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人生首套房操作指南/從房客到房東 版權信息
- ISBN：9787302533610
- 條形碼：9787302533610 ; 978-7-302-53361-0
- 裝幀：平裝-膠訂
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
人生首套房操作指南/從房客到房東 本書特色
本書是少有的資深房產從業者寫給購房者的反套路寶典。全書在突出實操性的同時，也是一部頗具理論深度的房產科普讀物。首先，圍繞年輕人*關心的房產話題，分析了房價、租金、城市與房地產的“前世今生”，揭示了房地產行業跌宕起伏背后的規律。其次，從判斷買房時機開始，至驗房、收房為止，以買房的全流程展開，道出了購房環節中的重要細節、購房陷阱與購房訣竅。此外，書中還總結了購房時機的判別標準、一二手房的砍價技巧、判斷戶型好壞的有效方法等精彩內容。 本書站在房產從業者的視角，揭露了眾多業內“秘密”，從購房過程中的具體問題出發，系統而詳細地提供了解決對策，力圖幫助購房者應對購房過程中遇到的系列問題。 本書既可作為購房者的實操指南，亦可作為房產從業者自我提升、把握行業規律的理想讀物，同時也是一部幫助普通大眾系統認識房產的百科全書。
人生首套房操作指南/從房客到房東 內容簡介
本書是少有的資深房產從業者寫給購房者的反套路寶典。全書在突出實操性的同時，也是一部頗具理論深度的房產科普讀物。首先，圍繞年輕人很關心的房產話題，分析了房價、租金、城市與房地產的“前世今生”，揭示了房地產行業跌宕起伏背后的規律。其次，從判斷買房時機開始，至驗房、收房為止，以買房的全流程展開，道出了購房環節中的重要細節、購房陷阱與購房訣竅。此外，書中還總結了購房時機的判別標準、一二手房的砍價技巧、判斷戶型好壞的有效方法等精彩內容。 本書站在房產從業者的視角，揭露了眾多業內“秘密”，從購房過程中的具體問題出發，系統而詳細地提供了解決對策，力圖幫助購房者應對購房過程中遇到的系列問題。 本書既可作為購房者的實操指南，亦可作為房產從業者自我提升、把握行業規律的理想讀物，同時也是一部幫助普通大眾系統認識房產的百科全書。
人生首套房操作指南/從房客到房東 目錄
**部分
當年輕人在談論房產時，他們在談些什么
第1章 站在房產大門外的年輕人——房價很高，又怎樣？ 3
1.1 為什么大多數年輕人談房產而色變？ 4
1.2 房價這么高，是誰在買房？ 6
1.2.1 為什么當地人的買房比例這么高？ 7
1.2.2 為什么中國買房人平均年齡更為年輕？ 7
1.3 為什么中國的房價這么高？ 8
1.4 為什么德國的房價那么低？ 16
1.5 年輕人該如何面對房價？ 18
第2章 生活于出租屋中的年輕人—未曾漂泊，不足以談人生 21
2.1 租房青年之“中介奇緣” 21
2.2 遇到租房侵權，應該怎么辦？ 26
2.3 當今房客處于一個怎樣的租房時代？ 28
2.4 未來可不可以一輩子租房？ 30
第3章 輾轉于城市間的年輕人——大城市的床，小城鎮的房 32
3.1 用于輔助決策的城市數據與排名 33
3.2 關于城市，你需要了解的一些“真相” 36
3.3 評判城市時需要考慮的客觀因素 41
3.4 選擇城市時需要考慮的主觀因素 43
3.5 一個“北漂”的肺腑之言 44
第
4
章 從事于房地產的年輕人——有人的地方，便有江湖 46 4.1 真實的房產營銷人 47 4.2 一套房產的房價構成 49 4.3 跌宕起伏的房產歷史 56 4.4 房地產泡沫與金融危機 61
第二部分
人生首套房操作指南
第
5
章 如何判斷買房時機？ 71 5.1 自身：我該買房嗎？ 71 5.1.1 猶豫不決的買房人 72 5.1.2 “智豬博弈”決策是否買房 72 5.1.3 量化買房“需求指數” 75 5.2 市場：何時能買房？ 77 5.2.1 如何預測房價？ 78 5.2.2 關于房價有哪些假說？ 87 5.3 買房的*佳時機是什么時候？ 90 5.3.1 買“新房”的*佳時機 90 5.3.2 買“二手房”的*佳時機 93 5.3.3 關于買房*佳時機的其他判斷 95 第
