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房地產(chǎn)從入門到精通——市場調(diào)研·項目策劃·投資分析
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房地產(chǎn)從入門到精通——市場調(diào)研·項目策劃·投資分析 版權(quán)信息
- ISBN：9787122381477
- 條形碼：9787122381477 ; 978-7-122-38147-7
- 裝幀：一般輕型紙
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產(chǎn)從入門到精通——市場調(diào)研·項目策劃·投資分析 本書特色
適讀人群 ：本書實用性強(qiáng)，著重突出可操作性，尤其是提供的國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)在管理過程中的經(jīng)典范本，可幫助企業(yè)管理者在房地產(chǎn)企業(yè)運營的全過程中提升工作能力，使之為企業(yè)的管理創(chuàng)造價值、發(fā)揮更大作用。1.本書內(nèi)容豐富、文字精煉。 2.大量實際案例，頗具參考價值。 3.圖表為主，文字為輔，一目了然。
房地產(chǎn)從入門到精通——市場調(diào)研·項目策劃·投資分析 內(nèi)容簡介
本書主要涵蓋三部分內(nèi)容。**部分: 市場調(diào)研, 由市場調(diào)研概述、宏觀環(huán)境調(diào)查、市場需求調(diào)查、市場狀況調(diào)查、營銷環(huán)境調(diào)查、競爭對手調(diào)查組成 ; 第二部分: 項目策劃, 由項目市場定位、項目總體規(guī)劃、項目主題策劃、項目產(chǎn)品策劃、項目定價策劃、項目廣告策劃組成 ; 第三部分: 投資分析, 由項目地塊分析、項目價值評估、項目可行性研究、項目投資成本估算、項目資金籌措分析、項目投資風(fēng)險分析組成。
房地產(chǎn)從入門到精通——市場調(diào)研·項目策劃·投資分析 目錄
**部分市場調(diào)研001
房地產(chǎn)市場調(diào)查是根據(jù)房地產(chǎn)獨特的行業(yè)特點，運用科學(xué)理論和方法以及現(xiàn)代化的調(diào)查技術(shù)手段，通過各種途徑收集、整理、分析有關(guān)房地產(chǎn)市場的資料信息，正確判斷和把握市場的現(xiàn)狀以及發(fā)展趨勢，為房地產(chǎn)項目的科學(xué)決策提供正確依據(jù)。
**章 市場調(diào)研概述 003
一、市場調(diào)研的概念 003
二、市場調(diào)研的特點 004
三、市場調(diào)研的功能 005
四、市場調(diào)研的原則 005
五、市場調(diào)研的程序 006
第二章 宏觀環(huán)境調(diào)查 010
一、政治環(huán)境調(diào)查 010
相關(guān)鏈接 房地產(chǎn)調(diào)控堅持“三穩(wěn)”目標(biāo)，落實長效機(jī)制 014
二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查 015
三、文化環(huán)境調(diào)查 018
【行業(yè)參考】消費者背景資料 019
相關(guān)鏈接 文化影響成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 021
四、自然環(huán)境調(diào)查 022
相關(guān)鏈接 秦嶺生態(tài)環(huán)境保護(hù)范圍內(nèi)禁止房地產(chǎn)開發(fā) 023
第三章 市場需求調(diào)查 024
一、市場需求容量調(diào)查 024
二、消費者購買行為調(diào)查 026
三、消費者購買動機(jī)調(diào)查 028
四、消費者產(chǎn)品需求調(diào)查 030
【行業(yè)參考】房地產(chǎn)開發(fā)消費者需求調(diào)查 031
第四章 市場狀況調(diào)查 034
一、市場供給調(diào)查 034
【行業(yè)參考】××市物業(yè)類型調(diào)查分析 036
二、現(xiàn)有樓盤調(diào)查 037
三、市場土地出讓調(diào)查 038
【行業(yè)參考】2019年××市土地市場分析報告 039
四、市場價格走勢調(diào)查 042
【行業(yè)參考】房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案 042
五、三級市場交易情況調(diào)查 045
第五章 營銷環(huán)境調(diào)查 046
一、營銷產(chǎn)品調(diào)查 046
二、營銷價格調(diào)查 048
三、營銷渠道調(diào)查 049
四、促銷活動調(diào)查 051
相關(guān)鏈接 市場營銷環(huán)境的特點 053
第六章 競爭對手調(diào)查 056
一、了解競爭對手的類型 056
