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房地產估價(第4版高等職業教育房地產類專業精品教材) 版權信息
- ISBN：9787111712251
- 條形碼：9787111712251 ; 978-7-111-71225-1
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
房地產估價(第4版高等職業教育房地產類專業精品教材) 內容簡介
本書依據房地產估價崗位所需的知識和技能而編寫。全書共分為10章，第1～3章為估價理論部分，包括房地產、房地產價值與價格、房地產估價概述；第4～8章為估價方法部分，包括比較法、收益法、成本法、假設開發法及其他估價方法；第9～10章為估價實務部分，包括房地產估價程序、房地產估價報告。每章章后有實訓題和（或）模擬試題，書后附有房地產估價公式和全國房地產估價師執業資格考試真題。本書既可以作為高等職業院校房地產類專業的教材，也可以作為房地產估價及相關專業人員的自學參考用書。
房地產估價(第4版高等職業教育房地產類專業精品教材) 目錄
**部分 估價理論
第 1 章 房地產? ?2
1.1 房地產的含義? ?2
1.2 房地產的特性與類型? ?4
1.3 房地產描述? ?10
本章小結? ?15
實訓題? ?15
模擬試題? ?15
第 2 章 房地產價值與價格? ?19
2.1 房地產價值與價格概述? ?19
2.2 房地產價值與價格的種類? ?21
2.3 房地產價格的影響因素? ?29
本章小結? ?35
實訓題? ?35
模擬試題? ?35
VI
第 3 章 房地產估價概述?
?38
3.1 關于房地產估價的認知?
?38
3.2 房地產估價要素?
?42
3.3 估價師職業道德?
?44
3.4 估價原則?
?45
本章小結?
?51
模擬試題?
?51
第二部分 估價方法
第 4 章 比較法?
?56
4.1 比較法的基本原理?
?56
4.2 收集交易實例?
?57
4.3 選取可比實例?
?59
4.4 建立比較基礎?
?61
4.5 比較因素的修正與調整?
?64
4.6 計算比較價值?
?73
4.7 比較法應用舉例?
?77
本章小結?
?79
實訓題?
?80
模擬試題?
?80
第 5 章 收益法?
?85
5.1 收益法的基本原理?
?85
5.2 報酬資本化法的公式?
?87
5.3 凈收益的測算?
?99
5.4 報酬率的求取?
?105
5.5 直接資本化法?
?107
5.6 投資組合技術和剩余技術?
?110
5.7 收益法應用舉例?
?115
本章小結?
?117
實訓題?
?117
模擬試題?
?117
VII
第 6 章 成本法?
?121
6.1 成本法的基本原理?
?121
6.2 房地產的價格構成?
?123
6.3 成本法的基本計算公式?
?128
6.4 重新購建成本的測算?
?130
6.5 建筑物折舊的測算?
?135
6.6 房屋完損等級評定和折舊的有關規定?
?147
6.7 成本法應用舉例?
?149
本章小結?
?151
實訓題?
?151
模擬試題?
?151
第 7 章 假設開發法?
?155
7.1 假設開發法的基本原理?
?155
7.2 靜態分析法與動態分析法?
?156
7.3 假設開發法的計算公式?
?158
7.4 *佳開發經營方式的選取?
?164
7.5 假設開發法中各項的求取?
?166
7.6 假設開發法應用舉例?
?168
本章小結?
?170
實訓題?
?170
模擬試題?
?171
第 8 章 其他估價方法?
?175
8.1 長期趨勢法?
?175
8.2 路線價法?
?180
8.3 基準地價修正法?
?185
8.4 標準價調整法?
?187
8.5 多元回歸分析法?
?188
8.6 損失資本化法?
?189
8.7 價差法?
?190
本章小結?
?191
模擬試題?
?192
VIII
第三部分 估價實務
第 9 章 房地產估價程序?
?198
9.1 房地產估價程序概述?
?198
9.2 受理估價委托?
?199
9.3 確定估價基本事項?
?202
9.4 編制估價作業方案
?
?203
9.5 收集估價所需資料?
?204
9.6 實地查勘估價對象?
?205
9.7 選用估價方法進行測算?
?207
9.8 確定估價結果?
?207
9.9 撰寫估價報告?
?207
9.10 審核估價報告?
