包郵整合:商業地產開發運營理論與實務

作者：洪斌、王玉龍

出版社：中國建筑工業出版社出版時間：2018-01-01

開本： 16開 頁數： 208

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版權信息
內容簡介
目錄
作者簡介

整合:商業地產開發運營理論與實務版權信息

ISBN：9787112257591
條形碼：9787112257591 ; 978-7-112-25759-1
裝幀：一般膠版紙
冊數：暫無
重量：暫無
所屬分類：
建筑
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建筑科學
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通論/工具書

整合:商業地產開發運營理論與實務內容簡介

商業綜合體的設計難點在于涉及面廣、專業復雜度高、系統性強。設計管控全過程中，如何使各個子功能之間能有機協調，“整合”設計成為重中之重。設計與上游市場研究、戰略定位、產品策劃的整合，也是全過程的“整合”設計重要的一部分。本書從以下四個方面對此展開論述，力爭用有限的篇幅來解讀一個復雜命題。本書從以下四個方面對此展開論述，力爭用有限的篇幅來解讀一個復雜命題。一、正確的設計流程二、整合的設計理念三、切實的設計落地四、明確的發展趨勢

整合:商業地產開發運營理論與實務目錄

前言 1 綜述：中國特色的商業地產模式解讀 1.1 中國商業地產史及特有的邏輯 1.1.1 簡述歷史，尋找發展軌跡 1.1.2 中國商業地產的“盈利”模式及底層邏輯 1.1.3 REITs，中國商業地產的未來“資管”利器 1.2 中國商業地產典型商業模式分析 1.2.1 “地產+商業”的“現金流滾資產”模式 1.2.2 注重“輕重轉換”的“資管”模式 1.2.3 其他幾種商業模式分析 1.3 回歸商業本質，商業模式新趨勢 1.3.1 輕資產模式，從資產升值走向服務增值 1.3.2 注重資本整合模式趨勢 2 商業地產的前策與定位 2.1 商業地產的前期策劃 2.1.1 前期策劃階段核心內容分析 2.1.2 項目前策定位的流程與內容 2.1.3 前期策劃主要成果輸出 2.2 前期策劃階段產品模型的確定 2.2.1 產品和產品模型 2.2.2 商業規劃與建筑規劃的關系 2.3 準確的市場定位 2.3.1 市場定位概述 2.3.2 定位需要解決的四個問題 2.4 精準的客群定位是關鍵 3 商業地產的總體規劃設計 3.1 商業地產正確的設計流程 3.1.1 總體策劃及任務書階段 3.1.2 規劃設計對接和品牌落位階段 3.1.3 建造及施工圖設計、現場管控及專項設計階段 3.2 商業綜合體的功能整合要點 3.2.1 統一規劃，功能互補 3.2.2 主要功能系統化 3.2.3 功能有主次 3.3 商業綜合體空間布局設計要點 3.3.1 空間布局要與城市總體空間相融合 3.3.2 空間布局中點、線、面的有機整合 3.3.3 空間布局中特殊的線——室外步行街 3.3.4 空間布局發展形態的新探索 4 商業綜合體內部動線規劃設計 4.1 內部水平動線設計要點 4.1.1 水平動線設計的三要素 4.1.2 平面動線的幾種類型 4.1.3 平面動線的尺度要求 4.2 內部垂直動線技術要點 4.2.1 垂直動線設計要點 4.2.2 自動扶梯設計要點 4.2.3 中庭空間設計要點 4.2.4 多元素綜合的垂直動線設計 5 商業地產的業態規劃與品牌落位 5.1 商業地產的業態規劃 5.1.1 定位先行，業態相關 5.1.2 業態組合、空間布局的整合 5.1.3 業態的落位和布局 5.1.4 業態組合與空間布局優化的常用手法 5.2 業態規劃后的品牌落位 6 商業地產的招商、推廣及運營 6.1 招商前的準備及策劃推廣 6.2 招商工作的展開及常見流程 6.3 精細化運營及運營模式分析 7 商業地產的未來發展趨勢 7.1 體驗式消費下的主題娛樂趨勢 7.1.1 主題娛樂業態的三大類型 7.1.2 主題娛樂業態的常見運營模式 7.2 體驗式消費下的文化賦能趨勢 7.2.1 文化賦能體驗空間 7.2.2 體驗式消費下的主題文化業態 7.2.3 主題文化業態開發的三個關鍵點 7.2.4 以文化為核心的空間布局特點 7.3 “大而全”與“小而美”的兩極分化趨勢 7.3.1 大而全的“商旅文綜合體”發展趨勢 7.3.2 小而美的“社區商業”發展趨勢 7.4 “疫后重生”，消費新習慣促變新商業 7.4.1 “宅經濟”新習慣與消費新特征 7.4.2 實體商業從“新零售”到“新消費”的轉型結語參考文獻

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整合:商業地產開發運營理論與實務作者簡介

洪斌：杜房商業運營管理公司副總裁（聯合創始人）；教授級高級工程師、一級注冊建筑師、注冊規劃師。曾供職于萬達集團，從事大型商業綜合體的設計管控及項目建造管理。作為主管所長，曾經全程管控德州、內江、成都蜀都、常熟、牡丹江、盤錦等萬達廣場的設計及建造工作。宋凌琦：　長期從事建筑設計及規劃設計工作，曾供職于大型建筑設計院，擔任了多項大型項目的設計負責人，如惠州藍波灣、惠州陽光新都、南昌紫金城等項目的規劃設計工作。現供職于上海師范大學美術學院，主要擔任教學及研究工作，并發表多篇學術論文及著作。目前主要研究方向為城市美學及商業綜合體規劃設計。

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