）違反政策規定的買賣合同效力
（三）行政審批前置程序買賣合同效力
（四）法律管理性規定買賣合同效力
（五）特殊情形下買賣合同效力
（六）商品房預售合同效力
三、房屋買賣合同無效認定
（一）合同無效主要類型
（二）合同無效的特殊形態
（三）合同無效個案適用
專題四 房屋買賣合同責任糾紛
一、房屋買賣合同違約理解
（一）合同違約的認定
（二）合同違約認定的特殊問題
（三）違約金與損失賠償的關系
二、房屋買賣合同違約責任的處理
（一）合同違約責任的承擔
（二）懲罰性賠償處理
（三）合同違約金的調整
三、房屋買賣合同違約損失賠償的處理
（一）違約損失賠償范圍
（二）損失賠償數額的界定
（三）買賣合同無效后的處理
專題五 房屋買賣合同解除糾紛
一、房屋買賣合同解除的條件理解
（一）法定解除條件
（二）約定解除條件
（三）合同解除條件的把握
（四）合同解除范圍理解
二、合同解除的法律適用
（一）合同解除程序
（二）合同解除的限制
（三）解除與繼續履行合同
（四）合同解除權放棄
（五）違約方行使合同解除權
（六）合同解除權行使期限
（七）法院依職權解除合同
三、合同解除糾紛的違約責任處理
（一）合同解除后違約責任的處理
（二）合同解除后相互返還的處理
（三）合同解除后損害賠償的處理
（四）合理補償請求的處理
（五）房屋買賣合同和按揭貸款合同解除處理
專題六 商品房買賣預約合同糾紛
一、商品房買賣預約合同理解
（一）預約合同范圍的理解
（二）預約合同效力的理解
二、商品房買賣預約合同中的定金適用
（一）定金處理
（二）定金與預付款的區別
三、商品房買賣預約合同的損害賠償
（一）預約合同定金與損害賠償的關系
（二）違反預約合同應承擔的法律后果
（三）預約合同賠償的范圍
四、預約合同與本約
（一）預約合同與本約的關系
（二）預約合同轉為本約的特殊性
（三）預約合同強制締約問題
（四）預約合同一方訴訟主張的范圍
專題七 房屋買賣中的交付糾紛
一、房屋買賣中房屋的交付
（一）房屋交付的含義
（二）房屋交付的內容
（三）商品房交付內容
二、房屋的交付條件
（一）法定交付條件
（二）約定交付條件
（三）法定交付條件與約定交付條件的關系
（四）必 備交付條件
（五）約定交付條件的選擇性條款
（六）交房時間條件
（七）交付法定條件限制
三、房屋買賣中交付糾紛的處理
（一）房屋接收糾紛的處理
（二）房屋交付不符合條件的處理
（三）房屋未交付或交付不能時糾紛的處理
（四）交付范圍約定不明時糾紛的處理
（五）交付范圍和交付依據糾紛的處理
專題八 辦理不動產證糾紛
一、辦理不動產證的含義
（一）產權登記義務主體
（二）出賣人承擔違約責任的歸責原則
（三）辦證義務和辦證必 備條件
二、出賣人原因導致逾期辦證的認定
（一）出賣人原因的含義
（二）出賣人原因的除外情形
三、辦理房產證糾紛的處理
（一）產權過戶請求的處理
（二）逾期辦證違約責任的處理原則
（三）辦證遲延與辦證不能的區分
專題九 借名購房合同糾紛
一、借名購房合同的理解
（一）借名購房合同的特征
（二）借名購房合同的內容
（三）借名購房合意的認定
二、借名購房合同的法律適用
（一）借名購房關系成立的認定
（二）借名購房合同的效力
（三）所有權歸屬與出資關系的區分
（四）借名購房合同中出名人處分房屋的效力
（五）借名購房與一房二賣的區分
三、借名購房合同糾紛處理
（一）借名購房糾紛的處理
（二）借名購房合同糾紛中訴的確定
（三）借名購房糾紛的處理思路
專題十 房屋買賣中的面積誤差糾紛
