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都市初心 版權(quán)信息
- ISBN：9787567647602
- 條形碼：9787567647602 ; 978-7-5676-4760-2
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
- 重量：暫無(wú)
- 所屬分類：>
都市初心 本書特色
滾滾長(zhǎng)江東逝水，浪花淘盡英雄。多少人物，為了今日的都市繁華和幸福生活，經(jīng)歷了無(wú)數(shù)的甜酸苦辣，*終沒(méi)有迷失方向，使自己純真的初心一展芳華，回報(bào)社會(huì)。這就是本書所要告訴我們的真諦。 朋友，當(dāng)您生活中遇到困難時(shí)，當(dāng)您思想陷入迷茫時(shí)，當(dāng)您理想僅差一步遲遲不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，您可以輕輕打開(kāi)這本寶藏，她會(huì)輕輕告訴您，給您鑰匙，指您方向，幫您解疑答惑……
都市初心 內(nèi)容簡(jiǎn)介
初心，純真人生的起點(diǎn)，成功人生的橋梁，美好人生的終點(diǎn)。J省沙洲市，一塊14萬(wàn)平方米的土地，引來(lái)各方爭(zhēng)奪。星辰集團(tuán)董事長(zhǎng)許懷遠(yuǎn)在街頭以35億元高價(jià)拿下，遠(yuǎn)超預(yù)算。這一激情投資引發(fā)了諸多矛盾……很終，面對(duì)迷茫、煩惱和挑戰(zhàn)，包括許懷遠(yuǎn)在內(nèi)，那些為和諧社會(huì)建設(shè)的主人公，緊密團(tuán)結(jié)，努力奮斗，為創(chuàng)造美好都市幸福生活貢獻(xiàn)自己的力量。
都市初心 目錄
**章 星辰集團(tuán)
第二章 街頭競(jìng)拍
第三章 青青子衿
第四章 誤入歧途
第五章 曾經(jīng)邂逅
第六章 流水有意
第七章 尋求慰藉
第八章 動(dòng)了奶酪
第九章 山雨欲來(lái)
第十章 永失母愛(ài)
第十一章 釜底抽薪
第十二章 連環(huán)博弈
第十三章 尋求庇護(hù)
第十四章 知途迷返
第十五章 資金危機(jī)
第十六章 遭遇絕癥
第十七章 闖下大禍
第十八章 千古之謎
第十九章 苦口婆心
第二十章 牢獄之災(zāi)
第二十一章 終有轉(zhuǎn)圜
第二十二章 教誨人心
第二十三章 兩個(gè)大坑
第二十四章 退的智慧
第二十五章 地下秘密
第二十六章 失而復(fù)得
第二十七章 不忘初心（大結(jié)局）
后記
第二章 街頭競(jìng)拍
第三章 青青子衿
第四章 誤入歧途
第五章 曾經(jīng)邂逅
第六章 流水有意
第七章 尋求慰藉
第八章 動(dòng)了奶酪
第九章 山雨欲來(lái)
第十章 永失母愛(ài)
第十一章 釜底抽薪
第十二章 連環(huán)博弈
第十三章 尋求庇護(hù)
第十四章 知途迷返
第十五章 資金危機(jī)
第十六章 遭遇絕癥
第十七章 闖下大禍
第十八章 千古之謎
第十九章 苦口婆心
第二十章 牢獄之災(zāi)
第二十一章 終有轉(zhuǎn)圜
第二十二章 教誨人心
第二十三章 兩個(gè)大坑
第二十四章 退的智慧
第二十五章 地下秘密
第二十六章 失而復(fù)得
第二十七章 不忘初心（大結(jié)局）
后記
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都市初心 節(jié)選
