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買過本商品的人還買了
智慧選房48堂課 版權信息
- ISBN：9787111656913
- 條形碼：9787111656913 ; 978-7-111-65691-3
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
智慧選房48堂課 本書特色
《智慧選房48堂課》的價值： 了解房產與選房基本常識 掌握選房基本方法與技術 認清房地產發展規律趨勢 買到高舒適度的宜居住房 減輕壓力、提高生活品質 降低購房與選房時間成本 管控購房風險，規避損失 實現家庭房產保值與升值
智慧選房48堂課 內容簡介
本書以講座的形式，通過6章48堂課，讓讀者了解房產與選房的基本常識，掌握選房的基本方法與技術，認清房地產發展規律及趨勢，降低購房時間成本，管控購房風險，規避損失，從而買到高舒適度的宜居住房，提高生活品質，實現家庭房產保值與升值。 本書以搶先發售置業者、改善型置業者及對房產和人居有興趣的人群為主要讀者對象，為他們提供了詳細的實操性選房策略。
智慧選房48堂課 目錄
前言
**章 選房準備篇
——做足準備方能事半功倍
**節 買房與租房的理性抉擇
一、房產的多元化價值
二、選擇*適合自己的生活方式
三、理性分析買房與租房
第二節 做好買房的各項心理準備
一、買房的六項心理準備
二、買房“啃老”問題
三、買房前后如何避免患得患失
第三節 購房預算要精打細算
一、購房規劃與理財規劃相結合
二、結合房價做好各項預算
三、買賣房產需要繳納的稅費
四、制訂合理的買房預算表
第四節 確定選房的目標與重點
一、告別買房的初級思維
二、以自身需求為中心
三、把握需求與重點
第五節 購房前的各項規劃
一、全生命周期購房規劃
二、自住與投資
三、新房與二手房
四、期房與現房
五、精裝房與毛坯房
第六節 制訂購房計劃書
一、購房計劃書
二、[案例1-7]年輕準夫婦的購房計劃書
三、[案例1-8]中年夫婦的購房計劃書
四、[案例1-9]老年夫婦的購房計劃書
第二章 選房常識篇
——洞悉規律、把握機遇、少犯錯誤
**節 房地產及住宅產品的特性
一、房地產概念的理解誤區
二、房地產行業的基本特性
三、住宅產品與其他商品的差別
第二節 房地產需求類型及特征
一、房地產需求與供給總體趨勢
二、住房的多樣化需求
第三節 選房必須順應房地產周期
一、房地產周期的四個階段
二、房地產周期的表征
三、不同循環周期的影響
四、我國房地產周期的特點
第四節 房地產泡沫及歷史經驗
一、房地產泡沫
二、三類常見的房地產泡沫
三、重大的房地產泡沫事件
第五節 新房價格構成與定價機制
一、新房的價格構成
二、新房的定價機制
三、商品房明碼標價
第六節 房價波動規律及影響因素
一、房價波動的基本規律
二、避免陷入房價的誤區
第七節 住宅產品的主要類型
一、商品房
二、保障房
……
第三章 選房技術篇
——站在未來看現在，多向比較、客觀評判
第四章 選房實操篇
——選好房，奠定美好生活基礎
第五章 選房妙招篇
——聰明購房小竅門
第六章 風險防控篇
——避開買房路上的那些坑
**章 選房準備篇
——做足準備方能事半功倍
**節 買房與租房的理性抉擇
一、房產的多元化價值
二、選擇*適合自己的生活方式
三、理性分析買房與租房
第二節 做好買房的各項心理準備
一、買房的六項心理準備
二、買房“啃老”問題
三、買房前后如何避免患得患失
第三節 購房預算要精打細算
一、購房規劃與理財規劃相結合
二、結合房價做好各項預算
三、買賣房產需要繳納的稅費
四、制訂合理的買房預算表
第四節 確定選房的目標與重點
一、告別買房的初級思維
二、以自身需求為中心
三、把握需求與重點
第五節 購房前的各項規劃
一、全生命周期購房規劃
二、自住與投資
三、新房與二手房
四、期房與現房
五、精裝房與毛坯房
第六節 制訂購房計劃書
一、購房計劃書
二、[案例1-7]年輕準夫婦的購房計劃書
三、[案例1-8]中年夫婦的購房計劃書
四、[案例1-9]老年夫婦的購房計劃書
第二章 選房常識篇
——洞悉規律、把握機遇、少犯錯誤
**節 房地產及住宅產品的特性
一、房地產概念的理解誤區
二、房地產行業的基本特性
三、住宅產品與其他商品的差別
第二節 房地產需求類型及特征
一、房地產需求與供給總體趨勢
二、住房的多樣化需求
第三節 選房必須順應房地產周期
一、房地產周期的四個階段
二、房地產周期的表征
三、不同循環周期的影響
四、我國房地產周期的特點
第四節 房地產泡沫及歷史經驗
一、房地產泡沫
二、三類常見的房地產泡沫
三、重大的房地產泡沫事件
第五節 新房價格構成與定價機制
一、新房的價格構成
二、新房的定價機制
三、商品房明碼標價
第六節 房價波動規律及影響因素
一、房價波動的基本規律
二、避免陷入房價的誤區
第七節 住宅產品的主要類型
一、商品房
二、保障房
……
第三章 選房技術篇
——站在未來看現在，多向比較、客觀評判
第四章 選房實操篇
——選好房，奠定美好生活基礎
第五章 選房妙招篇
