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房地產開發行政處罰風險防范與實務應對 版權信息
- ISBN：9787519756673
- 條形碼：9787519756673 ; 978-7-5197-5667-3
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產開發行政處罰風險防范與實務應對 本書特色
9大流程板塊 全面梳理房地產開發全流程中的行政處罰風險 162個典型案例 闡釋法律法規 厘清處罰思路 提煉風險防控建議
房地產開發行政處罰風險防范與實務應對 內容簡介
本書緊跟《行政處罰法》修法進程，將新法的內容吸收、融入相關章節。全面梳理房地產開發全流程中的行政處罰風險，包括房地產開發企業的設立與資質取得、土地利用、開工建設及竣工、銷售及經營等環節中涉及的法律、法規和其他規范性文件，總結違法行為的類型、表現、處罰措施、處罰依據，圍繞行政處罰流程提煉風險防控建議，給出應對策略。
房地產開發行政處罰風險防范與實務應對 目錄
目錄
**章概述
一、行政處罰的基本原則
二、房地產行業行政處罰的實施機關
三、法規概覽
第二章房地產開發企業設立與資質取得階段
一、風險一覽表
二、超期不開業或停業
三、無執照
四、無資質或超越資質
五、資質證書取得方式不合法、違法利用資質證書
六、不辦理變更登記
七、本章小結
第三章房地產開發建設之土地利用階段
一、風險一覽表
二、怠于登記
三、未經批準或騙取批準后非法占用、改建
四、非法轉讓、占用土地、變更土地用途
五、擅自轉讓劃撥土地使用權
六、非法占用耕地
七、違法利用集體土地
八、違規使用臨時土地
九、開發禁墾區
十、違規占用自然資源保護區土地
十一、違規重建、擴建
十二、拒絕復墾土地
十三、逾期不恢復種植條件
十四、拒還土地
十五、阻撓土地征收
十六、擅自轉讓房地產開發項目
十七、閑置土地
十八、未覆蓋裸露待建設地面
十九、本章小結
第四章房地產項目開工建設、竣工階段
一、風險一覽表
二、違反“三同時”制度
三、未依法公開環保報告
四、環保措施違法
五、環評違法
六、規劃許可手續不完備
七、招投標違反法律規定
八、違法發包
九、施工設計問題
十、未實行工程監理
十一、監理手續不全
十二、擅自施工或違法取得施工許可
十三、拒不拆除
十四、降低工程質量
十五、壓縮合理工期
十六、影響施工單位使用材料
十七、施工時間違法
十八、違反安全生產規定
十九、安全保障問題
二十、非法轉讓城市建筑垃圾處置核準文件
二十一、建筑垃圾處置方式不當
二十二、違法排污
二十三、未依法實施水土保持
三十四、違法占用、利用公路
二十五、竣工驗收問題
二十六、本章小結
第五章房地產項目開發銷售、經營階段
一、風險一覽表
二、違法預售
三、違法銷售
四、違法出租房屋
五、備案登記違法
六、租賃對象違法、未履行維護義務、改變性質用途
七、未履行納稅義務
八、發票違法
九、企業信息公示違法
十、違規發布廣告
十一、廣告內容違法
十二、虛假廣告
十三、實施混淆行為
十四、虛假宣傳
十五、違法有獎銷售
十六、損害競爭對手商譽
十七、價格違法
十八、違反明碼標價規定
十九、本章小結
第六章房地產開發項目可能涉及的其他相關行政處罰
一、風險一覽表
二、違法使用特種設備
三、選聘物業方式違法
四、擅自處分共有部分
五、未向物業服務企業移交材料
六、挪用專項維修基金
七、未配置物業管理用房
八、違規交付房屋
九、未分攤維修和更新、改造費用
十、未履行節能標準告知義務
十一、本章小結
第七章與房地產開發相關的其他主體涉及的行政處罰
一、施工企業行政處罰風險一覽表
二、違法轉讓承攬工程
三、違法轉包、分包
四、擅自變動施工
五、施工安全隱患
六、未按標準施工
七、施工單位違規處置建筑垃圾
八、保修問題