《都市初心 開(kāi)曉長(zhǎng)篇小說(shuō)》： 在許懷遠(yuǎn)心里，嚴(yán)尚群是他*倚重的參謀，是真正的兄弟。在他公司剛改制時(shí)，他就想到有朝一日要把嚴(yán)尚群挖過(guò)來(lái)一起創(chuàng)業(yè)，但當(dāng)時(shí)他的公司攤子大，債務(wù)多，前途未卜，他不能讓嚴(yán)尚群冒這么大的風(fēng)險(xiǎn)。等后來(lái)他公司起死回生，開(kāi)始進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)后，許懷遠(yuǎn)就開(kāi)始軟磨硬泡想把嚴(yán)尚群弄過(guò)來(lái)。然后，嚴(yán)尚群就直接從公務(wù)員編制一下子掉到他許懷遠(yuǎn)的企業(yè)里來(lái)了！ ￡P(guān)于拿這個(gè)地的事情，他嚴(yán)尚群是唯一真正反對(duì)的，他認(rèn)為項(xiàng)目雖好，但不可測(cè)的因素太多。到了今天開(kāi)會(huì)討論，嚴(yán)尚群還是這個(gè)態(tài)度！ 吧腥，我知道有這個(gè)情況的。但我們之前不是也碰到過(guò)嗎7很多項(xiàng)目，政府是有兜底的投資人，但真有人去競(jìng)拍下來(lái)，他們也是樂(lè)見(jiàn)其成的，無(wú)非就是給前期的意向投資人一定的好處。”對(duì)嚴(yán)尚群，許懷遠(yuǎn)只能耐心溝通，同時(shí)他也可以理一下自己的思路！ (yán)尚群搖頭：“不不不，我們之前碰到的都是住宅項(xiàng)目，標(biāo)準(zhǔn)化程度很高，規(guī)劃指標(biāo)什么都是公開(kāi)透明的。今天這個(gè)地塊是不一樣的，有大量的非標(biāo)準(zhǔn)因素，尤其那個(gè)產(chǎn)業(yè)大廈是科技研發(fā)用地，所以項(xiàng)目地價(jià)便宜是有原因的。我們現(xiàn)在介入很可能是半路殺出程咬金！薄 ≡S懷遠(yuǎn)顯然不想放棄，說(shuō)道：“我們也是做過(guò)開(kāi)發(fā)的，不是一個(gè)外行。我們拿下，他們又能如何？‘沒(méi)有永遠(yuǎn)的朋友，只有永遠(yuǎn)的利益。’*多我們通過(guò)安排來(lái)解決不就行了嗎？你也知道，現(xiàn)在和未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，特別匹配我們發(fā)展戰(zhàn)略、資金條件的，就是這個(gè)項(xiàng)目。我們不是全國(guó)性的企業(yè)，我們也不可能去其他省份，優(yōu)質(zhì)的城市加優(yōu)質(zhì)的地段，就是這個(gè)項(xiàng)目。你說(shuō)，我們現(xiàn)在放棄了，我們今后去拿什么項(xiàng)目？我當(dāng)然也想把事情做得滴水不漏，方方面面的關(guān)系都照顧到，但是我們照顧了他們，誰(shuí)來(lái)照顧我們的要求？今天，人民路地塊如果全部是住宅，我反而會(huì)放棄，因?yàn)槭裁矗恳驗(yàn)榇蠹叶紦屵@種項(xiàng)目，我們的成本會(huì)很高，我們的規(guī)模和資金成本沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。” 嚴(yán)尚群眼看說(shuō)服不了他，有點(diǎn)著急，繼續(xù)反對(duì)：“懷遠(yuǎn)，我們現(xiàn)在做大了，決策的問(wèn)題是很重要的，一定要反復(fù)推敲各個(gè)方面。一是資金，現(xiàn)在賬上有15億元不假，但是另外的錢呢7下半年我們預(yù)計(jì)回籠30億元，我也很有信心，但這畢竟不是板上釘釘?shù)氖虑。做企業(yè)的*怕這種一腳踏空的事情。我們?cè)诖汗?jié)前有兩個(gè)支付高峰；二是工程款將近13億元；三是三筆到期的銀行貸款10億元，合計(jì)就是23億元，可以用來(lái)支出的資金有7億元。所以我認(rèn)為，這個(gè)土地出讓金如果在22億元以內(nèi)，那么即使有風(fēng)險(xiǎn)我們也能過(guò)得去，因?yàn)槲覀冇?5億元做墊底了，銷售即使出現(xiàn)大問(wèn)題，融資杠桿也不大。