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房地產企業財稅實戰與風險防范 版權信息
- ISBN：9787513665193
- 條形碼：9787513665193 ; 978-7-5136-6519-3
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
房地產企業財稅實戰與風險防范 本書特色
適讀人群 ：企業財務人員、稅務人員、內審人員、會計（稅務）師事務所等社會中介專業人員；院校財稅相關專業教師、學生，房地產開發企業、施工企業財稅工作人員本書具有以下三個特點： 一、內容新、案例新 本書涉及的財稅法規、法律法規截止時間為2021年3月15日，內容全部依據新財稅法規、法律法規編寫，對房地產開發企業項目運作全流程做了較為系統和簡明的論述，書中所舉案例涉及的法規均為新政策。 二、以項目運作全流程為主線 本書摒棄了傳統的以所有行業資產、負債等會計六要素為線索的會計模式，沒有對一般的會計核算，特殊的債務重組業務，或有事項等業務進行介紹，而是以房地產開發企業開發全流程為主線，讓讀者身臨其境，深刻體會公司設立與項目管理、項目測算與目標成本、土地使用權的獲取、立項與規劃設計、項目招投標與施工建設、預收與銷售、竣工驗收與結算、項目移交、項目清算與后期持有等業務。同時，介紹了在建工程資產收購、股權收購、代建開發、合作開發等特殊業務，使讀者能夠有的放矢，將所學知識應用到實務中去。 三、實操性較強 本書不做純理論探討，案例均源于實戰。編寫團隊成員均具有20年以上財稅工作經驗和10年以上房地產開發企業財稅實戰經驗、理論研究經驗，并持有高級會計師證書或注冊會計師證書，有的甚至具有30年以上財稅工作經驗，且均為大型房地產開發企業的財務總監，對財稅工作和相關政策非常熟悉。
房地產企業財稅實戰與風險防范 內容簡介
本書以房地產開發企業項目開發全流程為主線，以項目實例為背景，圍繞房地產開發企業的核心業務，對房地產項目開發各階段涉及的會計處理、稅務處理進行講解，對稅會差異、法律風險、稅收風險等進行深入分析，同時對做好風險防范的關鍵點進行歸納和總結，并提供判例，為企業改進財稅工作，防范企業運營過程中的財稅風險起到極大的幫助。本書適合具有一定會計基礎和稅務基礎的讀者學習，既可作為財務人員、稅務人員、內審人員、會計（稅務）師事務所等社會中介人員業務學習和培訓用書，也可作為財稅院校相關專業教學用書和房地產開發企業、施工企業培訓教材。
房地產企業財稅實戰與風險防范 目錄
**章房地產相關概念**節房地產業務概述
一、房地產業發展簡史
二、房地產業的通用術語及會計涉及有關術語
三、房地產開發企業主要業務范圍
四、房地產開發企業的開發模式
五、房地產開發企業的經營特點
六、房地產開發企業與建設、施工企業的聯系與區別
七、房地產開發項目投資費用估算
八、房地產開發項目投資估算的原則與作用
第二節房地產開發企業會計概述
一、房地產開發企業會計概念
二、房地產開發企業會計的特殊性
第三節房地產開發企業納稅概述
一、房地產開發企業各階段納稅情況
二、房地產開發企業納稅的特殊性
第四節運用財務戰略思維做好風險防范
第二章公司設立與房地產項目財務管理**節公司設立
一、公司設立的業務及流程簡介
二、房地產開發公司的成立
三、主要會計核算處理
四、涉稅事項描述
五、風險防范
第二節房地產企業項目管理模式分析
一、選擇合適的組織與項目管理模式
二、建立清晰的權責體系
三、業務流程體系
四、計劃管理體系
第三節房地產項目財務管理
一、房地產項目財務管理模式
二、會計核算模式
三、財務系統的設置
第四節房地產項目成本核算
一、成本、費用核算的基本要求
二、成本核算的基本程序
三、成本費用項目及核算內容
四、會計科目設置
五、成本費用的歸集與分配
六、成本報表
第五節網絡詐騙的處理辦法
一、當公司財務人員為高級管理人員時，公司可以損害公司利益
為由提起訴訟
二、當財務人員為普通員工時，公司可以勞動合同糾紛為由提起
損害賠償仲裁及民事訴訟
三、無論采用哪種訴訟方式，財務人員的損害賠償責任大多是
次要責任
第三章目標成本管理與房地產項目測算**節目標成本管理概述
一、目標成本管理簡介
二、目標成本管理產生背景
三、目標成本的設定
四、目標成本管理的實施原則
五、目標成本管理的推行