二、競爭對手產(chǎn)品開發(fā)調(diào)查 057
三、競爭對手營銷水平調(diào)查 062
【行業(yè)參考】競爭對手營銷水平調(diào)研表 063
四、競爭對手樓盤信息調(diào)查 065
【行業(yè)參考】××項目競爭對手樓盤分析報告 065
第二部分項目策劃071
房地產(chǎn)項目策劃是進(jìn)行項目投資決策的依據(jù)，是房地產(chǎn)建設(shè)活動中的一個獨立環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)策劃貫穿于項目的每個環(huán)節(jié)，通過概念設(shè)計及各種策劃手段，使開發(fā)的商品房適銷對路，占領(lǐng)市場。
第七章 項目市場定位 073
一、項目市場細(xì)分 073
二、確定目標(biāo)市場 076
三、目標(biāo)市場定位 079
【行業(yè)參考】××地產(chǎn)××項目市場定位建議書 080
第八章 項目總體策劃 084
一、項目平面布局策劃 084
二、項目豎向設(shè)計策劃 086
三、項目道路交通策劃 087
四、項目管線策劃 088
第九章 項目主題策劃 091
一、主題策劃的意義 091
二、主題策劃的作用 092
三、主題策劃的步驟 093
相關(guān)鏈接 如何提煉房地產(chǎn)項目主題 094
四、主題策劃的類型 094
五、項目案名的策劃 096
第十章 項目產(chǎn)品策劃 098
一、房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念 098
二、項目產(chǎn)品定位 100
相關(guān)鏈接 哪些條件能限制房地產(chǎn)產(chǎn)品定位 103
三、產(chǎn)品組合策略 104
四、產(chǎn)品建筑選型 105
五、住宅戶型設(shè)計 106
相關(guān)鏈接 北京市發(fā)布地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》 108
第十一章 項目定價策劃 112
一、影響房地產(chǎn)價格的因素 112
二、房地產(chǎn)定價目標(biāo) 114
三、房地產(chǎn)定價方法 116
四、房地產(chǎn)定價策略 118
五、房地產(chǎn)調(diào)價策略 123
第十二章 項目廣告策劃 126
一、廣告策劃的主題 126
二、廣告策劃的訴求 127
三、廣告策劃的內(nèi)容 128
四、廣告發(fā)布的媒體 130
五、廣告發(fā)布的節(jié)奏 132
【行業(yè)參考】××房地產(chǎn)廣告策劃方案 133
第三部分投資分析139
經(jīng)過前期的市場調(diào)研，通過房地產(chǎn)市場信息的收集、分析和加工處理，房地產(chǎn)企業(yè)可以尋找出其內(nèi)在的規(guī)律和含義，以此來預(yù)測市場未來的發(fā)展趨勢，可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場動態(tài)、把握市場機(jī)會或調(diào)整其市場行為。
第十三章 項目地塊分析 141
一、地塊基本狀況分析 141
二、地塊基礎(chǔ)設(shè)施分析 142
三、地塊生活配套分析 145
四、地塊氣候調(diào)查分析 146
【行業(yè)參考】××新區(qū)項目地塊分析報告 146
第十四章 項目價值評估 149
一、項目的基礎(chǔ)研究 149
二、土地信息收集、甄別 150
相關(guān)鏈接 如何識別有增值潛力的地塊 151
三、發(fā)展項目的確定 152
第十五章 項目可行性研究 154
一、可行性研究的步驟 154
二、可行性研究的事項 156
三、可行性研究的重點 158
四、可行性研究的管理 160
五、可行性研究的報告 161
【行業(yè)參考】××樓盤項目可行性研究報告 162
第十六章 項目投資成本估算 165
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本組成 165
二、投資決策環(huán)節(jié)成本分析 167
三、規(guī)劃設(shè)計階段成本分析 168
四、招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本分析 170
五、工程管理環(huán)節(jié)成本分析 172
第十七章 項目資金籌措分析 176
一、房地產(chǎn)企業(yè)融資的特點 176
二、房地產(chǎn)融資的主要途徑 177
三、項目開發(fā)各環(huán)節(jié)的融資方式 180
四、不同項目的融資方式選擇 180
五、不同規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式選擇 183
第十八章 項目投資風(fēng)險分析 184
一、企業(yè)發(fā)展過程的風(fēng)險分析 184
二、項目合作開發(fā)的風(fēng)險分析 187
相關(guān)鏈接 房地產(chǎn)項目合作開發(fā)的風(fēng)險防范措施 191
