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城市更新法律實(shí)務(wù)與政策研究 版權(quán)信息
- ISBN：9787521619409
- 條形碼：9787521619409 ; 978-7-5216-1940-9
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
- 重量：暫無(wú)
- 所屬分類：>
城市更新法律實(shí)務(wù)與政策研究 本書特色
講透城市更新法律實(shí)務(wù)問(wèn)題 *新案例指導(dǎo)城市更新實(shí)踐 從案例到解決方案再到政策 全面聚焦城市更新前沿問(wèn)題
城市更新法律實(shí)務(wù)與政策研究 內(nèi)容簡(jiǎn)介
城市更新是城市飛速發(fā)展的必然過(guò)程，是城市新陳代謝的有機(jī)功能，是存量土地高質(zhì)量的再利用。廣州市作為廣東省的省會(huì)城市，其城市更新工作一直走在粵港澳大灣區(qū)乃至全國(guó)前列，為全國(guó)城市更新工作作出了積極的探索。 由華瑞興團(tuán)隊(duì)主編的《城市更新法律實(shí)務(wù)與政策研究》一書，內(nèi)容詳實(shí)，操作指引性強(qiáng)，涵蓋中國(guó)城市更新概括、廣州市城市更新操作流程、城市更新案例分析、城市更新十大協(xié)議、城市更新融資模式、城市更新政策熱點(diǎn)研究、城市更新政策匯編、華瑞興城市更新（三舊改造）中心簡(jiǎn)介、城市更新專項(xiàng)法律服務(wù)合同十個(gè)方面。本書無(wú)論是對(duì)想要踏入“城更門”的新人，還是長(zhǎng)期征戰(zhàn)在舊村的“城更人”，都是一個(gè)好幫手，從法律視角及律師實(shí)務(wù)出發(fā)，為城市更新保駕護(hù)航。
城市更新法律實(shí)務(wù)與政策研究 目錄
**章 城市更新概況
一、導(dǎo)論 / 002
二、城市更新主要類型 / 005
三、舊村改造重要概念 / 011
四、征收拆遷、棚戶區(qū)改造、“三舊”改造的異同 / 013
第二章 城市更新操作流程
一、舊村莊改造流程 / 018
二、舊廠房改造流程 / 031
三、舊城鎮(zhèn)改造流程 / 031
第三章 城市更新法律服務(wù)流程
一、前期準(zhǔn)備階段的法律服務(wù) / 036
二、標(biāo)圖建庫(kù)的法律服務(wù) / 037
三、意愿表決的法律服務(wù) / 038
四、納入年度更新計(jì)劃的法律服務(wù) / 039
五、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查的法律服務(wù) / 039
六、引入合作意向企業(yè)、合作企業(yè)的法律服務(wù) / 040
七、方案編制階段的法律服務(wù) / 042
八、實(shí)施方案表決及拆補(bǔ)協(xié)議簽訂的法律服務(wù) / 046
九、村集體表決過(guò)程中的法律服務(wù) / 047
十、土地取得的法律服務(wù) / 050
十一、征拆補(bǔ)償?shù)姆煞⻊?wù) / 052
十二、項(xiàng)目融資的法律服務(wù) / 052
十三、產(chǎn)業(yè)引入的法律服務(wù) / 054
十四、回遷安置的法律服務(wù) / 054
十五、物業(yè)租售的法律服務(wù) / 055
第四章 城市更新案例分析
案例一 舊村改造項(xiàng)目涉及刑事風(fēng)險(xiǎn)的案例分析 / 060
案例二 DD舊村改造項(xiàng)目收購(gòu)平臺(tái)公司案例分析 / 064
案例三 標(biāo)桿舊改楊箕村改造與現(xiàn)行舊村改造的對(duì)比 / 069
案例四 惠州市仲愷區(qū)GTA村留用地改造案例分析
——股權(quán)收購(gòu)方式“拿地”的服務(wù)協(xié)議 / 078
案例五 ZC區(qū)LB村前期服務(wù)商進(jìn)入及退出項(xiàng)目公司案例分析 / 090
案例六 惠州FJC舊廠改造案例分析 / 097
案例七 廣州市ZCBS村改造合作協(xié)議案例分析 / 107
案例八 廣州市DP村案例
——前期服務(wù)商的歷史沿革及合規(guī)路徑探討 / 113
案例九 廣州市NS區(qū)PW村案例
——淺析前期服務(wù)協(xié)議 / 121
案例十 廣州市HD區(qū)YW村舊村合作改造項(xiàng)目案例
——多行政村聯(lián)合改造及合作企業(yè)履約保證金問(wèn)題探索 / 125
案例十一 舊村改造中如何引導(dǎo)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買人維權(quán)