九、未依法檢驗
十、施工單位安全責任
十一、物業服務企業行政處罰風險一覽表
十二、物業服務違法轉包
十三、擅自改變物業管理用房用途
十四、擅自使用共有部分
十五、怠于移交有關資料
十六、本章小結
第八章行政處罰程序及注意事項
一、行政檢查
二、行政聽證
三、行政處罰決定
四、行政強制
第九章對行政處罰決定不服的救濟程序
一、行政復議
二、行政訴訟
**章概述
一、行政處罰的基本原則
二、房地產行業行政處罰的實施機關
三、法規概覽
第二章房地產開發企業設立與資質取得階段
一、風險一覽表
二、超期不開業或停業
三、無執照
四、無資質或超越資質
五、資質證書取得方式不合法、違法利用資質證書
六、不辦理變更登記
七、本章小結
第三章房地產開發建設之土地利用階段
一、風險一覽表
二、怠于登記
三、未經批準或騙取批準后非法占用、改建
四、非法轉讓、占用土地、變更土地用途
五、擅自轉讓劃撥土地使用權
六、非法占用耕地
七、違法利用集體土地
八、違規使用臨時土地
九、開發禁墾區
十、違規占用自然資源保護區土地
十一、違規重建、擴建
十二、拒絕復墾土地
十三、逾期不恢復種植條件
十四、拒還土地
十五、阻撓土地征收
十六、擅自轉讓房地產開發項目
十七、閑置土地
十八、未覆蓋裸露待建設地面
十九、本章小結
第四章房地產項目開工建設、竣工階段
一、風險一覽表
二、違反“三同時”制度
三、未依法公開環保報告
四、環保措施違法
五、環評違法
六、規劃許可手續不完備
七、招投標違反法律規定
八、違法發包
九、施工設計問題
十、未實行工程監理
十一、監理手續不全
十二、擅自施工或違法取得施工許可
十三、拒不拆除
十四、降低工程質量
十五、壓縮合理工期
十六、影響施工單位使用材料
十七、施工時間違法
十八、違反安全生產規定
十九、安全保障問題
二十、非法轉讓城市建筑垃圾處置核準文件
二十一、建筑垃圾處置方式不當
二十二、違法排污
二十三、未依法實施水土保持
三十四、違法占用、利用公路
二十五、竣工驗收問題
二十六、本章小結
第五章房地產項目開發銷售、經營階段
一、風險一覽表
二、違法預售
三、違法銷售
四、違法出租房屋
五、備案登記違法
六、租賃對象違法、未履行維護義務、改變性質用途
七、未履行納稅義務
八、發票違法
九、企業信息公示違法
十、違規發布廣告
十一、廣告內容違法
十二、虛假廣告
十三、實施混淆行為
十四、虛假宣傳
十五、違法有獎銷售
十六、損害競爭對手商譽
十七、價格違法
十八、違反明碼標價規定
十九、本章小結
第六章房地產開發項目可能涉及的其他相關行政處罰
一、風險一覽表
二、違法使用特種設備
三、選聘物業方式違法
四、擅自處分共有部分
五、未向物業服務企業移交材料
六、挪用專項維修基金
七、未配置物業管理用房
八、違規交付房屋
九、未分攤維修和更新、改造費用
十、未履行節能標準告知義務
十一、本章小結
第七章與房地產開發相關的其他主體涉及的行政處罰
一、施工企業行政處罰風險一覽表
二、違法轉讓承攬工程
三、違法轉包、分包
四、擅自變動施工
五、施工安全隱患
六、未按標準施工
七、施工單位違規處置建筑垃圾
八、保修問題
九、未依法檢驗
十、施工單位安全責任
十一、物業服務企業行政處罰風險一覽表
十二、物業服務違法轉包
十三、擅自改變物業管理用房用途
十四、擅自使用共有部分
十五、怠于移交有關資料
十六、本章小結
第八章行政處罰程序及注意事項
一、行政檢查
二、行政聽證
三、行政處罰決定
四、行政強制
第九章對行政處罰決定不服的救濟程序
一、行政復議
二、行政訴訟
展開全部
房地產開發行政處罰風險防范與實務應對 作者簡介
