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農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估理論與實(shí)踐研究 版權(quán)信息
- ISBN：9787550937222
- 條形碼：9787550937222 ; 978-7-5509-3722-2
- 裝幀：平裝
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估理論與實(shí)踐研究 內(nèi)容簡介
本書從農(nóng)用地的基礎(chǔ)理論評價(jià)展開，共分為10章：研究綜述、農(nóng)用地質(zhì)量內(nèi)涵及其影響因素、農(nóng)用地產(chǎn)權(quán)體系及價(jià)值構(gòu)成、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估方法、農(nóng)用地質(zhì)量分異的基礎(chǔ)與利用特征、農(nóng)用地評價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源與資料處理、新鄉(xiāng)市市轄區(qū)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估、農(nóng)用地宗地地價(jià)修正體系編制、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)信息系統(tǒng)建立、相關(guān)專題研究。全書著重討論了以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：①基礎(chǔ)部分。分析了農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估的背景、目的、意義，制定了農(nóng)用地評價(jià)技術(shù)方法；通過對農(nóng)用地國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及進(jìn)展總結(jié)，討論了農(nóng)用地基本概念、屬性及分類特點(diǎn)，系統(tǒng)分析了農(nóng)用地質(zhì)量特征及價(jià)格體系類型的影響因素，探討了農(nóng)用地等級價(jià)關(guān)系。②質(zhì)量分異分析。通過新鄉(xiāng)市市轄區(qū)農(nóng)用地現(xiàn)狀及利用特點(diǎn)，分析了農(nóng)業(yè)用地布局及流轉(zhuǎn)等對其質(zhì)量分異的影響。③基礎(chǔ)數(shù)據(jù)處理。從資料收集的要求與原則出發(fā)。分別從定級資料與估價(jià)資料兩個(gè)方面分析了農(nóng)用地評價(jià)中基礎(chǔ)資料收集內(nèi)容、調(diào)查途徑與數(shù)據(jù)處理方法。④評估方法。以“三權(quán)”分置為基礎(chǔ)，從農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)定義內(nèi)涵及影響特征入手，討論了農(nóng)用地承包權(quán)、農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)與國有農(nóng)用地使用權(quán)等的概念、權(quán)利內(nèi)涵、權(quán)利主體、權(quán)利內(nèi)容、權(quán)利特征，以三種權(quán)利價(jià)值為基礎(chǔ)，分析研究了三種權(quán)利基準(zhǔn)地價(jià)評估方法，形成了耕地、園地、林地、設(shè)施農(nóng)用地等4個(gè)地類的評估關(guān)鍵點(diǎn)，制定了還原利率等評估參數(shù)的確定方法。⑤實(shí)證研究。以新鄉(xiāng)市市轄區(qū)農(nóng)用地為對象，編制了1：10 000調(diào)查工作底圖，以網(wǎng)格為評價(jià)單元，構(gòu)建分地類因素因子指標(biāo)評價(jià)體系，采用多因素綜合評價(jià)法進(jìn)行定級，揭示了新鄉(xiāng)市市轄區(qū)耕地、園地、林地及設(shè)施農(nóng)用地等4類農(nóng)用地空間分布規(guī)律；利用投入產(chǎn)出樣點(diǎn)及市場交易樣點(diǎn)。采用收益還原法等確定了4類農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)。⑥修正體系編制與信息系統(tǒng)建立。簡要介紹了農(nóng)用地分地類宗地地價(jià)修正體系編制與本次農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估的信息系統(tǒng)構(gòu)建體系及使用方法。
農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估理論與實(shí)踐研究 目錄
**章 研究綜述 (1)
**節(jié) 研究背景和意義 (1)
第二節(jié) 研究理論基礎(chǔ)與技術(shù)原則 (4)
第三節(jié) 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及進(jìn)展 (7)
第四節(jié) 研究目的和內(nèi)容 (9)
第五節(jié) 技術(shù)方法與技術(shù)流程 (10)
第二章 農(nóng)用地質(zhì)量內(nèi)涵及其影響因素 (16)
**節(jié) 農(nóng)用地基本概念及屬性 (16)
第二節(jié) 農(nóng)用地質(zhì)量內(nèi)涵和特征 (18)
第三節(jié) 影響農(nóng)用地質(zhì)量的因素 (22)
第三章 農(nóng)用地產(chǎn)權(quán)體系及價(jià)值構(gòu)成 (25)
**節(jié) 農(nóng)用地“三權(quán)”分置的演進(jìn) (25)
第二節(jié) 農(nóng)用地產(chǎn)權(quán)體系和權(quán)利內(nèi)涵 (26)
第三節(jié) 農(nóng)用地價(jià)值構(gòu)成和價(jià)值類型 (35)
第四節(jié) 農(nóng)用地等級價(jià)體系 (43)
第四章 農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估方法 (46)
**節(jié) 農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵及特征 (46)
第二節(jié) 農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估方法 (48)
第三節(jié) 農(nóng)用地分類評估技術(shù)關(guān)鍵 (55)
第四節(jié) 農(nóng)用地評估參數(shù)確定方法 (62)
第五章 農(nóng)用地質(zhì)量分異的基礎(chǔ)與利用特征 (67)
**節(jié) 區(qū)域概況 (67)
第二節(jié) 農(nóng)業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài) (77)
第三節(jié) 農(nóng)業(yè)布局情況 (83)