——從一起案件看集體土地上違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房引發(fā)糾紛的處理 / 131
案例十二 舊村改造中村集體組織如何收回拒遷戶房屋宅基地
——廣州市楊箕村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)社訴拒遷戶宅基地收回糾紛系列案 / 137
案例十三 舊村改造中原集體物業(yè)租賃糾紛的處理
——DN村股份合作經(jīng)濟(jì)社與馮某簽訂的市場(chǎng)攤位租用糾紛 / 142
第五章 城市更新十大協(xié)議
協(xié)議一 舊村改造項(xiàng)目前期服務(wù)協(xié)議（村集體經(jīng)濟(jì)組織與前期服務(wù)公司）
——村集體經(jīng)濟(jì)組織與前期服務(wù)公司合作模式 / 148
協(xié)議二 舊村改造項(xiàng)目合作協(xié)議（地產(chǎn)商與前期服務(wù)公司）
——直接支付服務(wù)費(fèi)合作模式 / 153
協(xié)議三 舊村改造項(xiàng)目合作協(xié)議（地產(chǎn)商與前期服務(wù)公司）
——股權(quán)合作模式 / 162
協(xié)議四 意向合作協(xié)議（村集體經(jīng)濟(jì)組織與意向合作企業(yè)）
——農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與意向合作企業(yè)合作模式 / 182
協(xié)議五 合作企業(yè)招商文件公告 / 187
協(xié)議六 舊村改造項(xiàng)目合作協(xié)議（村集體經(jīng)濟(jì)組織與合作企業(yè)） / 196
協(xié)議七 項(xiàng)目公司章程 / 205
協(xié)議八 舊村全面改造項(xiàng)目履約保證金賬戶監(jiān)管協(xié)議 / 217
協(xié)議九 復(fù)建安置資金監(jiān)管協(xié)議 / 220
協(xié)議十 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 / 229
第六章 城市更新融資模式
一、城市更新融資模式概述 / 242
二、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境 / 242
三、城市更新融資政策環(huán)境 / 244
四、舊村改造項(xiàng)目各融資階段的常規(guī)融資方式 / 246
五、城市更新融資模式架構(gòu) / 248
第七章 城市更新政策熱點(diǎn)研究
一、論城市更新關(guān)于城中村改造表決的適格主體 / 260
二、“三舊”改造拆遷補(bǔ)償糾紛中政府裁決的探索 / 266
三、廣州舊村改造項(xiàng)目合作改造模式的稅務(wù)籌劃 / 271
四、關(guān)于舊村改造中土地“集轉(zhuǎn)國(guó)”問(wèn)題的研究 / 276
五、淺談舊村改造選擇合作企業(yè)范圍的界定 / 281
六、廣州市城市更新舊村改造村集體表決制度淺析 / 287
七、關(guān)于外嫁女分紅權(quán)益問(wèn)題的研究 / 296
附錄1 華瑞興城市更新（三舊改造）中心簡(jiǎn)介 / 303
附錄2 城市更新專項(xiàng)法律服務(wù)合同 / 318
附錄3 廣州市城市更新政策匯編 / 326
跋 / 335
展開(kāi)全部
城市更新法律實(shí)務(wù)與政策研究 作者簡(jiǎn)介
魏濟(jì)民，華瑞興律師事務(wù)所創(chuàng)始高級(jí)合伙人兼管委會(huì)主任律師，執(zhí)業(yè)20年。 業(yè)務(wù)專長(zhǎng)：建設(shè)工程、房地產(chǎn)、三舊改造、特色小鎮(zhèn)、PPP項(xiàng)目、城市更新、政府法律。 專業(yè)著作:《建設(shè)工程法律實(shí)務(wù)與案例精選》《房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)與案例精析》《中國(guó)特色PPP法律實(shí)務(wù)與案例精選》《法國(guó)PPP的立法與實(shí)踐》《建筑地產(chǎn)專業(yè)化律師事務(wù)所公司化改革之路》 周禮仙，華瑞興律師事務(wù)所公司事業(yè)部部長(zhǎng)。業(yè)務(wù)專長(zhǎng)：城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施和公共事業(yè)、投融資。
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