陳作科 陳作科律師先后畢業于中山大學、西南政法大學，現為北京大成律師事務所中國區顧問委員會委員，北京大成（廣州）律師事務所董事局執行主席。任廣東省律師協會房地產法律專業委員會第九屆、第十屆副主任，廣州市律師協會行政法律專業委員會第八屆、第九屆主任，廣東省房地產與建筑工程法律事務律師專家庫成員，廣州市越秀區人大代表，中國法學會律師學會特邀研究員，廣東司法警官職業學院律師學院客座教授。主要執業領域為房地產與建設工程、公司商事等民商事訴訟仲裁以及行政（政府）等領域爭議解決。曾在廣州市中級人民法院任職法官，2002年開始從事律師工作，為多家政府機關、世界500強企業、上市企業、國有企業、事業單位等提供常年及各類專項法律服務。2012 年 5 月被廣州市律師協會評為“2009-2011 年度廣州十佳律師”；2014年3月被《亞洲法律雜志》（ALB）評為“2014年度ALB中國十五佳訴訟律師”；2018年9月被廣州市律師協會評為“廣州*美律師”；2019年、2020年被法律評級機構錢伯斯（Chambers and Partners）評為“公司/商事”上榜律師；2020年9月被司法部評選為“全國優秀律師”。 裴紅艷 裴紅艷律師畢業于南開大學，獲法學學士、文學學士、管理學碩士學位。2001年開始從事律師工作，執業領域主要集中于房地產與建筑工程、公司經營與股權并購等相關的疑難復雜爭議解決和非訴項目處理，長期擔任多家大型房地產集團（公司）的常年法律顧問。為廣州仲裁委員會仲裁員，廣東律師專家庫-首批房地產及建筑工程法律事務律師專家庫成員，曾擔任廣東省律協房地產法律專業委員會委員、廣州市律協公司法專業委員會委員、廣東省第十屆律師代表大會律師代表、廣州市第五屆律師代表大會律師代表。現為北京大成（廣州）律師事務所執業律師。曾參與編寫《房地產物權常見問題專家解答》。 李云舒 李云舒律師畢業于中國政法大學法學院，獲行政法學博士學位。2009年起先后在人民法院和律師事務所工作，現任北京大成（廣州）律師事務所合伙人。主要執業領域集中于復雜爭議解決及行政法律事務，有多年行政法學理論積淀及實務經驗，現任多家行政機關、事業單位法律顧問；同時為多家大中型企業特別是房地產企業提供法律服務。曾在《行政執法與行政審判》（*高人民法院行政庭主辦）等刊物發表多篇學術論文及譯文，參與撰寫《行政法與行政訴訟法學案例》等著作。 王凌光 王凌光律師畢業于中國政法大學法學院，獲行政法學博士學位。主要執業領域為行政法、競爭法、數據法。現任廣州大學公法研究中心研究員、中國行為法學會行政法治研究會理事、廣東省法學會行政法學研究會理事、廣東省法學會港澳基本法研究會理事、廣州市鐵路運輸法院案件評查專家、廣州市貿促會企業跨境貿易投資法律綜合支援平臺專家、北京大成（廣州）律師事務所兼職律師。曾參與《自然災害防治法（草案）》等多部法律和地方性法規的起草工作；并為多個地方政府及行政主管部門提供法律服務。在《行政法學研究》、《法治日報》、澎湃新聞等學術刊物、媒體發表論文、評論三十余篇，參與撰寫《〈中華人民共和國行政處罰法〉理解與適用》等著作多部。主持、參與教育部、司法部、國務院港澳辦、澳門特區政府、廣東省政法委、廣東省人大常委會等課題二十余項。 成晨陽 浙江大學光華法學院研究生在讀，本科畢業于中山大學法學院，輔修金融學結業。成績優異，專業基礎扎實，2020年通過國家統一法律職業資格考試，曾獲得中山大學優秀學生獎學金、中山大學中倫文德獎學金、許仲偉法學基金獎學金。多次參加各類比賽，取得了“第二屆全國金企鵝杯網絡法模擬法庭大賽二等獎”“第四屆‘贏火蟲模擬風控官大賽’銀牌風控官”“廣州市第三屆‘版辯羊城，權論新篇’辯論賽殿軍”“中山大學法學院第九屆‘鄉土中國’調研大賽二等獎”“法學院‘學憲法講憲法’知識競賽二等獎”等成績。近年來，持續在北京大成（廣州）律師事務所實習工作，期間主要對房地產開發實務及相關法律問題進行深入研究，將所學理論有效運用到了實務中，在該領域進
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