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城市化轉型與土地資本化——珠江三角洲“二次”城市化中的南海模式 版權信息
- ISBN：9787030683335
- 條形碼：9787030683335 ; 978-7-03-068333-5
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
城市化轉型與土地資本化——珠江三角洲“二次”城市化中的南海模式 內容簡介
中國四十年的制度變遷大多源于地方“先行先試”，逐漸總結經驗教訓，由中央政府判別、認可，形成制度后再向全國推廣。珠江三角洲是我國“自下而上”城市化的典型，其中佛山市南海區經歷了很全面的城市化轉型與土地制度改革，一直都是國家土地制度改革的試驗田。
本書立足南海改革開放以來的歷史進程，解析其城市化轉型與土地制度變遷的互動過程與演化機制，并據此定義“南海模式”的三個階段：鄉鎮企業推動的農村社區工業化（1.0版）；集體土地股份合作社與土地租賃經濟驅動的農村社區半城市化（2.0版）；以及政府統籌下的園區工業化、“三舊”改造推動的“二次”城市化（3.0版）。本書進而聚焦當下土地資本化驅動的城市更新，及其在效率與品質上的成就、在社會公平上的困境，以為未來之鑒。
城市化轉型與土地資本化——珠江三角洲“二次”城市化中的南海模式 目錄
目錄序一 透視珠江三角洲序二 南海的魅力前言 在大地上寫出論文**章 城鄉二元，土地制度改革與中國城市化 1**節 新中國成立初期的土地制度 2第二節 “二元”土地制度下的土地市場與城市化 6第三節 增長的“峰值”與城市化轉型 17第二章 “南海模式”，在集體土地上建設城市 23**節 “南海模式”1.0版本：從“計劃經濟”到“放開手腳” 25第二節 “南海模式”2.0版本：從“包產到戶”到“土地股份合作制” 29第三節 “南海模式”3.0版本：從“放水養魚”到“政府有為” 35第三章 “半城市化”，“非農化”村莊的困局 41**節 “半城市化”的形成：產權制度的解釋 41第二節 福利型集體經濟組織的困局 55第三節 集體土地“租賃經濟”的“內卷化” 68第四章 “工業南！，政府主導的“園區工業化” 77**節 工業園區：地方政府推動經濟發展的場域 77第二節 從“散而小”到“大而強”：自上而下整合（獅山）園區 83第三節 從“園區”到“城區”：謀劃（獅山）“產城一體”新格局 95第五章 “城市南！，以“廣佛同城”推動區位再造 106**節 市場驅動的“廣佛同城” 106第二節 “廣佛”各自發展的城市戰略 110第三節 “廣佛”相向而行的大都市區格局 116第四節 新時代的“廣佛大都市區” 125第五節 以城市中心區建設推動“城市南海” 130第六章 “三舊”改造，以城市更新啟動“二次”城市化 145**節 政策解讀：確權啟動土地資本化 145第二節 “三舊”改造的阻滯因素：歷史的和新生的 154第三節 “三舊”改造實踐的階段進程 163第四節 “三舊”改造實踐的總體特征 168第七章 政府統籌，兩個村莊的市場化改造 178**節 政府與市場關系的理論探討 178第二節 村際整合改造（聯滘地區）：“垃圾村”的蛻變 181第三節 村內整合改造（夏北村）：金融商務區的誕生 200第四節 集體土地改造的南海經驗：政府協同、市場驅動 210第八章 產業發展保護區，加持“二次”城市化 213**節 “利益共同體”：集體建設用地助推產業發展 213第二節 “產保區”：村級工業園的現狀與改造困境 217第三節 創新土地關聯制度，紓解“產保區”困境 223第四節 “產保區”改造的典型案例 227第九章 公共服務，南海城市化進程中的設施供給 236**節 公服設施供給模式的演變 236第二節 公服設施供給的時空格局、困境與制約 241第三節 “三舊”改造中的公服設施供給 247第四節 保障公服設施供給的相關措施 258第十章 集體土地入市，土地資本化與社會公平 260**節 地租分配與社會公平：理論內涵的辨析 260第二節 集體土地入市：地租分配與社會公平 265第三節 集體土地制度深化改革中的公平建構 276參考文獻 290后記 303
展開全部
城市化轉型與土地資本化——珠江三角洲“二次”城市化中的南海模式 作者簡介
袁奇峰，華南理工大學建筑學院教授、博士生導師，中國城市規劃學會常務理事，學術工作委員會、鄉村規劃與建設學術委員會副主任委員，廣州市城市規劃委員會委員，佛山市城市規劃委員會委員。擅長于決策型、研究型的城市發展戰略規劃，大尺度的城市設計，三舊改造策劃與規劃，法定的市縣國土空問規劃、詳細規劃以及歷史街區保護規劃，等等。長期致力于城市與區域發展研究、區域與地區發展策略研究、城市更新及土地制度研究、保障性社區與城市住房制度研究等。曾多次獲得重量和省市級很好城鄉規劃設計獎，多次獲得“金經昌中國城市規劃很好論文獎”，曾獲得“廣州市建設者獎章”。在中山大學工作期間，曾獲得四屆畢業生匿名評比的“心目中的良師”。
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