?208
9.11 交付估價報告?
?208
9.12 保存估價資料?
?208
實訓題?
?209
第 10 章 房地產估價報告?
?210
10.1 房地產估價報告概述?
?210
10.2 房地產估價報告的寫作?
?212
10.3 房地產估價案例?
?223
實訓題?
?234
附錄 A 房地產估價公式?
?235
附錄 B 全國房地產估價師執業資格考試真題?
?246
參考答案?
?256
參考文獻?
?261
第 1 章 房地產? ?2
1.1 房地產的含義? ?2
1.2 房地產的特性與類型? ?4
1.3 房地產描述? ?10
本章小結? ?15
實訓題? ?15
模擬試題? ?15
第 2 章 房地產價值與價格? ?19
2.1 房地產價值與價格概述? ?19
2.2 房地產價值與價格的種類? ?21
2.3 房地產價格的影響因素? ?29
本章小結? ?35
實訓題? ?35
模擬試題? ?35
VI
第 3 章 房地產估價概述?
?38
3.1 關于房地產估價的認知?
?38
3.2 房地產估價要素?
?42
3.3 估價師職業道德?
?44
3.4 估價原則?
?45
本章小結?
?51
模擬試題?
?51
第二部分 估價方法
第 4 章 比較法?
?56
4.1 比較法的基本原理?
?56
4.2 收集交易實例?
?57
4.3 選取可比實例?
?59
4.4 建立比較基礎?
?61
4.5 比較因素的修正與調整?
?64
4.6 計算比較價值?
?73
4.7 比較法應用舉例?
?77
本章小結?
?79
實訓題?
?80
模擬試題?
?80
第 5 章 收益法?
?85
5.1 收益法的基本原理?
?85
5.2 報酬資本化法的公式?
?87
5.3 凈收益的測算?
?99
5.4 報酬率的求取?
?105
5.5 直接資本化法?
?107
5.6 投資組合技術和剩余技術?
?110
5.7 收益法應用舉例?
?115
本章小結?
?117
實訓題?
?117
模擬試題?
?117
VII
第 6 章 成本法?
?121
6.1 成本法的基本原理?
?121
6.2 房地產的價格構成?
?123
6.3 成本法的基本計算公式?
?128
6.4 重新購建成本的測算?
?130
6.5 建筑物折舊的測算?
?135
6.6 房屋完損等級評定和折舊的有關規定?
?147
6.7 成本法應用舉例?
?149
本章小結?
?151
實訓題?
?151
模擬試題?
?151
第 7 章 假設開發法?
?155
7.1 假設開發法的基本原理?
?155
7.2 靜態分析法與動態分析法?
?156
7.3 假設開發法的計算公式?
?158
7.4 *佳開發經營方式的選取?
?164
7.5 假設開發法中各項的求取?
?166
7.6 假設開發法應用舉例?
?168
本章小結?
?170
實訓題?
?170
模擬試題?
?171
第 8 章 其他估價方法?
?175
8.1 長期趨勢法?
?175
8.2 路線價法?
?180
8.3 基準地價修正法?
?185
8.4 標準價調整法?
?187
8.5 多元回歸分析法?
?188
8.6 損失資本化法?
?189
8.7 價差法?
?190
本章小結?
?191
模擬試題?
?192
VIII
第三部分 估價實務
第 9 章 房地產估價程序?
?198
9.1 房地產估價程序概述?
?198
9.2 受理估價委托?
?199
9.3 確定估價基本事項?
?202
9.4 編制估價作業方案
?
?203
9.5 收集估價所需資料?
?204
9.6 實地查勘估價對象?
?205
9.7 選用估價方法進行測算?
?207
9.8 確定估價結果?
?207
9.9 撰寫估價報告?
?207
9.10 審核估價報告?
?208
9.11 交付估價報告?
?208
9.12 保存估價資料?
?208
實訓題?
?209
第 10 章 房地產估價報告?
?210
10.1 房地產估價報告概述?
?210
10.2 房地產估價報告的寫作?
?212
10.3 房地產估價案例?
?223
實訓題?
?234
附錄 A 房地產估價公式?
?235
附錄 B 全國房地產估價師執業資格考試真題?
?246
參考答案?
?256
參考文獻?
?261
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