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房地產交易制度政策考點全解與練習 版權信息
- ISBN：9787513661249
- 條形碼：9787513661249 ; 978-7-5136-6124-9
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產交易制度政策考點全解與練習 本書特色
適讀人群 ：備考房地產經紀人的考生全國房地產經紀人資格考試零基礎通關
房地產交易制度政策考點全解與練習 內容簡介
本書主要內容包括: 房地產業的概念和性質、房地產業的地位和作用、房地產業的行業細分、房地產法律的調整對象、房地產法規政策體系、國有土地有償、有限期使用制度等。
房地產交易制度政策考點全解與練習 目錄
總序Ⅰ
考試策略及答題技巧
各章重點、難點分布 /
考題分析 /
考試時間分配 /
復習方法 /
**章房地產業及相關法規政策
**節房地產業 /
【考點】房地產業的概念和性質 /
【考點】房地產業的地位和作用 /
【考點】房地產業的行業細分 /
第二節房地產經紀相關法規政策體系 /
【考點】房地產法律的調整對象 /
【考點】房地產法規政策體系 /
第三節相關法規的有關主要規定 /
【考點】國有土地有償、有限期使用制度 /
【考點】房地產成交價格申報制度 /
【考點】房地產價格評估制度 /
【考點】土地使用權和房屋所有權登記發證制度 /
【考點】房地產行政管理體制 /
第二章房地產基本制度與房地產權利
**節我國土地基本制度 /
【考點】土地所有制 /
【考點】土地管理基本制度 /
第二節我國土地使用制度 /
【考點】國有建設用地使用制度 /
【考點】集體土地使用制度 /
第三節我國房屋基本制度 /
【考點】房屋所有制 /
【考點】房屋征收 /
【考點】城鎮住房制度改革和住房供應體系 /
第四節房地產權利 /
【考點】房地產權利的種類 /
【考點】房地產所有權 /
【考點】房地產他項權利 /
第三章房地產轉讓相關制度政策
【考點】房地產經紀服務的目的和交易的形式 /
**節房地產轉讓概述 /
【考點】房地產轉讓 /
【考點】房地產轉讓的條件 /
【考點】房地產轉讓的程序 /
【考點】房地產轉讓合同 /
第二節存量房買賣制度政策 /
【考點】存量房買賣市場概述 /
【考點】住房買賣的限制性政策和“房住不炒”的定位 /
【考點】存量房買賣相關合同 /
【考點】違反存量房銷售行為處罰 /
第三節其他類型房地產轉讓管理 /
【考點】房地產項目轉讓 /
【考點】以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產項目轉讓管理 /
【考點】已購公有住房、經濟適用住房和限價商品房轉讓管理 /
【考點】婚姻家庭關系中的財產及債務糾紛 /
【考點】個人無償贈與的房地產轉讓管理 /
【考點】共有房地產的轉讓管理 /
【考點】對查封登記的房地產轉讓限制 /
【考點】對失信被執行人的房地產轉讓限制 /
第四節交易合同網簽備案 /
【考點】房屋交易合同網簽備案的有關規定 /
【考點】新建商品房買賣合同網簽備案 /
【考點】存量房買賣合同網簽備案 /
【考點】合同網簽信息共享 /
第五節交易資金監管 /
【考點】商品房預售資金監管 /
【考點】存量房交易資金監管 /
【考點】購房融資管理 /
第四章新建商品房銷售相關制度政策
**節商品房預售管理 /
【考點】商品房預售的條件 /
【考點】商品房預售許可 /
【考點】商品房預售合同登記備案 /
【考點】商品房預售中禁止的行為 /
【考點】商品房預售監管 /
【考點】違反商品房預售許可行為的處罰 /
第二節商品房現售管理 /
【考點】商品房現售的具體規定 /
【考點】商品房銷售代理 /
【考點】商品房銷售中禁止的行為 /
【考點】違規銷售行為的處罰 /
第三節商品房買賣合同 /
【考點】商品房買賣合同概述 /
【考點】商品房買賣合同糾紛案件審理的司法解釋 /
第四節新建商品房售后質量管理 /
【考點】新建商品房質量保修管理 /
【考點】工程竣工驗收的程序 /
【考點】房地產開發項目的質量責任制度 /
