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建筑房地產(chǎn)企業(yè)財稅法風(fēng)險管控 版權(quán)信息
- ISBN：9787509631928
- 條形碼：9787509631928 ; 978-7-5096-3192-8
- 裝幀：平裝-膠訂
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
建筑房地產(chǎn)企業(yè)財稅法風(fēng)險管控 內(nèi)容簡介
本書從法律、財務(wù)和稅務(wù)三維度進行綜合管控風(fēng)險, 邏輯思維的起點是法律邏輯, 然后才是財務(wù)思維, *后是稅務(wù)思維。法務(wù)、財務(wù)和稅務(wù)三者的融合和統(tǒng)一才是企業(yè)財稅法風(fēng)險管控的關(guān)鍵所在!
建筑房地產(chǎn)企業(yè)財稅法風(fēng)險管控 目錄
**章
財稅法風(fēng)險管控的基本理論
**節(jié) 財稅法風(fēng)險管控的內(nèi)涵及其三步法 / /００３
一、財稅法風(fēng)險管控的二大內(nèi)涵 / /００３
[案例分析１] 某公司購買商鋪合同瑕疵多承擔
稅費的處理 / /００４
[案例分析２] 某公司“三證不統(tǒng)一” 的涉稅
風(fēng)險 / /００７
二、財稅法風(fēng)險管控的三步法 / /００９
[案例分析３] 房地產(chǎn)企業(yè)“以租代售” 的法律和稅務(wù)
風(fēng)險管控 / /０１０
第二節(jié) 財稅法風(fēng)險管控的二個核心理念 / /０１４
一、核心理念一: 合同與企業(yè)的賬務(wù)、稅務(wù)處理相匹配 / /０１４
[案例分析４] 總承包合同中的開工保證金和履約保證
金條款的稅務(wù)處理和賬務(wù)處理 / /０１５
二、核心理念二: 合同與企業(yè)發(fā)票開具相匹配 / /０１７
[案例分析５] 合同與發(fā)票開具不匹配的合同糾紛判決
的法律分析 / /０１８
第三節(jié) 財稅法風(fēng)險管控的實務(wù)操作要點 / /０２２
一、參照有關(guān)法律的規(guī)定 / /０２３
二、依據(jù)民商法的相關(guān)規(guī)定 / /０２４
[案例分析６] 擁有土地使用權(quán)的工業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)公司
合作建房分配利潤的涉稅處理 / /０２４
[案例分析７] 城市綜合體和旅游地產(chǎn)開發(fā)模式招商引
資的財稅法風(fēng)險管控 / /０２８
三、依據(jù)稅法、會計準則和相關(guān)民商法的規(guī)定 / /０３４
[案例分析８] 某房地產(chǎn)企業(yè)收到政府土地返還款的法
務(wù)、財務(wù)和稅務(wù)處理 / /０３４
第二章
建筑企業(yè)重要業(yè)務(wù)的“財稅法” 風(fēng)險管控
**節(jié) 工程質(zhì)量保證金的財稅法風(fēng)險管控 / /０４７
一、工程質(zhì)量保證金的法務(wù)管控 / /０４７
二、工程質(zhì)量保證金的稅務(wù)管控 / /０４９
三、工程質(zhì)量保證金的財務(wù)管控 / /０５１
第二節(jié) 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償?shù)呢敹惙ü芸亍? /０５４
一、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的法務(wù)管控 / /０５４
[案例分析９] 工程價款優(yōu)先受償權(quán)保護期限起算點的
認定 / /０５５
[案例分析１０] 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán) / /０５９