第二節目標成本管理在房地產企業中的運用
一、目標成本管理在房地產企業拿地投資決策階段的運用
二、目標成本管理在房地產規劃設計階段的運用
三、目標成本管理在房地產建設階段的運用
第三節房地產項目測算
一、房地產項目測算的必要性
二、房地產項目測算前提
三、項目預測的一般路徑及公司各部門在項目測算中的角色
四、項目預測報表的設計
第四章土地使用權的獲取**節土地使用權的獲取方式
一、以出讓方式取得國有土地使用權
二、以劃撥方式取得國有土地使用權
三、以轉讓方式（在建工程收購）取得國有土地使用權
四、以股權收購方式取得國有土地使用權
五、以合作開發方式取得國有土地使用權
六、以資產并購中的其他方式取得國有土地使用權
七、以其他方式取得國有土地使用權
第二節土地使用權獲取的會計處理與涉稅事宜
一、取得土地使用權自用的會計處理
二、取得土地使用權用于開發的會計處理
三、取得土地使用權的涉稅事項
第三節土地使用權獲取的風險防范
一、拿地過程中的風險防范
二、一、二級聯動開發模式的風險防范
三、拿地主體的風險防范
四、與*低資本金相關的法律及金融風險防范
五、城市基礎設施配套費是否繳納契稅的風險防范
六、城鎮土地使用稅開始繳納和停止繳納的風險防范
七、房地產企業收到地方政府各種形式返還款的風險防范
第五章房地產項目立項與規劃設計**節房地產項目立項與規劃設計概述
一、業務事項描述
二、會計核算處理
三、稅務事項描述
四、風險防范
第二節規劃紅線外成本扣除問題
一、國家規定
二、地方規定
第六章房地產項目招投標與施工建設**節房地產項目招投標概述
一、招投標概念
二、招標管理及流程
三、項目招投標的范圍
四、投標保證金、履約保證金的規定
五、工程預付款、工程款支付擔保的規定
六、建筑勞務工資保證金、安全文明措施費的規定
第二節房地產項目施工建設的會計處理
一、建筑安裝工程承包方式
二、工程價款結算辦法
三、“甲供材料”的會計處理
四、包工包料和發包方控料的會計處理
五、支付工程合同款的會計處理
六、工程水電費的核算
第三節房地產項目施工建設的稅務處理
一、城鎮土地使用稅
二、印花稅
三、契稅
四、增值稅
第四節房地產項目招投標與施工建設的風險防范
一、招標風險防范
二、造價、建設風險防范
三、甲供材料風險防范
四、增值稅風險防范
五、轉售水電的涉稅風險防范
第七章房地產項目銷售**節房地產項目銷售概述
一、土地使用權轉讓
二、商品房銷售
三、銷售其他建筑物
四、代建工程
五、其他業務
第二節房地產項目銷售（預售）房款的會計核算
一、會員費及誠意金的會計核算
二、定金的會計處理
三、按揭保證金的會計核算
四、預售房款的會計核算
五、銷售更名、銷售退房、銷售換房的會計核算
六、代收款項的會計核算與稅務處理
第三節收入的會計核算與稅務處理
一、收入的會計確認與計量
二、稅法關于收入的會計確認和計量
三、收入的會計處理
四、拆遷還房（房屋置換）的會計和稅務處理
五、委托代銷收入的會計核算
六、售后回購房屋的會計處理
第四節商品房銷售成本的會計核算
一、開發產品的核算
二、開發產品銷售時的會計核算
三、成本差異的會計核算
第五節房地產項目銷售中抽獎送物等行為的財稅處理
一、促銷的概述
二、促銷方式及涉稅處理
三、風險防范
四、物業費和家電的稅務籌劃
第六節車位（車庫）的財稅處理
一、車位（車庫）的權屬
二、車庫的類別及其權屬
三、車位（車庫）的財稅處理
第八章房地產項目竣工驗收與結算**節房地產項目竣工驗收
一、驗收對象
二、驗收依據
三、驗收條件
四、驗收內容
五、驗收人員
六、驗收程序
第二節房地產項目竣工結算
一、業務事項描述
二、會計核算
三、稅務事項描述
四、風險防范
第三節房地產項目開發成本的結轉
一、業務事項描述
二、會計核算
三、稅務事項
四、風險防范
第九章房地產項目移交**節房地產項目移交概述
一、移交依據
二、移交內容
三、移交程序
四、項目回訪
五、項目保修
第二節房地產項目移交的具體操作
一、業務事項
二、會計核算
三、稅務事項
四、關注要點
五、風險防范
第三節房地產項目收入的結轉
一、業務事項
二、會計核算
第四節房地產項目銷售成本的結轉
一、業務事項
二、按不同方法計算產品單位成本
三、會計核算
第十章房地產項目清算與后續持有**節房地產項目清算概述
一、增值稅清理
二、土地增值稅清理與清算
三、企業所得稅清理與項目盈虧清算