6
章 如何選擇好房子？ 97 6.1 形形色色的房產 97 6.1.1 大產權房與小產權房 98 6.1.2 公房：軍產房、央產房、校產房 100 6.1.3 商業用地上的建筑：商鋪、商住、商辦 100 6.1.4 居住用地上的住宅：平層、洋房、疊拼、聯排 102 6.1.5 不同政策的住宅：經濟適用房、共有產權房、限競房 104 6.1.6 房屋狀態：房改房、抵賬房、法拍房 106 6.1.7 建筑形態：塔樓、板樓、板塔結合 107 6.1.8 建筑結構：磚混、框架、剪力墻、鋼結構 111 6.2 什么才叫“戶型”好？ 112 6.2.1 男女老幼，各有所愛 113 6.2.2 客、臥、廚、衛，逐一評說 114 6.2.3 復式躍層，各有不同 117 6.2.4 優質戶型，一網打盡 118 6.2.5 戶型選擇，快速決策 126 6.3 什么才叫“物業”好？ 128 6.4 什么才叫“樓盤”好？ 130 6.4.1 容積率與樓間距 130 6.4.2 綠化率、綠地率、層高、凈高與得房率 132 6.4.3 樓層：一層頂層，層層比較 133 6.4.4 房屋位置與梯戶比 136 6.4.5 自采暖VS 集中供暖 136 6.5 什么才叫“地段”好？ 137 6.5.1 “地理”上的好地段 137 6.5.2 “工作”上的好地段 139 6.5.3 “生活”上的好地段 140 6.5.4 “教育”上的好地段 141 6.5.5 “交通”上的好地段 143 6.5.6 “配套”上的好地段 144 6.6 什么才叫“風水”好？ 145 第
7
章 如何準備買房子？ 148 7.1 羅列購房資源 148 7.1.1 金錢：確認自己的首付及月供能力 149 7.1.2 時間：明確可以使用的時間與精力 151 7.1.3 人員：尋找自己的“買房顧問” 151 7.2 明確購房需求 152 7.3 提升購房認知 155 7.3.1 購房簡明流程 155 7.3.2 年輕人首套房購房須知 156 7.3.3 房產小白購房須知 158 7.3.4 自住性住宅購房須知 159 7.3.5 投資性住宅購房須知 160 7.3.6 制訂購房計劃可參照的方法 161 7.4 制訂購房計劃 162 第
8
章 如何選購新房？ 166 8.1 如何選擇樓盤與搜尋信息？ 167 8.2 如何選房、看房與避開套路？ 172 8.2.1 到達售樓處前的準備工作 172 8.2.2 到達售樓處后，有哪些流程與陷阱？ 174 8.3 如何砍價以爭取*大優惠？ 180 8.4 “火熱”的開盤 184 8.4.1 開盤的各種套路 184 8.4.2 如何在開盤時選房 186 8.5 買車位的注意事項 186 第
9
章 如何選購“二手房”？ 190 9.1 是否應該找房產中介？ 190 9.1.1 房產中介的罪與罰 190 9.1.2 如何選擇“好中介”？ 193 9.2 買“二手房”前的知識儲備 196 9.2.1 “新房”VS“二手房” 196 9.2.2 “滿二唯一”VS“滿五唯一” 198 9.3 買“二手房”的流程與注意事項 200 9.3.1 如何線上選房，決勝于千里之外 200 9.3.2 如何線下看房，練就“火眼金睛” 202 9.3.3 如何查看產權調查，確保萬無一失 205 9.4 二手房如何砍價？ 207 第10