二、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償?shù)亩悇?wù)管控 / /０６７
三、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償?shù)呢攧?wù)管控 / /０６９
第三節(jié) 建筑勞務(wù)公司承接業(yè)務(wù)的財稅法風(fēng)險管控 / /０７０
一、建筑勞務(wù)用工制度的改革方向: 取消建筑勞務(wù)資質(zhì)? 建立
告知備案制的專業(yè)作業(yè)企業(yè) / /０７０
二、法律風(fēng)險管控: 建筑勞務(wù)公司可承接的四種合法業(yè)務(wù) / /０７１
三、建筑勞務(wù)公司承接合法業(yè)務(wù)的財稅法風(fēng)險管控 / /０７３
第四節(jié) 建筑領(lǐng)域ＥＰＣ 工程總承包項目的財稅法管控 / /０８２
一、ＥＰＣ 總承包合同法律風(fēng)險管控 / /０８２
二、ＥＰＣ 總承包合同的稅務(wù)風(fēng)險管控 / /０８２
[案例分析１１] 某ＥＰＣ 合同節(jié)稅簽訂技巧的涉稅 / /０８５
三、ＥＰＣ 總承包合同的財務(wù)風(fēng)險管控 / /０８６
第五節(jié) 建筑企業(yè)分包業(yè)務(wù)差額征稅的財稅法管控 / /０８７
一、建筑企業(yè)分包業(yè)務(wù)差額征稅的法務(wù)管控 / /０８７
二、建筑企業(yè)分包款差額扣除征稅的稅務(wù)管控 / /０９０
三、建筑企業(yè)分包業(yè)務(wù)差額征稅的財務(wù)管控 / /０９４
[案例分析１２] 建筑企業(yè)簡易計稅情況下的總分包業(yè)務(wù)
的財稅處理 / /０９５
第六節(jié) 建筑企業(yè)包工包料業(yè)務(wù)的稅務(wù)管控 / /０９７
一、建筑企業(yè)包工包料業(yè)務(wù)的分類及稅收定性分析 / /０９７
二、建筑企業(yè)外購建筑材料或機器設(shè)備并提供施工勞務(wù)的發(fā)票
開具及稅務(wù)處理 / /０９９
三、建筑企業(yè)銷售自產(chǎn)建筑材料或機器設(shè)備并提供施工勞務(wù)業(yè)
務(wù)的發(fā)票開具和稅務(wù)處理 / /１０１
[案例分析１３] 房地產(chǎn)企業(yè)電梯采購中的發(fā)票
開具 / /１０２
第七節(jié) 建筑企業(yè)聘用農(nóng)民工的社保與個稅的協(xié)同管理 / /１０４
一、協(xié)同管理策略一及實操要點 / /１０４
二、協(xié)同管理策略二及實操要點 / /１０５
三、協(xié)同管理策略三及實操要點 / /１０５
四、協(xié)同管理策略四及實操要點 / /１０６
第八節(jié) 建筑勞務(wù)公司與包工頭(班組長) 之間的
財稅法管控 / /１０７
一、法律風(fēng)險管控: 建筑勞務(wù)公司與包工頭(班組長) 簽訂專
業(yè)作業(yè)勞務(wù)分包或勞務(wù)承包合同的合法性分析 / /１０７
二、稅務(wù)管控: 建筑勞務(wù)公司與包工頭(班組長) 簽訂專業(yè)作
業(yè)勞務(wù)分包或勞務(wù)承包合同的稅務(wù)處理 / /１０９
[案例分析１４] 某班組長內(nèi)部承包勞務(wù)公司建筑勞務(wù)的
個稅處理 / /１１４
三、財務(wù)管控: 建筑勞務(wù)公司與包工頭的兩種合同簽訂方法的
財務(wù)管控 / /１１９
第九節(jié) 定金、違約金、損失賠償金的法務(wù)和稅務(wù)管控 / /１２１
一、違約金、定金、賠償金的法務(wù)管控 / /１２１
二、違約金、定金、賠償金的稅務(wù)管控: 違約金、賠償金稅前
扣除憑證的稅務(wù)處理 / /１２５
第十節(jié) “農(nóng)民工工資專用賬戶＋實名制” 的財稅法管控 / /１２７
一、實施農(nóng)民工工資專用賬戶管理的法律緣由: 規(guī)避建筑施工