第四節(jié) 農(nóng)用地流轉(zhuǎn)中的特征 (84)
第六章 農(nóng)用地評價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源與資料處理 (88)
**節(jié) 資料收集原則與要求 (88)
第二節(jié) 定級資料收集與處理 (89)
第三節(jié) 估價(jià)資料收集與處理 (93)
第七章 新鄉(xiāng)市市轄區(qū)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估 (95)
**節(jié) 農(nóng)用地評估的基礎(chǔ) (95)
第二節(jié) 農(nóng)用地定級指標(biāo)體系 (100)
第三節(jié) 定級因素因子處理 (104)
第四節(jié) 農(nóng)用地級別劃分 (125)
第五節(jié) 級別面積分布 (130)
第六節(jié) 農(nóng)用地價(jià)格內(nèi)涵和評估參數(shù) (137)
第七節(jié) 集體農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)評估 (145)
第八節(jié) 集體農(nóng)用地承包權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)評估 (160)
第九節(jié) 國有農(nóng)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)評估 (168)
第八章 農(nóng)用地宗地地價(jià)修正體系編制 (177)
**節(jié) 體系設(shè)計(jì) (177)
第二節(jié) 編制方法 (178)
第三節(jié) 個(gè)別因素修正 (182)
第四節(jié) 宗地地價(jià)計(jì)算 (183)
第九章 農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)信息系統(tǒng)建立 (184)
第十章 相關(guān)專題研究 (199)
**節(jié) 基于“三權(quán)”分置的農(nóng)用地承包權(quán)評估方法研究 (199)
第二節(jié) 從生態(tài)視角看山區(qū)耕地定級與基準(zhǔn)地價(jià)評估 (205)
第三節(jié) 采用 GIS 的耕地質(zhì)量評價(jià)單元確定方法對比研究 (214)
**節(jié) 研究背景和意義 (1)
第二節(jié) 研究理論基礎(chǔ)與技術(shù)原則 (4)
第三節(jié) 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及進(jìn)展 (7)
第四節(jié) 研究目的和內(nèi)容 (9)
第五節(jié) 技術(shù)方法與技術(shù)流程 (10)
第二章 農(nóng)用地質(zhì)量內(nèi)涵及其影響因素 (16)
**節(jié) 農(nóng)用地基本概念及屬性 (16)
第二節(jié) 農(nóng)用地質(zhì)量內(nèi)涵和特征 (18)
第三節(jié) 影響農(nóng)用地質(zhì)量的因素 (22)
第三章 農(nóng)用地產(chǎn)權(quán)體系及價(jià)值構(gòu)成 (25)
**節(jié) 農(nóng)用地“三權(quán)”分置的演進(jìn) (25)
第二節(jié) 農(nóng)用地產(chǎn)權(quán)體系和權(quán)利內(nèi)涵 (26)
第三節(jié) 農(nóng)用地價(jià)值構(gòu)成和價(jià)值類型 (35)
第四節(jié) 農(nóng)用地等級價(jià)體系 (43)
第四章 農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估方法 (46)
**節(jié) 農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵及特征 (46)
第二節(jié) 農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估方法 (48)
第三節(jié) 農(nóng)用地分類評估技術(shù)關(guān)鍵 (55)
第四節(jié) 農(nóng)用地評估參數(shù)確定方法 (62)
第五章 農(nóng)用地質(zhì)量分異的基礎(chǔ)與利用特征 (67)
**節(jié) 區(qū)域概況 (67)
第二節(jié) 農(nóng)業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài) (77)
第三節(jié) 農(nóng)業(yè)布局情況 (83)
第四節(jié) 農(nóng)用地流轉(zhuǎn)中的特征 (84)
第六章 農(nóng)用地評價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源與資料處理 (88)
**節(jié) 資料收集原則與要求 (88)
第二節(jié) 定級資料收集與處理 (89)
第三節(jié) 估價(jià)資料收集與處理 (93)
第七章 新鄉(xiāng)市市轄區(qū)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估 (95)
**節(jié) 農(nóng)用地評估的基礎(chǔ) (95)
第二節(jié) 農(nóng)用地定級指標(biāo)體系 (100)
第三節(jié) 定級因素因子處理 (104)
第四節(jié) 農(nóng)用地級別劃分 (125)
第五節(jié) 級別面積分布 (130)
第六節(jié) 農(nóng)用地價(jià)格內(nèi)涵和評估參數(shù) (137)
第七節(jié) 集體農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)評估 (145)
第八節(jié) 集體農(nóng)用地承包權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)評估 (160)
第九節(jié) 國有農(nóng)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)評估 (168)
第八章 農(nóng)用地宗地地價(jià)修正體系編制 (177)
**節(jié) 體系設(shè)計(jì) (177)
第二節(jié) 編制方法 (178)
第三節(jié) 個(gè)別因素修正 (182)
第四節(jié) 宗地地價(jià)計(jì)算 (183)
第九章 農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)信息系統(tǒng)建立 (184)
第十章 相關(guān)專題研究 (199)
**節(jié) 基于“三權(quán)”分置的農(nóng)用地承包權(quán)評估方法研究 (199)
第二節(jié) 從生態(tài)視角看山區(qū)耕地定級與基準(zhǔn)地價(jià)評估 (205)
第三節(jié) 采用 GIS 的耕地質(zhì)量評價(jià)單元確定方法對比研究 (214)
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