【考點】住宅質量保證和住宅使用說明制度 /
【考點】商品房交付使用管理 /
第五節物業管理 /
【考點】物業管理概述 /
【考點】物業管理的相關制度 /
第五章房屋租賃相關制度政策
**節房屋租賃概述 /
【考點】房屋租賃的分類 /
【考點】房屋租賃市場發展歷程 /
第二節房屋租賃合同 /
【考點】房屋租賃合同的法律特征 /
【考點】房屋租賃期限 /
【考點】房屋租賃合同當事人的權利義務 /
【考點】房屋租賃合同履行的特殊規定 /
【考點】房屋租賃合同的解除 /
第三節商品房屋租賃管理規定 /
【考點】房屋租賃基本要求 /
【考點】房屋轉租基本要求 /
【考點】房屋租賃中的禁止行為 /
【考點】穩定出租房屋租賃關系的特殊規定 /
第四節商品房屋租賃登記備案制度 /
【考點】商品房屋租賃登記備案材料 /
【考點】商品房屋租賃登記備案辦理 /
【考點】商品房屋租賃登記備案證明 /
【考點】商品房屋租賃登記備案信息系統 /
【考點】商品房屋租賃登記備案效力 /
第五節其他房屋租賃管理 /
【考點】已購公房租賃管理 /
【考點】公共租賃住房管理 /
第六章個人住房貸款相關制度政策
**節個人住房貸款政策 /
【考點】個人住房貸款政策概述 /
【考點】近年來個人住房貸款政策的調整 /
【考點】個人住房貸款的相關規定 /
第二節房地產抵押制度 /
【考點】房地產抵押的概念及特征 /
【考點】房地產抵押的主要類型 /
【考點】房地產抵押設定的條件 /
【考點】房地產抵押合同 /
【考點】房地產抵押估價 /
第三節住房公積金制度 /
【考點】住房公積金概述 /
【考點】住房公積金繳存、提取和使用 /
【考點】住房公積金個人住房貸款 /
第七章房地產交易稅費相關制度政策
**節稅費制度概述 /
【考點】稅收的概念及特征 /
【考點】稅收制度及構成要素 /
【考點】我國現行房地產稅種 /
【考點】房地產收費 /
第二節契稅 /
【考點】納稅人 /
【考點】征稅對象 /
【考點】計稅依據 /
【考點】稅率 /
【考點】納稅環節和納稅期限 /
【考點】減稅、免稅規定 /
【考點】其他有關規定 /
第三節增值稅 /
【考點】納稅人 /
【考點】征稅對象 /
【考點】計稅依據 /
【考點】稅率 /
【考點】計稅方法 /
【考點】納稅環節和納稅期限 /
【考點】營業稅改增值稅試點有關事項的規定 /
【考點】減稅、免稅規定 /
第四節個人所得稅 /
【考點】納稅人 /
【考點】征稅對象 /
【考點】計稅依據 /
【考點】稅率 /
【考點】納稅環節和納稅期限 /
【考點】個人轉讓住房征收個人所得稅具體規定 /
【考點】減稅、免稅規定 /
第五節企業所得稅 /
【考點】納稅人 /
【考點】征稅對象 /
【考點】計稅依據 /
【考點】 應納稅額 /
【考點】稅率 /
【考點】納稅環節和納稅期限 /
【考點】房地產開發企業所得稅預繳稅款的處理 /
第六節房產稅 /
【考點】納稅人 /
【考點】征稅對象 /
【考點】計稅依據 /
【考點】稅率 /
【考點】納稅環節和納稅期限 /
【考點】減稅、免稅規定 /
【考點】具備房屋功能的地下建筑的房產稅政策 /
第七節土地增值稅 /
【考點】納稅人 /
【考點】征稅對象 /
【考點】計稅依據 /
【考點】稅率 /
【考點】納稅環節和納稅期限 /
【考點】減稅、免稅規定 /
【考點】營改增后土地增值稅的若干征管規定 /
第八節印花稅 /
【考點】納稅人 /
【考點】稅目、稅率 /
【考點】免稅規定 /
【考點】印花稅其他相關規定 /
第九節其他相關稅費 /
【考點】城鎮土地使用稅 /
【考點】耕地占用稅稅率 /
【考點】城市維護建設稅和教育費附加 /
【考點】房地產稅收相關優惠政策 /
第八章不動產登記相關制度政策
**節不動產登記制度概述 /
【考點】不動產登記的范圍 /
【考點】不動產登記制度的類型 /
【考點】不動產登記目的 /
【考點】不動產登記的原則 /
【考點】不動產登記簿 /
【考點】不動產登記機構 /
【考點】不動產物權生效時間 /
第二節不動產登記類型 /
【考點】不動產登記的分類 /
【考點】按照登記業務類型分類 /
【考點】按照登記物類型分類 /
【考點】按照登記物權分類 /
第三節不動產登記程序 /
