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中國房地產市場:制度.結構.行為和績效 版權信息
- ISBN：9787308199629
- 條形碼：9787308199629 ; 978-7-308-19962-9
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
中國房地產市場:制度.結構.行為和績效 內容簡介
近十年來，房地產問題日益成為經濟熱點、社會焦點和政策難點，反映了房地產的多重屬性和房地產政策的多重目標所帶來的內在沖突。本書在深刻認識中國社會經濟發展階段特征的基礎上，應用產業經濟學原理，構建了中國房地產市場“擴展的SCP分析框架”，從土地制度、住房制度、房地產稅收、房地產金融、住房保障等房地產的基本制度安排入手，對現行房地產市場體系和制度安排進行了整體的分析，設計了房地產制度深化改革的整體框架，對主要房地產政策進行了分析論證，并提出了房地產制度建設、體制改革和政策調整的實現路徑。
中國房地產市場:制度.結構.行為和績效 目錄
總論
**章 房地產市場基本制度安排
1．1 土地制度與土地管理
1．2 城鎮住房制度與住房政策
1．3 商品房開發與銷售管理
1．4 小結：“雙重壟斷性供給”的房地產市場結構
第二章 城市政府土地經營行為
2．1 土地經營主導城市發展
2．2 征用土地擴大城市范圍
2．3 筑巢引鳳加快經濟增長
2．4 “招拍掛”充實土地財政
2．5 融資平臺負債經營
2．6 小結：商品房用地供給失調
第三章 房地產企業土地購置與商品房開發
3．1 房地產投資高速增長
3．2 土地購置需求旺盛
3．3 土地開發進度遲緩
3．4 銷售策略增強壟斷
3．5 小結：“地王”和“豪宅”的締造者
第四章 家庭住房消費與房地產投資
4．1 住房消費需求釋放
4．2 住房投資傾向增強
4．3 購房需求快速膨脹
4．4 小結：購房者搭上中國財富高鐵
第五章 房地產市場金融環境
5．1 資本市場直接融資受限
5．2 銀行信貸主導資金供給
5．3 房地產投資信托緩解融資困難
5．4 人民幣升值與國際資本流入
5．5 貨幣政策與流動性泛濫
5．6 小結：房地產金融放大土地和商品房需求
第六章 中央政府房地產市場調控政策
6．1 房地產調控政策演變
6．2 政策調控目標多元化
6．3 調控手段與政策效果
6．4 小結：雙向調控兼顧多重目標
第七章 房地產市場運行績效
7．1 促進國民經濟增長
7．2 支撐城市化進程
7．3 改善人居環境條件
7．4 加大居民購房壓力
7．5 擴大居民財富差距
7．6 潛藏經濟運行風險
7．7 小結：“天使”與“魔鬼”相伴而來
第八章 房地產市場長效機制整體設計
8．1 中國房地產市場擴展的SCP分析框架
8．2 房地產市場的績效目標
8．3 房地產市場的行為引導
8．4 房地產市場的結構優化
8．5 小結：全面深化改革的系統工程
第九章 房地產市場發展政策分析
9．1 培育農村土地使用權市場
9．2 完善城鎮住房保障政策
9．3 改革房地產稅收體系
9．4 創新房地產金融體系
9．5 完善商品房預售管理
第十章 房地產體制改革路徑選擇
10．1 主體分層次：統分有據，各司其職
10．2 改革分階段：先后有序，區域有別
10．3 城市分類型：市場有別，分類調控
……
專論
參考文獻
**章 房地產市場基本制度安排
1．1 土地制度與土地管理
1．2 城鎮住房制度與住房政策
1．3 商品房開發與銷售管理
1．4 小結：“雙重壟斷性供給”的房地產市場結構
第二章 城市政府土地經營行為
2．1 土地經營主導城市發展
2．2 征用土地擴大城市范圍
2．3 筑巢引鳳加快經濟增長
2．4 “招拍掛”充實土地財政
2．5 融資平臺負債經營
2．6 小結：商品房用地供給失調
第三章 房地產企業土地購置與商品房開發
3．1 房地產投資高速增長
3．2 土地購置需求旺盛
3．3 土地開發進度遲緩
3．4 銷售策略增強壟斷
3．5 小結：“地王”和“豪宅”的締造者
第四章 家庭住房消費與房地產投資
4．1 住房消費需求釋放
4．2 住房投資傾向增強
4．3 購房需求快速膨脹
4．4 小結：購房者搭上中國財富高鐵
第五章 房地產市場金融環境
5．1 資本市場直接融資受限
5．2 銀行信貸主導資金供給
5．3 房地產投資信托緩解融資困難
5．4 人民幣升值與國際資本流入
5．5 貨幣政策與流動性泛濫
5．6 小結：房地產金融放大土地和商品房需求
第六章 中央政府房地產市場調控政策
6．1 房地產調控政策演變
6．2 政策調控目標多元化
6．3 調控手段與政策效果
6．4 小結：雙向調控兼顧多重目標
第七章 房地產市場運行績效
7．1 促進國民經濟增長
7．2 支撐城市化進程
7．3 改善人居環境條件
7．4 加大居民購房壓力
7．5 擴大居民財富差距
7．6 潛藏經濟運行風險
7．7 小結：“天使”與“魔鬼”相伴而來
第八章 房地產市場長效機制整體設計
8．1 中國房地產市場擴展的SCP分析框架
8．2 房地產市場的績效目標
8．3 房地產市場的行為引導
8．4 房地產市場的結構優化
8．5 小結：全面深化改革的系統工程
第九章 房地產市場發展政策分析
9．1 培育農村土地使用權市場
9．2 完善城鎮住房保障政策
9．3 改革房地產稅收體系
9．4 創新房地產金融體系
9．5 完善商品房預售管理
第十章 房地產體制改革路徑選擇
10．1 主體分層次：統分有據，各司其職
10．2 改革分階段：先后有序，區域有別
10．3 城市分類型：市場有別，分類調控
……
專論
參考文獻
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中國房地產市場:制度.結構.行為和績效 作者簡介
賈生華，1962年1月生于陜西延長縣。1989年6月畢業于西北農業大學經濟管理系，獲博士學位。現任浙江大學管理學院教授，浙江大學房地產研究中心主任。作為世界華人不動產學會發起人，自學會2008年成立以來擔任常務理事，并擔任2011年度主席。先后主持完成了國家課題10余項，發表學術論文100余篇，出版專著8本。先后擔任綠城中國、濱江集團、南都物業等上市公司獨立董事。
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