——聰明購房小竅門
第六章 風險防控篇
——避開買房路上的那些坑
展開全部
智慧選房48堂課 節選
《智慧選房48堂課》： 比如說東北很多地區房地產市場都不景氣，主要原因就在于人口外流嚴重，一部分去往沈陽和大連以及北京等大城市定居，另一部分購房資金則流人了海南、山東、河北等省的海濱城市。 2.“搶人大戰”將會加劇優勝劣汰 據不完全統計，僅2018年就有北京、天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長沙、無錫、鄭州、沈陽、西安等，超過50個城市發布了有史以來力度*大的人才吸引政策。 如今“搶人大戰”已經在全國遍地開花，2019年以來，全國又有數十個城市發布人才引進或落戶新政，其中多數城市均為二線城市或省會城市，如海口、大連、南京、常州、西安和石家莊等。 各大城市都推出了自己的人才吸引策略，以低門檻和高補貼吸引人口流人，可以說，“搶人大戰”搶的是人口以及人口附帶的資源，搶的是年輕人背后的六個錢包，更搶的是整個城市的發展潛力。 實施人才新政以來，西安市戶籍人口增加了155萬，成了本輪人才大戰的排頭兵。2017年北京也推出人口落戶新政，建立優秀人才引進的“綠色通道”，上海則提出“人才高峰”工程行動方案，要“聚天下英才而用之”！呼和浩特印發通知，部分本科及以上學歷應往屆生可半價買房。 2019年5月南京市發布的《南京市企業博士安居工程實施辦法》，博士買房首付按*低比例執行，租房每月補貼2000元，可以說，在這里，讀書不僅有用，而且還能贏在買房起跑線。此外想在南京落戶，*方便快捷的方式就是買一套房子。 石家莊更是一步到位，率先開始“零門檻落戶”的試水，全面放開城區城鎮落戶，今后只需要身份證戶口本即可申請戶口遷入，配偶、子女與雙方父母戶口可一并隨遷。 廣州“搶人”再提速：取消碩博社保年限，本科連續半年社保即可人戶。從2016到2035年，廣州規劃人口再增加600萬，也就是說年均要增加30萬人左右。那么這600萬人口會來自哪里呢？一方面會吸引全國各地精英，另一方面也會大量聚集來自收縮型城市的人口。這些城市推出落戶與購房補貼、生活補貼、配套保障多項激勵政策，推進了人才本土化，一方面人才的價值正在被重塑，另一方面通過激活各大城市的潛能，從而帶動區域發展。這是新一輪改革的前奏，預示著未來十年城市將會出現大變局。從一線城市來看：由單邊匯聚全國優質資源向多維疏解優化轉變。其人才吸引格局從面向全國擴大為面向全世界。 從新一線及二線城市來看：由以前吸納省域人口向吸引全國人才轉變。這些城市要想進一步做大城市規模，其人才吸引格局從面向全省擴大為面向全國，因此要通過有利的政策鼓勵，人才進一步向這些城市聚集。 如今這一場城市間的人才爭奪戰，勢必會掀起新一輪大規模的移居擇居的浪潮。未來我國城鎮化的新趨勢是“城市群+都市圈”的發展模式，以核心城市帶動城市群的發展，中心城市、都市圈和城市群是未來人口集聚和產業集聚的主陣營。可以說，城市化2.0階段已到來，與1.0階段將會出現天壤之別，各大城市的定位與發展方向日漸清晰。 不斷增長的人口是產業發展的基礎，只有新市民源源不斷涌人，才能給城市發展帶來增量和活力，政策已經指明了方向，接下來的“搶人大戰”還會更加激烈。城市之間大洗牌，引導資源流動，*終會導致分化加劇。 3.自由選擇落戶時如何擇居 未來城市與區域格局，以及城鄉格局都將會出現巨大的轉變，各城落戶條件都將陸續放松，個體自由選擇落戶城市的時代到來了，那么我們該如何做好選擇呢？可以著重從以下三方面來把握： （1）選擇潛力區域 首先，要考慮北方與南方的差別和特點。改革開放以來，南方經濟占比不斷提升，已經達到6成以上，未來差距還會逐步拉大，像粵港澳大灣區和海南的發展速度仍會明顯快過北方。選擇有發展潛力的區域，把握區域發展紅利是大的前提。其次，不僅僅要看那些優惠補貼，還要有長遠的眼光。一方面，分析未來城市發展的潛力，比如城市的發展規劃、產業結構、基礎設施、交通便捷程度等，這些會影響對外來人口的吸引力強弱；另一方面，城市的歷史積淀與人文素養、房價高低等，這都是城市軟實力的重要組成部分。 ……
智慧選房48堂課 作者簡介
馮國亮，房產與人居教育開拓者，仁居房學院院長、德稻房產與人居大師，”馮國亮選好房”品牌創始人。作為CCTV城建欄目顧問曾主持高端訪談《國亮名人坊》；曾主講國家開放大學選房課程（中國教育臺播出）。 建筑師出身，曾負責建筑規劃設計、投資顧問及開發項目50余項，專注房產與人居20年。作為全國知名的鑒房專家，“國亮鑒房”曾走進我國各地千余個樓盤與代表項目。 2006年作為房產分析師登臺演講，2012年以主講“樓市形勢與選房策略”開啟全國巡講，被譽為“大眾購房導師”。在各地高端住宅和商業綜合體論壇活動中做演講嘉賓，為數萬名購房者提供專業指導與咨詢，提供客觀中立的好房優選解決方案。 在《中國建設報》《中國房地產報》《住宅產業》等報紙雜志發表文章近百篇。曾做客中央電視臺、中國教育臺、中央人民廣播電臺等欄目解讀樓市與選房，并接受百余家媒體采訪報道。
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