【考點】申請 /
【考點】受理 /
【考點】審核 /
【考點】登簿 /
【考點】發證 /
【考點】申請登記所需材料 /
【考點】不動產登記收費 /
第四節不動產登記資料查詢 /
【考點】不動產登記資料查詢概述 /
【考點】不動產登記資料的查詢程序 /
【考點】對查詢機構和查詢人的要求 /
第九章房地產廣告相關制度政策
**節房地產廣告概述 /
【考點】房地產廣告的含義和特點 /
【考點】房地產廣告應當遵守的原則 /
第二節房地產廣告發布規定 /
【考點】房地產廣告管理 /
【考點】發布房地產廣告應當提供的文件 /
【考點】房地產廣告的內容 /
【考點】發布房地產廣告的具體要求 /
第三節房地產廣告發布的禁止行為 /
【考點】禁止發布房地產廣告的幾種情形 /
【考點】其他不得發布廣告的情形 /
【考點】房地產廣告不得包含的內容 /
【考點】違法違規行為的處罰 /
考試策略及答題技巧
各章重點、難點分布 /
考題分析 /
考試時間分配 /
復習方法 /
**章房地產業及相關法規政策
**節房地產業 /
【考點】房地產業的概念和性質 /
【考點】房地產業的地位和作用 /
【考點】房地產業的行業細分 /
第二節房地產經紀相關法規政策體系 /
【考點】房地產法律的調整對象 /
【考點】房地產法規政策體系 /
第三節相關法規的有關主要規定 /
【考點】國有土地有償、有限期使用制度 /
【考點】房地產成交價格申報制度 /
【考點】房地產價格評估制度 /
【考點】土地使用權和房屋所有權登記發證制度 /
【考點】房地產行政管理體制 /
第二章房地產基本制度與房地產權利
**節我國土地基本制度 /
【考點】土地所有制 /
【考點】土地管理基本制度 /
第二節我國土地使用制度 /
【考點】國有建設用地使用制度 /
【考點】集體土地使用制度 /
第三節我國房屋基本制度 /
【考點】房屋所有制 /
【考點】房屋征收 /
【考點】城鎮住房制度改革和住房供應體系 /
第四節房地產權利 /
【考點】房地產權利的種類 /
【考點】房地產所有權 /
【考點】房地產他項權利 /
第三章房地產轉讓相關制度政策
【考點】房地產經紀服務的目的和交易的形式 /
**節房地產轉讓概述 /
【考點】房地產轉讓 /
【考點】房地產轉讓的條件 /
【考點】房地產轉讓的程序 /
【考點】房地產轉讓合同 /
第二節存量房買賣制度政策 /
【考點】存量房買賣市場概述 /
【考點】住房買賣的限制性政策和“房住不炒”的定位 /
【考點】存量房買賣相關合同 /
【考點】違反存量房銷售行為處罰 /
第三節其他類型房地產轉讓管理 /
【考點】房地產項目轉讓 /
【考點】以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產項目轉讓管理 /
【考點】已購公有住房、經濟適用住房和限價商品房轉讓管理 /
【考點】婚姻家庭關系中的財產及債務糾紛 /
【考點】個人無償贈與的房地產轉讓管理 /
【考點】共有房地產的轉讓管理 /
【考點】對查封登記的房地產轉讓限制 /
【考點】對失信被執行人的房地產轉讓限制 /
第四節交易合同網簽備案 /
【考點】房屋交易合同網簽備案的有關規定 /
【考點】新建商品房買賣合同網簽備案 /
【考點】存量房買賣合同網簽備案 /
【考點】合同網簽信息共享 /
第五節交易資金監管 /
【考點】商品房預售資金監管 /
【考點】存量房交易資金監管 /
【考點】購房融資管理 /
第四章新建商品房銷售相關制度政策
**節商品房預售管理 /
【考點】商品房預售的條件 /
【考點】商品房預售許可 /
【考點】商品房預售合同登記備案 /
【考點】商品房預售中禁止的行為 /
【考點】商品房預售監管 /
【考點】違反商品房預售許可行為的處罰 /
第二節商品房現售管理 /
【考點】商品房現售的具體規定 /
【考點】商品房銷售代理 /
【考點】商品房銷售中禁止的行為 /
【考點】違規銷售行為的處罰 /
第三節商品房買賣合同 /
【考點】商品房買賣合同概述 /
【考點】商品房買賣合同糾紛案件審理的司法解釋 /
第四節新建商品房售后質量管理 /
【考點】新建商品房質量保修管理 /
【考點】工程竣工驗收的程序 /
【考點】房地產開發項目的質量責任制度 /