企業(yè)拖欠民工工資的法律風(fēng)險 / /１２８
二、“農(nóng)民工工資專用賬戶＋實名制” 的法律風(fēng)險管控 / /１３０
三、農(nóng)民工工資專戶管理的財務(wù)管控 / /１３１
四、“農(nóng)民工工資專戶＋實名制” 的稅務(wù)管控 / /１３３
[案例分析１５] 勞務(wù)分包合同規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險
簽訂的要點 / /１３６
第十一節(jié) 聯(lián)合投標的法律、稅務(wù)風(fēng)險及管控 / /１４１
一、聯(lián)合投標的法律風(fēng)險管控 / /１４１
[案例分析１６] Ａ 公路工程局有限公司與遼寧交通建
設(shè)集團有限公司建設(shè)工程施工合同的
法律風(fēng)險 / /１４３
二、聯(lián)合中標的稅收風(fēng)險管控 / /１４６
第三章
建筑企業(yè)項目經(jīng)理承包(負責) 制的“財稅法” 風(fēng)險管控
**節(jié) 現(xiàn)有建筑企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營的兩種模式及其存在“三大
風(fēng)險” 的管理制度特征 / /１５１
一、現(xiàn)有建筑企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營的兩種模式 / /１５１
二、現(xiàn)有建筑企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營模式存在“三大風(fēng)險” 的經(jīng)營
管理制度特征 / /１５２
三、現(xiàn)有建筑企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營模式的經(jīng)營管理制度存在的財
稅法律風(fēng)險 / /１５４
第二節(jié) 建筑企業(yè)項目經(jīng)理內(nèi)部承包(負責) 制的財稅風(fēng)險管
控策略 / /１５７
一、涉稅內(nèi)控制度設(shè)計的原則 / /１５７
二、合同管理制度 / /１５７
三、項目經(jīng)理與建筑企業(yè)的合作方式 / /１５９
四、實施項目生產(chǎn)經(jīng)營負責制 / /１６０
五、實施集中統(tǒng)一的財務(wù)收付結(jié)算管理制度 / /１６１
第三節(jié) 建筑企業(yè)項目經(jīng)理內(nèi)部承包(負責) 制中的項目經(jīng)理
提取利潤的合法渠道及其個稅的處理 / /１６５
一、建筑企業(yè)項目經(jīng)理負責制下的項目經(jīng)理提取利潤的合法渠
道及個稅的處理 / /１６５
[案例分析１７] 某建筑企業(yè)預(yù)扣預(yù)繳項目經(jīng)理工資薪金
綜合所得個稅 / /１６７
[案例分析１８] 某建筑企業(yè)項目經(jīng)理取得全年一次性績
效考核獎個稅籌劃 / /１７１
[案例分析１９] 某居民個人取得全年一次性獎金收入個
稅的計算 / /１７２
二、項目經(jīng)理承包制下的項目經(jīng)理提取利潤的合法渠道及個稅
的處理 / /１７３
[案例分析２０] 某項目經(jīng)理承包建筑公司建筑服務(wù)的個
稅處理 / /１７８
[案例分析２１] 某項目經(jīng)理注冊的個體工商戶材料貿(mào)易
公司的個稅處理 / /１８６
第四節(jié) 建筑企業(yè)項目經(jīng)理內(nèi)部承包(負責) 制中的項目經(jīng)理
及其聘用農(nóng)民工的社保、個稅的協(xié)同管理之策 / /１９１
第四章
房地產(chǎn)企業(yè)重要業(yè)務(wù)中的“財稅法” 風(fēng)險管控
**節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)參與國有土地一級開發(fā)的財稅法
風(fēng)險管控 / /１９７