一、房屋面積誤差的理解
（一）房屋面積的通常理解
（二）房屋面積誤差糾紛適用過錯賠償責任
二、房屋買賣中的面積誤差糾紛處理
（一）合同約定面積與實際面積不符時的處理
（二）廣告中宣稱贈與面積的糾紛處理
（三）因實測面積與合同面積不符的處理
（四）按套交易中的面積誤差處理
（五）規劃、設計變更面積增加處理
（六）二手房買賣中的面積差異處理
（七）測量規則不同造成面積誤差的處理
（八）得房率縮水超過合理誤差的處理
三、房屋面積誤差特別情形的處理
（一）面積誤差房屋又被轉賣時的處理
（二）補交面積差價款的依據確定
（三）安置房登記面積與合同約定面積不符時的處理
專題十一 房屋買賣合同程序糾紛
一、抗辯權法律適用
（一）同時履行抗辯權
（二）后履行抗辯權
（三）不安抗辯權
二、房屋買賣合同訴訟時效
（一）訴訟時效理解
（二）訴訟時效起算點
（三）逾期辦證違約責任請求權的訴訟時效處理
（四）訴訟時效適用限制
三、房屋買賣合同糾紛舉證
（一）房屋買賣合同爭議舉證理解
（二）房屋買賣合同爭議舉證分配
（三）房屋買賣合同爭議舉證采信
專題十二 房屋買賣合同其他糾紛
一、限購政策下房屋買賣合同糾紛
（一）限購政策的定性
（二）限購政策對房屋買賣合同的影響
（三）限購政策下房屋買賣合同糾紛的處理
二、商品房預售合同糾紛
（一）商品房預售合同責任認定
（二）商品房預售合同法律適用
（三）商品房預售合同與相關合同的區別
三、一房二賣合同糾紛處理
（一）一房二賣合同履行順序
（二）一房二賣處理
四、執行異議處理
（一）執行異議處理原則
（二）物權期待權成立認定
（三）物權期待權疑難問題
五、房屋買賣特殊情形處理
（一）不當得利處理
（二）個人所得稅分擔
（三）托管利益的處理
六、商品房消費者優先權理解
七、農村房屋買賣合同個別有效實務問題
（一）農村房屋買賣合同法律規定理解
（二）農村房屋買賣合同有效類型分析
（三）農村房屋買賣合同有效界定
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房屋買賣合同糾紛處理司法觀點總梳理 作者簡介
王 軍
男，漢族，新疆人，1951年8月出生，新疆廣翼律師事務所律師。1988年專科畢業于北京大學法律系，1997年本科畢業于中央黨校函授經濟管理專業，2005年自學考試律師本科專業。2003年取得國家司法考試資格證（C證），2004年取得企業法律顧問資格證，2007年取得國家司法考試資格證（A證）。1996年12月以前在檢察系統工作，2002年5月以前在法院系統工作，后退休從事法律服務工作。
先后在《中國法學》、《中外法學》、《法學雜志》、《法律適用》、《人民司法》、《人民檢察》、《檢察理論研究》、《國家檢察官學院學報》、《檢察實踐》（后更名為《中國檢察官》）、《北京市政法管理干部學院學報》（后更名為《北京政法職業學院學報》）、《人民法院案例選》、《中國審判案例要覽》、《財會通訊》、《新疆社會科學》、《新疆社科論壇》等報紙刊物上發表一百多篇論文和案例分析。著有《民商事理論與實務研究》《合同法理論與實務研究》《保險法理論與實務研究》《合同法理論與實務研究續卷》《建設工程施工合同糾紛處理實務——1060個典型案例總梳理》。相關作品獲最高人民法院三等獎三次，國家稅務總局及中國稅務學會二等獎一次，新疆維吾爾自治區一等獎二次、二等獎三次、三等獎五次、優秀獎二次。
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