【考點】住宅質量保證和住宅使用說明制度 /
【考點】商品房交付使用管理 /
第五節物業管理 /
【考點】物業管理概述 /
【考點】物業管理的相關制度 /
第五章房屋租賃相關制度政策
**節房屋租賃概述 /
【考點】房屋租賃的分類 /
【考點】房屋租賃市場發展歷程 /
第二節房屋租賃合同 /
【考點】房屋租賃合同的法律特征 /
【考點】房屋租賃期限 /
【考點】房屋租賃合同當事人的權利義務 /
【考點】房屋租賃合同履行的特殊規定 /
【考點】房屋租賃合同的解除 /
第三節商品房屋租賃管理規定 /
【考點】房屋租賃基本要求 /
【考點】房屋轉租基本要求 /
【考點】房屋租賃中的禁止行為 /
【考點】穩定出租房屋租賃關系的特殊規定 /
第四節商品房屋租賃登記備案制度 /
【考點】商品房屋租賃登記備案材料 /
【考點】商品房屋租賃登記備案辦理 /
【考點】商品房屋租賃登記備案證明 /
【考點】商品房屋租賃登記備案信息系統 /
【考點】商品房屋租賃登記備案效力 /
第五節其他房屋租賃管理 /
【考點】已購公房租賃管理 /
【考點】公共租賃住房管理 /
第六章個人住房貸款相關制度政策
**節個人住房貸款政策 /
【考點】個人住房貸款政策概述 /
【考點】近年來個人住房貸款政策的調整 /
【考點】個人住房貸款的相關規定 /
第二節房地產抵押制度 /
【考點】房地產抵押的概念及特征 /
【考點】房地產抵押的主要類型 /
【考點】房地產抵押設定的條件 /
【考點】房地產抵押合同 /
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第三節住房公積金制度 /
【考點】住房公積金概述 /
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**節稅費制度概述 /
【考點】稅收的概念及特征 /
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【考點】我國現行房地產稅種 /
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第二節契稅 /
【考點】納稅人 /
【考點】征稅對象 /
【考點】計稅依據 /
【考點】稅率 /
【考點】納稅環節和納稅期限 /
【考點】減稅、免稅規定 /
【考點】其他有關規定 /
第三節增值稅 /
【考點】納稅人 /
【考點】征稅對象 /
【考點】計稅依據 /
【考點】稅率 /
【考點】計稅方法 /
【考點】納稅環節和納稅期限 /
【考點】營業稅改增值稅試點有關事項的規定 /
【考點】減稅、免稅規定 /
第四節個人所得稅 /
【考點】納稅人 /
【考點】征稅對象 /
【考點】計稅依據 /
【考點】稅率 /
【考點】納稅環節和納稅期限 /
【考點】個人轉讓住房征收個人所得稅具體規定 /
【考點】減稅、免稅規定 /
第五節企業所得稅 /
【考點】納稅人 /
【考點】征稅對象 /
【考點】計稅依據 /
【考點】 應納稅額 /
【考點】稅率 /
【考點】納稅環節和納稅期限 /
【考點】房地產開發企業所得稅預繳稅款的處理 /
第六節房產稅 /
【考點】納稅人 /
【考點】征稅對象 /
【考點】計稅依據 /
【考點】稅率 /
【考點】納稅環節和納稅期限 /
【考點】減稅、免稅規定 /
【考點】具備房屋功能的地下建筑的房產稅政策 /
第七節土地增值稅 /
【考點】納稅人 /
【考點】征稅對象 /
【考點】計稅依據 /
【考點】稅率 /
【考點】納稅環節和納稅期限 /
【考點】減稅、免稅規定 /
【考點】營改增后土地增值稅的若干征管規定 /
第八節印花稅 /
【考點】納稅人 /
【考點】稅目、稅率 /
【考點】免稅規定 /
【考點】印花稅其他相關規定 /
第九節其他相關稅費 /
【考點】城鎮土地使用稅 /
【考點】耕地占用稅稅率 /
【考點】城市維護建設稅和教育費附加 /
【考點】房地產稅收相關優惠政策 /
第八章不動產登記相關制度政策
**節不動產登記制度概述 /
【考點】不動產登記的范圍 /
【考點】不動產登記制度的類型 /
【考點】不動產登記目的 /
【考點】不動產登記的原則 /
【考點】不動產登記簿 /