一、國有土地一級開發(fā)中的法務(wù)風(fēng)險管控 / /１９７
二、房地產(chǎn)企業(yè)(社會資本) 參與國有土地一級開發(fā)的稅務(wù)管
控策略 / /２０２
三、房地產(chǎn)企業(yè)(社會資本) 參與國有土地一級開發(fā)的財務(wù)管
控策略 / /２０６
[案例分析２２] 某地產(chǎn)公司與土地儲備中心合作開發(fā)生
地的涉稅處理 / /２０９
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)項目內(nèi)配建公共配套設(shè)施無(有) 償移交
給政府的財稅法管控 / /２１４
一、房地產(chǎn)企業(yè)項目內(nèi)建造公共配套設(shè)施的法務(wù)管控 / /２１４
二、房地產(chǎn)企業(yè)項目內(nèi)建造公共配套設(shè)施的稅務(wù)管控 / /２１６
三、房地產(chǎn)企業(yè)項目內(nèi)建造公共配套設(shè)施的財務(wù)管控 / /２２０
[案例分析２３] 某房地產(chǎn)企業(yè)項目區(qū)域內(nèi)建造政府廉租房
無償移交給地方政府的涉稅處理 / /２２１
第三節(jié) 售后返租的財稅法風(fēng)險管控 / /２２５
一、售后返租業(yè)務(wù)的法律風(fēng)險管控 / /２２６
二、售后返租的稅務(wù)管控 / /２２８
[案例分析２４] 成立物業(yè)公司開展售后返租
業(yè)務(wù)的節(jié)稅 / /２３０
[案例分析２５] 某房開公司商鋪售后返租的涉稅 / /２３１
三、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營性售后返租的財務(wù)管控 / /２３５
第四節(jié) 以房抵工程款的財稅法風(fēng)險管控 / /２３６
一、以房抵工程款的法務(wù)管控: 建筑企業(yè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)
的履行 / /２３７
二、以房抵工程款的稅務(wù)管控 / /２３９
三、以房抵工程款的賬務(wù)管控: 正確的賬務(wù)處理 / /２４２
[案例分析２６] 房地產(chǎn)企業(yè)開盤前簽訂的以房抵工程款
協(xié)議的財稅處理 / /２４４
[案例分析２７] 房地產(chǎn)企業(yè)開盤后簽訂的以房抵債協(xié)議
的財稅處理 / /２４６
第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)兩種“紅線外支出” 的財稅法管控 / /２４８
一、土地置換政府項目模式的財稅法管控 / /２４８
二、“紅線外支出” 的財稅法管控 / /２５３
第六節(jié) “甲供工程” 業(yè)務(wù)的財稅法風(fēng)險管控 / /２５６
一、“甲供工程” 業(yè)務(wù)的法律風(fēng)險管控 / /２５７
[案例分析２８] 某施工企業(yè)與交通局簽訂“甲供材” 補償
協(xié)議適用簡易計稅的涉稅處理 / /２６０
二、“甲供工程” 業(yè)務(wù)的稅務(wù)風(fēng)險管控 / /２６７
[案例分析２９] 建筑企業(yè)采購材料物質(zhì)價稅合計> ４６. ８７％×
“甲供材” 合同中約定的工程價稅合計? 選擇
一般計稅方法 / /２７１
[案例分析３０] 建筑企業(yè)采購材料物質(zhì)價稅合計
“甲供材” 合同中約定的工程價稅合計? 選擇
簡易計稅方法 / /２７２
三、“甲供工程” 業(yè)務(wù)的財務(wù)風(fēng)險管控 / /２７５
第七節(jié) 土地增值稅繳納和清算中的稅務(wù)風(fēng)險管控 / /２７８
一、成本扣除項目中的漏稅風(fēng)險點 / /２７９
[案例分析３１] 某房地產(chǎn)企業(yè)“甲供工程” 業(yè)務(wù)重復(fù)扣除