第二節房地產項目增值稅清理
一、會計核算
二、房地產開發企業預售階段的增值稅處理
三、結轉收入時的增值稅處理
第三節房地產項目土地增值稅預征和清算
一、土地增值稅預征
二、會計核算
三、土地增值稅清算
四、土地增值稅清算涉及的涉稅事項描述
五、土地增值稅清算實例
第四節房地產項目企業所得稅清理與盈虧清算
一、項目收入數據的清理
二、項目支出數據的清理
三、項目盈虧結果的計算
四、項目盈虧報告的撰寫
五、數據成果的利用
第五節房地產項目清算的風險防范
一、清算單位的確定風險防范
二、成本對象的分類風險防范
三、房屋售價的調整風險防范
四、土地使用權的風險防范
五、地下車位收入和成本分攤的確認風險防范
六、建安成本的風險防范
七、多個（分期）項目共同發生的公共配套設施費的風險防范
八、質量保證金扣除的風險防范
九、土地增值稅清算中利息費用的風險防范
十、拆遷安置費扣除的風險防范
十一、與轉讓房地產有關的稅金的風險防范
十二、是否允許加計開發成本的20%扣除的風險防范
十三、房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入
房地產開發成本的風險防范
十四、售樓部、樣板房等營銷設施費，在土地增值稅清算中如何
扣除的風險防范
十五、地方政府要求房地產開發企業代收的費用如何計征土地增
值稅的風險防范
十六、清算后的尾盤問題的風險防范
十七、法院判例：江蘇大山房地產開發有限公司與江蘇省宿遷地方
稅務局稽查局二審行政判決書
第六節房地產項目后評估
一、房地產項目后評估工作總則
二、房地產項目后評估報告內容
第七節房地產項目后續持有
一、出租物業的會計核算與稅務處理
二、自營物業的會計核算與稅務處理
三、后續持有涉稅事項描述
第八節房地產項目后續持有的風險防范
一、租賃合同雙方風險防范
二、涉稅風險防范
第十一章房地產企業特殊業務**節資產收購和股權收購概述
一、資產收購和股權收購的比較
二、資產收購和股權收購的涉稅事項
三、資產收購和股權收購的會計事項
第二節資產收購和股權收購的風險防范
一、資產收購和股權收購的風險防范
二、資產轉讓和股權轉讓的風險防范
第三節代建概述
一、代建的類型
二、代建工程**條件及代建合作要點
三、代建工程會計處理方式
四、代建工程的涉稅事項描述
五、代建公司盈虧平衡點
第四節代建的風險防范
一、委托方、代建方風險防范
二、委托方細分手續費、傭金每項不超過合同收入5%的涉稅
風險防范
三、事中風險防范和管控
第五節合作開發概述
一、合作開發的定義
二、合作開發的法律界定
三、合作開發的會計核算處理
四、合作開發的涉稅描述
第六節合作開發的風險防范
一、項目開發主體的風險防范
二、合同轉性的風險防范
三、資金監管的風險防范
四、爭議解決方式約定不明的風險防范
五、其他風險防范
六、深圳市萬科發展有限公司、深圳市黃龍白鹿投資發展有限公司
合資、合作開發房地產合同糾紛二審民事裁定書
第七節房屋置換與原地回遷的財稅處理
一、業務分析
二、計量價格的確定
三、會計處理
四、稅收風險防范
第八節房地產集團公司向所屬子公司提供服務收入的財稅處理
一、現行稅務法規對于集團提供服務的依據
二、母子公司間提供服務的涉稅處理
展開全部
房地產企業財稅實戰與風險防范 作者簡介
詹光遠 貴州貴陽人，高級會計師、工程師、貴州省綜合評標專家庫專家、華北水利水電大學碩士研究生校外導師。從事財稅工作20年，其中房地產行業財稅工作12年，歷任主辦會計、財務經理、財務總監、審計總監、總會計師。 在各類財經期刊、雜志上公開發表《淺析拆遷費用非貨幣性補償方式的處理》《房地產業售后回租會計處理及涉稅研究》《商場多種促銷方式的會計處理及利潤影響》《淺析綜合性醫院內部控制及其實踐》《民間資金借貸涉稅問題研究》《信息系統審計在商業銀行審計中的應用研究》及《關于個人發票開具中存在的問題探討》等專業學術論文多篇。 周文全 山東濰坊人，高級會計師、稅務師。從事財稅工作27年，其中房地產行業財稅工作16年，歷任出納、會計、主管會計、財務經理、財務總監、財務總經理。 房地產會計網專家委員會專家、濰坊市代理記賬行業協會專家委員會專家、濰坊科技創新發展促進會財務咨詢專家、華北水利水電大學碩士研究生校外導師。
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