三、項目不同階段的風(fēng)險分析 194
相關(guān)鏈接 提升房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險管理的有效措施 200
四、項目收購與轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險分析 202
相關(guān)鏈接 房地產(chǎn)收購項目應(yīng)符合的條件 202
相關(guān)鏈接 提升房地產(chǎn)項目收購與轉(zhuǎn)讓法律風(fēng)險管理的有效措施 206
房地產(chǎn)市場調(diào)查是根據(jù)房地產(chǎn)獨特的行業(yè)特點，運用科學(xué)理論和方法以及現(xiàn)代化的調(diào)查技術(shù)手段，通過各種途徑收集、整理、分析有關(guān)房地產(chǎn)市場的資料信息，正確判斷和把握市場的現(xiàn)狀以及發(fā)展趨勢，為房地產(chǎn)項目的科學(xué)決策提供正確依據(jù)。
**章 市場調(diào)研概述 003
一、市場調(diào)研的概念 003
二、市場調(diào)研的特點 004
三、市場調(diào)研的功能 005
四、市場調(diào)研的原則 005
五、市場調(diào)研的程序 006
第二章 宏觀環(huán)境調(diào)查 010
一、政治環(huán)境調(diào)查 010
相關(guān)鏈接 房地產(chǎn)調(diào)控堅持“三穩(wěn)”目標(biāo)，落實長效機(jī)制 014
二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查 015
三、文化環(huán)境調(diào)查 018
【行業(yè)參考】消費者背景資料 019
相關(guān)鏈接 文化影響成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 021
四、自然環(huán)境調(diào)查 022
相關(guān)鏈接 秦嶺生態(tài)環(huán)境保護(hù)范圍內(nèi)禁止房地產(chǎn)開發(fā) 023
第三章 市場需求調(diào)查 024
一、市場需求容量調(diào)查 024
二、消費者購買行為調(diào)查 026
三、消費者購買動機(jī)調(diào)查 028
四、消費者產(chǎn)品需求調(diào)查 030
【行業(yè)參考】房地產(chǎn)開發(fā)消費者需求調(diào)查 031
第四章 市場狀況調(diào)查 034
一、市場供給調(diào)查 034
【行業(yè)參考】××市物業(yè)類型調(diào)查分析 036
二、現(xiàn)有樓盤調(diào)查 037
三、市場土地出讓調(diào)查 038
【行業(yè)參考】2019年××市土地市場分析報告 039
四、市場價格走勢調(diào)查 042
【行業(yè)參考】房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案 042
五、三級市場交易情況調(diào)查 045
第五章 營銷環(huán)境調(diào)查 046
一、營銷產(chǎn)品調(diào)查 046
二、營銷價格調(diào)查 048
三、營銷渠道調(diào)查 049
四、促銷活動調(diào)查 051
相關(guān)鏈接 市場營銷環(huán)境的特點 053
第六章 競爭對手調(diào)查 056
一、了解競爭對手的類型 056
二、競爭對手產(chǎn)品開發(fā)調(diào)查 057
三、競爭對手營銷水平調(diào)查 062
【行業(yè)參考】競爭對手營銷水平調(diào)研表 063
四、競爭對手樓盤信息調(diào)查 065
【行業(yè)參考】××項目競爭對手樓盤分析報告 065
第二部分項目策劃071
房地產(chǎn)項目策劃是進(jìn)行項目投資決策的依據(jù)，是房地產(chǎn)建設(shè)活動中的一個獨立環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)策劃貫穿于項目的每個環(huán)節(jié)，通過概念設(shè)計及各種策劃手段，使開發(fā)的商品房適銷對路，占領(lǐng)市場。
第七章 項目市場定位 073
一、項目市場細(xì)分 073
二、確定目標(biāo)市場 076
三、目標(biāo)市場定位 079
【行業(yè)參考】××地產(chǎn)××項目市場定位建議書 080
第八章 項目總體策劃 084
一、項目平面布局策劃 084
二、項目豎向設(shè)計策劃 086
三、項目道路交通策劃 087
四、項目管線策劃 088
第九章 項目主題策劃 091
一、主題策劃的意義 091
二、主題策劃的作用 092
三、主題策劃的步驟 093
相關(guān)鏈接 如何提煉房地產(chǎn)項目主題 094
四、主題策劃的類型 094
五、項目案名的策劃 096
第十章 項目產(chǎn)品策劃 098
一、房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念 098