“甲供材料” 成本少繳納土地增值稅 / /２８０
[案例分析３２] 某房地產(chǎn)企業(yè)多個項目共同發(fā)生的拆遷
補償(安置) 房成本? 沒有在各個開發(fā)
項目分攤的涉稅處理 / /２８３
[案例分析３３] 某房地產(chǎn)重復(fù)扣除利息費用少繳納土地
增值稅的處理 / /２８８
二、土地增值稅收入項目確認中的漏稅風(fēng)險點 / /３０１
第五章
建筑房地產(chǎn)企業(yè)用工關(guān)系中的“財稅法” 風(fēng)險管控
**節(jié) 企業(yè)不繳納社保的關(guān)鍵是與勞動者建立勞務(wù)關(guān)系 / /３０９
一、勞動關(guān)系的確立和判斷標準 / /３１０
二、勞務(wù)關(guān)系的確立和判斷標準 / /３１１
三、勞務(wù)關(guān)系、勞動關(guān)系和社保費用繳納之間的聯(lián)系 / /３１１
[案例分析３４] 基于勞務(wù)關(guān)系和勞動關(guān)系判斷是否繳納
社保費用的處理 / /３１２
四、用人單位與勞動者建立勞務(wù)關(guān)系的實踐操作要點 / /３１３
第二節(jié) 企業(yè)用工關(guān)系與社保的協(xié)同管理 / /３１４
一、企業(yè)用工關(guān)系的分類及其個稅的處理 / /３１４
[案例分析３５] 某建筑企業(yè)預(yù)扣預(yù)繳勞動者工資薪金綜
合所得個稅處理 / /３１９
二、企業(yè)用工關(guān)系與社保的協(xié)同管理 / /３２１
第三節(jié) 勞務(wù)報酬的增值稅、個人所得稅處理 / /３２４
一、勞務(wù)報酬的法理分析 / /３２５
二、勞務(wù)報酬的增值稅處理 / /３２６
三、勞務(wù)報酬的個人所得稅處理 / /３３０
[案例分析３６] 同時取得工資薪金和勞務(wù)報酬所得的個
稅匯算清繳退稅處理 / /３３４
[案例分析３７] 只取得勞務(wù)報酬所得且年收入扣除專項
扣除超過６ 萬元的個稅處理 / /３３６
第四節(jié) 解除勞動合同取得一次性補貼收入的財稅法管控 / /３３７
一、解除勞動合同獲取一次性經(jīng)濟補償金的法務(wù)管控 / /３３８
二、解除勞動合同獲取一次性經(jīng)濟補償金的財務(wù)管控 / /３３９
三、解除勞動合同獲取一次性經(jīng)濟補償金的稅務(wù)管控 / /３４０
[案例分析３８] 某企業(yè)高管人員解除勞動合同給予經(jīng)濟
補償金的個人所得稅處理 / /３４２
第五節(jié) 提前退休和內(nèi)部退養(yǎng)獲取一次性補貼的財稅法管控 / /３４３
一、提前退休和內(nèi)部退養(yǎng)的法務(wù)管控 / /３４４
二、提前退休和內(nèi)部退養(yǎng)獲取一次性補貼的稅務(wù)管控 / /３４５
[案例分析３９] 某企業(yè)員工提前退休獲得一次性補貼的
個人所得稅處理 / /３４７__
展開全部
建筑房地產(chǎn)企業(yè)財稅法風(fēng)險管控 作者簡介
肖太壽，經(jīng)濟學(xué)博士，研究員，中國財稅培訓(xùn)金牌講師，財政部財政科學(xué)研究所博士后（2011年12月至2013年12月），2016年9月被中國注冊稅務(wù)師協(xié)會評為“*具影響力稅務(wù)老師”。先后就讀于江西財經(jīng)大學(xué)、中國社會科學(xué)院研究生院（現(xiàn)更名為中國社會科學(xué)院大學(xué)）、中央財經(jīng)大學(xué)。是我國第1個法律憑證、會計憑證和稅務(wù)憑證等“三證統(tǒng)一”籌劃理論和“合同與賬務(wù)稅務(wù)處理相匹配和合同與發(fā)票開具相匹配”的合同控稅新理念提出者。