【考點】不動產登記機構 /
【考點】不動產物權生效時間 /
第二節不動產登記類型 /
【考點】不動產登記的分類 /
【考點】按照登記業務類型分類 /
【考點】按照登記物類型分類 /
【考點】按照登記物權分類 /
第三節不動產登記程序 /
【考點】申請 /
【考點】受理 /
【考點】審核 /
【考點】登簿 /
【考點】發證 /
【考點】申請登記所需材料 /
【考點】不動產登記收費 /
第四節不動產登記資料查詢 /
【考點】不動產登記資料查詢概述 /
【考點】不動產登記資料的查詢程序 /
【考點】對查詢機構和查詢人的要求 /
第九章房地產廣告相關制度政策
**節房地產廣告概述 /
【考點】房地產廣告的含義和特點 /
【考點】房地產廣告應當遵守的原則 /
第二節房地產廣告發布規定 /
【考點】房地產廣告管理 /
【考點】發布房地產廣告應當提供的文件 /
【考點】房地產廣告的內容 /
【考點】發布房地產廣告的具體要求 /
第三節房地產廣告發布的禁止行為 /
【考點】禁止發布房地產廣告的幾種情形 /
【考點】其他不得發布廣告的情形 /
【考點】房地產廣告不得包含的內容 /
【考點】違法違規行為的處罰 /
展開全部
房地產交易制度政策考點全解與練習 節選
總序 房地產經紀人，是指通過全國房地產經紀人資格考試或者資格互認，依法取得房地產經紀人資格，并經過注冊，從事房地產經紀活動的專業人員。目前，中國房地產經紀人從業人員需求量高達100萬人，但經過注冊的持證者不足1/3，市場對持證房地產經紀人需求巨大。 2014年，根據《國務院機構改革和職能轉變方案》和《國務院關于取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》（國發〔2014〕27號）有關取消“房地產經紀人職業資格許可”的要求和國家職業資格證書制度有關規定，房地產經紀人從準入類資格中取消，并于當年暫？荚嚒 2015年,根據人力資源和社會保障部、住房和城鄉建設部《關于印發〈房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定〉和〈房地產經紀專業人員職業資格考試實施辦法〉的通知》（人社部發〔2015〕47號），房地產經紀人相關資格證書調整為水平評價類，并于2015年恢復考試。 2018年上半年，在北京、上海等部分城市開始試點，由一年一次考試調整為一年兩次考試。這為廣大考生盡快通過考試取得證書提供了更多的機會。 隨著考試的深化，越來越多的考生對考試提出意見，如考點多且散、時間緊張，考生缺乏有效復習、專業零基礎及知識匱乏等，鑒于此，中大英才建筑工程學院專家委員會歷經一年時間，策劃出版了本套叢書。本套叢書提煉2020版*新教材中重要的考點內容，每個考點下配1~5道題進行演練。期待這套叢書不僅能夠協助考生有效地應對考試，而且能幫助考生補充專業知識的空缺，提升專業水平。 中大英才建筑工程學院專家委員會由一批多年從事房地產估價和房地產經紀人考試輔導的資深教研人員組成，都有長期從事考前輔導的經歷，熟悉考試內容。他們具有多年的教學和工作經驗，形成了獨特而有效的教學方法和教學思路，并且*家研發了彩色教材、思維導圖、真題手稿、高頻錯題等核心考試資料，幫助很多房地產經紀人和房地產估價師考生順利通過了考試。 參與本次編寫的委員是：冀學蘭、沈紅、陳怡萌、李敏、王子軍、王亞倩、傅建春、姚元直、田懿晨，在此表示萬分的感謝！由于時間有限、任務繁重，本叢書在編寫過程中難免會有疏漏和不足之處，希望業界同仁提出寶貴意見，以期日臻完善。 *后，祝廣大考生順利通過考試！ 冀學蘭 2020年5月
房地產交易制度政策考點全解與練習 作者簡介
中大英才建筑工程學院專家委員會成立于2016年，是集教學、教研為一體的專業性培訓機構，包括本科、碩士員工22人。自成立以來，本著認真負責的原則，自主研發一建、二建、房地產評估、房地產經紀、安全、測繪等15個項目90余個科目的職考課程。并且*家研發了思維導圖、真題手稿、通關寶典、萬能模板等核心資料，出版了《二級建造師執業資格考試考霸攻略》等相關輔導書籍。
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