二、項目產(chǎn)品定位 100
相關(guān)鏈接 哪些條件能限制房地產(chǎn)產(chǎn)品定位 103
三、產(chǎn)品組合策略 104
四、產(chǎn)品建筑選型 105
五、住宅戶型設(shè)計 106
相關(guān)鏈接 北京市發(fā)布地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》 108
第十一章 項目定價策劃 112
一、影響房地產(chǎn)價格的因素 112
二、房地產(chǎn)定價目標(biāo) 114
三、房地產(chǎn)定價方法 116
四、房地產(chǎn)定價策略 118
五、房地產(chǎn)調(diào)價策略 123
第十二章 項目廣告策劃 126
一、廣告策劃的主題 126
二、廣告策劃的訴求 127
三、廣告策劃的內(nèi)容 128
四、廣告發(fā)布的媒體 130
五、廣告發(fā)布的節(jié)奏 132
【行業(yè)參考】××房地產(chǎn)廣告策劃方案 133
第三部分投資分析139
經(jīng)過前期的市場調(diào)研，通過房地產(chǎn)市場信息的收集、分析和加工處理，房地產(chǎn)企業(yè)可以尋找出其內(nèi)在的規(guī)律和含義，以此來預(yù)測市場未來的發(fā)展趨勢，可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場動態(tài)、把握市場機(jī)會或調(diào)整其市場行為。
第十三章 項目地塊分析 141
一、地塊基本狀況分析 141
二、地塊基礎(chǔ)設(shè)施分析 142
三、地塊生活配套分析 145
四、地塊氣候調(diào)查分析 146
【行業(yè)參考】××新區(qū)項目地塊分析報告 146
第十四章 項目價值評估 149
一、項目的基礎(chǔ)研究 149
二、土地信息收集、甄別 150
相關(guān)鏈接 如何識別有增值潛力的地塊 151
三、發(fā)展項目的確定 152
第十五章 項目可行性研究 154
一、可行性研究的步驟 154
二、可行性研究的事項 156
三、可行性研究的重點 158
四、可行性研究的管理 160
五、可行性研究的報告 161
【行業(yè)參考】××樓盤項目可行性研究報告 162
第十六章 項目投資成本估算 165
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本組成 165
二、投資決策環(huán)節(jié)成本分析 167
三、規(guī)劃設(shè)計階段成本分析 168
四、招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本分析 170
五、工程管理環(huán)節(jié)成本分析 172
第十七章 項目資金籌措分析 176
一、房地產(chǎn)企業(yè)融資的特點 176
二、房地產(chǎn)融資的主要途徑 177
三、項目開發(fā)各環(huán)節(jié)的融資方式 180
四、不同項目的融資方式選擇 180
五、不同規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式選擇 183
第十八章 項目投資風(fēng)險分析 184
一、企業(yè)發(fā)展過程的風(fēng)險分析 184
二、項目合作開發(fā)的風(fēng)險分析 187
相關(guān)鏈接 房地產(chǎn)項目合作開發(fā)的風(fēng)險防范措施 191
三、項目不同階段的風(fēng)險分析 194
相關(guān)鏈接 提升房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險管理的有效措施 200
四、項目收購與轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險分析 202
相關(guān)鏈接 房地產(chǎn)收購項目應(yīng)符合的條件 202
相關(guān)鏈接 提升房地產(chǎn)項目收購與轉(zhuǎn)讓法律風(fēng)險管理的有效措施 206
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房地產(chǎn)從入門到精通——市場調(diào)研·項目策劃·投資分析 作者簡介
于婷婷，房地產(chǎn)策劃師，蘭州大學(xué)國際貿(mào)易專業(yè)畢業(yè)。曾擔(dān)任博瑞智庫地產(chǎn)顧問有限公司策劃經(jīng)理、百匯房地產(chǎn)顧問有限公司高級策劃、隆塬營銷策劃有限公司商業(yè)策略中心策劃經(jīng)理。熟悉商業(yè)地產(chǎn)項目全程開發(fā)，參與項目涵蓋住宅、商業(yè)、專業(yè)市場、地產(chǎn)、寫字樓、酒店等類型。參與策劃的項目有惠東光華購物廣場項目、中山京珠花園酒店項目、臨淄棠悅奧德隆國際廣場、韶關(guān)政通和住宅+商業(yè)地塊項目等。
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