章 如何簽約與付款？ 211 10.1 如何做出正確的買房決策？ 211 10.1.1 確認手中意向房源的可靠度與豐富度 211 10.1.2 做出正確決策的重要原則 213 10.1.3 買房決策的操作路徑 214 10.2 如何簽約與付款？ 216 10.2.1 簽約與付款時的操作建議 216 10.2.2 “新房”的簽約與付款 218 10.2.3 “二手房”的簽約與付款 225 10.3 買房中的付款與貸款 235 10.3.1 付款的主要方式 236 10.3.2 首套房付款方式建議 238 10.4 買房中除房款外的各種費用 10.4.1 買“新房”的各種費用 241 10.4.2 買“二手房”的各種費用 243 240 10.5 房產證應寫誰的名字？ 244 10.5.1 關于“加名”的真實案例 245 10.5.2 只寫一人名字 246 10.5.3 寫二人或以上的名字 248 第11
章 如何驗房與收房？ 250 11.1 “新房”收房 250 11.1.1 關于“新房”收房的真實案例 250 11.1.2 “新房”收房前的注意事項 251 11.1.3 “新房”收房流程 253 11.1.4 “新房”驗房注意事項 254 11.1.5 “精裝房”收房時如何驗房？ 255 11.1.6 “毛坯房”收房時如何驗房？ 257 11.1.7 收房后的系列操作 257 11.2 “二手房”收房 258 寫在*后 260 主要參考文獻 261
4
章 從事于房地產的年輕人——有人的地方，便有江湖 46 4.1 真實的房產營銷人 47 4.2 一套房產的房價構成 49 4.3 跌宕起伏的房產歷史 56 4.4 房地產泡沫與金融危機 61
第二部分
人生首套房操作指南
第
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章 如何判斷買房時機？ 71 5.1 自身：我該買房嗎？ 71 5.1.1 猶豫不決的買房人 72 5.1.2 “智豬博弈”決策是否買房 72 5.1.3 量化買房“需求指數” 75 5.2 市場：何時能買房？ 77 5.2.1 如何預測房價？ 78 5.2.2 關于房價有哪些假說？ 87 5.3 買房的*佳時機是什么時候？ 90 5.3.1 買“新房”的*佳時機 90 5.3.2 買“二手房”的*佳時機 93 5.3.3 關于買房*佳時機的其他判斷 95 第
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章 如何選擇好房子？ 97 6.1 形形色色的房產 97 6.1.1 大產權房與小產權房 98 6.1.2 公房：軍產房、央產房、校產房 100 6.1.3 商業用地上的建筑：商鋪、商住、商辦 100 6.1.4 居住用地上的住宅：平層、洋房、疊拼、聯排 102 6.1.5 不同政策的住宅：經濟適用房、共有產權房、限競房 104 6.1.6 房屋狀態：房改房、抵賬房、法拍房 106 6.1.7 建筑形態：塔樓、板樓、板塔結合 107 6.1.8 建筑結構：磚混、框架、剪力墻、鋼結構 111 6.2 什么才叫“戶型”好？ 112 6.2.1 男女老幼，各有所愛 113 6.2.2 客、臥、廚、衛，逐一評說 114 6.2.3 復式躍層，各有不同 117 6.2.4 優質戶型，一網打盡 118 6.2.5 戶型選擇，快速決策 126 6.3 什么才叫“物業”好？ 128 6.4 什么才叫“樓盤”好？ 130 6.4.1 容積率與樓間距 130 6.4.2 綠化率、綠地率、層高、凈高與得房率 132 6.4.3 樓層：一層頂層，層層比較 133 6.4.4 房屋位置與梯戶比 136 6.4.5 自采暖VS 集中供暖 136 6.5 什么才叫“地段”好？ 137 6.5.1 “地理”上的好地段 137 6.5.2 “工作”上的好地段 139 6.5.3 “生活”上的好地段 140 6.5.4 “教育”上的好地段 141 6.5.5 “交通”上的好地段 143 6.5.6 “配套”上的好地段 144 6.6 什么才叫“風水”好？ 145 第