精通中國稅法，具有較深的財政學(xué)、會計學(xué)、稅收學(xué)理論水平和豐富的稅收籌劃實踐經(jīng)驗。主要擅長PPP（政府與社會資本合作）模式中的稅務(wù)策劃、合同節(jié)稅、企業(yè)納稅籌劃、企業(yè)稅務(wù)管理、稅務(wù)審計、企業(yè)涉稅疑難問題處理、稅收風(fēng)險識別與防范以及稅務(wù)稽查應(yīng)對，精通房地產(chǎn)行業(yè)、建筑安裝行業(yè)和工業(yè)制造業(yè)的涉稅管理、稅收風(fēng)險識別、納稅籌劃和稅務(wù)稽查應(yīng)對。為企業(yè)提供財稅培訓(xùn)1000多場，特別是為房地產(chǎn)和建筑企業(yè)和PPP（政府與社會資本合作）模式提供節(jié)稅設(shè)計方案，降低企業(yè)稅收風(fēng)險，捍衛(wèi)了企業(yè)納稅人的權(quán)利。肖太壽，經(jīng)濟學(xué)博士，研究員，中國財稅培訓(xùn)金牌講師，財政部財政科學(xué)研究所博士后（2011年12月至2013年12月），2016年9月被中國注冊稅務(wù)師協(xié)會評為“*具影響力稅務(wù)老師”。先后就讀于江西財經(jīng)大學(xué)、中國社會科學(xué)院研究生院（現(xiàn)更名為中國社會科學(xué)院大學(xué)）、中央財經(jīng)大學(xué)。是我國第1個法律憑證、會計憑證和稅務(wù)憑證等“三證統(tǒng)一”籌劃理論和“合同與賬務(wù)稅務(wù)處理相匹配和合同與發(fā)票開具相匹配”的合同控稅新理念提出者。
精通中國稅法，具有較深的財政學(xué)、會計學(xué)、稅收學(xué)理論水平和豐富的稅收籌劃實踐經(jīng)驗。主要擅長PPP（政府與社會資本合作）模式中的稅務(wù)策劃、合同節(jié)稅、企業(yè)納稅籌劃、企業(yè)稅務(wù)管理、稅務(wù)審計、企業(yè)涉稅疑難問題處理、稅收風(fēng)險識別與防范以及稅務(wù)稽查應(yīng)對，精通房地產(chǎn)行業(yè)、建筑安裝行業(yè)和工業(yè)制造業(yè)的涉稅管理、稅收風(fēng)險識別、納稅籌劃和稅務(wù)稽查應(yīng)對。為企業(yè)提供財稅培訓(xùn)1000多場，特別是為房地產(chǎn)和建筑企業(yè)和PPP（政府與社會資本合作）模式提供節(jié)稅設(shè)計方案，降低企業(yè)稅收風(fēng)險，捍衛(wèi)了企業(yè)納稅人的權(quán)利。
在國家公開刊物發(fā)表論文100多篇。出版專著五本，編著8本。代表著作：《中國國際避稅治理問題研究》《商業(yè)模式下的合同控稅策略——6類經(jīng)濟合同中的涉稅風(fēng)險及控制》 《合同控稅理論與51案例真解》《小微企業(yè)財稅扶持政策研究》 《合同控稅：21種合同簽訂技巧及72案例》《有效降低成本的戰(zhàn)略與方法》（云南出版集團出版）、《納稅籌劃》（經(jīng)濟科學(xué)出版社）、《砍掉企業(yè)稅收成本3把刀及76案例精解》（經(jīng)濟科學(xué)出版社）、《企業(yè)稅收成本控制》（稅務(wù)咨詢師教材，中國時代經(jīng)濟出版社）、《建筑房地產(chǎn)企業(yè)合同控稅》（中國市場出版社）、《建筑房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管控》（經(jīng)濟管理出版社）。
社會職務(wù)：清華大學(xué)特聘教授、中國社會科學(xué)院大學(xué)稅收學(xué)專業(yè)碩士導(dǎo)師、中國國際工程咨詢協(xié)會專家委員會專家、中央財經(jīng)大學(xué)稅收教育研究所研究員、中國財稅精英家園協(xié)會財稅專家委員會專家委員、劍橋大學(xué)CIE—CFO中國同學(xué)會特聘專家、《財會信報》和中國會計視野優(yōu)秀撰稿人、中國注冊稅務(wù)師行業(yè)繼續(xù)教育特聘老師、北京市注冊稅務(wù)師協(xié)會師資庫特聘老師、北京解稅寶科技有限公司首席稅務(wù)專家。
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