如果超過(guò)22億元，風(fēng)險(xiǎn)就開(kāi)始加大了，因?yàn)槲覀兠媾R雙重風(fēng)險(xiǎn)，銷售和融資都是不可控的。所以，我的意見(jiàn)是競(jìng)拍總價(jià)在22億元以內(nèi)拿地。對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)要充足準(zhǔn)備，不要過(guò)于樂(lè)觀！” 嚴(yán)向群繼續(xù)說(shuō)：“另外，這塊地的規(guī)劃要點(diǎn)上有很多模糊之處。**，地鐵站點(diǎn)沒(méi)有完全定下來(lái)是否與這個(gè)項(xiàng)目互通；第二，五星級(jí)酒店、商業(yè)綜合體這些東西我們沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)在很差，未來(lái)幾年經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，企業(yè)沒(méi)錢，寫字樓需求還將進(jìn)一步下降。第三，就是我們剛才討論的已經(jīng)有人介入的問(wèn)題。據(jù)我的小道消息，有人已經(jīng)介入了，而且層級(jí)還不低。” 聽(tīng)嚴(yán)尚群說(shuō)的時(shí)候，許懷遠(yuǎn)一直在摸自己下巴，這是他的一個(gè)習(xí)慣，表明他在深入思考。等嚴(yán)尚群說(shuō)完，許懷遠(yuǎn)清了一下嗓子，開(kāi)始回復(fù)：“你的幾個(gè)問(wèn)題都很重要，我們逐一討論。**個(gè)，資金問(wèn)題。你剛才算進(jìn)來(lái)的都是自有資金啊。我們可以融資拿地的，金融機(jī)構(gòu)出50%是沒(méi)有問(wèn)題的，我們下半年銷售回款30億的話，扣除各項(xiàng)支出還有7億元，加上這現(xiàn)有的15億元，22億元是可以確定的吧7所以，我們動(dòng)用兩倍的杠桿的話，就可以44億拿地，在資金層面上是有支撐的。就算下半年銷售不好，打個(gè)八折，那也有24億元，扣除23億元，還有1億元盈余，也就是說(shuō)我們有16億元的自有資金，按照50%的杠桿效應(yīng)，我們也可以承受32億元的土地總價(jià)。我們要是按照22億元的上限去拿地，你基本上白玩。這是不可能拿到地的！你要知道，在接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，一定會(huì)有分化，好的項(xiàng)目很好，差的項(xiàng)目死掉。消除風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)*有效的手段就是拿下*好的項(xiàng)目。便宜沒(méi)有好東西！薄
都市初心 作者簡(jiǎn)介
開(kāi)曉，原名徐曉新，籍貫江蘇省江陰市，1968年生。中文本科，美學(xué)專業(yè)碩士。1991年起，擔(dān)任過(guò)教師、報(bào)社記者，在國(guó)內(nèi)報(bào)刊發(fā)表過(guò)一定數(shù)量的詩(shī)歌、散文、小說(shuō)及藝術(shù)評(píng)論。2000年后在藝術(shù)品鑒賞與投資、管理咨詢、商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域工作，對(duì)時(shí)代生活有深切體驗(yàn)。因長(zhǎng)期受傳統(tǒng)文化熏陶滋養(yǎng)，知天命之年重新拾筆，寫小說(shuō)等文學(xué)作品，結(jié)緣廣大讀者。
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