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章 如何準備買房子？ 148 7.1 羅列購房資源 148 7.1.1 金錢：確認自己的首付及月供能力 149 7.1.2 時間：明確可以使用的時間與精力 151 7.1.3 人員：尋找自己的“買房顧問” 151 7.2 明確購房需求 152 7.3 提升購房認知 155 7.3.1 購房簡明流程 155 7.3.2 年輕人首套房購房須知 156 7.3.3 房產小白購房須知 158 7.3.4 自住性住宅購房須知 159 7.3.5 投資性住宅購房須知 160 7.3.6 制訂購房計劃可參照的方法 161 7.4 制訂購房計劃 162 第
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章 如何選購新房？ 166 8.1 如何選擇樓盤與搜尋信息？ 167 8.2 如何選房、看房與避開套路？ 172 8.2.1 到達售樓處前的準備工作 172 8.2.2 到達售樓處后，有哪些流程與陷阱？ 174 8.3 如何砍價以爭取*大優惠？ 180 8.4 “火熱”的開盤 184 8.4.1 開盤的各種套路 184 8.4.2 如何在開盤時選房 186 8.5 買車位的注意事項 186 第
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章 如何選購“二手房”？ 190 9.1 是否應該找房產中介？ 190 9.1.1 房產中介的罪與罰 190 9.1.2 如何選擇“好中介”？ 193 9.2 買“二手房”前的知識儲備 196 9.2.1 “新房”VS“二手房” 196 9.2.2 “滿二唯一”VS“滿五唯一” 198 9.3 買“二手房”的流程與注意事項 200 9.3.1 如何線上選房，決勝于千里之外 200 9.3.2 如何線下看房，練就“火眼金睛” 202 9.3.3 如何查看產權調查，確保萬無一失 205 9.4 二手房如何砍價？ 207 第10
章 如何簽約與付款？ 211 10.1 如何做出正確的買房決策？ 211 10.1.1 確認手中意向房源的可靠度與豐富度 211 10.1.2 做出正確決策的重要原則 213 10.1.3 買房決策的操作路徑 214 10.2 如何簽約與付款？ 216 10.2.1 簽約與付款時的操作建議 216 10.2.2 “新房”的簽約與付款 218 10.2.3 “二手房”的簽約與付款 225 10.3 買房中的付款與貸款 235 10.3.1 付款的主要方式 236 10.3.2 首套房付款方式建議 238 10.4 買房中除房款外的各種費用 10.4.1 買“新房”的各種費用 241 10.4.2 買“二手房”的各種費用 243 240 10.5 房產證應寫誰的名字？ 244 10.5.1 關于“加名”的真實案例 245 10.5.2 只寫一人名字 246 10.5.3 寫二人或以上的名字 248 第11
章 如何驗房與收房？ 250 11.1 “新房”收房 250 11.1.1 關于“新房”收房的真實案例 250 11.1.2 “新房”收房前的注意事項 251 11.1.3 “新房”收房流程 253 11.1.4 “新房”驗房注意事項 254 11.1.5 “精裝房”收房時如何驗房？ 255 11.1.6 “毛坯房”收房時如何驗房？ 257 11.1.7 收房后的系列操作 257 11.2 “二手房”收房 258 寫在*后 260 主要參考文獻 261
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人生首套房操作指南/從房客到房東 作者簡介
羊迪，知乎簽約作者、“58同城”房產客座主編、前房產營銷一線從業者，已出版《租房青年生存指南》《年輕人首套房操作指南》等暢銷電子書。資深房產咨詢師，知乎房地產話題優秀回答者，關注者近8萬人，回答累計已獲23萬次贊同、16萬次收藏，知乎Live課程累計參與人次逾11萬。
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